ルネ花小金井ってどうですか？(その4)

[匿名さん]

ついにこのスレもその4に突入。いったいどうなるルネ花小金井。活発な議論を続けましょう。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩14分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～92.28平米
売主・販売代理：総合地所
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：不明

[385: 匿名さん]

383さんは自己中ではありませんよ。
他人への迷惑をかえりみず、バルコニー喫煙しようと言う人こそ自己中だと思いますよ。
部屋の中で吸えばいいことですから・・・

[386: 匿名]

だからｽﾚ違うって！てか本ｽﾚ並みに盛り上がってる。

[387: 匿名]

角部屋買うしかなさそうだね。

[388: 匿名さん]

喫煙話題は他の物件でも毎度お馴染みの大荒れテーマ。
入居後は住民版で再度問題に遭遇して再度荒れる。
販売当初の既定の管理規約で明確に禁止条項が無い限り今後の新規物件でも同じでしょう。

[390: 匿名さん]

382
じゃあここには住むな。

[391: 匿名さん]

389さんの言うとおり。
何かここの住人って、金払えば何でもありだろって勘違いしている奴らが多い気がする。
先が思いやられるね。

[392: 匿名]

まだ住人は誰一人としていませんが。

[393: 匿名]

今の隣の家がヘビースモーカーで強い悪臭に悩まされてきました。煙が流れてくるのはもちろんのことですが、何より問題は、芳香剤とカクテルされたわけの解らん強臭気です。吸う人はタバコ専用の空気清浄機をつけて、室内にて吸われたし。
もうすぐおさらばできますが、今度の隣人は非喫煙者であることを願っています。

[394: 匿名]

早くタバコ値上げすればいいのに。まず一箱千円。それでも吸いますか？

[395: 匿名さん]

>>375さん
各地で高い放射線量のホットスポットが問題となり騒がれていますが、
もはや関東エリアは排水溝など、水の溜まる場所であればどこも同じような
状況じゃないかという気になってきました。
狭山茶も影響受けてるし、秩父の方も放射線量が高いんですよね。

[396: 匿名]

間違いなく宅地処理で雨水桝は放射線高いです。とはいっても傍に居続けるようなことしなければ東京のレベルなら大丈夫だな。いろんなセンリョウ計であちこち計ったよ。

[397: 匿名]

販売状況はどうでしょう？

[398: 匿名]

売れ行きぱったり止まったらしい。

[399: 匿名]

まぢっすか…。

競合するマンションがありすぎて、買い手が分散してるのが原因？

[400: 匿名さん]

ここ特有の特殊需要が一段落したからでは？
他のマンション同じ土俵で評価するとやっぱりね・・・

[401: 購入経験者さん]

どのマンションでも自由に選べる１期、２期が過ぎると失速するものです。
完成前完売物件でも竣工直前まで最後の不人気部屋が数件残り続けるのは普通です。
竣工後に大量に売れ残ると問題ですがどうなるでしょう。

[403: 匿名係長]

ルフォン一橋も出来るみたいっだし、小平周辺は激戦だね。

[404: 匿名]

あと何台有るんでしょうね、残り戸数は90切ったようですが、駐車場は分かりませんね。最近の若いご家庭は車なしの方もいらっしゃるようで。まあいざとなれば近くに(西側)民間のが有りますね。

[405: 匿名さん]

え？西側はもうほとんど満車ですよ。

[406: 匿名さん]

不便なマンション。
駅から遠いのにろくに駐車場も確保できないなんて

[407: 匿名さん]

駐車場は210/302台、皆さん車を所有されていれば空きが無くなってしまうかもしれませんね。
契約は先着順だそうですよ。
第二期の登録受付は20戸とわずかな戸数ですが、申し込みと抽選は平日なんですよね。
結構売れてるんじゃないんですか？

[408: 匿名]

昨日MRに行きました。あと90世帯ほど残っているそうです。来年3月末までにはほとんど空きはなくなりそうですが、ここにきて売れなくなっているようです。

[409: 匿名さん]

小平あたりは学芸大、創価大等、多くの教育機関が連なるからね
住民層も、教職員など公務員世帯が多い地域なんですよ。
震災の影響で、憲法違反して人事院勧告を無視してまで公務員の給与削減するわけですから
いろいろな（東京直下地震や、低被爆の健康不安等）不安のスパイラル効化で今は手を出したくないと思っているのでしょう。
消費税が8％になる2年後「2012年10月」にむけて今は消費が落ち込むのは仕方がないこと。

[410: 物件比較中さん]

一時期、もうすぐ完売とここで謳われていましたが、残り約９０戸ですか。
販売済み７０％というところなのですね。

ここの関係者と思われる方が、他のマンションのスレを「売れていない」とか「大苦戦」とか荒らしていましたが、同じくらいのペースかむしろやや下回っているのでは？

[411: 匿名]

