ルネ花小金井ってどうですか？(その4)

[匿名さん]

ついにこのスレもその4に突入。いったいどうなるルネ花小金井。活発な議論を続けましょう。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩14分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～92.28平米
売主・販売代理：総合地所
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：不明

[453: 匿名さん]

MR最近人気が少ないですね。

[454: 購入経験者さん]

＞大浴場とかゲストルームって、利用しなくても毎月の管理費とかで費用負担がかかるってことですか？

その通りです。利用有無に関わらず、通常は専有面積比に応じて算出された管理費を毎月支払う事になります。
個々の利用料金を毎回徴収する制度ならば軽減されるでしょう。特に利用料金を高額に設定すれば逆に管理費は安くなるでしょう。
私の懸念は、管理費よりも将来の問題となりますが大規模修繕費の負担が思いがけない高額になる事です。

[455: 匿名]

共用施設は住人の固定資産税にも影響するんでしょうか？

[456: 匿名さん]

>>455さん
固定資産税は課税標準額×標準税率（1.4％）で額が決定されます。
課税標準額とは固定資産課税台帳に登録された不動産の価格だそうです。
共用土地や共用施設部分についても持分に応じて税額を負担する
必要が出てくるので影響しますね。

[457: 匿名さん]

ごみ問題どうなりますかね？

[458: 匿名]

極力減らしましょう。

[459: 匿名]

小金井の話ね。ここ小平ね。

[460: ビギナーさん]

>>454
詳しいご説明ありがとうございます。
修繕費までは考えが及びませんでした。
勉強になりました。
地理的予算的に検討対象だったんですけどねぇ。

[461: 匿名さん]

450さん
保谷喘息の事ですね。
友人がひばりヶ丘に住んでますが、3歳になる子供が喘息のようです。
アレルゲンは詳しく聞いてませんが、今も地域特有の何かを原因とする
喘息症状があるかもしれませんね。

[462: 周辺住民さん]

やはり、マンションの前に車の通りが多い道路が出来ると、気管支の弱いお子さんは要注意ですね。
また、車の騒音は思った以上に気になりますからね。
利便性を取るか、環境・健康を取るか難しいところですね。

[463: 匿名]

333号線は目の前の道路には通りません。一本南側ですね。

[464: 物件比較中さん]

＞＞４４５

どのマンションでもかかるのが普通のようですよ、そういう施設が充実したマンションはまだ体験したことがないのでそうではないマンションもあるのかもしれないですけど、どうせ払うなら利用はしたほうがいいんじゃないでしょうか。中には全く使わないのに払うなら検討しなという方もいるとは思いますが、けっこう快適な内容ですよねココ。

[465: 匿名]

これだけの共用施設を備えるのは良いですがキッズルームとか、入居時は乳幼児ならニーズはあると思いますが5年10年経って子供たちが成長した時に利用者はかなり減ると思います。そういうことも考えて用意しているのか疑問です。何か目眩ましのような気がします。

[466: 匿名]

ここはキッズルームがあるんですね。大世帯の建物だからあったほうが良いですよね。共用部分で遊んでいたりすると苦情が来たりしますから。雨の日とかはよい非難所になりそう。

[468: 匿名さん]

>>465さん
確かに分譲は住民層の入れ替えが少ないので将来的に使われなくなる
可能性は大きいですね。
ただ、そうなった時は、その時必要な施設に変更すればよいのではないでしょうか。
キッズルームなんて設備が少ない部屋はいくらでも使い回しができそうです。

[469: 匿名]

キッズルームは有りませんね。キッズスペースがふれあいルームの一部にあります。たいしたものは置いてなさそうですが。

[470: 匿名]

467さん、以外に近い将来かも。既に用地買収始まってますし、戸建てや賃貸マンションなんて相続や老朽化ですぐに無くなっちゃうし。

[471: 物件比較中さん]

たしかに将来的にキッズ系の施設は利用者が減る可能性は考えられますよね。きっとその時は中身を変えたりして新しい共用部としてスタートするのではないでしょうか、そう期待したいところですね。

