ルネ花小金井ってどうですか？(その4)

[匿名さん]

ついにこのスレもその4に突入。いったいどうなるルネ花小金井。活発な議論を続けましょう。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩14分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～92.28平米
売主・販売代理：総合地所
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：不明

[474: 近所をよく知る人]

ここら辺はごみ焼却施設の風下です。りゅうせんえんとか
実際東京都の小学校の喘息罹患率は４－５パーセントですが
りゅうせんえん稼働後のここらへんは１５パーセントまで上がりました。
そして小金井市が自前の焼却施設を探しています。
過去に小金井市内の都立公園に誘致することを検討していたとのこと蛇の目あたりが現在は有力であるということ
いずれにしても、風下と風上の焼却施設が近いということで今以上に喘息になりやすい環境になるでしょう。
つまり、現在そして将来的に東京都で喘息罹患率ワースト１０に入る地域なのです。
そういうところも分析して購入しましょう。
地域的に安い物件にはこういう分析も必要です。
http://www.geocities.jp/gominasi2006/sub2.htm
ここの↑東久留米喘息地図をクリックしてみてください。
この周辺のりゅうせんえん風下の各小学校の喘息罹患率推移が載っています。

[475: 匿名さん]

とりあえずルネの住所のところは外れているのね。よかった。

[476: 匿名さん]

はずれていないじゃんｗ

[477: 匿名さん]

小金井市の市長、辞職しちゃうんですね。
小金井市が計画している新しいゴミ焼却場は二枚橋焼却場跡地と聞きましたが、
このマンションの近くなんですか？
ファミリータイプで子供が多いのに、喘息の心配がある環境はちょっと心配です。

[478: 匿名]

474の文面は似たようなのがあちこちに書き込みされてるがなんなんだ？
ルネが柳泉園や二枚橋や蛇の目跡地と「近い」というなら、都内でごみ焼却施設から「近くない」土地は桧原村くらいしかなさそうだが

[479: 匿名]

近所をよく知る人はお住まいはどの辺りなんでしょうね。まあ、新しく焼却場造にしても、最近のバグフィルターは大変なすぐれものなので、心配ないでしょう。

[480: 匿名さん]

ルネから柳泉園まで２．９キロ　蛇の目跡地まで３．２キロ（小金井市が誘致すると）小平衛生組合まで６キロ
３つの焼却場に囲まれるってことですね。

[481: 匿名]

放射能とどっちが大変？東に行けば放射能。西に行けば立川断層。喘息ないからここにいよっと。

[482: 匿名さん]

474さんがリンクされている資料に目を通しましたが、東久留米で喘息が多い地域は、
どうやらごみ焼却施設でプラスチックを燃やす際に出る排ガスが原因のようですね。
東久留米市喘息地図を見ると、もしかして保谷喘息も柳泉園の影響を受けているかも
しれないと判断できますね。

[483: 匿名さん]

そうですね。
その地図には載っていませんが
西東京市の向台小学校も道路から離れた地域で喘息罹患率が高いらしいです。
柳泉園の影響なのではないでしょうか。
http://morishita.seikatsusha.net/back/item/all/1144597263.html
喘息って、広域での被害は東京都全体だと１００人中３、４人なのに対して、
狭い範囲での被害は、柳泉園でプラスチック焼却稼働してから風下の小学校では１００人中１５，１６人に急上昇している。
ルネも風向き次第では影響のある地域です。
小金井のゴミ問題も他人事ではありません。
蛇の目跡地に誘致されると挟み撃ちになります。

[484: 匿名さん]

小金井のごみ、周辺市の処理組合が受け入れへ
読売新聞 11月4日(金)14時1分配信

　東京都小金井市の可燃ごみの引受先が見つからず１１月半ばにも収集停止になる恐れが出ている問題で、ごみを処理する多摩川衛生組合（稲城、府中、狛江、国立市で構成）は４日、小金井市のごみの一部を受け入れる方向で検討することを決めた。

　これにより当面の危機は回避される見通しになった。

　小金井市の佐藤和雄市長（５４）がこの日開かれた同組合の会議で支援を要請した。５５００トン分のごみの引受先が決まっていないが、この日示された受け入れ可能枠は、１０００～２０００トン弱とみられる。

　佐藤市長は４月の市長選で可燃ごみ処理費の増加を「ムダ使い」などと指摘したため、周辺市が新たなごみの受け入れに難色を示した。この責任をとる形で、佐藤市長は１２日付で辞職することになった。焼却場を持たない同市は２００７年度から可燃ごみの処理を周辺市に全面的に委託。今年度の排出見込み量は１万３５００トンで、うち５５００トン分の委託処理について契約されていない。。

[485: 匿名]

ここは小平ですが…。

[486: 匿名さん]

花小金井の名前がね

花小平にすればいいんだよね

[487: 匿名]

ゴミ問題、頑張ってますね。取り合えず小金井も大丈夫かな。

[488: サラリーマンさん]

石原知事曰く
ゴミ問題で引責辞任するのは当然
そもそも市町村単位で焼却場を設ける方式が間違っている。
上下水道のように東京都が一括してごみ収集から焼却まで担うほうが都民にとってコスト面でも健康面でメリットがある。

そのとおりだと思った。

[489: 匿名さん]

確かに自治体ごとに分散するよりは、どこか1箇所にまとめた方が
良いでしょうね。
住民の健康に影響が出ないと思われる場所に巨大なゴミ処理施設を建設すれば
良いと思いますが、1日あたりの処理能力の限界があるし、立地は居住者のない
埋立地しかなさそう。

