ザ・パークハウス 市ヶ尾【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者専用板をつくりました。
情報交換の場として利用しましょう。

公式URL：http://www.ph-ichigao.com/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[144: 住民でない人さん]

ここは駐車場外れた場合、どういう対処をデベさんはしてくれてますか？　屋外の空きパーキングを紹介してくれるとか、あります？

[145: 契約済みさん]

駐車場は希望とはずいぶんズレましたが、場所が確保できてホッとしています。
購入時に、駅やマンションの近くは空き駐車場がないと営業の方に言われていたので。

今日マンションの周りを歩いて一回りしてきました。
土曜なので工事しておりゆっくり立ち止まって見ることはできなかったのですが、いろいろ見えてきましたね。
北側はベランダの手摺りのガラスも入り、大きな木も植わってました。
南側は入り口のレンガや、駐車場ゲートの枠が付けられ、内覧会が楽しみです。

我が家の話題はもっぱら部屋のレイアウトで、毎日メジャーを片手に図面を見ながらあーだこーだ言ってます。
今がいちばん楽しいときかも。

[146: 契約済みさん]

うちの営業さんは駅近いから駐車場の空きはありますと言ってましたよ。
セキリティは敷地外だから悪くなるけど、平置きもあるし心配ないですと言われたので安心して契約したのですが。
営業さんによって違うのかしら？
144さん、購入を検討されているのでしたら一度営業の方に確認されてはいかがでしょうか。

[147: 匿名さん]

近隣の駐車場の空き状況なんか、その時々で変わるでしょ。実際に必要なときに空いてないと意味ないし。

イーストで駐車場はずれた方いますか？うちはウエストなので駐車場の抽選はまだまだですが、やはり気になります。

[149: 匿名]

床のコーティングは皆さんどうしました？高いですよね、、、

[150: 匿名]

表札、統一感なんて気にせずに
ご自分のお好きなので良いと思いますよ～。

駐車場、うちも当たりました。
車稼働率高いので、敷地内で決まって良かったです。

[151: 匿名]

コーティング、調べてるとやりたいな、と思ってます。
業者さんによっては、内覧同行無料、などのサービスもありますよね。
実際、効果ってどうなんでしょうか？気になります。

[152: 匿名]

南側道路沿いにも植栽が植わってました。

[154: 匿名]

床のコーティングは必要ない素材だと営業さんが言ってたような。だからオプション一覧にないと思ってました。

販売も順調に進んでいるようでＭＲも年末年始はしっかりとお休みするようですね。

[155: 契約済みさん]

水周りのコーティングも不要だと思います。わが家は、全て引越しをした後に、住みながら、ゆっくり考えますo(^▽^)o

[157: 匿名]

１５６さんがお答えしてくれたコートプロさんで検討してました。

セット価格が割安と感じるので
（レンジフィルターもついてきます、）
床、水回りセットプランを前向き検討中です。

[159: 匿名]

フローリングについてですが、
ここはシートフローリングなので、普通の（天然木用の）コーティングをやると良くないのではないかと思いますが…
上にあげていただいた業者さんは、シートフローリング向け？のコーティングをやってくださるのでしょうか？

[160: 匿名]

確かにHPじゃ分からないかも
電話してシートフローリング用の液剤か聞くしかないですね
ってか今はシートフローリングが大半なのでは？
安い物件ばかり探していたからかな

[161: 匿名]

バルコニータイル注文する人いますか？
セキスイの欲しいんだけど、高いですよね。
自分でやったり、外部の業者に頼むのはどうなんだろう。
迷います。

[162: 匿名]

うちは床のコーティングは業者に頼むつもりでしたが、しない方が良いのでしょうか(+_+)？

バルコニータイル素敵ですよね。確かに高いですが、ホームセンターで買った物を利用していてとても快適なので申し込む予定です。

[163: 匿名さん]

160
確かにマンションではシートフローリングが多いと思いますが、戸建てもありますし。
うちは何もしない予定ですが、コーティングする人は、床のメーカーや品番をデベに確認してから業者に相談した方がいいような気がしますが…

[165: 契約済みさん]

きほは不要だと思います。お金に余裕があり、ご自身でやりたければ、やればいいんじゃないですか。

[166: 契約済み]

