シャリエ鵜の木プレイスってどうですか？

[ビギナーさん]

11月中旬に販売予定です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木2丁目315-4[地番]
交通：東急多摩川線｢鵜の木｣駅徒歩4分、｢下丸子｣駅徒歩7分、
　　　東急池上線｢久が原｣駅徒歩14分
構造･階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
竣工予定：平成24年9月上旬
入居予定：平成24年9月下旬

売主：東レ建設株式会社東京本店
施工会社：東レ建設株式会社東京本店
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社東京支店

[1: ご近所さん]

下丸子駅にもうひとつモリモトの物件ができるので好対照ですね
区民会館横の建物は一体どちらのモデルルームなのか気になるところです

[2: 物件比較中さん]

モリ○トと比較しています。
モデルルームの予約がいっぱいだったのでまだ見ていないのですが、価格的にはどうなんでしょうか？

[3: 購入検討中さん]

両物件見学検討中です。
単価という概念をおぼえましたが、
価格を見る限り３階４階で250万弱に対して２２5万単価かと思いますよ。

[4: 購入検討中さん]

そうですか、こちらはけっこう強気ですね。

[5: 購入検討中]

モリモトの物件は全体的に「シャリエ鵜の木プレイス」より部屋が狭いです。
両方モデルルームを見ましたが、夢を与えてくれるのは「シャリエ鵜の木プレイス」の方かと思います。
逆に言えばモリモトの物件の方が現実的な広さかもしれません。

立地も「準工業地帯」という事を念頭にして見れば、好感の持てる環境だと思いました。

シャリエ鵜の木プレイスは3LDKの様で2LDKっぽい感じの部屋が多い感じです。

担当になった営業の方は、物件の知識としては頼りない所がありましたが、
細かい人間的な所で好感が持てました。
やはり、こういうのも人となりで随分印象が変わりますね。
なので最終的に「シャリエ鵜の木プレイス」の方が良いと思いました。

[6: 匿名さん]

No5さんへ

私も武蔵新田よりこちらの環境の方が気に入っています。値段の方はすべて出ていましたでしょうか？

[7: 購入検討中さん]

No.6さん

まだ全部の金額でておりませんでした。
なので、出ている金額を軸におよその見当つけて見ていました。

[8: 匿名さん]

No.7さん

早速の返信ありがとうございます。HPだと南東角75平米以上で5600万円～とあるので南東南西角のAタイプの８階（最上階）だと優に6000万円は超えますね。うーん、いい値段ですね（笑）。この値段だともっと都内よりでもいいかなと思っちゃいます。

[9: 購入検討中さん]

No.8さん

Aタイプはモデルルームにもなっているので、一番人気らしいです。
価格も６階から上は6,000万円オーバーです。

もっと都内も有りかもしれませんが、駅から距離が遠くなるでしょう。

割高感は東急沿線価格と理解するようにしております。

[10: 匿名さん]

No.9さん

no.8ですが6000万超持ってたら雪谷大塚の駅近の東急物件買ってましたね～。でもここはここでいいかもしれません。自然環境と普段の買い物は充実してそうですし。近いうちにモデルルームに行ってみようと思います。また情報交換できればと思います。

[11: 行ったよ]

アールブランもシャリエも両方見ました。両方共良かったです。似たような場所に似たようなマンションだから、逆に迷う〜！ただ、価格は、シャリエの方が高いですね。坪あたり30万円以上の差があるみたい。スケジュールも若干シャリエの方がゆっくりめで余計迷わせる(涙)

学区の小学校、中学校情報お持ちの方居ませんか？

[12: 匿名さん]

資料請求をしてから予定が立たず（水曜休みの仕事の為）MRに行っていないのですが、生まれも育ちも鵜の木なのでこちらの物件を考えています。GタイプかDタイプの2階での予定価格をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[13: 物件比較中さん]

29日の説明会で聞いた予定価格では、２階Gタイプ4300万とのお話でした。何故か２階Dタイプの価格は出ておりませんでしたが、上下の価格帯から考えると5300～5400万の間かと・・
正式価格発表は確か19日とのこと。

若干の変動はあるのかな？

[14: 匿名さん]

