ルネ花小金井ってどうですか？(その4)

[匿名さん]

ついにこのスレもその4に突入。いったいどうなるルネ花小金井。活発な議論を続けましょう。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩14分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～92.28平米
売主・販売代理：総合地所
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：不明

[495: 匿名さん]

週末、土・日ともMRの前を通ったのですが、受付のお姉さんが手持無沙汰にしていました。中の人影も少なかったです。かなり客足が止まりましたね。もっとも、他のマンションも似たり寄ったりですが。

[496: 匿名さん]

494さん
親切な回答をありがとうございます。
ヴィラはゲストルームでしたか。
一般的なゲストルームと言えばホテルの客室のような作りですが、
ここは雰囲気が違いますよね。
温泉宿でまったりするイメージで面白いです。

[497: 匿名さん]

私も気になって公式HPみてみましたが、
本当におしゃれな旅館っぽい感じですね。
ここなら友達が来てもすごくくつろいでもらえそうな。
他の共用施設も楽しそうですねー

[499: 匿名さん]

あれ？来客は入れるんでしたっけ？

[500: 匿名さん]

最近ルネもMR来場者特典その他いろいろな特典を付けて売り出していますね。
(良く取れば）最後の追い込み
(悪く取れば)あまりに売れないのでテコ入れ
どちらなんでしょうね。

この近辺は供給過多気味でどこのマンションも苦戦しているようですが(OHANA以外）どうなんでしょうか。

[501: 匿名さん]

来客も入れるでしょう。
ゲストルームに招いたものの、お風呂は利用できないなんて事はあり得ないと思います。
住人以外がパーティルームを利用できるように、お風呂も利用可能だと思いますよ。
まあ、住所、氏名は記名させられると思いますが。

[502: 匿名]

もとい、月額1,000円で入り放題でしたっけ？
の場合、通行証＝パスのようなものが発行されるのでしょうか。それがあればゲストもタダ！？適用範囲があるのでしょうか。あるよね。

[503: 匿名さん]

ＭＲの情報で残り約８０戸ということは、実際はあと何戸残っているのでしょうか？
一般的には８０戸よりは多いでしょう。

[504: 匿名さん]

スーパー銭湯が好きなのでちょくちょくお風呂の王様に行ってますが、
ここに住んだら行く必要なくなりますね。
これから寒くなるし、湯冷めの心配なく温泉が利用できるのは嬉しい。
お風呂の王様は、マッサージや岩盤浴がしたくなった時だけでいいね。

[505: 匿名さん]

503さん
おそらく＋10戸は残っているでしょうね。厳しいですね。

[506: 匿名さん]

SUUMOの最寄駅、武蔵小金井はやめた方がいいかも。ここはごみの処理ができない、今問題になってる小金井かと言って敬遠する人がいそう。

[507: 匿名]

残り80。買い替えさんがうまくいっていないと間近になってキャンセル住戸は出るし、大変かも。大体この辺は過剰供給なのだよ。

[508: 匿名さん]

値切りは大きく

[509: 物件比較中さん]

『他のスレを荒らす暇があったら、自分のところをしっかり売りなさい！』ですね。

[510: 匿名]

↑？？
タイルが貼られ始め、いい感じがしました。

[511: 匿名さん]

>>504さん
ウチ風呂が故障した時は便利ですね。
ここのお風呂は定休日もあるんでしたっけ。

80戸+α残っているなら、1/3以上は売れてるんですね。
竣工前の完売は難しいかもしれませんが、
年が明けたら値引きやサービスで売り切るのでは？

[512: 風呂好き]

銭湯は一回値段いくらで入れますか？

ﾚﾝﾀﾙﾊﾞｽﾀｵﾙ用意ありますか？

[513: 契約済みさん]

東京なら500YENじゃない？

[514: 匿名]

一家族、月1000円ですよ。
使用しないと決めた月はいらないそうです。

[515: 匿名さん]

505さん
それでもこの物件の内容からすれば万々歳でしょう。
周辺の購買力様様ですね。

[516: 匿名さん]

でも周辺の購買も、もくろみほど伸びなかったということですかね！？

[517: 匿名]

近隣での購買は限界でしょ。千葉や茨城、福島の方に来て買ってもらえば？

[518: マンション投資家さん]