分譲マンションとやらに住んだことがありません。
戸建てで育ち、今は賃貸用のマンションです。
ピアノを譲りうけます。
古いピアノなのでサイレント機能はありませんし
後付けも出来ません。
今は賃貸の造りなので
斜め上の方、真上の方のピアノの音が
鮮明に聞こえます。
分譲の造りですと、多少音が緩和されるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[167: 匿名さん]

勘弁して下さい。
隣接戸の方がかわいそうです。

[168: 匿名さん]

ファミリー物件ですから、趣味程度に多少弾くくらいは想定内でしょう
あくまで常識の範囲内で。時間帯も決まっていますし

[169: 契約済みさん]

新築でも昔のピアノだと結構響くと思いますよ。上下左右の隣人次第ですが、苦情が来るかもしれません。私の友人は時間を守って弾いていたのに、速攻でポストに苦情の投書があったそうです。

[170: 匿名さん]

今のアップライトピアノって音が小さいの？材質は昔のピアノのほうがいいとは良く聞くけど、、、
　
ポストに苦情ってのも困るね。どうせ匿名でしょ？
ピアノを習う子供は少なからずいるし、１日２時間くらいまでなら常識の範囲内だと思いますけど。
ここの管理規約では時間まで書いてありましたっけ

[172: 匿名さん]

このマンション楽器禁止なんですか？ファミリー向け物件と思っていましたが。
さすが安普請

[173: 契約済み]

１６６です。
色々なコメントをありがとうございます。
ピアノの規則というより
分譲のつくりについてお聞きしたかったのですが。

１６７さん、１７１さんのコメントはショックでしたが
ピアノが規則で禁止なわけではありませんので。
気にしないようにします。
規則に従いながら
防音パネルなどもありますし
配慮しようと思います。

１６７さん、１７１さんは
ここの契約者さんなのでしょうか？

[174: 契約済みさん]

テレビCMでも、部屋でピアノひいてるくらいだから、大丈夫でしょう。（笑）

賃貸とは雲泥の差ですよ。しかもここは、三菱のマンションです！安心だと思いますよ。

[175: 匿名]

なんてタイムリーな話題で盛り上がってる掲示板なのでしょう！
いったいどこからどこまでが釣りなのやら…

[176: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45755/
ここでもピアノでもめてますね。

[177: ママさん]

楽器というとピアノにかぎらず
習い事として子供がやりそうなものとして
バイオリン、チェロ、クラリネット、フルートなどありますね。
ここの近所にはバイオリン・チェロで有名な教室もありますよ

[178: 匿名]

ピアノ不可なんてマンションほとんど聞かないし、ピアノ持ってる住民が一人もいない分譲マンションなんてありませんよ。
常識範囲内ならどのマンションでも大丈夫だと思いますよ。

[179: 働くパパさん]

常識はずれはどこにもいるから、一日何時間までとか、管理規則できちんと決めたほうがいいよ

[180: 匿名]

そうですね！あと時間帯を決めて(^_^)

[181: 契約済みさん]

ピアノは時間を考えればいいのでは？
早朝、夜は避けるべきでしょう。
あと午後のお昼寝時間とか。
となると、あんまり時間がないかな。

でも「三菱」のマンションですから、ピアノを奏でる上質な毎日を送りたいですよね。

[182: 契約済み]

ピアノを弾く側としても、ひく時間、時間帯など
規則になってるとありがたいです。

イーストのオプション１３日までが一応締め切りでしたね。
レンジフィルターを申し込みました。

[183: 契約済みさん]

イーストの方は色々オプションなど楽しそうですね。もうすぐ竣工いいな〜。
時々現地を見に行きますが外観かなり気にいってます。ウエストは青シートですが、、。


我が家はウエストなので、オプションどころか、ただ家具雑誌を見たりしてるだけです。

早くオプションとか決めたいです

[184: 匿名さん]

ピアノ演奏についてはあの評判のよくないＣＭのおかげ？かここでも話も出てるので、このマンションでは管理組合発足後、早い時期に楽器演奏に関して総会等で検討されてきそうですね。住人間でトラブルが起きてから慌てて対処するよりいいですね。
私も時々現地見に行きますが同じく外観いいなぁ～と思います。外灯がオシャレです。

