ルネ花小金井ってどうですか？(その4)

[匿名さん]

ついにこのスレもその4に突入。いったいどうなるルネ花小金井。活発な議論を続けましょう。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩14分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～92.28平米
売主・販売代理：総合地所
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：不明

[829: 匿名さん]

充電あるんですね。公式サイトを見てみましたが確認できませんでした。
戸建てとは違うのでデメリットというか制約が出るのはしょうないないですね。
私も子供乗せ自転車使ってますけどかなり重いので二段目乗せようと思っても無理ですよ…。
まあここならレンタサイクルありますのでそれを有効利用するのも良さそうですね。

[830: 匿名]

東向のメリットって何ですか？

[831: 匿名]

西武新宿線は拝島線多摩湖線国分寺線などより便よく花小金井は久米川等より便よし。しかし、駅までが遠い。環境優先ならこれは我慢。環境は良し

[832: 匿名]

東向きのメリットって何でしょうね？南向きは冬暖かかく夏すずしい。(最近は夏暑すぎる)一日中日が当たる。東向きは朝日を浴びれるくらいですか

[833: 匿名]

別にスレ立ってますね。

[834: 匿名さん]

うーん、この外観は本当に残念。これで4000万、5000万？3000万後半でも高い。

[835: 匿名さん]

せっかく五小、三中はいい雰囲気なのにここの住民の子供が大量に来てぶち壊しにしないで欲しい。以上。

[836: 匿名さん]

東向きのメリットは南向きより安い！　夏涼しい。　自分はそれが理由で選んでます。

[837: 匿名さん]

MR正月営業しないととても売れないかも。こんなに残ってるとはびっくり。あれだけTVに出てたのにね。

[838: 匿名]

835
そういうこと言ってる親が子供に悪影響与えるってわかんないのかねー
環境の変化についてけないのは頭固い大人だけ

[839: 匿名]

ただの釣りです。

[840: 匿名さん]

834さん
確かに最近のこの周辺の物件ではダントツの残念な外観ですね。

[841: 匿名さん]

ここは外観が出来上がる前に売り切っておきたかったでしょうね。
外観の全容が見られるようになったら、ＣＧなどでのごまかしが効かなくなりますからね。

[842: 匿名]

連投ご苦労さま。ちなみにどういった外観がよろしい？近辺で例に出すと？

[843: 匿名さん]

サンクレ、クレスト、オーベル、グリーン、オハナなどそれぞれの外観に良さがあると考えているよ。
たたし、オハナは未だ未知数の部分があるけどね。出来栄えによってはここと同等かもね。

[844: 匿名さん]

827さん
パジャマ姿で駅まで送迎は、例え戸建に住んでいたとしても滅多にいないのでは？

子乗せ自転車を二段目に乗せるのは危険ですし、共用部にベビーカーを置いては
ダメでしょう。

これを制約と言われてしまったら、どこのマンションにも住めないと思います。

[846: 匿名さん]

マンション自体の外観は、どこも大差なし。ただマンション周辺の様子は、各々違いますね。

[847: 匿名さん]

私も８４６さんのご意見に同感です。
できることなら安くて安全で生活しやすい部屋の構造と周辺の環境を重視して選びたいです。
このあたりは公園がたくさんあって良いなと思っているところです。
すぐそばのたけのこ公園というのは本当に筍が出るみたいですね。
勝手に取っても良いのかな。

[848: 匿名さん]

838
ふざけるな。これだけ環境壊しておいて、よく言うぜ。
だからここの住民は嫌われるんだ。

[849: 匿名さん]

この近辺ではルネ以外はそれぞれの良さがあるな。良さがないのはルネだけ。

[850: 匿名さん]

843
いや、周辺環境ぶち壊しにしてない観点でohanaはかなりましですよ。

[851: 匿名]

やれやれ(´ω｀)

[852: 物件比較中]

あちこち検討しはじめて三ヶ月たち、気持ちはここに定まりつつありますが、所沢にもこれからの野村の物件ができるようで、そちらの値段が出たら最終的に決めたいと思っています。

[853: 匿名さん]

850さん
外観そのものでは、ルネとohanaでの最下位争いという感じですね。
人気はohanaの圧勝ですが。

[854: 匿名]

