シャリエ鵜の木プレイスってどうですか？

[ビギナーさん]

11月中旬に販売予定です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木2丁目315-4[地番]
交通：東急多摩川線｢鵜の木｣駅徒歩4分、｢下丸子｣駅徒歩7分、
　　　東急池上線｢久が原｣駅徒歩14分
構造･階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
竣工予定：平成24年9月上旬
入居予定：平成24年9月下旬

売主：東レ建設株式会社東京本店
施工会社：東レ建設株式会社東京本店
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社東京支店

[72: 検討中の奥さま]

購入を検討しています。環境がよさそうなので相当傾いてます。
ところで、鵜の木近辺に美味しいイタリアンってありますか。

[73: 匿名さん]

＞＞７２さん
イタリアンでなく、フレンチなのですが鵜の木駅の近くにあるル・ヴェルデュリエがおすすめですよ。
一見みるとレストランってわかりませんがすごく居心地がいいお店です。
ランチですと2000円、3500円、5000円とあります。夜はいった事がないので
わからないのですが、おそらく結構するでしょうね。お店の人もすごく
いい方でお料理もおいしいしおすすめのフレンチのお店です。

[74: 匿名さん]

昨日家族で近くをみにいってきました。鵜の木という駅ははじめて降りた
のですが、緑道があったりしてこれからはお散歩に気持ちよさそうですね。
公園がマンションの横にあるというので、子供がいる我が家にとってはいいねなんて
話していたのですが、そんなに遊具はなく、子供の姿はみえなかったのですが
お年寄りが何人かひなたぼっこをされていました。
ちょっと歩いた下丸子公園の方がこども広場などもあり、子供を遊ばせるにはいい
公園かもしれませんね。

[75: 周辺住民さん]

ル・ヴェルデュリエは普通にいくと必ず迷います。でも確かに美味いね。
イタリアンは下丸子まで歩いていく途中のピッツェリア トラットリア マルコにいつも行きます。
石釜で本格的に焼くピザはまずまずと思います。近所さんだけでなくキャノンの人達でよく混んでますよ。
シャリエから下丸子駅周辺は距離が余り無いので、ちょうど歩いていくと小腹が減るぐらいでいいですよ。
基本的に飲食店は鵜の木よりキャノンがあるので下丸子のほうが充実しています。
焼肉に関しては私は鵜の木派で板門店と五七の鶴がお勧め。
飲み屋は鵜の木ではひものやか魚民にいきます。
特にここの魚民は他の魚民とはまったく違う店と思ってください。なぜなら・・・。自分で確かめてください。
うちの家族は、友達の家族が来たらまず魚民に行きます。

[76: 契約済みさん]

確かに鵜の木よりも下丸子の方が飲食店は充実しています。
鵜の木にハード系のおいしいパン屋さんができるといいなと思います。
《ニコラ》という有名なパン屋さんが鵜の木に移転オープンしたとき「なぜ鵜の木に？！」と驚きましたが、
残念ながら、閉店してしまいました。

下丸子には数件パン屋さんがありますよね。つい最近も、武蔵新田にあるパン屋さんの下丸子店がオープンしました。

[77: 匿名さん]

76さん
下丸子には結構パン屋さんありますね！私がおすすめなのはＢＯＵＬＡＮＧＥ　Ｄ３１６かな。
下丸子の駅から歩いて5分ほどの所にあるパン屋さんです。すごくおしゃれでそこだけ
何だか表参道の様な感じです（笑）外観はおしゃれだけど、売っているのは普通のパンです。
天然酵母にこだわっている様です。それを食べてもはずれた事はありません。

[78: 契約済みさん]

私もそのパン屋さんにたまに行きます！
確かに外観は下丸子にはない、ずいぶんとおしゃれなお店ができたなと思っていました。
しばらくして入ったら、77さんのおっしゃるとおり、普通のパン屋さんでしたね。お値段も高くなく、おいしいですよね。私はバゲットがお気に入りです。
住宅地にひっそりと建つ、ちょっとこだわったお店がこの辺にもっとできるといいなと思っています。

[79: 匿名さん]

私鉄支線物件のスレはどこもご当地ネタばかりだね。
地元の人しか興味持っていないからか？

[80: 匿名さん]

鵜の木と下丸子の間にラ・ヴェールというパン屋がありますが、鵜の木駅前にもお店をだしているのでたまに利用します。パンの他にもう少しカフェが充実してほしいですね。

[81: 匿名さん]

カフェといわれてドトールしか思い浮かばない。ちょっとさびしいね。
線路の前のクレープ屋はどう？中で食べれないので、いつも横を通り過ぎてますが。

[82: 匿名さん]