[185: 契約済みさん]

皆さん冗談なのか本気なのか分かりかねるのですが、楽器演奏については重要事項説明のなかに、演奏可能時間と１日の演奏回数が明記されていますよね？

読まれていないのでしょうか…

[186: 契約済みさん]

うちは重要事項説明に記載があったのを知っていますし
説明会でも話があったのを覚えています。
だから楽器演奏に関する一連の流れは
契約者以外の雑談だと考えています。

ところで最近現場を見ていないのですが
完成度はどのくらいなのでしょう。
ごらんになった方いらっしゃいましたら教えていただけますか？
雰囲気だけでも教えていただければ励みになります。

[187: 契約済み]

イーストは東側等はもう外観できていて、外から見るベランダの雰囲気も良かったですよ。南の人はかなり陽が当たっていたので、うらやましいです。
あと二ヶ月ですもんね。楽しみです。

[188: 匿名さん]

三陽幼稚園に通う方いらっしゃいますか？

園バスは、第四公園のところですかね？ここから通う方が多ければマンションの前まで来てくれないかなぁと思っているのですが・・・。

[189: 契約済みさん]

我が家の幼稚園は、今年度からバス停が変わり、パークハウス前というマンション前に停留所ができるので、園の方に問い合わせてみたらいかがでしょうか？
何名かいたらできると思いますよー！

[190: 契約済み]

イーストです。
三陽幼稚園に通います。
よろしくお願いします。
目の前に来てくれたら嬉しいですね。
一応、先日、住所が変わります、と園には伝えましたが。
事務に行くことがあれば、新しいマンションなので
数人いればバス停を作っていただけたら作って欲しい、
と、お願いだけでもしてみようと思います。

[191: 契約済みさん]

うちも三陽幼稚園に通いますが、ウエストなのでしばらくは今の住まいからの通園になります。

マンション前まできてくれたらいいですよね。今度の入園説明会のときに、みなさん相談してみましょう。

要望が多ければマンション前バス停実現するかもしれませんね。

[192: 契約済みさん]

先ほど現地を通りかかったら、遅くまで内装工事をされているのか
エントランスにも明かりがついていました。
お陰でエントランスの中もとてもよく見えましたが、
天井も高くとっても広々していて空間にゆとりのある素敵なエントランスでした！！
かなりテンション上がります！！

[193: 契約済みさん]

エントランス、早く中を見てみたいです。内覧会が待ち遠しいです！
もうそろそろ本気で引越しの準備をしなければ…。
皆さんはもう引越しの日時は決まりましたか？　うちはまだ連絡ありません。

[194: 匿名]

９月完成予定のwest棟はやはり値引きはないのでしょうか？

[195: 購入検討中さん]

先週契約しましたが、やはり竣工前の値下げは絶対にないそうです。
担当者の方に何度も聞きましたがそう言ってました。
心配ならＭＲで確認してみて下さいね。

[196: 匿名]

194です。
わかりました。
ありがとうございます。
もしwest棟を購入された方で値引きがあれば是非教えて下さい。
宜しくお願いします！！

[197: 契約済みさん]

こんなところで値引きがありましたなんて言うわけないでしょ。

[198: 匿名]

匿名だから教えていただけたら嬉しいですm(__)m

[199: 契約済みさん]

値引きを期待したいなら、イーストが竣工後売れ残りを交渉すれば・・・。

ウエストは来年の今頃残っていれば値引きされるでしょ。

大手デべで竣工前の値引きはないですね。

[200: 契約済みさん]

WEST購入者です（昨年夏に契約）。
MRの方に聞きましたが、値引きは無いと聞きました。
キャンセル物件が出れば安くなる可能性はあるかもしれないとは言ってましたが・・・。
その上、地所は野村や住友や東急と違って企業提携割引を結んでいる一般企業も少ないらしく、なかなか値引きしない事で有名です。
1％でも引いてくれれば家具の足しになるんですけどね。。
まぁそれが地所のブランド力だと自分で勝手に納得し、契約した次第です。

WESTに入られる皆様、受渡日まであと8ヶ月ですがどうぞ宜しくお願い致します。

[201: 匿名]