外観の好き嫌いは主観的な要素が多いですからね。
実際に住む人が好きならばそれでヨシですよ。

[855: 匿名さん]

こことサンクレ、クレスト、オーベル、グリーン、オハナでダントツに価格が高いのがここだよね。
この中で駅から一番遠いのがここ。
外観は良くても一番安いオハナと同程度で一番下。

いったいどうなっているの！

[856: 匿名さん]

小平市の路上で女性が髪を切られる犯行が続いていましたが、
犯人が逮捕されたそうです。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20111212/t10014570511000.html

別のニュースサイトでは捜査官のコメントも掲載されており、「犯人は
至って真面目な少年。思春期に入り眠っていた内面の部分が目覚め、
抑えられなかったのかもしれない」とのことです。

[857: 物件比較中]

最下位とか、一番下とか、競争みたいだね。住むとこ探しでのんびりやりたいが、実際このような見方はどん引きだな。

[858: 匿名さん]

いやいや見方の一つとして参考になると思いますよ。

[859: 匿名さん]

857さん
どのように物件を比較したいかは人それぞれだと思いますよ。
客観的にみて妥当性のある比較であれば有効ですね。

例えば、パーク国分寺の外観よりもオハナが上とか言われるとさすがにしらけますが・・・

[860: 匿名]

外観は質素でかまいませんね。派手なのは最近見かけませんが、あまり外観に凝って中身が普通ではしらけますね。

[861: 物件比較中]

私の場合はまったく参考になりませんでした。もう少し具体的な指摘があれば参考にはなりますが。基本ルネで使われているベランダ手摺りとか、吹き付けタイルはローレルと同じですね。

[862: 匿名]

外観の事で皆様色々と書かれていますが、デベは違えど殆どみな長谷工の持ち込み物件です。地域性の違いはあるけれど外観はじめ中身は違わないと思います。購入者の好みだけの問題だと思います。

[863: 匿名さん]

ルネの提供公園のすぐ横に建つ戸建の広告入ってたけど、ルネよりずっとおしゃれでセンスがいい。

[864: 匿名さん]

↑
これ、見ました。かなりおしゃれな戸建ですね。ほぼルネと同じ価格。ならこっちの方が断然いいですね。こういうセンスのいい建て方すれば、ルネも叩かれることなかったのに。

[865: 匿名]

戸建てVSマンションのスレにおいで。

[866: 物件比較中]

863、864
外観にだまされてちゃちな戸建てを買う典型ですね。間取りと平米数見ましたか？それもルネより電線直下。ルネはよくないにしても、ここが良いというのはまったく意味不明。

[867: 匿名さん]

まぁ、外観は極端に派手だったりあまりにもみすぼらしくなければ、中身充実していた方がうれしいかな～とは私は思いますね。

実際住んでいる側とすれば、間取りや内装に気を使いたいと思いますし。

もちろん自分好みの外観であれば、それに越したことはないですが。

[868: 匿名さん]

ゴクレはやや派手狙いであるがその他はオーソドックス。
ここは質感が低くてみすぼらしい部類。

[869: 匿名]

ゴクレってなに？

[870: 匿名さん]

ゴクレ＝ゴールドクレスト

[871: 匿名さん]

確かに外観で一番重要なのは質感ですね。
質感はパンフや模型ではわかりません。

ここは質感が低い残念な外観ですね。

[872: 匿名]

またルネのせいでいつも使ってる道が通行止め。どれだけ迷惑かければ気が済むのか。

[873: 匿名さん]

違いのわからない美的感覚の低い人向けの物件のようだね。

[874: 匿名]

周辺住民はなんのためにネガレスしてるの？
今さらネガったってマンションはなくならないし、ネガのせいでより一層売れ残りが増えて値段下がったら相対的に住民レベルも下がっていいことないと思うけど。

[875: 購入経験者さん]

一戸建て買うなら注文に限ります。建売なんか買ったら後でかなりの確率で後悔しますよ。
マンションもＭＲの見た目で舞い上がって買ってしまうけれど、一戸建てはそれ以上に怖い。

[877: 匿名]