La Vert、下丸子にも出来ましたよ。テーブル席が３つと、三人座れる程度のカウンターがあります。

鵜の木には確かにカフェといえば、ドトールしかないですね。ちょっと寂しいですね。

個人的には、食べれるし、カフェとしても使えるフレッシュネスバーガーとかが出来てくれるとうれしいです。
ジュノエスク•ベーグルの本社が鵜の木三丁目にあります。今いろんな場所に出店していますが、地元にカフェとか作ってくれるといいのにと思います。集客的に難しいのでしょうけど。。

[83: 匿名さん]

美味しいたこ焼き屋さんはありますか？

[84: 匿名]

みなさま住宅ローンはどうされますか？

来週よりまた提携ローン申し込み会がはじまりますが。

[85: 匿名さん]

昔は鵜の木にマックがあったね。下丸子には今もマックがあるがモスもあった。何かできないかね。コメダは歩くと面倒でついつい足が遠のく。

[86: 匿名さん]

ミスタードーナッツは？

[87: 周辺住民さん]

ミスドは私の記憶が確かなら、池上、蒲田、糀谷にあったが、近くにはないよ。
すきや、ココス、デニーズはガス橋通り、不二家、松屋は新田
鵜の木の駅前のガストは以前はバーミアンだった。
近くの小さな中華屋さんが異常に安く、ボリュームがあり、まあまあの味だったのでそっちに人が流れてしまった。
ファストフードが鵜の木には足りない。ぜひモスか、ケンタッキーかミスドを。
もう歯医者と美容院はいらない。特に美容院の数多すぎ！

[88: 匿名さん]

〉８２
あそこのベーグルは小売りもしていますか？

[89: 匿名さん]

84さん
住宅ローン悩みますね。
迷っているのですが、しばらくは変動は上がらないと思われるので、変動にし、
低金利の内に極力繰り上げで返済するつもりです。

[90: 匿名さん]

ジュノエスクはベーグルは小売りはしていないんですよね。
残念です。。
モス、ミスドもいいですね。蒲田に行けばどちらもありますが、
以外に東横沿線にもこの２つはあまりないですね。特にモスの方が。。
池上線沿線は何件かあるみたいですけど。

[91: 匿名さん]

アデニウム鵜の木の場所歩いたら、建設反対運動すごいね。シャリエではあまりみませんね。

[92: 匿名さん]

多摩川線は、多摩川〜鵜の木（旧大森区エリア）、下丸子、武蔵新田〜蒲田（旧蒲田区）の3エリアに分かれてるよね。


下丸子は本来旧蒲田区エリアに属していたけど、多摩川沿いのマンション住民が街の雰囲気を変えていて、独特の街になりつつある印象です。

[93: 匿名さん]

シャリエが出来たらあの辺も雰囲気変わりそうですね。

先日通ったら、４階くらいまで基礎が出来ていました。
特に北東側から見ると、想像していたよりも大きく、ランドマークになりそうな存在感がありました。

[94: 匿名]

ｽｷﾞ薬局がマンションになると圧迫感出てきそうだよねー。

大田区の被害想定凄いね。
蒲田周辺だったけど、鵜の木も木造で
ごちゃごちゃしてるのと、
地盤の緩さが痛いよね。

建物が耐震でも免震でもないのも不安材料でした。

直下が起きないでくれたら最高の場所になるんじゃないかな？とは思うけど。

学校は余りないから、小さい子供には少し不便なもね？

でもフレンドリーな感じは、住みやすさかな？と思う。

[95: 匿名さん]

低層マンションで免震や制震を取り入れている物件はあまり多くないと思います。

というのは、免震構造を導入するとその分コストがかかり、小規模マンションだと一戸当たりの負担が大きくなるためです。
また制震構造は建物にある程度の高さがないとメリットがないといわれています。

従って、低層マンションでは建物自体で地震に耐える一般的な耐震構造の物件が多く、地震の際は建物が踏ん張って揺れに耐えます。

新耐震基準で造られたマンションなら震度7でも倒壊・崩壊しないレベルの耐震性がありますが、揺れがそのまま建物を伝わるため、室内の家具転倒防止対策をしっかり取っておくことが大事では。

[97: ビギナーさん]

完売はまだなんでしょうかね？？

[98: 匿名さん]

こちらは南西側なので、スギ薬局になにも建たないことをねがいます。それこそ反対運動がおこりそうですね。周辺に多い戸建てとかだといいですけどねー。

大田区の被害想定はショックでした。家具は低いもの中心で、また転倒防止もしっかりやらねばですね。

[99: 匿名さん]

完売はまだのようです。
公式HPにはしばらく３部屋掲載されていましたが、今日見たら、４部屋掲載されていて、
掲載されている部屋も一部変わっていました。
キャンセルでも出たのでしょうか。
売れ行き、気になりますね。

[100: 匿名さん]

多摩川周辺の生活環境が好きです。
子育ても視野に入れ鵜の木で購入検討しようかなと思っています。
子育て中も働くつもりなので、保育園や小学校の情報あったら教えてください。