３期契約組です。
物件比較中は立地(駅距離、周辺環境)と仕様や価格を重視してきたのですが、決めた今となっては三菱地所マンションという安心感を一番に感じていてます。検討中はブランド力は全く重視してなかったのに自分でも意外です。
イースト棟のエントランスいいですね！契約してから周りの人に「三菱地所マンションは造りがいいよ」と良く言われるので竣工が楽しみです。

[203: 内覧前さん]

引越し日時の案内が届きました！
日程に合わせて、色々と調整できるから一安心です。

今週は入居説明会、少ししたら内覧会、その後は引越し見積りなどばたばたしそうだけど
楽しみですねー。

この間現地を見てきたら、エントランスが覗けました。
大きくていい感じです。

ウエストはまだシートがかかってますが、形が出来上がってきてますね。

[204: 契約済みさん]

うちも引っ越し日時の案内が届きました。先週日通に見積もってもらいましたが、かなり高く感じました。他社でも見積もりとってまた日通に掛け合ったら安くなるんですかね？

[205: 契約済み]

うちも引っ越しの案内来ましたよ。
見積もりにも来ていただきましたが、
２０４さんと同じく高いな、と感じました。
幹事会社だからか、
決めてもらえる感、
みたいなのがあるというか・・・少し高飛車にも感じました。
まあ、これは一個人の感じ方ですので。

転勤族で引っ越しは数回してますが
今までは会社持ちの引っ越し、
今回は自分持ち。
しかも近距離。
いまいち相場がわからない＾＾：

[206: 契約済みさん]

日通に見積もってもらった後に、もう少し安くならないですかと交渉したら、「引越しの繁忙期なので、これ以上は安くならないし、どこもこれくらいの金額ですよ」と言われました。忙しくて他に見積もりをとる時間がないので、諦めて日通に頼もうかと思っています。

[207: 匿名]

日通は高いから、サカイやアリさん、アートのどれかが良いですよ。
サカイは安くて丁寧できちんとやってくれます。３度経験済みです。

[209: 匿名さん]

アリさん評判良さそうだったので連絡してみたのですが、幹事が日通と話したら向こうから断られました(苦笑)

[210: 契約済みさん]

業界の慣習がありますからね。大手の引っ越し会社はどこも幹事会社の邪魔をしないようにしているみたいですよ。

[211: 匿名]

サカイとアリさん両方使ったことがありますが、金額もあまり差がないし、きちんと丁寧にやってくれるので愛密をとって悩まれた方が良いかと…。

[212: 契約済みさん]

少し前にアリさんを使って引越をしたので、今回もアリさんに使用とは思っていましたが、
向こうから断られるなんてことがあるんですね？でも一応聞いてみることにします。

日通は以前の家の隣の人が利用していました。
たまたまなのかもしれませんが、そのときは作業員がご年配(40～50?)の方ばかりで驚きました。
（だから高めの金額設定になっていたりして…）
しかし、それが悪いというわけではなく、むしろ淡々と落ち着いた雰囲気で作業してよい印象でした。
自分のところで頼んだアリさんはやはり全員若め(20代)で、ガツガツとした感じでした。
リーダーがメンバーを叱りつけたりもしていて、少し怖いなと思ってしまいました。
作業自体はちゃんとやってくれていたので、特に問題はありませんでしたけれども。

[213: 匿名]

日通さんは基本、年配の人がやっていますよ。

[214: 契約済みさん]

ウエスト契約者です。

イーストの方に教えていただきたいのですが、
「幹事会社」って、なんですか？

どういう仕組みになっているのでしょうか？

マンション購入初めてなので、
素人の質問だったらごめんなさい。

[215: 匿名さん]

幹事会社、つまり今回は日通なんですが、日通が引っ越し日の調整をしたり、共用部の養生をしたり、引っ越し時の立ち会いをしたりしてくれるんですよ。
引っ越し会社は自分で選べるのですが、そこら辺の調整はデベ関連会社ではなく今回は日通がやっています。

うちは繁忙期に安いらしいヤマトにしようかと考えています。

[216: 契約済みさん]

