ルネ花小金井ってどうですか？(その4)

[匿名さん]

ついにこのスレもその4に突入。いったいどうなるルネ花小金井。活発な議論を続けましょう。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩14分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～92.28平米
売主・販売代理：総合地所
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：不明

[216: 匿名]

ここ、閉鎖した方が物件冷静に評価できていいかも。

[217: 購入検討中さん]

駐車場全然足りないという意見がありますが、私はちょうどいいのではないかと思います。
むしろ車使わなくてもなんとかなりそうだからここを選ぶというDINKS世帯、子なし世帯が相当数いるのではと思います。

管理費の財源として見込まれる駐車場代は厳し目に設定しているとの事で、極端に言うと駐車場の空きが3割近くになるまで、管理費収支にマイナスが発生しないようになっているとのことです。
空きがなければ収支はプラスになるので、全戸に1台分用意して空きが出るよりマシだと感じました。

私がMR等で見聞きした限りでは、設備仕様についてはよく考えられたマンションだと思います。
間取りはもうちょっとなんとかならなかったのかと思います。
駅遠はグリーンロードの魅力でそこそこカバーできると思います。

トイレが標準でウォシュレットではないのは驚きましたが、最近は選択肢が多いので、ご自由にグレードアップしてくださいということのようです。

近隣は会社の事務所や物流センター的な建物が多く殺風景ですが、この建物ができる事で楽しい街になっていくといいなと思います。

（この建物ができると周辺の環境が壊れて大迷惑という意見もありましたが、周辺は先述したようにグラウンド、畑、事務所や物流センターが多い印象でした。近接する戸建ての方達にも駐車場スペースを広く空けるなどして日照に配慮しているようですし、提供公園も設置するなど、大きく悪影響をうける方はここで言われるほど多くはないように思えました。個人的な感覚ですので、必ずご自身でお確かめになってください。）

ここよりもっと西側には、低層の住宅街に唐突に突き出ている中型・大型のマンションがいくつか見え、そちらのほうがよっぽど批判されてよさそうな気がしましたが、その辺はOKなんでしょうかね？

心配事としてはやはり東側の畑の行く末でしょうか。

[218: 匿名]

大変な台風でしたね。ハザードマップにはルネは一部入ってましたが、今回はまったく問題なかったようですね。

[219: 匿名さん]

マンモスだから台風も安心だった！

[220: ｷﾑﾀｯｸ]

イケメン世代にはこのマンモスＭいいと思う いろいろ子育てに便利じゃないかな

[221: 匿名さん]

イケメンには良いかもですね。イクメンにはどうかわからないけど。

[222: ｷﾑﾀｯｸ]

イケメン世代には絶対イイよ！住みたいな

[224: 親と同居中さん]

駅からバスだったら、花小金井駅から徒歩の土地買った方が住みやすいのか、、

紹介システムがあった。20坪2190円、フラット35S
http://item.rakuten.co.jp/teltel/fudousan-1/

明日行ってみようか

[225: ｷﾑﾀｯｸ]

保育園ありますか？
イケメン世代なので気になります

[226: 匿名さん]

リーマン後　小平徒歩数分の場所　坪８０万したっけ？

前面道路5ｍ未満で　容積率200％　大丈夫？

マッタク　ルネと関係ないようなご紹介ページへ誘導？

[227: 親と同居中さん]

一戸建てと比較してたんだが、やっぱり24時間ゴミ捨てられるマンションは魅力かな。
でも上下階の音問題とかがあると一戸建てが気楽かとも思えるし。

悩み中

[229: 匿名さん]

＞227
昔は戸建てを購入することはステータスでもありましたが今は絶対にマンションがいいという人も随分と増えたものですよね。その理由として眺望や共用施設、あとはおっしゃるようにゴミのことなど、何かと都合が良い条件が多いことがあげられるのではないでしょうか。

マンションの魅力は無限大にあっていろいろ探しているとワクワクしますよね。

[230: 物件比較中さん]

