レーベンハイム戸田ソラリエ（旧称：スーパーライフプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地 埼玉県戸田市美女木字向田1036-1（地番）
交通 JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩20分
　　　　JR埼京線「北戸田」駅徒歩16分
間取り 2LDK+S～4LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
建物竣工予定 平成24年10月中旬
入居予定 平成24年11月下旬

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-bijogi/?adpsp_type=300
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ



【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.20　管理担当】

[430: 契約済みさん]

429さんへ

長期修繕計画表は、資料請求した際のパンフレットかモデルルーム見学した際に頂いたか覚えてませんが、貰えました。
正直、太陽光パネルが一般家庭に導入されてから浅いので、誰も今後のことについて確信的なことは言えないのが現状なのでは？と勝手に思っています。
詳しく理解したところで、所詮は太陽光パネルも物ですから一長一短があると思います。
また、太陽光パネルでしか電力を利用出来ないならば、私も購入は考えなかったと思いますが、太陽光パネルがあるから若干電気代は無いよりか安くなるなぁ程度のオマケとして見ています。
エコキュートもありますし、電気代が普通よりか安く利用出来る仕組みであることや、標準設備の良さで購入を決めました。

[431: 購入検討中さん]

430さんが書いている通り、誰も今後のことについて確信的なことは言えないんだと思います。
見学に行った時に担当者に修理時期や交換費用など聞いた時に
「メーカーさんからは、～30年ぐらいと聞いている」と言われました。
効きが悪くなったりとかあるんですか？破損などした場合の修理はどうなるんですか？
30年後～交換になった場合の費用はどうなるんですか？の質問には
その時に、管理組合がどうするかによるので、各家庭から修繕費を集める可能性もあります、と
言われましたので、販売側も正直分かんないんだな、と感じました。

[432: 比較中さん]

皆さん、住宅ローンの事でお聞きしたいのですが
事前審査通過後、本審査はいつ頃審査に出すものなのか知ってる方いらっしゃいますか？？

[433: 契約済みさん]

今後、太陽光パネルが主流になれば一枚単価も下がってくると予想しています。
廃れた場合は、使えなくなったら太陽光発電はありません。って感じになるのかと…。壊れる可能性があっても一気に何十枚と壊れることは考え難いそうです。
私も見た目がすぐに割れそうな気がして、担当の方に質問したところ、空からヒョウが降ってきても割れるような代物ではないみたいです。
今後修繕する際にあまりにも居住者が追加負担するようなら、全部交換はしない等の話になるのではないでしょうか。
絶対に全部交換しないと駄目な訳でもないでしょうし。

[434: 不動産購入勉強中さん]

４２６です
皆さん色々と教えていただき有難うございました。
検討した結果残念ながらこちらの物件の購入を見送ることにしました。
理由としては、売主が将来的な負担や交換時期等を明確に説明せず、不確定要素が
大きいことです（もちろん立地その他の要素もありますが）。
具体的な説明をされていないのは、私だけでなく、契約者の方もそうなんだとレスを頂いた内容で
判断しました。
　もちろん、将来の費用負担やリスクを正確に言い当てて、約束して欲しいとは考えておりません。
しかし、設備を導入することを決めた売主としては、その費用やリスクを具体的な金額を提示して、
検討者に説明すべきだと思います。「新しい設備だからだれもわからない」「交換が必要な際は居住者同士で
考えて」なんていう説明は、無責任にも程があります。
電機料金が割安になるであろう予想額＜設備の交換・維持コスト　と、なる可能性もあるはずであり、
そこに関しても、「大丈夫だろうけど、新しい取り組みだから誰もわかりません」って説明するのでしょうね。
太陽光パネルについては、非常に興味ありましたが、こちらの売主の説明で購入するには、リスクが大きい
と思いました。

[435: 比較中さん]

434さん

納得された方だけが購入すればいい話ですね。
納得出来なければ購入しなければいい話です。
我が家は、そうゆう不明な点も含め我が家にとってはプラス材料が多い物件なので購入すると思います。
大きなローンを組むわけですから、434さんに合った物件が見つかるといいですね！

[436: 申込予定さん]

＞432さん

うちは8月ごろを予定していると営業から話がありました

[437: 比較中さん]

436さん
やはりみなさん、本審査かけるまで間があくのですね、我が家も８月９月の予定と言われました。
本審査大丈夫かなー、入居目前にして本審査通らなかったら凹むなぁ。

[438: 申込予定さん]

レーベンが今手掛けてる他の太陽光の物件の板見に行ってみたら
思いがけない役立つレスがありました↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157990/14

レーベンの光が丘物件に入居されてる方の一例です

期待しすぎないようにはしてますが
実際ここまで電気題が浮いたらいいですね！

[439: 申込予定さん]

http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201110250158.html

昨年の記事ですがレーベンは１３年までに太陽光マンションを４棟５００戸の開発予定との事。
太陽光マンションをこれからのスタンダードにするべく頑張ってほしいと思います。

そもそも戸建では既に一般的な太陽光発電をマンションに持ってくるとなぜか構えられてしまうみたいですが
数十年でパフォが著しく低下しメンテに莫大な費用かかるのであれば今頃戸建住民が黙ってはいないと思いますが。。。
それにその間性能も向上してるはずですし。。。

ちなみにパネルの価格はここ15年で4分の1まで下がっているらしいですよ
まぁ、ソースは他物件の掲示板なんですが(汗)↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86434/9

[440: マンション投資家さん]

ちょっと前の朝〇ソーラー設置している戸建住民は黙ってるけど。

[441: 匿名さん]

だんだん建設が進んで、高さも出てきましたね！
埼京線から見えるのが楽しみです。

[442: 何回建て？]

近くないんで見れに行けてないですが、今どれくらいの階層まで出来上がっているのでしょうか？

[443: 比較中さん]

今日通ったら足場？は４〜５階位まで高くなってた感じです。契約者でしたら、契約者ページから工事の進み具合見れますよ！

[444: 匿名さん]

120戸は売れたようですね！
SUUMOに載ってました。

[445: 匿名]

まだ50戸も残ってるんですか！？

[446: 匿名]

今週初めで後30戸でしたよ！

[447: 匿名]

Yahoo!不動産では現段階の販売戸数55となっていますが…

[448: 申込予定さん]

Yahooの販売戸数って現在販売できる戸数って意味じゃない？つまり残りの戸数

[449: 匿名]

だったら55販売してるのに、残り30って事はないよね。