イーストに入居予定のものです。
説明会の時に話がありましたが、住宅エコポイントが
間に合わないってありえなくないですか。
３０万を家電に当てにしてたので、ショックすぎます。
どうにもならないものですかねぇ。

[217: 契約済みさん]

契約時にしっかり説明受けましたよ。
うちは1期1次です。

[218: 匿名さん]

自分も間に合わない算段が高いと契約前に言われていたので、間に合ったらラッキーくらいに思っておきます。
あり得ないも何もこればっかりは国の予算の関係ですししょうがないと思いますよ。

[219: 契約済み]

同じくイーストです。
申し込み前にエコポイント無理であろう説明を受けました。
まだ予算が余ってればラッキーと思っていますが。
無理そうですね。

[220: 契約済みさん]

うちもイースト第1期1次で契約しましたが、エコポイントはもらえない可能性がかなり高いと言われていました。引っ越しの準備をしている今、買いたいものがたくさんあって、30万あればかなり嬉しいな〜って思います。

[221: 契約済みさん]

私も一期一次ですが、何度も確認されましたよ。
何故、くだらない嘘をつくのですかね。

[222: 契約済みさん]

引越しをアリさんに頼もうと思いましたが断られてしまいました。トラックの空きがないという理由でしたが、実際は前に出てきたように幹事会社に遠慮してってことなんでしょうかねえ。

[223: 契約済み]

もうすぐ内覧会。
中に入れるのかと思うとうれしいです。

[225: 契約済みさん]

222さんの事が事実ならば、
談合に近い内容になり、独占禁止法に少し抵触する気がしますね。

自由競争が阻害され、客の利益が奪われる結果になってます。

ゼネコンとかは、問題になり、だいぶん解消されたようですが、
引っ越し業界は古い体質が残ってそうですね。

公取さんが動いて欲しいです。

[226: 契約済みさん]

うちはアリさんで見積もりしてもらえました。
もしかしたら支店によって断られるとかあるのかもしれませんね。

[227: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
正直な感想は時間が足りないですね。
合計4時間居ましたが、最後の部屋の寸法測定は閉館時間があったので途中で帰ってきた感じです。残りは再内覧のときですね。こんなに時間のかかるものだと思っていなかったので、帰りはちょっとグッタリしてました。

お部屋の内覧ですが、とても綺麗に仕上がっていました。
内覧業者さんには自分たちで見ないようなところまでチェックしてもらいましたが、いくつか指摘事項はあったものの、総合的に良い作りの物件との判断をいただきました。
工事業者の方もデベの方も対応が良く、気持ちの良い内覧会でした。あとは再内覧のときに修繕項目をちゃんと直してくれてることを願います。

[228: 契約済みさん]

内覧会は25日だけなのだと思いました。もうしているのですね。

[229: 契約済みさん]

内覧前は、デベと施工会社の対応を心配していましたが、
実際は小さな指摘一つ一つにも嫌な顔せずきちんと対応してくれたので、
拍子抜けというか、大手でよかったと思いました。
よく、指摘したら逆ギレされたとか、他の掲示板で見ていたので。
引越しが楽しみです！

[230: 契約済みさん]

今日、内覧会に行ってきました。当初は内覧業者さんを呼ぼうと思っていましたが、どの業者さんにすればいいのか決めきれずにズルズルと今日を迎えてしまい、結局頼みませんでした。というわけで、かなり気合を入れてチェックしましたが、予想以上にきっちり施工されており、問題はほとんどなかったです（と思います…）。気になるキズや汚れも全然なかったですよ。共用施設も豪華な感じに仕上がっており、感動しました。

今日は内覧会の契約者とマンション関係者のほかに見学会の検討者の方も多数いて、にぎやかな感じでした。早く完売するといいですね。

[231: 契約済みさん]

私も内覧行きましたが、施工会社（フジタ）の対応は素晴らしく、
施工精度も文句なしでした。ホッとしました。
とても良い建築物だとも思いました。

[232: 契約済みさん]

土曜日、内覧会でした。
とても綺麗な仕上がりで、とても満足です。
数カ所、指摘事項ありましたが補修・清掃のレベルのものでした。
また、施工担当者の対応もとても気持ち良く、和やかに終えました。