とりあえず、入居時点ではキッズスペースはこのマンションの住人にとっては助かる場所であると思います、ファミリーマンションですしね。念の為、将来利用減少に至った場合の対処などは質問してみたいところではありますが。

[472: 匿名さん]

471さん
新しい共用部としてスタートさせるための費用は住民で負担する必用がありますね。その分管理費上乗せですね。ただ、使われない設備をそのまま残しておくよりはニーズに応じて形を変えるのは良いと思います。
あ、カラオケも無用か・・

[473: ビギナーさん]

445のビギナーです。色々とありがとうございました。

ここは予算的に検討対象なんですが、やはり月々の支払いは軽くしたいし、将来的に管理組合の頭痛のタネになりそうで…。
もう少しシンプルな設備で規模ももう少し小さいトコを探します。

[474: 近所をよく知る人]

ここら辺はごみ焼却施設の風下です。りゅうせんえんとか
実際東京都の小学校の喘息罹患率は４－５パーセントですが
りゅうせんえん稼働後のここらへんは１５パーセントまで上がりました。
そして小金井市が自前の焼却施設を探しています。
過去に小金井市内の都立公園に誘致することを検討していたとのこと蛇の目あたりが現在は有力であるということ
いずれにしても、風下と風上の焼却施設が近いということで今以上に喘息になりやすい環境になるでしょう。
つまり、現在そして将来的に東京都で喘息罹患率ワースト１０に入る地域なのです。
そういうところも分析して購入しましょう。
地域的に安い物件にはこういう分析も必要です。
http://www.geocities.jp/gominasi2006/sub2.htm
ここの↑東久留米喘息地図をクリックしてみてください。
この周辺のりゅうせんえん風下の各小学校の喘息罹患率推移が載っています。

[475: 匿名さん]

とりあえずルネの住所のところは外れているのね。よかった。

[476: 匿名さん]

はずれていないじゃんｗ

[477: 匿名さん]

小金井市の市長、辞職しちゃうんですね。
小金井市が計画している新しいゴミ焼却場は二枚橋焼却場跡地と聞きましたが、
このマンションの近くなんですか？
ファミリータイプで子供が多いのに、喘息の心配がある環境はちょっと心配です。

[478: 匿名]

474の文面は似たようなのがあちこちに書き込みされてるがなんなんだ？
ルネが柳泉園や二枚橋や蛇の目跡地と「近い」というなら、都内でごみ焼却施設から「近くない」土地は桧原村くらいしかなさそうだが

[479: 匿名]

近所をよく知る人はお住まいはどの辺りなんでしょうね。まあ、新しく焼却場造にしても、最近のバグフィルターは大変なすぐれものなので、心配ないでしょう。

[480: 匿名さん]

ルネから柳泉園まで２．９キロ　蛇の目跡地まで３．２キロ（小金井市が誘致すると）小平衛生組合まで６キロ
３つの焼却場に囲まれるってことですね。

[481: 匿名]

放射能とどっちが大変？東に行けば放射能。西に行けば立川断層。喘息ないからここにいよっと。

[482: 匿名さん]

474さんがリンクされている資料に目を通しましたが、東久留米で喘息が多い地域は、
どうやらごみ焼却施設でプラスチックを燃やす際に出る排ガスが原因のようですね。
東久留米市喘息地図を見ると、もしかして保谷喘息も柳泉園の影響を受けているかも
しれないと判断できますね。

[483: 匿名さん]

そうですね。
その地図には載っていませんが
西東京市の向台小学校も道路から離れた地域で喘息罹患率が高いらしいです。
柳泉園の影響なのではないでしょうか。
http://morishita.seikatsusha.net/back/item/all/1144597263.html
喘息って、広域での被害は東京都全体だと１００人中３、４人なのに対して、
狭い範囲での被害は、柳泉園でプラスチック焼却稼働してから風下の小学校では１００人中１５，１６人に急上昇している。
ルネも風向き次第では影響のある地域です。
小金井のゴミ問題も他人事ではありません。
蛇の目跡地に誘致されると挟み撃ちになります。

[484: 匿名さん]