874さん、
そりゃあこんなものが近隣に建ったら迷惑だからですよ。質が下がるのは覚悟の上です。
これが建った時点でもう暴落気味だけど。
近くだけど町名の違うサンクレが羨ましい・・・

[878: 匿名さん]

周辺のマンションと比較して明らかに割高ですね。
それでもって駅からは一番遠いし、向きは条件の悪い東向きが中心、住民にとっては何のメリットもないＡＬＣ壁を採用して、最低レベルのしょぼい外観。

人気が無いのも無理ないですね。
広告や無駄な設備にお金を掛けすぎなんでしょうね。

[879: 匿名さん]

874さん
ここが出来ればある意味周辺のマンションの方は嬉しいかも。
相対的にいいマンションに見られるね！

[880: 物件比較中]

どこも一緒でしょ。比較に値しません。

[881: 匿名]

今日もまわりを散歩しました。もうすぐ完成みたいですね。

[882: 匿名]

まわりのマンションはそんなに安かったんだ！

[883: ビギナーさん]

変なのが湧いてますな
スルー推奨

[884: 匿名さん]

コストダウンのためにＡＬＣ壁や吹き付けを多用するのも、価格の安いオハナなら妥当性感じる。
でも、それらを使ったのに価格が高いのじゃ話にならん。

[885: 近隣住民]

もうすぐ完成ですね。南側の提供公園は芝生になるのでしょうか？どんな木が植樹されるのでしょうね。提供と付くから市の管理かな。

[886: 匿名]

みんな食いつきいいねぇ。

[887: 匿名さん]

幼稚園はどこが良いですか？

[888: 匿名さん]

田無いずみ幼稚園

[889: 匿名]

花小金井幼稚園

[890: 匿名さん]

言い尽くされた事ですが、やはりここは割高な残念なマンションですね。
周辺とくらべるとつくづく実感します。

[891: 匿名さん]

外観は主観的な要素が大きいが、ここがしょぼい外観というのは、少なくとも７～８割の人の評価はそうなるだろう。
残りの２～３割は妥協できる範囲という感じだろう。
人の好みは色々あるので、ごく一部はここの外観が良いという人もいるのだろうな。

[892: 購入検討中さん]

比較検討中の者です。このへんの地域は他にもマンション物件いろいろあるそうですが、
よくスレに出てくるオハナも含めて一通り名前を上げると何があるでしょうか。

[893: 匿名]

りんどう幼稚園も人気

[895: 匿名]

わが子がお世話になりました。

[896: 匿名さん]

幼稚園は自分でも探そうと思っているのですが、
近隣の方の評判や、実際にお子さんを通わせていた方の
お話はとても貴重なので・・・。
いろいろ教えていただけると嬉しいです。

[897: 匿名]

894さんはこの中のどれかのオーナーですか？

[899: 匿名]

ここに名前の出た幼稚園、どこもいい幼稚園だと思います。

[900: 匿名]

最近はどこも習いごとを園内で実施していますよね。

[902: 匿名]

以外に子育て家族の比率は高くないんだよ。親一人子一人の年配者もモデルルームに来てましたから。

[903: 匿名さん]

ここが育メン応援マンションと言えども、育休を取ってまで育児に関わろうとする
男性は少ないでしょうね。
契約者板も少しスレを遡ると、保育園の話題などが出てきますよ。
まあ、引っ越し間近なので、どうしても家具選びや引っ越しの話題になってしまうのは
仕方がないと思います。

[904: 匿名]

残りは、どれくらいですか？値下げはありますかね？

[905: 匿名]

値下げは四月以降かな

[906: 物件比較中さん]

ここは物件の内容的にはOHANAと似たところが多いね。
ただし、劣っているところもかなりありそうだね。
その割りに価格がね。

　　　　（ルネ）　　　　　　　　　　　　　　　（オハナ）
ＡＬＣ壁を使ってコストダウン　　　　　　　　　　同左
吹き付け部分を多くしてコストダウン　　　　　　　同左
花小金井駅まで１４分　　　　　　　　　　　久米川駅まで１４分
他の交通手段無し　　　　　　　　　　　　　萩山駅まで１０分、八坂駅まで５分
東向き中心　　　　　　　　　　　　　　　　南向き中心
機械式駐車場　　　　　　　　　　　　　　　平置き駐車場