引き渡しまで、あと一月ちょっとですね。
そろそろ引越しの準備をし始めます。

[233: 契約済みさん]

ウエスト契約なので、内覧会もまだで中には入れませんが、
私も初めてイーストのエントランス内を見て想像以上に良かったです。
秋に越すのが楽しみになりました。

裏のホームセンター島忠の横にはファミリーマートもできてたし、
歩道橋を渡ったローソンは閉店して(駅横のローソンはそのままです)、
新しく100円ローソンができるようだしこれからますます暮らしやすくなると思います。

[234: 契約済みさん]

うちも土曜日内覧会でした。
正直あそこまできれいに、瑕疵なく仕上がっているとは驚きです。

エントランスのデザインもとても気に入りました。
ロビーが思ったより広いくて、高級ホテルみたいです。
入ってからエレベーター前までずっと大理石を使っているので
高級感がありますね。

1階をゴミ捨て場まで行く通路は植栽が美しく
ロータスガーデンも心地よさそうです。
ただ、あのベンチ（？）はおしりが痛い。

早く引っ越ししたいです！

[235: 契約済み]

日曜日に内覧しました。皆さんがおっしゃっているように、エントランスを中心にとても豪華で重厚なつくりで感動しました。宅配ボックスの機能にはかなり驚きました。クリーニング注文や、宅配受取や発送もできるんですね(^^)部屋はほとんど不備はなく、キレイにお洒落にできていました。特に床暖房の暖かさに参りました(笑)
引越しがとても楽しみです。

[236: 契約済みさん]

私も内覧会に行ってきました。
地域一番マンションという風格がありましたね。
自分の部屋だけでなく、共有施設が素晴らしかった。
ゲストルームは、ホテル以上な感じでした。
引越しが待ち遠しいですね。

[237: 契約済みさん]

内覧会いってきました！ここは全体的に皆さんのマンションへの印象がいいですね。中身は確かに皆さんが言ってたように文句ありません。自分は東棟の少し上の階なので、眺望や日当たりは若干妥協したつもりでした。でも実際部屋から外をみたら、正面は確かにご存知の某団地がありますが、左前方は街を見下ろせるくらい開けていて眺めがよく、嬉しい発見でした。

[238: 契約済みさん]

ウェスト契約者ですが、イーストの皆さんの内覧会の様子を拝読して、とてもテンション上がります。
仕上がりとても良さそうですね！！
ゴミ捨てにいく通路の話も、はじめは正直こんなところにお金を掛けなくても・・と思いましたが、
読んでいるうちに、住んでる人にも通る人にも（ゴミ捨てという）嫌な気分を少しでも軽減して
くれる配慮なのかもと思うようになり、エントランスやガーデンを含め心のゆとりに納得です。
ウェストも早く出来ないかな～！秋が待ち遠しいです。

ところで、駐車場から建物に入るときって、どこから入るのですか？
表に回ってエントランスからじゃないですよね？
図面ではよく分からなくて・・かといってモデルルームに行く機会もあまりない時期なので
ご存知の方がいたら教えてください。（イースト・ウェストどちらでも構いません。）

[239: 契約済みさん]

駐車場から建物への入る件、イーストでは
エントランスのある南棟に駐車場への階段がありました。
表へ回る必要はありません。
ウエストも同じだと思います。

[240: 契約済みさん]

No.239さん
駐車場からの入口の件、教えてくださってありがとうございました。

イーストの方はあと１カ月くらいで入居されるのですね。
新居生活楽しんでください！

[241: 契約済み]

内覧会、部屋が思っていたより明るくて
感激して帰ってきました。
残念だったのが、収納が想像以上に小さかったことです。
図を見れば確かにその通り出来てます。
勝手にモデルルームと同じ広さの収納を
思い描いていた私が悪いのですが。
断捨離でかなり物を減らさなくては。
後１カ月で荷物の整理を頑張ります。

[242: 契約済みさん]

私は、おもっていたより、収納が多かったですね。
しかし、リビングにシステムキッチンが飛び出過ぎが気になりました。
全体的には、気にいっています。

[243: 契約済みさん]

共有設備が豪華過ぎで、10年後の管理費がちょっと心配です