[101: 匿名さん]

＞＞１００さん
ここのマンションの学区は嶺町小学校になります。子供の足だと15分位でしょうか。
全校生徒600人位の割と中規模な小学校です。余談になってしまいますが、揚げパンが献立に
採り入れられるようになったのは、この嶺町小学校にいた調理士が採用したことかはじまりだったとか。
知人の子供が通っていますが、若い先生の多い活気のある学校の様ですよ。

[102: 匿名]

反対しても、建てる時は建てるでしょうね。
シャリエも近所から少しなんか言われてたみたいだし。
反対運動までではないだろうけど。

近所の低層木造の家に取っては大きな建物が出来て迷惑でしょうね。
工事の振動と排気ガスも凄いし。

スギはかなり前からあるのかな？
民家の中に突如薬局があるって感じだし、プレハブチックだから、
何年かすると動きはありそうだよね。

そうそう、ここのシャリエは液状化対策は見合わせたって、担当者は言ってた。
地震さえなければ落ち着いて暮らせるだろうけど、
周りは殆ど確実に液状化するだろうね。
直下だと結局孤立しちゃう可能性高いかもだしね。

被害予想のひどい蒲田にも近いし、、、

[103: ご近所さん]

スギ薬局はできて３年前ぐらいだったと思うけど。
今保育園のところに別の割と大きな薬局があったけど、スギ薬局ができて撤退しました。

でもスギ薬局はビール券も使えるし、処方箋料金もポイント加算対象になっているからいいですよ。
近所の人間としては、オリンピックより安いものはスギ薬局で買っているからずっとあってほしいです。
ただレジが遅くていらっとします。

嶺町小学校は新校舎が立ちますね。
結構すごい完成予想図の看板立ってますね。
教室の横の廊下に親が参観できるテーブルがあるような絵でしたが、やりすぎのような・・
ただ選挙の時にいつも行くんですが、ちょっと遠いですよ。
まだ低学年の子供が歩くにはちょっと危ない気はしますけどね。
キャノンの前にある保育園は高いけど体育館も使えていいですね。
児童館の横にある認可のアスク保育園も人気ありますね。

[104: 匿名さん]

あの周辺には大きな薬局がないから、スギ薬局はしばらくはあるのではないでしょうか。
生活雑貨も一緒に売っている薬局の建物って、どこもプレハブのような造りのものが多いようです。

何度か行きましたが、あれだけの広さで、あまり混んでいるのを見たことがないので、売上はどうなのかと気になります。売場効率が悪くて、閉店しないといいですね。

液状化マップを見ると心配ですが、実際、昨年の地震時はこの周辺で液状化した所はあったのでしょうか？
浦安を始め、豊洲などの埋め立て地や下町など、この周辺と同じように液状化の危険性が高かった場所では、街中や道路で液状化が発生したようですが、たしかこの辺はなかったと思います。

実際、液状化もいろいろな条件がからんでくるので、一概に危険度数値が高いからといって、必ずそうなるということでもないような話も聞きました。

[105: 匿名]

担当者がこの辺りは液状化しなかったって言ってたけど、
震源地からも離れてるし、あれで液状化してたらヤバイんじゃないって思った。

東京で液状化したエリアって結構あったんでしょうか？

千葉ではあったけど。
再液状の危険まであると言ってた。

来年の春に東京都で対策会議をするみたいな事を言ってたけど、対策のしようがなさそうですよね。

買い物も便利で駅からも近く、静か。
安心して長く住みたいですね。

[106: 匿名さん]

液状化したのは浦安がひどかったですが、都内9区で液状化が発生したそうです。
9区全てはわかりませんが、江戸川区、江東区、港区、大田区、などのいづれも海沿い、もしくは埋め立て地だった場所で起こっています。

湾岸エリアではタワーマンションが続々と建設中ですが、国が巨額を投じ、液状化対策の工事がいたる所で行われているらしいですが、津波もこわいですよね。そういえば、3.11当日、多摩川でも津波が起きて、結構なスピードで川が逆流していたそうです。

こんなスレッドがありました。
【23区マンション液状化被害の実情】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155648/2

[107: 匿名さん]

車道と歩道がきっちり分かれていないところは
子供のいるファミリー層には危険だよ。

[108: 匿名さん]

車も人通りも少ないから、ガードレールが設置されていないんでしょうか。道幅も狭いし。
曜日にもよって違うとは思いますが、シャリエの公園側の方にはだれもいないこともあるし、いてもせいぜい1人歩いている程度、車が通っているのも見たことがないです。
シャリエが出来たら、人も車の出入りも増えるし、是非片方だけでもガードレールを設置してもらいたいですね。

[109: 匿名さん]

