ルネ花小金井ってどうですか？(その4)

[匿名さん]

ついにこのスレもその4に突入。いったいどうなるルネ花小金井。活発な議論を続けましょう。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩14分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～92.28平米
売主・販売代理：総合地所
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：不明

[430: 匿名さん]

425
一度、花小金井近辺を歩いてみたら？
高校生やバスに乗る学芸大附属の小学生はそこそこいるけど、大学生はほとんど見ないから。

[431: 匿名さん]

422>
ルネの住民に来られちゃ困るんだけど。商店街に。

[432: 匿名さん]

花小金井は治安はいいですよ。この前小金井公園で殺人はあったけど、普段は本当に平和な街です。商店街も結構買い物に使えます。

[434: 周辺住民]

431、433あなたたちは部外者。通りの人間じゃないね。

[435: 匿名さん]

いろんな世代の人が仲良く暮らしていければいい環境です。ここではないですが大学が2つある地方都市ですが学生も多いのでしょうが商店街が活気があって行政も元気があるので街全体が明るいです。子育てもしやすくいろんな世代が住んでいますよ。

[436: 物件比較中さん]

喜悦大と学芸大は同じ距離なんだがねー
地域＝駅前ではない
地域＝多摩北って意味でとらえないと住民層は判別できない

[438: 匿名]

437残念、ハズレです。

[439: 匿名さん]

実際近隣のマンション住民の職業知っているよ。
教師が多い。
9小前のマンションとかね。

[441: 匿名さん]

434　残念だけど、この通り沿いに住んでる人間だよ。ルネ来るな。

[442: 匿名さん]

>>425さん
遠いですよ～。どの大学もバスで行く距離だと思います。
比較的近いと思われる亜細亜大学は自転車で30分くらい？

>>414さん
この辺りだと、ランチは車で吉祥寺に出かける事が多いと思います。

[443: 匿名]

441小さい人間だ。あ、まだ子どもか？頼まれても行かないけど。

[444: 匿名さん]

>414
車があれば充実している街まで出向きたいところですね。でも大学が多い地域はそれを見越して飲食店を構えたりする傾向もあるので何気に軒数だけなら多いんじゃないでしょうか、その中から好みのお店を探すのが大変ですね＾＾；

>442
自転車30分ならまだ近いほうかもしれませんよ。昔片道2時間という友達がいました＾＾
まあ彼は自転車が趣味だったので自宅から通うことでそれだけ時間がかかっていたのですが、5kmあると普通のスピードで行くと1時間ぐらいかかるかもしれないですね。

[445: ビギナーさん]

大浴場とかゲストルームって、利用しなくても毎月の管理費とかで費用負担がかかるってことですか？
素人質問ですみません。

[446: 物件比較中さん]

自転車はママ茶利の場合　時速１８キロ程度だから３ｋｍで10分　６㎞で20分
信号待ちとかを含めるとその1.5倍を見込めばいい　つまり６キロでも３０分
５キロ１時間って徒歩の時間だぞ
１時間のんびり自転車でいくと大抵１２キロな
クロスバイクなら時速３０キロ出るがあえてそれは書かない。

[447: 匿名さん]

クロスバイクなら12分？

30㎞で60分
6㎞なら60×1/5

計算してみました。

[448: 匿名]

早く目の前に通る道路できると良いですね。バスも確実に通るでしょうし。

[449: 匿名さん]

道路が出来きることによる騒音・排気ガスの方が問題では？
子どもが喘息になったりしそう。

[450: 匿名]

昔田無喘息と言うのがあったみたいですが、今はもう聞きませんね。排ガス規制のおかげかな。

[451: 匿名さん]

441は人格障害。こんなやつのいるところには言われなくても近づきたくない。

[452: 匿名]

現地を見た感じ、まだまだ感がありますな。

周りに、職人が引き抜かれているのでしょうか？
進捗が遅い気がします。

[453: 匿名さん]

MR最近人気が少ないですね。

[454: 購入経験者さん]

＞大浴場とかゲストルームって、利用しなくても毎月の管理費とかで費用負担がかかるってことですか？

その通りです。利用有無に関わらず、通常は専有面積比に応じて算出された管理費を毎月支払う事になります。
個々の利用料金を毎回徴収する制度ならば軽減されるでしょう。特に利用料金を高額に設定すれば逆に管理費は安くなるでしょう。
私の懸念は、管理費よりも将来の問題となりますが大規模修繕費の負担が思いがけない高額になる事です。

[455: 匿名]

共用施設は住人の固定資産税にも影響するんでしょうか？

[456: 匿名さん]

>>455さん
固定資産税は課税標準額×標準税率（1.4％）で額が決定されます。
課税標準額とは固定資産課税台帳に登録された不動産の価格だそうです。
共用土地や共用施設部分についても持分に応じて税額を負担する
必要が出てくるので影響しますね。

[457: 匿名さん]

ごみ問題どうなりますかね？

[458: 匿名]

極力減らしましょう。

[459: 匿名]

小金井の話ね。ここ小平ね。

[460: ビギナーさん]

>>454
詳しいご説明ありがとうございます。
修繕費までは考えが及びませんでした。
勉強になりました。
地理的予算的に検討対象だったんですけどねぇ。

[461: 匿名さん]

