ルネ花小金井ってどうですか？(その4)

[匿名さん]

ついにこのスレもその4に突入。いったいどうなるルネ花小金井。活発な議論を続けましょう。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩14分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～92.28平米
売主・販売代理：総合地所
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：不明

[407: 匿名さん]

駐車場は210/302台、皆さん車を所有されていれば空きが無くなってしまうかもしれませんね。
契約は先着順だそうですよ。
第二期の登録受付は20戸とわずかな戸数ですが、申し込みと抽選は平日なんですよね。
結構売れてるんじゃないんですか？

[408: 匿名]

昨日MRに行きました。あと90世帯ほど残っているそうです。来年3月末までにはほとんど空きはなくなりそうですが、ここにきて売れなくなっているようです。

[409: 匿名さん]

小平あたりは学芸大、創価大等、多くの教育機関が連なるからね
住民層も、教職員など公務員世帯が多い地域なんですよ。
震災の影響で、憲法違反して人事院勧告を無視してまで公務員の給与削減するわけですから
いろいろな（東京直下地震や、低被爆の健康不安等）不安のスパイラル効化で今は手を出したくないと思っているのでしょう。
消費税が8％になる2年後「2012年10月」にむけて今は消費が落ち込むのは仕方がないこと。

[410: 物件比較中さん]

一時期、もうすぐ完売とここで謳われていましたが、残り約９０戸ですか。
販売済み７０％というところなのですね。

ここの関係者と思われる方が、他のマンションのスレを「売れていない」とか「大苦戦」とか荒らしていましたが、同じくらいのペースかむしろやや下回っているのでは？

[411: 匿名]

まだ値段公開していない戸も沢山有りました。駐車場は管理費の面からして最近のマンションは少なめですよね。ところで西側は一杯なんですね。あとは北側がまだある？

[412: 匿名さん]

＞駐車場は管理費の面からして最近のマンションは少なめですよね。

理由は違うと思います。最近の郊外のマンションは駐車場が少なめなのは確かですが、一番の理由は管理費の面ではなく土地取得費用を削減する事によって販売価格を抑える事だと思います。管理費の面で利点があるとすれば満車状態では管理費収入計画の見込みが狂わない事です。空きがあると収入不足となり、管理費値上げで対処する事になりかねません。でもそれは副次的な結果だと思います。この駅から遠い場所で意図的に台数を減らす理由にならないからです。

[413: 匿名]

でもルネの場合は昇降型の二階、三階の二種類があり、やろうと思えばすべて三階にできたはず、すべて三階なら全戸とは言わないがもっと増やせたと思います。あえて押さえた？220戸は埋まり、200ある駐車場もまだ埋まってないみたいだし。適当なのでは。

[414: 匿名さん]

教育機関が多い場所ってどうでしょう？
賑わいありますか？大学が多い街ってお店は充実していますか？
おいしいランチのお店などありますか？

[416: 匿名]

教育機関？グリーンや桜堤のほうが適地かも。

[417: 匿名さん]

教育機関が多いってことは落ち着いているのかな。
周りのマナーとかのレベルも高そうなイメージがします。
治安とかもよさそうな気がしますけど、
実際、このあたりの雰囲気を知っている方がいたら教えてほしいです。

[418: 土地勘有りさん]

＞このあたりの雰囲気を知っている方

畑と雑木林の中を新宿線とサイクリング道路が走り、一戸建住宅が道なりに建っている寂しい環境かな

[419: 物件比較中さん]

ここら辺は車必須だよ。
買い物は近所のスーパーも車でいくし、週末はイオンモールなどの大型ショッピングセンターいくしね。
子供がいれば、塾や、私学の送り迎えで駅までいくし、幼稚園や保育園の送迎もあったりね。
だから機械式など眼中にないんだよね。
それこそ玄関開けてすぐに雨風にさらすことがないカーポート付きの戸建がいいにきまっている。

[420: 匿名さん]

419
はいはい、また登場ですか。戸建礼賛。
駐車場のことだけで戸建に決めるなんて全く貧相。二度とここに来ないでくれ。
まあここの駐車場が使い勝手が極めて悪いのは認めるが。

[422: 匿名]

いよいよ最上階に着手。ほぼ全容が現われたかんじ。商店街もまた活気づくな。

[424: 匿名さん]

この辺が教育機関が多いという印象はないですね。
地図を見ていただければ一目瞭然ですが、小金井公園の近くに
嘉悦大学があるくらいです。
環境は、畑が多い…かな。車はやはり必須だと思います。

[425: 匿名さん]

なにいってんの
ここから自転車で自転車道もつかって
半径５キロ圏にある自転車通学可能な大学いいましょうか
学芸大
一橋大
津田塾大
武蔵野大
亜細亜大
東京農工大
東京経済大
武蔵野大
国際基督教大
東京外国語大
武蔵野美大
白梅学園大
津田塾大

[426: 匿名さん]

そこに通う学生が卒業して世帯持ちになってその近辺に住んでいるんですよ。
だから大学教育機関が多い地域は比較的、教員が多い

[427: 匿名さん]