一家族、月1000円ですよ。
使用しないと決めた月はいらないそうです。←管理費修繕費は毎月かかります。
ここ重要

[519: 匿名]

あとはグリーンのように、外観に期待する他なさそうですね！

これで外観も、、、ってなことになると、本格的にやばいのかもしれませんが、同じ長谷ですから、期待以上の出来を信じてます。

[520: 匿名]

あそこのスレ面白いよな。外観でマンション決めるんだって。ハハ。ブッだね。

[521: 匿名]

住みたいな

[522: 匿名]

外観はローレルとほとんど同じだと思う。

[523: 匿名さん]

ここの外観に過度の期待をするのは危険でしょう。
某相鉄のマンションほどチープではないとは思いますが・・・

[524: 匿名さん]

外観今でも多少見えますが、期待はしていなかったのですが、やはりそれなりの作りですね。周囲との調和もないです。

[525: 匿名さん]

だって周辺の購買も、これだけ供給過多だと、ルネにこだわる理由は1つもない。
ルネもいろいろお客さんをMRに来てもらうためにあれこれ特典を付けだしたけど、効果出るかな？

[526: 匿名さん]

周辺特需は終わって、物件の中身で勝負しなくてはならなくなってるので、相当厳しいでしょう。
物件的には日照に不利な東向きが中心。
しかも世界的に経済状況が悪化、さらに供給過多ときていますからね。

[527: 匿名係長]

ここの一番の魅力はなんだろ？


湯船か？ロードか？２００ｍ強の長さ？

どちらにせよ売りを強調していかなければ。

[528: 匿名さん]

527さん
難しいですね。環境と言う意味では良いところだと思うのですが、この近辺のマンション自体の需要が冷え込んでしまっているので、なかなか契約増にはつながらないと思います。
竣工までに8割埋まればいい方ですかね。。。ということは60戸余ってしまいますが。

[529: 匿名]

提供公園に面した棟は視界も抜けてうらやましい、高いお金出して戸建て買っても南側は庭はさんでお家。東西も4、5メートル空いているけど、なんか圧迫感。ちょっと後悔。

[530: 匿名さん]

新たなライバル登場？？
花小金井駅徒歩3分のところにプレシス花小金井ができるようですね。
詳細は分かりませんが、価格はルネより安そうです。
大丸ピーコックの近くのようです。
以前、サンクレイドルのモデルルームだったところが今度はプレシス花小金井のモデルルームができていました。

[531: 匿名]

ここの魅力は丸亀製麺が近い

[532: 匿名さん]

528さんの読みは妥当な線でしょうね。

[533: マンション住民さん]

僕がここの営業だったら
真っ先に公立昭和病院の職員と外来患者に営業活動をするよ。
近さをアピールしなおかつ値引き交渉もＯＫということで

[535: 周辺住民さん]

>533
マンション住民さんがこんなことお考えだなんて…。
正直驚きで通院しそうです。

[536: 匿名]

534、535誤爆？

[537: 匿名さん]

イクメンはどこへいっちゃった？？売れなくていよいよ尻に火が付き、イクメンなんて言ってる場合じゃなくなっちゃったのかな？？

[538: 匿名]

どうでもいいよ。

[539: 匿名さん]

通院イクメン探せば。

[540: マンション住民さん]

ばかだなー
看護師は夜勤ありだから
病院に近ければ近いほど便利なんだよ。
ここは徒歩１分だから
絶好の購買層だぞ
紹介料くれるなら知り合いの看護師を紹介してやる。

[541: 匿名]

看護士は絶対勤務先の近くには住みません。そんなことしたら良いようにしょっちゅう駆り出されるからです。それに看護士のお給金ではここを買うのはキツイでしょう。

[542: サラリーマンさん]

公立看護師の35歳で年収650万超える。
夫婦共働きなら軽く1000万超える。
看護師は病院近隣に住むことがほとんど
なぜなら準夜勤など深夜に出勤するから
交通機関は自転車タクシー以外無理。
無知は去れよｗ（妻が都立病院看護師）

[543: 売りたいけど売れない人]

>542さん
そんなに高給取りなんですか！余裕で買えるじゃないですか！
キィーーーうらやましいぃーーー！