No.13さん

早速情報ありがとうございます。
やはり時間を作ってMRに行かなきゃですね。
知人から聞いたモリモトの物件価格と同じくらいですね。
広さも似たような感じだし。
やはりこの辺の今の相場なのでしょうか・・・。

[15: 物件比較中さん]

№14さん

　この辺の相場なのでしょうね・・・

前出の方もおっしゃっていましたが、シャリエさんはアールブランさんより少し高めです。
両方説明会に行きましたが、アールブランさんは外装・資材等こだわりを持って作られていましたし、その分価格帯も高いのかと勝手に思っていましたので、シャリエさんの価格を聞いてちょっと驚きました。

でも広めのポーチがほとんどの住戸についていたり、ディスポーザー付やお部屋の広さ・洗面所・トイレも若干ですがこちらが大きかったりと、ふーんと思うところもありました。

行ってお話を聞いて目で確かめるのが一番ですね。
お仕事の都合がついてMRに行けるといいですね！

[16: 購入検討中さん]

大変良い物件で非常に気に入っている反面、不安材料も多く存在しているので引っかかっている。

地域・土地
・液状化が最も起きやすいエリア。
・大田区のハザードマップでは水害時は5ｍ以上の危険性のあるエリア。
・現地は工場跡地で有害重金属が大量に出て、土壌改良工事を行っている。（周辺にも影響がありそう）
・スギ薬局は数年後、同レベルのマンションが建つ可能性があり、景観が激変する可能性が高い。
・近隣は公園が多いので浮浪者も多い。

建物
・防犯ガラスは各戸にはない。1階とルーフバルコニーの一部の窓にのみ（紛らわしいパンフレット）
・ゴミ置き場への動線が悪い。建物からの屋根がなく雨の日は濡れる。
・石膏ボードが若干薄め。（最近は標準的？）
・屋上緑化はない。
・年配層向け？（見学者の年齢層が高めだった）

[17: 周辺住民さん]

私は鵜の木に住んでから未だに浮浪者はみていません。自転車で缶を集めて走っている方はガス橋通りでみる程度です。多摩川土手に住んでいる人はいますが・・環境は静かです。マンション周りは逆に街灯が少なく夜は何となく不気味です。モデルルームに私も行きましたが、若い夫婦しかみませんでした。高齢者はローンを組めないのでは？キャッシュで払える方は別ですが、そんな方はすでにリバープレイスなどに住んでいる？

[18: 物件比較中さん]

No.１７さん
　ネットで検索すると、鵜の木、ひったくりが結構ヒットしたんだけど、まだ多発してるんですか？
　静かで住みやすそうだから、いいなぁと思ってます。

[19: 周辺住民さん]

No．１８さん
住んでいてひったくりが多いとは特に聞いたことがありません。ひったくりが多いところは警察もはっている事があるでしょうが特に見たこともありません。昼間はそれほど人はいない、夕方は東京高校の生徒がいっぱいいますが、もしひったくりをされてもすぐ大声を上げれば捕まるような小さな商店街です。私がひったくり犯だと仮にしてもあえてこの街ではしないでしょう。どこにも逃げ場はなさそうですが。それよりもいつも心配なのは放火です。むかし消防署職員が放火をして捕まった事件がありましたが鵜の木、下丸子が現場でした。亡くなった方もいたそうです。２ヵ月程前だったと思いますが、銭湯の近くの自販機が燃え放火だったと噂があり、その二日後すぐ近くで火事がありました。詳細はわかりませんが、事件もあり鵜の木の住民は火事に対して敏感なところがあります。私も一戸建てを考えていた時期がありましたがセキュリティー上マンションしかないと考えています。

[20: 購入検討中さん]

19番さん

ありがとうございます。
私の住んでるエリアでも、多少ゴタゴタしてるので、
今住まわれている方に聞けて安心しました。

マンションが出来ると、
あの通りは少し明るくなるかも知れないですね。

でも駅からはやっぱりちょっと怖いかな。

近いから大変良い場所だなと思ってます。

蒲蒲線もいよいよ動き出したし。
実現したら、本当に便利になりそうですね。