227さん
上下階の騒音問題を気にされているのなら、ルネは特に避けておいたほうが無難な物件だと思います。

[231: 購入経験者さん]

上下階の騒音を少しでも軽減したいなら、ボイドスラブ厚２８０ミリ以上の二重床、二重天井物件を選ぶべきでしょう。　それでも騒音は無くなりません。　それ以下の仕様ならば、どんな入居者が住むか覚悟がいりますね。

[232: 匿名さん]

スラブは厚ければ厚いほどよいというのはあるにしても、ボイドスラブが基準になるのはなぜ？
ボイドだと、スラブが厚い分小梁が小さくてすむけど、その分階高が取りにくいのであまり人気
があるとは思えないのだけど。もっとも、日神不動産のように、好んでボイドスラブを使うデベ
も無いわけでは無いけど、要は基準が普通のスラブで無くボイドなのは何故ということ。

[233: 匿名]

そこは別にｽﾚあるから。

[234: 匿名さん]

そもそもボイドスラブの場合、防音性能は通常のスラブの０．８掛けなので、３２０ミリ以上ほしいね。
しかも２重床は防音性は実際は（浮き床式２重床でない限り）良くないし、さらにボイドスラブと組み合わせる場合は要注意だけどね。

[235: 匿名さん]

直床の防音性が期待できると言うのは聞いたことはないけど。

[236: 匿名]

住人次第だね。

[237: 匿名さん]

直床も乾式二重床も防音性能は50歩100歩、細かく言えば、直床のほうが乾式二重床よりも若干ましという程度でしょう。

[238: 匿名さん]

防音性能は約７割はスラブ厚によって決まりますね。
通常のマンションに使われる乾式二重床の防音性能は直床よりも一般的に下と考えるべきですね。

防音性能を期待する場合は、通常スラブ相当で２７０ミリ以上あったほうが良いですね。

ちなみに、ボイドスラブと通常スラブの防音性能比較では、専門家の間でもボイドは通常に対して８０％という意見と９０％という意見の両方がありますね。
９０％の場合で、ボイドスラブの場合は３００ミリ以上あったほうが良いということになりますね。
（８０％の場合、３４０ミリ以上）

[239: 匿名さん]

217さん
グリーンロードに過剰な期待をしない方が良いかもしれません。
近くに住むDINKSの友人は自転車の他に車2台所有しています。
自転車も近所の職場にパートに出る分には良いのですが、
休日に買い物や食事に出かける際はどうしても車が必要になってくると言っておりました。

[240: ご近所さん]

239さん
確かにその通りです。
ここの宣伝がまさにそうなのですが、かなりグリーンロードを前面に出していますが、実際のところ
生活するのにグリーンロードはあまり使えません。
むしろ、車がある方がここは便利です。
よほど駅近の物件でないと、花小金井は車なしだとかなり不便を感じます。

[241: 匿名]

↑それは人それぞれの生活スタイルによるのではないでしょうか？

[242: 物件比較中さん]

ルネの売りはグリーンロードとお風呂にあるとおもいますが…

[243: 匿名]

そのお風呂も、最終的に住民のお荷物になるんじゃないかなー

[244: 匿名さん]

そもそも、ここ程度の広さと設備のお風呂で有効に使えるのですかね？

[245: 匿名さん]

防音性についてはフローリング自体は余り効果が期待できない。その中でも乾式二重床は防音性が劣るというのが実態ですね。
ただし、直床と乾式二重床の差はわずかで、防音性のために乾式二重床を止めて直床にする程の差では無いという所です。
間違っても乾式二重床に防音性を期待しないことですね。
乾式二重床のマンションで防音性が良いという場合は、スラブ厚が十分確保されているなど他の要因と考えたほうが良いでしょう。
一方、コストの安い直床は価格の安いマンションに使われることが大部分なので、スラブ厚が十分で無いなどの要因で結果として防音性が良くないという事が多いのではないでしょうか？これにより、直床は防音性が悪いというイメージが出来ているのだと思います。