小金井のごみ、周辺市の処理組合が受け入れへ
読売新聞 11月4日(金)14時1分配信

　東京都小金井市の可燃ごみの引受先が見つからず１１月半ばにも収集停止になる恐れが出ている問題で、ごみを処理する多摩川衛生組合（稲城、府中、狛江、国立市で構成）は４日、小金井市のごみの一部を受け入れる方向で検討することを決めた。

　これにより当面の危機は回避される見通しになった。

　小金井市の佐藤和雄市長（５４）がこの日開かれた同組合の会議で支援を要請した。５５００トン分のごみの引受先が決まっていないが、この日示された受け入れ可能枠は、１０００～２０００トン弱とみられる。

　佐藤市長は４月の市長選で可燃ごみ処理費の増加を「ムダ使い」などと指摘したため、周辺市が新たなごみの受け入れに難色を示した。この責任をとる形で、佐藤市長は１２日付で辞職することになった。焼却場を持たない同市は２００７年度から可燃ごみの処理を周辺市に全面的に委託。今年度の排出見込み量は１万３５００トンで、うち５５００トン分の委託処理について契約されていない。。

[485: 匿名]

ここは小平ですが…。

[486: 匿名さん]

花小金井の名前がね

花小平にすればいいんだよね

[487: 匿名]

ゴミ問題、頑張ってますね。取り合えず小金井も大丈夫かな。

[488: サラリーマンさん]

石原知事曰く
ゴミ問題で引責辞任するのは当然
そもそも市町村単位で焼却場を設ける方式が間違っている。
上下水道のように東京都が一括してごみ収集から焼却まで担うほうが都民にとってコスト面でも健康面でメリットがある。

そのとおりだと思った。

[489: 匿名さん]

確かに自治体ごとに分散するよりは、どこか1箇所にまとめた方が
良いでしょうね。
住民の健康に影響が出ないと思われる場所に巨大なゴミ処理施設を建設すれば
良いと思いますが、1日あたりの処理能力の限界があるし、立地は居住者のない
埋立地しかなさそう。

[490: 匿名さん]

まあ、ごみ問題はここ固有の問題ではないですね。

[491: 匿名さん]

1つ質問なんですが、共用施設の「ふれあいヴィラ」は休憩場（？）ですか？
それとも、ゲストが宿泊できるゲストルームなのでしょうか。
見た目はスパを利用した人が休憩するスペースようにも見えますが、
奥の方にベッドもあるのかしら。

[493: 匿名]

剥がれないといいですね。まあ、へたな職人にセメントででこぼこに貼られるよりましかな。

[494: 匿名さん]

>491

ヴィラ（villa）って別荘、別宅という意味。つまりゲストハウス
寝具はベッドではなく布団

[495: 匿名さん]

週末、土・日ともMRの前を通ったのですが、受付のお姉さんが手持無沙汰にしていました。中の人影も少なかったです。かなり客足が止まりましたね。もっとも、他のマンションも似たり寄ったりですが。

[496: 匿名さん]

494さん
親切な回答をありがとうございます。
ヴィラはゲストルームでしたか。
一般的なゲストルームと言えばホテルの客室のような作りですが、
ここは雰囲気が違いますよね。
温泉宿でまったりするイメージで面白いです。

[497: 匿名さん]

私も気になって公式HPみてみましたが、
本当におしゃれな旅館っぽい感じですね。
ここなら友達が来てもすごくくつろいでもらえそうな。
他の共用施設も楽しそうですねー

[499: 匿名さん]

あれ？来客は入れるんでしたっけ？

[500: 匿名さん]

最近ルネもMR来場者特典その他いろいろな特典を付けて売り出していますね。
(良く取れば）最後の追い込み
(悪く取れば)あまりに売れないのでテコ入れ
どちらなんでしょうね。

この近辺は供給過多気味でどこのマンションも苦戦しているようですが(OHANA以外）どうなんでしょうか。

[501: 匿名さん]

来客も入れるでしょう。
ゲストルームに招いたものの、お風呂は利用できないなんて事はあり得ないと思います。
住人以外がパーティルームを利用できるように、お風呂も利用可能だと思いますよ。
まあ、住所、氏名は記名させられると思いますが。