まだ値段公開していない戸も沢山有りました。駐車場は管理費の面からして最近のマンションは少なめですよね。ところで西側は一杯なんですね。あとは北側がまだある？

[412: 匿名さん]

＞駐車場は管理費の面からして最近のマンションは少なめですよね。

理由は違うと思います。最近の郊外のマンションは駐車場が少なめなのは確かですが、一番の理由は管理費の面ではなく土地取得費用を削減する事によって販売価格を抑える事だと思います。管理費の面で利点があるとすれば満車状態では管理費収入計画の見込みが狂わない事です。空きがあると収入不足となり、管理費値上げで対処する事になりかねません。でもそれは副次的な結果だと思います。この駅から遠い場所で意図的に台数を減らす理由にならないからです。

[413: 匿名]

でもルネの場合は昇降型の二階、三階の二種類があり、やろうと思えばすべて三階にできたはず、すべて三階なら全戸とは言わないがもっと増やせたと思います。あえて押さえた？220戸は埋まり、200ある駐車場もまだ埋まってないみたいだし。適当なのでは。

[414: 匿名さん]

教育機関が多い場所ってどうでしょう？
賑わいありますか？大学が多い街ってお店は充実していますか？
おいしいランチのお店などありますか？

[416: 匿名]

教育機関？グリーンや桜堤のほうが適地かも。

[417: 匿名さん]

教育機関が多いってことは落ち着いているのかな。
周りのマナーとかのレベルも高そうなイメージがします。
治安とかもよさそうな気がしますけど、
実際、このあたりの雰囲気を知っている方がいたら教えてほしいです。

[418: 土地勘有りさん]

＞このあたりの雰囲気を知っている方

畑と雑木林の中を新宿線とサイクリング道路が走り、一戸建住宅が道なりに建っている寂しい環境かな

[419: 物件比較中さん]

ここら辺は車必須だよ。
買い物は近所のスーパーも車でいくし、週末はイオンモールなどの大型ショッピングセンターいくしね。
子供がいれば、塾や、私学の送り迎えで駅までいくし、幼稚園や保育園の送迎もあったりね。
だから機械式など眼中にないんだよね。
それこそ玄関開けてすぐに雨風にさらすことがないカーポート付きの戸建がいいにきまっている。

[420: 匿名さん]

419
はいはい、また登場ですか。戸建礼賛。
駐車場のことだけで戸建に決めるなんて全く貧相。二度とここに来ないでくれ。
まあここの駐車場が使い勝手が極めて悪いのは認めるが。

[422: 匿名]

いよいよ最上階に着手。ほぼ全容が現われたかんじ。商店街もまた活気づくな。

[424: 匿名さん]

この辺が教育機関が多いという印象はないですね。
地図を見ていただければ一目瞭然ですが、小金井公園の近くに
嘉悦大学があるくらいです。
環境は、畑が多い…かな。車はやはり必須だと思います。

[425: 匿名さん]

なにいってんの
ここから自転車で自転車道もつかって
半径５キロ圏にある自転車通学可能な大学いいましょうか
学芸大
一橋大
津田塾大
武蔵野大
亜細亜大
東京農工大
東京経済大
武蔵野大
国際基督教大
東京外国語大
武蔵野美大
白梅学園大
津田塾大

[426: 匿名さん]

そこに通う学生が卒業して世帯持ちになってその近辺に住んでいるんですよ。
だから大学教育機関が多い地域は比較的、教員が多い

[427: 匿名さん]

＞半径５キロ圏にある自転車通学可能な大学いいましょうか

事実であっても、花小金井駅に関係するのは嘉悦大学だけでしょう。とても学生で賑わう街ではありません。どの学校も他の駅が拠点ではないですか。原発の放射能汚染地域みたいに機械的に半径何キロで線引きしても意味はありません。人間は直線状に飛んで行けないものです。

[428: 匿名さん]

427さんのご意見に賛同です！

[429: 匿名]

別に学生で賑わなくてもいいじゃん

[430: 匿名さん]

425
一度、花小金井近辺を歩いてみたら？
高校生やバスに乗る学芸大附属の小学生はそこそこいるけど、大学生はほとんど見ないから。

[431: 匿名さん]

422>
ルネの住民に来られちゃ困るんだけど。商店街に。

[432: 匿名さん]

花小金井は治安はいいですよ。この前小金井公園で殺人はあったけど、普段は本当に平和な街です。商店街も結構買い物に使えます。

[434: 周辺住民]

431、433あなたたちは部外者。通りの人間じゃないね。