450さん
保谷喘息の事ですね。
友人がひばりヶ丘に住んでますが、3歳になる子供が喘息のようです。
アレルゲンは詳しく聞いてませんが、今も地域特有の何かを原因とする
喘息症状があるかもしれませんね。

[462: 周辺住民さん]

やはり、マンションの前に車の通りが多い道路が出来ると、気管支の弱いお子さんは要注意ですね。
また、車の騒音は思った以上に気になりますからね。
利便性を取るか、環境・健康を取るか難しいところですね。

[463: 匿名]

333号線は目の前の道路には通りません。一本南側ですね。

[464: 物件比較中さん]

＞＞４４５

どのマンションでもかかるのが普通のようですよ、そういう施設が充実したマンションはまだ体験したことがないのでそうではないマンションもあるのかもしれないですけど、どうせ払うなら利用はしたほうがいいんじゃないでしょうか。中には全く使わないのに払うなら検討しなという方もいるとは思いますが、けっこう快適な内容ですよねココ。

[465: 匿名]

これだけの共用施設を備えるのは良いですがキッズルームとか、入居時は乳幼児ならニーズはあると思いますが5年10年経って子供たちが成長した時に利用者はかなり減ると思います。そういうことも考えて用意しているのか疑問です。何か目眩ましのような気がします。

[466: 匿名]

ここはキッズルームがあるんですね。大世帯の建物だからあったほうが良いですよね。共用部分で遊んでいたりすると苦情が来たりしますから。雨の日とかはよい非難所になりそう。

[468: 匿名さん]

>>465さん
確かに分譲は住民層の入れ替えが少ないので将来的に使われなくなる
可能性は大きいですね。
ただ、そうなった時は、その時必要な施設に変更すればよいのではないでしょうか。
キッズルームなんて設備が少ない部屋はいくらでも使い回しができそうです。

[469: 匿名]

キッズルームは有りませんね。キッズスペースがふれあいルームの一部にあります。たいしたものは置いてなさそうですが。

[470: 匿名]

467さん、以外に近い将来かも。既に用地買収始まってますし、戸建てや賃貸マンションなんて相続や老朽化ですぐに無くなっちゃうし。

[471: 物件比較中さん]

たしかに将来的にキッズ系の施設は利用者が減る可能性は考えられますよね。きっとその時は中身を変えたりして新しい共用部としてスタートするのではないでしょうか、そう期待したいところですね。

とりあえず、入居時点ではキッズスペースはこのマンションの住人にとっては助かる場所であると思います、ファミリーマンションですしね。念の為、将来利用減少に至った場合の対処などは質問してみたいところではありますが。

[472: 匿名さん]

471さん
新しい共用部としてスタートさせるための費用は住民で負担する必用がありますね。その分管理費上乗せですね。ただ、使われない設備をそのまま残しておくよりはニーズに応じて形を変えるのは良いと思います。
あ、カラオケも無用か・・

[473: ビギナーさん]

445のビギナーです。色々とありがとうございました。

ここは予算的に検討対象なんですが、やはり月々の支払いは軽くしたいし、将来的に管理組合の頭痛のタネになりそうで…。
もう少しシンプルな設備で規模ももう少し小さいトコを探します。

[474: 近所をよく知る人]

ここら辺はごみ焼却施設の風下です。りゅうせんえんとか
実際東京都の小学校の喘息罹患率は４－５パーセントですが
りゅうせんえん稼働後のここらへんは１５パーセントまで上がりました。
そして小金井市が自前の焼却施設を探しています。
過去に小金井市内の都立公園に誘致することを検討していたとのこと蛇の目あたりが現在は有力であるということ
いずれにしても、風下と風上の焼却施設が近いということで今以上に喘息になりやすい環境になるでしょう。
つまり、現在そして将来的に東京都で喘息罹患率ワースト１０に入る地域なのです。
そういうところも分析して購入しましょう。
地域的に安い物件にはこういう分析も必要です。
http://www.geocities.jp/gominasi2006/sub2.htm
ここの↑東久留米喘息地図をクリックしてみてください。
この周辺のりゅうせんえん風下の各小学校の喘息罹患率推移が載っています。

[475: 匿名さん]

とりあえずルネの住所のところは外れているのね。よかった。

[476: 匿名さん]

はずれていないじゃんｗ

[477: 匿名さん]

小金井市の市長、辞職しちゃうんですね。
小金井市が計画している新しいゴミ焼却場は二枚橋焼却場跡地と聞きましたが、
このマンションの近くなんですか？
ファミリータイプで子供が多いのに、喘息の心配がある環境はちょっと心配です。

[478: 匿名]

474の文面は似たようなのがあちこちに書き込みされてるがなんなんだ？
ルネが柳泉園や二枚橋や蛇の目跡地と「近い」というなら、都内でごみ焼却施設から「近くない」土地は桧原村くらいしかなさそうだが

[479: 匿名]

近所をよく知る人はお住まいはどの辺りなんでしょうね。まあ、新しく焼却場造にしても、最近のバグフィルターは大変なすぐれものなので、心配ないでしょう。