[502: 匿名]

もとい、月額1,000円で入り放題でしたっけ？
の場合、通行証＝パスのようなものが発行されるのでしょうか。それがあればゲストもタダ！？適用範囲があるのでしょうか。あるよね。

[503: 匿名さん]

ＭＲの情報で残り約８０戸ということは、実際はあと何戸残っているのでしょうか？
一般的には８０戸よりは多いでしょう。

[504: 匿名さん]

スーパー銭湯が好きなのでちょくちょくお風呂の王様に行ってますが、
ここに住んだら行く必要なくなりますね。
これから寒くなるし、湯冷めの心配なく温泉が利用できるのは嬉しい。
お風呂の王様は、マッサージや岩盤浴がしたくなった時だけでいいね。

[505: 匿名さん]

503さん
おそらく＋10戸は残っているでしょうね。厳しいですね。

[506: 匿名さん]

SUUMOの最寄駅、武蔵小金井はやめた方がいいかも。ここはごみの処理ができない、今問題になってる小金井かと言って敬遠する人がいそう。

[507: 匿名]

残り80。買い替えさんがうまくいっていないと間近になってキャンセル住戸は出るし、大変かも。大体この辺は過剰供給なのだよ。

[508: 匿名さん]

値切りは大きく

[509: 物件比較中さん]

『他のスレを荒らす暇があったら、自分のところをしっかり売りなさい！』ですね。

[510: 匿名]

↑？？
タイルが貼られ始め、いい感じがしました。

[511: 匿名さん]

>>504さん
ウチ風呂が故障した時は便利ですね。
ここのお風呂は定休日もあるんでしたっけ。

80戸+α残っているなら、1/3以上は売れてるんですね。
竣工前の完売は難しいかもしれませんが、
年が明けたら値引きやサービスで売り切るのでは？

[512: 風呂好き]

銭湯は一回値段いくらで入れますか？

ﾚﾝﾀﾙﾊﾞｽﾀｵﾙ用意ありますか？

[513: 契約済みさん]

東京なら500YENじゃない？

[514: 匿名]

一家族、月1000円ですよ。
使用しないと決めた月はいらないそうです。

[515: 匿名さん]

505さん
それでもこの物件の内容からすれば万々歳でしょう。
周辺の購買力様様ですね。

[516: 匿名さん]

でも周辺の購買も、もくろみほど伸びなかったということですかね！？

[517: 匿名]

近隣での購買は限界でしょ。千葉や茨城、福島の方に来て買ってもらえば？

[518: マンション投資家さん]

一家族、月1000円ですよ。
使用しないと決めた月はいらないそうです。←管理費修繕費は毎月かかります。
ここ重要

[519: 匿名]

あとはグリーンのように、外観に期待する他なさそうですね！

これで外観も、、、ってなことになると、本格的にやばいのかもしれませんが、同じ長谷ですから、期待以上の出来を信じてます。

[520: 匿名]

あそこのスレ面白いよな。外観でマンション決めるんだって。ハハ。ブッだね。

[521: 匿名]

住みたいな

[522: 匿名]

外観はローレルとほとんど同じだと思う。

[523: 匿名さん]

ここの外観に過度の期待をするのは危険でしょう。
某相鉄のマンションほどチープではないとは思いますが・・・

[524: 匿名さん]

外観今でも多少見えますが、期待はしていなかったのですが、やはりそれなりの作りですね。周囲との調和もないです。

[525: 匿名さん]

だって周辺の購買も、これだけ供給過多だと、ルネにこだわる理由は1つもない。
ルネもいろいろお客さんをMRに来てもらうためにあれこれ特典を付けだしたけど、効果出るかな？

[526: 匿名さん]

周辺特需は終わって、物件の中身で勝負しなくてはならなくなってるので、相当厳しいでしょう。
物件的には日照に不利な東向きが中心。
しかも世界的に経済状況が悪化、さらに供給過多ときていますからね。

[527: 匿名係長]

ここの一番の魅力はなんだろ？


湯船か？ロードか？２００ｍ強の長さ？

どちらにせよ売りを強調していかなければ。

[528: 匿名さん]

