定期借地権物件

[たまぷらあざみの]

最近、定期借地権戸建が増えてますが短期、長期的にみてどうなんでしょうか？
比較的割安な物件もありますが、めちゃくちゃ高い（強気な）価格付けもあります。
何を基準に価格設定しているのか、売却時のリスクなど。。。

[461: 匿名さん]

>>460
早く辞めたほうがいい

[462: 匿名さん]

460
定借どうこうより、商品に魅力が無いのでしょう。
何でも安けりゃ売れるなんて考えは大間違い。

[463: 匿名さん]

>低所得者向けではない。
>との意見があるが、モデルハウスに集まってくるのは低所得者ばっかり。

だから、やむを得ず「値下げ」「かきあげ」で無理やりローンをつけて
低所得者に売りつけるしかしょうがない。
これが、定借ミニ開発の実状。

[464: 匿名さん]

金が無い人にまで家を売りつける不動産屋が悪い
じゃんじゃか新築しなくても住宅は充分に行き渡ってるだろ

[465: 匿名さん]

>>460定借住人もたいがいだが、定借やってる不動産屋もレベル低過ぎだな。

[466: 匿名さん]

定借は
　　　　関わる人に
　　　　　　　　　　不幸呼ぶ

[467: 匿名さん]

定借で
　　　貧乏人が
　　　　　　　夢叶う

[468: 匿名さん]

親の財産をあてにしてる奴が、
突然、親から「実はこの家、定借なんだ。」
と告白されたらショックだろうな。

[469: 匿名さん]

定期借地権は50年という借地期間が中途半端だと思います。
期間内に一度建替えということを想定すれば、60年＋αは必要ですね。
そうすれば、最初の家が古くなっても建替えに踏み切れると思います。
50年だと残りの20年ぐらいのために家にお金をかけませんし、
汚い団地になってしまうと思います。

[470: 匿名さん]

[471: 匿名さん]

＞４６９
基本的に地主大家は居着かれるのが一番困るのよ。だから定借。

[472: 匿名さん]

低所得者に50年も土地貸すなんて
そんな恐ろしい事は止めとき

[473: 匿名さん]

立替え必要な時になっても、そんな金ないだろうし、借りられもしないだろうから、
ボロ屋が建ち並ぶスラムになるのは目に見えてるな。

[474: 匿名さん]

472
将来、子孫が生活レベルの低い住民と明渡しで紛争になるでしょう。

[475: 匿名さん]

471〜474はみーんなパープリン。それとも同一人物？
田舎の定借ミニ戸建はクソみたいなもんだって、もう、結論でてるでしょ。定借は一等地のマンション立地等にのみ有効、かつ、メリット享受できる人の条件は限定されてるので、あんたたちには関係ない企画品なのよ。とっとと田舎のクソ土地付戸建でも買って去ってくれ。あと、このスレも役目は終了。

[476: 匿名さん]

土地付で５０００万円以下の戸建てだと、大した資産ではないよな。そんなとこに住んでる人いっぱいいるね。そんな人が定借を笑ってると金持ちから、メクソがハナクソを笑けうっていわれるぞ。

[477: 匿名さん]

定期借地権は、
解体による更地返還・期間中の相続や破産、競売・建替え等々
契約書ではルールが決まっているものの
数十年後の社会情勢の変化に対応出来るものなのか不明瞭です。

それと中古市場やスラム化防止の課題も解決策が無い状況です。
よって、我社を含め大手と呼ばれる不動産会社では、
責任の持てない事業はするべきで無いという見解で
事業主としての定期借地権事業は、
少なくとも制度開始から50年を経過するまで行わない事になっています。

住宅情報誌なんかを、よく見ていただければいいが、
現在の定期借地権分譲の事業主の殆どは、
「売った後は知らない」と無責任になれるレベルの中小零細業者ばかり。

定期借地権住宅購入に関しては、もう少し様子を見られたほうが賢明ですよ。

[478: 匿名さん]

マンションは大手一流デベがやってるが。

[479: 匿名さん]

しかし今住んでいるところは5-10年前にURが大規模に開発した場所で
UR直も建売もすべて定借だった。１軒も残らず。当時から嫌な制度だとは
思っていたが、どうしようもなかった。人気のある場所で、周辺を含めて
フリーな土地なんてほとんどでない場所だし。
どうすればよかったんだ？

[480: 匿名さん]

5000万以下の一戸建てと、対して資産にならないから
意味がないという人もいるが、よほど変な土地でなければ
いつでも土地代位では換金できるよ。
埼玉南部だと30坪でも大体3000万程度だね。
小さい土地ほど売りやすい。
庶民の資産保持、リスク分散としては悪くないよ。

逆に、金持ちは別にずっと賃貸でもかまわないとも言える。

[481: 匿名さん]

このスレ、永遠に続くのか？

[482: 匿名さん]

URなら、まぁいいんじゃないの？
本人が満足ならね。

[483: 匿名さん]

戸建を志向する人は土地の保有に価値感を置く傾向があり、自分でいつでも自由になる資産として少々利便性を犠牲にしてもかまわないから土地付を持ちたいはず。一方、マンションでかまわない人は、もともと土地の持ち分なんてたかがしれているので、利便性を重視する傾向が強いはずです。つまり、マンション指向の人には利便性が高ければ定借もありですが、戸建にこだわる人には借地は本来、ありえない選択なのです。つまり買い手のニーズが異なるため、戸建では定借デメリットが殆どの人で極大化し、マンションでは一定条件を満たす人には定借メリットが極大化します。この２つは似て非なるものなので、同列に議論すること自体がナンセンスなのです。