[907: 匿名さん]

↑価格はルネの方が高いんですか？
オハナは東村山に馴染みがないので検討していませんでしたが、
皆さん比較検討対象にされているんでしょうか。
ルネが電気・ガス料金が割安になってお得など、ソフト面の比較はどうでしょう。

[908: 物件比較中さん]

907さん
価格は部屋によっては1000万円近く違う感じがしますね。
またソフト面は足元の費用だけではなく、将来的に発生する費用を十分考慮されたほうが良いですよ。

[909: 土地勘無しさん]

ここら辺の評判の良いデイサービスはご存知ですかのう？
どなたかご教授願います。

[910: 匿名]

東村山と花小金井では、やはり価格が違ってあたり前ではないでしょうか？
西武線も小平をこえれば、２つに別れるので本数も減りますよね。

[911: 匿名]

西武多摩湖線物件って価格安いよね。それは土地が安いからでしょうね。オハナとかグリーンコートとか。土地が安いってのはその場所の価値が低いってことだから、あとで泣き見るよね。ここの立地が良いとは思わないけど、あれらよりは相当ましだね。

[912: 匿名]

確かに、ルネとオハナを比べるのはよくわかりません。

[913: 匿名]

かなり売れ残りがあるよう。オハナにも流れていると思う。ここは売りがグリーンロード(に近い)ことしか売りがないし。

[914: 物件比較中さん]

ルネとオハナは仕様が似ていますし、世間一般的には花小金井も八坂も似たりよったりなので比較の対象になります。

[915: 物件比較中さん]

911さんの書込みに引っかかるところがありましたので、資産価値の基準となる路線価格について調べてみました。

路線価格は天神町よりも喜平町の方が１割程度高いですね。
やはり、多摩湖線沿いでもルフォンのあたりは駅近いということもあり、天神町の２倍近い価格ですね。

西武新宿線の花小金井駅から徒歩１４分ですので、妥当な線だと思います。

[916: 匿名]

よくわかりませんが、永住を考えれば、減価償却も出来ますし、資産価値など然程気にする必要も無いのでわ？終焉を迎えた時に少しでも価値が上がっていれば尚良みたいな。世代にわたって住むマンションなら尚のこと。５０年後の資産価値など誰も予測できません。

[917: 匿名さん]

911さんは何を根拠にあちらは土地が安いと言われているのでしょうか？

[918: 匿名]

路線価ではなく実勢価格、さらには実際に収用したときの価格ではないでしょうか。

[919: 匿名さん]

ここの売りはグリーンロードに近いだけでなく、温泉、ゲストルーム、防音スタジオ、
キッズルームなどの共用施設も(そこそこ)充実しているところもあるのでは？

他のマンションを引き合いにしてみても、明確な売りがある物件はきわめて少ないと
思われます。

[920: 匿名さん]

実勢価格の基準となるのが路線価格です。
取得したときの価格はたまたまその時の取引の結果に過ぎません。

[921: 匿名さん]

温泉、ゲストルーム、防音スタジオに価値を感じて価格が高い分を許容するか？しないか？がポイントですね。

[923: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ていうかココって安いんじゃない？
高いみたいな話になってるけど

[924: 匿名さん]

923さん
価格の絶対値をだけをみると廉価版マンションの価格帯であり安い部類ですね。
ただし、構造・外観や駅からの距離や日照などを客観的に周辺物件と比較すると割高だと言わざるを得ないですね。

[925: 匿名さん]

施設が年数を経て使われなくなるのは仕方がないかもしれません。
特にキッズルームは住人の年齢層があがれば御役御免でしょうね。
まあ、大浴場以外はつぶしがききそうで良いのでは？

[926: 匿名さん]

結局、ここは周辺に住んでいて、引き続きこの辺りに住み続けたい人以外には人気が無いのかな？

[927: 匿名]

200世帯くらいにしたら完売してたでしょうね。
この場所で302世帯はやはり多すぎますよね。
もっと平置き駐車場にしたりゆったり作って欲しかったと購入した者からでも思います。

[928: 匿名]

花子ですからまあ近隣の方が多いでしょ。区内や他市の人はこんなところの住環境は知りもしないでしょうし。