527さん
難しいですね。環境と言う意味では良いところだと思うのですが、この近辺のマンション自体の需要が冷え込んでしまっているので、なかなか契約増にはつながらないと思います。
竣工までに8割埋まればいい方ですかね。。。ということは60戸余ってしまいますが。

[529: 匿名]

提供公園に面した棟は視界も抜けてうらやましい、高いお金出して戸建て買っても南側は庭はさんでお家。東西も4、5メートル空いているけど、なんか圧迫感。ちょっと後悔。

[530: 匿名さん]

新たなライバル登場？？
花小金井駅徒歩3分のところにプレシス花小金井ができるようですね。
詳細は分かりませんが、価格はルネより安そうです。
大丸ピーコックの近くのようです。
以前、サンクレイドルのモデルルームだったところが今度はプレシス花小金井のモデルルームができていました。

[531: 匿名]

ここの魅力は丸亀製麺が近い

[532: 匿名さん]

528さんの読みは妥当な線でしょうね。

[533: マンション住民さん]

僕がここの営業だったら
真っ先に公立昭和病院の職員と外来患者に営業活動をするよ。
近さをアピールしなおかつ値引き交渉もＯＫということで

[535: 周辺住民さん]

>533
マンション住民さんがこんなことお考えだなんて…。
正直驚きで通院しそうです。

[536: 匿名]

534、535誤爆？

[537: 匿名さん]

イクメンはどこへいっちゃった？？売れなくていよいよ尻に火が付き、イクメンなんて言ってる場合じゃなくなっちゃったのかな？？

[538: 匿名]

どうでもいいよ。

[539: 匿名さん]

通院イクメン探せば。

[540: マンション住民さん]

ばかだなー
看護師は夜勤ありだから
病院に近ければ近いほど便利なんだよ。
ここは徒歩１分だから
絶好の購買層だぞ
紹介料くれるなら知り合いの看護師を紹介してやる。

[541: 匿名]

看護士は絶対勤務先の近くには住みません。そんなことしたら良いようにしょっちゅう駆り出されるからです。それに看護士のお給金ではここを買うのはキツイでしょう。

[542: サラリーマンさん]

公立看護師の35歳で年収650万超える。
夫婦共働きなら軽く1000万超える。
看護師は病院近隣に住むことがほとんど
なぜなら準夜勤など深夜に出勤するから
交通機関は自転車タクシー以外無理。
無知は去れよｗ（妻が都立病院看護師）

[543: 売りたいけど売れない人]

>542さん
そんなに高給取りなんですか！余裕で買えるじゃないですか！
キィーーーうらやましいぃーーー！

[545: 匿名さん]

544
失礼極まりない。命にかかわる仕事をしている看護師さんに対してこの言い方はないんじゃないの？

[546: 匿名さん]

>514さん
お風呂の利用料金は月契約で家族単位なんですね。
かなり安いので、家のお風呂を使わなくなりそう。
ここは他所に比べて光熱費が安くなっているようですが、
お風呂を追い炊きするとガス代がかさみますからね～。

[547: 匿名さん]

546さん
ただ利用時間がかなり制限されるので、あまり自由には使えないですよ。結局は家のお風呂に戻ると思います。

[548: 匿名さん]

もしかしたら浴場は順番待ちの行列なんて事には？
利用したい時にすぐ入れないなんて大丈夫でしょうか。

[550: 匿名さん]

548さん
大浴場って呼べるほど広くないですからね。２家族も同時に入ればもういっぱいという感じ。
そのうえ開いてる時間も短いので、いつでも自由に入れるというものではなさそうです。

[551: 匿名]

544さんは羨ましがってるんだよね。私も税金で食べてます。でもやはり目指せ印税生活！

[552: 匿名さん]

お風呂はそんなに狭かったんですか。
公式サイトのイメージ写真を見ると、銭湯の大浴場くらいの大きさがありそうですよね。
実際はそうじゃないんだ。時間制限もあるなら、遅い時間に帰宅したお父さんは
利用できないかもしれませんね。