[484: 匿名さん]

>>477>>483
正論でわかり易いです。
参考になります。

[485: 匿名さん]

定借のマンションって、賃貸マンションと何が違うの？

[486: 匿名さん]

あなたのような人は興味を持ってはいけません。

[487: 匿名さん]

マンションっていうのはもともと権利を買ってるようなものだからね。

[488: 匿名さん]

ここって一戸建ての板でしょ

[489: 匿名さん]

だから定借戸建のスレは閉鎖しましょう。

[490: 匿名さん]

『君子危うきに近寄らず』という言葉があるように
一般人は避けた方が賢明ですよ。

[491: 貧乏人２]

借地もありって事ですね。

[492: 匿名さん]

だから、あなたは貧乏人なんかじゃないって。
何度言ったらわかるの？プンプン！
借地は事業用にするなら良いかもね。

[493: 貧乏人２]

なんでダメなのか説明して下さい。
ここの板読んででても借地ダメとは思わないんやけど

[494: 匿名さん]

>ここの板読んででても借地ダメとは思わないんやけど
/
それでしたら、あなたには定借が合っているんだと思われます。
大変珍しい例ですが、自信を持って定借で家を建ててください。
残念ながら貧乏人の認定はして差し上げる事はできませんがｗ

[495: スーパー貧乏人]

　２０００万の土地を３５年ローンで購入か１９０００円の借地料で借りるのか
どっちが得かの説明をお願いしてるんですが。。。
　ちなみに貧乏なので色々考えてるんでお金があれば現金で買いますよ

[496: 匿名さん]

賃料１９０００円と言うことは年間およそ２３万円でしょうか。となるとその土地の裸の値段は２３０万円程度。ちょっと２０００万円はプレミアムつき過ぎで払いたくないですね。せめて５００万円ですね。

[497: 匿名さん]

定借が得ならもっと普及してるんじゃないの？
70年間絶対手放す可能性がないなら、まあ止めはしないけど。
財産として考えるには一般人にはちと危険かなと。
定借を買う人はお金がないというより・・・

[498: 匿名さん]

また始まったか・・もういいよ

[499: 匿名さん]

　なら見なければいい

[500: 匿名]

ムーミンさん。
上げときますね。

[501: 匿名さん]

スレ主だけど知らない間に子供が５００歳になってびっくり。
不死身のスレになりそうで怖い。
子供はほっといても育つね。

[502: 匿名さん]

親は嫌われてるみたいだなｗ

[503: 匿名さん]

久しぶりにみたらまた復活してた。結局、どんなにボロクソに言われても定借は不滅ってことか？

[504: 匿名はん]

定期借地権のついたマンションに住んでますが借地期限が切れました今は地代を払って住んでますが将来的に不安いっぱいです。今後の未透視として若干の売価が有るうちに処分したほうが、得なのでしょうか？住み続けたとしたら最後（建物の耐応年数が過ぎたとき）は、何もなくなりますよね！

[505: 匿名]

定借は

関わる人に

不幸呼ぶ

定期借地契約してしまった地主です。人生で一番後悔してます。

[506: 匿名さん]

＞５０５　匿名さん
定借検討中の地主ですが、どのような不幸が起こったのでしょう？
具体的にお聞かせいただければ、幸いです。

[507: 匿名さん]

持つ者と持たざる者がこれからの時代もっと明確に分かれ
土地のロンダリングが鈍化すれば、いよいよ定期借地権が脚光を浴びるでしょう。


地主＝低くとも確実に安定した収入を得る。先行投資を必要としない。

借主＝長期契約なので賃貸よりも安価。購入するよりも安価。


都市部などでは売買価格同様の定借もみられるが、これは企業向け以外に薦められない。

[508: 匿名]

買い取りオプションの無い定借など本来片手落ちのスキームです。銀行評価と再販性が見込めないからです。これは米国でも同じなのです。

[509: 匿名]

定期借地は
関わる人に
不幸呼ぶ


リスクは当事者(地主と借地人)が負う仕組みになっていて、業者はその場限りの知らん顔でした。

[510: 投資家]

未だにマイホームのが資産だと思うバカ。
いや、そう思わせる住宅メーカーの営業マンの罪だな。

資産資産とおっしゃるならば、10年後に１０％増しで売ってみろ！と
営業マンに言ってみたい笑
どうせ日本ではマイホームはマイナス資産なんだから、傷を最小限にする方法を
考えるべきではないかと。

せっかく、借地のスレッドを見つけたので・・
２０００万の土地を金利２％の住宅ローンで35年返済にすると
月々66,250円
ここで私ならこう考える。
地代と呼ばれる分が、25,000円とすると
ローンとの差額は41,250円
4万円を手堅く３％を狙い、積立をしながら運用
ローン35年（420回）と並行で続けたら・・
2,973万円。
もちろん、皮算用ですが、土地保有リスクよりは小さいかと。

まっ。賃貸派の私が冷めた目で見た意見ですが。
ご参考までに