過疎化が進むと資産価値の維持が難しくなりますね。

公共インフラの整備も期待できませんし。

[110: 匿名さん]

過疎化はないんじゃないですか？
この辺はそこそこの規模、静かな環境が良さなのであって、あんまり周辺に人が増えたり、
建物が建ったりしてほしくないですね。
資産価値にこだわる方は違うんでしょうけど。

[111: 匿名さん]

住民の高齢化が進むと人通りも自然と少なくなって行きます。

[112: 匿名さん]

この辺はもともと静かです。
特に高齢者が多いことが原因ではないと思いますよ。

[113: 契約済みさん]

ＨＰをみると、２部屋になってますね。

一番人気だったはず（？）のＡタイプが残ってるんですね。
キャンセルでも出たのでしょうか。

[114: 匿名さん]

Aタイプはキャンセルではないみたいですよ。最終期に売り出しになった２階の部屋じゃないでしょうか。
しばらく出ているので、なかなか売れないみたいですね。
現地で見たら、2階のあたりは隣の家の壁と結構近そうなので、そのあたりが原因でしょうか。

Eタイプもシューズインクロークに、ホールに窓、お風呂に窓もついているし、なかなか良さそうです。
両方とも広さもあるし、いいお値段ですが、早く完売するといいですね。

[115: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内が届きましたね。
入居予定の皆さんはどうされますか？？
全体的にかなりお高いですが。。。

[116: 匿名]

シャリエレベルのが建つ以上周辺も同一規模のが
建っても全くおかしくはないでしょうね。

ただ、被害想定なんかで大田区はかなり悪い方で
注目されてるから、今後人気がある地域かは分からないけど。

反対運動とかしても商業施設や工場ならある程度までは阻止出来るかも知れないけど、
住居用だと殆ど無理でしょうね？

数年位で周りの環境は少し変わってくるかも。

建物が出来る事で全体的に明るさはかなりアップすると思いますが、
公園や畑などもあって、やや暗くて怖いなと感じる部分は残るかも知れないですね。


インテリアのでは部屋ごとに時間が指定されていたので
完売したのかの思ったけど、まだ売れ残ってるんですね。

下手に安売りされる前に売れると良いですね。
安くなると、住居者の質も下がるから。


この建物音はどうなんですかね？
二重床二重天井でも音がひどいなんて言うのも良く聞くので、
少し気になってます。

[117: 匿名さん]

他のスレを見ても、二重床二重天井でも音の問題は多いみたいですね。

スラブ厚は200mmなので、標準のようですが、厚いと最近では230〜250位の所もあります。
戸境壁は180で一部200mmとなっていますが、これも標準で、特に厚くもありません。

厚みが大きいほど遮音性があると言われてますが、他の要素も関係してくるみたいですから、
実際住み始めてからでないとわかりませんが、音の問題は避けたいですよね。

[118: 契約済みさん]

オプション会、行くか決めかねています。
どれもかなり高いですよね。エコカラットとガラスコーティング、ベランダタイルに興味があったのですが
それだけでもすごい金額になってしまいそうです。

[119: 契約済みさん]

オプション会には一応行ってみようと思っています。
将来の隣人さんがどんな感じの方々なのかも気になりますし(^_^)
実際にオーダーするかどうかはわかりません。
オプションは手間がかからないという点がとても魅力です。でも、高価だということも事実。
いくつかの業者から相見積もりを取っているので、それをもとにユニタック社と価格交渉してみようと思っています。

[120: 匿名]

117さん

そうですよね！
静かなエリアだから、住みやすいと良いなぁ。

先日テレビで新素材が開発されたとやってました。
殆ど無音になるのに、かなり薄く、更に軽いと言うもの。
将来そう言う素材が使われるのかなぁ？って思いました。


オプションは高いですねぇ。
ガラスはUVカットになっていないので、
フィルムは必須（頼むか自分でやるか）ですよね。

地震や竜巻などの対策としても必要だなぁと感じました。
初めから付けててくれれば良いのに。。。

[121: 購入経験者さん]

116さん

二重床二重天井の音の問題は最近よく聞きます。

購入時の説明ではLL45で二重床二重天井だから音はほとんど聞こえないって言われたけど

実際住んだ場所は上階に子供が居る家族が住んでまして、走ったりした足音がそのまま聞こえてくる感じでした。

歩く足音や掃除機、椅子を引いたり物を落とした音などずーっと続くわけではないけど気になりました。

朝早くから子供の足音で起こされたりってのも結構ありました。


ネットなどで知らべると太鼓現象といって二重床二重天井の中の空気層を伝わって

そのまま下階に響くそうです。


実際住んでたマンションも二重床二重天井しかも床コンクリート厚250ｍ/ｍでしたが

音には凄く悩まされ数ヶ月前に音に悩まされない最上階へ引越しました。

音に関しては上階及び隣の住人次第ですね。