＞半径５キロ圏にある自転車通学可能な大学いいましょうか

事実であっても、花小金井駅に関係するのは嘉悦大学だけでしょう。とても学生で賑わう街ではありません。どの学校も他の駅が拠点ではないですか。原発の放射能汚染地域みたいに機械的に半径何キロで線引きしても意味はありません。人間は直線状に飛んで行けないものです。

[428: 匿名さん]

427さんのご意見に賛同です！

[429: 匿名]

別に学生で賑わなくてもいいじゃん

[430: 匿名さん]

425
一度、花小金井近辺を歩いてみたら？
高校生やバスに乗る学芸大附属の小学生はそこそこいるけど、大学生はほとんど見ないから。

[431: 匿名さん]

422>
ルネの住民に来られちゃ困るんだけど。商店街に。

[432: 匿名さん]

花小金井は治安はいいですよ。この前小金井公園で殺人はあったけど、普段は本当に平和な街です。商店街も結構買い物に使えます。

[434: 周辺住民]

431、433あなたたちは部外者。通りの人間じゃないね。

[435: 匿名さん]

いろんな世代の人が仲良く暮らしていければいい環境です。ここではないですが大学が2つある地方都市ですが学生も多いのでしょうが商店街が活気があって行政も元気があるので街全体が明るいです。子育てもしやすくいろんな世代が住んでいますよ。

[436: 物件比較中さん]

喜悦大と学芸大は同じ距離なんだがねー
地域＝駅前ではない
地域＝多摩北って意味でとらえないと住民層は判別できない

[438: 匿名]

437残念、ハズレです。

[439: 匿名さん]

実際近隣のマンション住民の職業知っているよ。
教師が多い。
9小前のマンションとかね。

[441: 匿名さん]

434　残念だけど、この通り沿いに住んでる人間だよ。ルネ来るな。

[442: 匿名さん]

>>425さん
遠いですよ～。どの大学もバスで行く距離だと思います。
比較的近いと思われる亜細亜大学は自転車で30分くらい？

>>414さん
この辺りだと、ランチは車で吉祥寺に出かける事が多いと思います。

[443: 匿名]

441小さい人間だ。あ、まだ子どもか？頼まれても行かないけど。

[444: 匿名さん]

>414
車があれば充実している街まで出向きたいところですね。でも大学が多い地域はそれを見越して飲食店を構えたりする傾向もあるので何気に軒数だけなら多いんじゃないでしょうか、その中から好みのお店を探すのが大変ですね＾＾；

>442
自転車30分ならまだ近いほうかもしれませんよ。昔片道2時間という友達がいました＾＾
まあ彼は自転車が趣味だったので自宅から通うことでそれだけ時間がかかっていたのですが、5kmあると普通のスピードで行くと1時間ぐらいかかるかもしれないですね。

[445: ビギナーさん]

大浴場とかゲストルームって、利用しなくても毎月の管理費とかで費用負担がかかるってことですか？
素人質問ですみません。

[446: 物件比較中さん]

自転車はママ茶利の場合　時速１８キロ程度だから３ｋｍで10分　６㎞で20分
信号待ちとかを含めるとその1.5倍を見込めばいい　つまり６キロでも３０分
５キロ１時間って徒歩の時間だぞ
１時間のんびり自転車でいくと大抵１２キロな
クロスバイクなら時速３０キロ出るがあえてそれは書かない。

[447: 匿名さん]

クロスバイクなら12分？

30㎞で60分
6㎞なら60×1/5

計算してみました。

[448: 匿名]

早く目の前に通る道路できると良いですね。バスも確実に通るでしょうし。

[449: 匿名さん]

道路が出来きることによる騒音・排気ガスの方が問題では？
子どもが喘息になったりしそう。

[450: 匿名]

昔田無喘息と言うのがあったみたいですが、今はもう聞きませんね。排ガス規制のおかげかな。

[451: 匿名さん]

441は人格障害。こんなやつのいるところには言われなくても近づきたくない。

[452: 匿名]

現地を見た感じ、まだまだ感がありますな。

周りに、職人が引き抜かれているのでしょうか？
進捗が遅い気がします。

[453: 匿名さん]

MR最近人気が少ないですね。

[454: 購入経験者さん]

＞大浴場とかゲストルームって、利用しなくても毎月の管理費とかで費用負担がかかるってことですか？

その通りです。利用有無に関わらず、通常は専有面積比に応じて算出された管理費を毎月支払う事になります。
個々の利用料金を毎回徴収する制度ならば軽減されるでしょう。特に利用料金を高額に設定すれば逆に管理費は安くなるでしょう。
私の懸念は、管理費よりも将来の問題となりますが大規模修繕費の負担が思いがけない高額になる事です。

[455: 匿名]

共用施設は住人の固定資産税にも影響するんでしょうか？

[456: 匿名さん]

>>455さん
固定資産税は課税標準額×標準税率（1.4％）で額が決定されます。
課税標準額とは固定資産課税台帳に登録された不動産の価格だそうです。
共用土地や共用施設部分についても持分に応じて税額を負担する
必要が出てくるので影響しますね。