[246: 匿名さん]

営業さんが必死になってるみたいだね。

[247: 匿名さん]

２４６さん
直床と二重床の比較であって、誰もここの防音性能が良いとは言っていないと思いますが・・・

[248: 匿名]

同じスラブ厚なら二重床の方がいいな

[249: 匿名]

上の住民次第だな。

[250: 匿名さん]

仮に２重床で天井高が２５０ｃｍなら、直床にして２６０ｃｍの方が広々感があっていいな。

[251: 匿名さん]

直床のふかふかの歩行感が絶対いやだ！という人以外は、あえて乾式二重床を選ぶ理由は無いと思います。
逆に乾式二重床だからといって、あえて止めることも無いと思いますが・・・

[252: 匿名さん]

>242さん
グリーンロードはぶっちゃけそんなに便利でもないですよ。
朝晩は自転車の学生が猛スピードで走っているので歩行者は
危ないですし、格別に美しいわけでもないし。
唯一公園の近くにネコが集まるスポットがあって癒されます。

[253: 匿名]

グリーンロードの朝は確かにスピード出している自転車が多いですね。自転車用と歩行者用と道が決まっていますので、歩行者は歩行者用を歩くといいと思います。（この時間にアスファルトの自転車用の道を歩いていると危ないですし迷惑だと思います）検討されている方は朝のグリーンロードを一度歩いてみるのもいいかもしれません。
また個人的な意見ですが、天気の良い日など、グリーンロードは本当に美しいですよ。木漏れ日で道がキラキラしてます。これからは紅葉もいいですね。

[254: 匿名さん]

グリーンロードは、道と考えれば緑が多くて美しい。風景と考えると格別に美しいわけではないと感じですかね。

[255: 匿名]

すみませんが乾式二重床はご近所のサンクレイドルですか？

[256: 匿名]

グリーンロードは今舗装されていてどんどんキレイになっていますよ。
信号がひとつありますが、車の通りがない道で最寄りまでアクセスできる条件は希少ではないでしょうか。
電車を主に使い、お子さんがいる家庭には有り難い存在かと。

[257: 匿名さん]

直床、二重床の防音効果に大差はありません。スラブ厚の方が重要です。
でも、一番は上の住民がどんな人？　これにつきます。
長谷工の直床が嫌われる背景は、コストダウン、安普請の象徴、目安だからです。

[258: 匿名さん]

↑そうなんですよね。
ファミリー向けマンションであれば、かなりの確率で上の住民は
お子さんのいる世帯だと思います。
ここはキッズスペースあり、育メン応援マンションなので迷惑をかける事
前提で、お互いに気を配らなければいけませんね。

[259: 匿名さん]

イクメンを謳うのであれば、スラブ厚が２７ｃｍ（住宅性能評価のランク５相当）はほしかったね。

[260: 匿名さん]

自ら発生する音に関して自信無いのであれば、フローロングの上に
防音カーペットを引くなどの対策を用意しておく方が現実的ではな
いでしょうか。

[261: 匿名さん]

２６０さん
子供がどたばた走るような重衝撃音に対しては、防音カーペットはほとんど効果がありません。
防音カーペットが効果があるのは、スプーンを落とすというような軽衝撃音に対してです。
子供で一番問題になるのは重衝撃音のほうですよ。

[262: 住まいに詳しい人]

255さん
ご参考に、サクレイドルは乾式二重床です。
マンションは二重床の場合は間違いなく乾式二重床です。
（浮き床式の二重床はまずありません）

[263: 匿名さん]

子供の出す音は重量衝撃音だけなのか。軽量衝撃音も多いと思うがな。
現実的な解決案提案してるのだけど、あなたの解決案を教えてくれ。

[264: 物件比較中さん]

260が出した案を反対するだけで自らの案を出さない261は、まるで共○党のような人だな

[265: 匿名]

て、床の問題はここだけじゃないし、話はおいといて、経済不安で実行時の金利が気になるな。別ｽﾚもたってるか。