[490: 匿名さん]

まあ、ごみ問題はここ固有の問題ではないですね。

[491: 匿名さん]

1つ質問なんですが、共用施設の「ふれあいヴィラ」は休憩場（？）ですか？
それとも、ゲストが宿泊できるゲストルームなのでしょうか。
見た目はスパを利用した人が休憩するスペースようにも見えますが、
奥の方にベッドもあるのかしら。

[493: 匿名]

剥がれないといいですね。まあ、へたな職人にセメントででこぼこに貼られるよりましかな。

[494: 匿名さん]

>491

ヴィラ（villa）って別荘、別宅という意味。つまりゲストハウス
寝具はベッドではなく布団

[495: 匿名さん]

週末、土・日ともMRの前を通ったのですが、受付のお姉さんが手持無沙汰にしていました。中の人影も少なかったです。かなり客足が止まりましたね。もっとも、他のマンションも似たり寄ったりですが。

[496: 匿名さん]

494さん
親切な回答をありがとうございます。
ヴィラはゲストルームでしたか。
一般的なゲストルームと言えばホテルの客室のような作りですが、
ここは雰囲気が違いますよね。
温泉宿でまったりするイメージで面白いです。

[497: 匿名さん]

私も気になって公式HPみてみましたが、
本当におしゃれな旅館っぽい感じですね。
ここなら友達が来てもすごくくつろいでもらえそうな。
他の共用施設も楽しそうですねー

[499: 匿名さん]

あれ？来客は入れるんでしたっけ？

[500: 匿名さん]

最近ルネもMR来場者特典その他いろいろな特典を付けて売り出していますね。
(良く取れば）最後の追い込み
(悪く取れば)あまりに売れないのでテコ入れ
どちらなんでしょうね。

この近辺は供給過多気味でどこのマンションも苦戦しているようですが(OHANA以外）どうなんでしょうか。

[501: 匿名さん]

来客も入れるでしょう。
ゲストルームに招いたものの、お風呂は利用できないなんて事はあり得ないと思います。
住人以外がパーティルームを利用できるように、お風呂も利用可能だと思いますよ。
まあ、住所、氏名は記名させられると思いますが。

[502: 匿名]

もとい、月額1,000円で入り放題でしたっけ？
の場合、通行証＝パスのようなものが発行されるのでしょうか。それがあればゲストもタダ！？適用範囲があるのでしょうか。あるよね。

[503: 匿名さん]

ＭＲの情報で残り約８０戸ということは、実際はあと何戸残っているのでしょうか？
一般的には８０戸よりは多いでしょう。

[504: 匿名さん]

スーパー銭湯が好きなのでちょくちょくお風呂の王様に行ってますが、
ここに住んだら行く必要なくなりますね。
これから寒くなるし、湯冷めの心配なく温泉が利用できるのは嬉しい。
お風呂の王様は、マッサージや岩盤浴がしたくなった時だけでいいね。

[505: 匿名さん]

503さん
おそらく＋10戸は残っているでしょうね。厳しいですね。

[506: 匿名さん]

SUUMOの最寄駅、武蔵小金井はやめた方がいいかも。ここはごみの処理ができない、今問題になってる小金井かと言って敬遠する人がいそう。

[507: 匿名]

残り80。買い替えさんがうまくいっていないと間近になってキャンセル住戸は出るし、大変かも。大体この辺は過剰供給なのだよ。

[508: 匿名さん]

値切りは大きく

[509: 物件比較中さん]

『他のスレを荒らす暇があったら、自分のところをしっかり売りなさい！』ですね。

[510: 匿名]

↑？？
タイルが貼られ始め、いい感じがしました。

[511: 匿名さん]

>>504さん
ウチ風呂が故障した時は便利ですね。
ここのお風呂は定休日もあるんでしたっけ。

80戸+α残っているなら、1/3以上は売れてるんですね。
竣工前の完売は難しいかもしれませんが、
年が明けたら値引きやサービスで売り切るのでは？

[512: 風呂好き]

銭湯は一回値段いくらで入れますか？

ﾚﾝﾀﾙﾊﾞｽﾀｵﾙ用意ありますか？

[513: 契約済みさん]

東京なら500YENじゃない？

[514: 匿名]

一家族、月1000円ですよ。
使用しないと決めた月はいらないそうです。

[515: 匿名さん]

505さん
それでもこの物件の内容からすれば万々歳でしょう。
周辺の購買力様様ですね。

[516: 匿名さん]

でも周辺の購買も、もくろみほど伸びなかったということですかね！？

[517: 匿名]

近隣での購買は限界でしょ。千葉や茨城、福島の方に来て買ってもらえば？

[518: マンション投資家さん]

一家族、月1000円ですよ。
使用しないと決めた月はいらないそうです。←管理費修繕費は毎月かかります。
ここ重要

[519: 匿名]

あとはグリーンのように、外観に期待する他なさそうですね！

これで外観も、、、ってなことになると、本格的にやばいのかもしれませんが、同じ長谷ですから、期待以上の出来を信じてます。

[520: 匿名]

あそこのスレ面白いよな。外観でマンション決めるんだって。ハハ。ブッだね。

[521: 匿名]

住みたいな

[522: 匿名]

外観はローレルとほとんど同じだと思う。

[523: 匿名さん]

ここの外観に過度の期待をするのは危険でしょう。
某相鉄のマンションほどチープではないとは思いますが・・・