定期借地権物件

[たまぷらあざみの]

最近、定期借地権戸建が増えてますが短期、長期的にみてどうなんでしょうか？
比較的割安な物件もありますが、めちゃくちゃ高い（強気な）価格付けもあります。
何を基準に価格設定しているのか、売却時のリスクなど。。。

[201: 匿名さん]

ついでに言えば、安い賃貸しか住めない人を負けと思う価値観の人も大勢いるし。それぞれの価値観で好きなようにすればよいのだ。

[202: 匿名さん]

賃貸派は定借買う人にとって希望の星だよん。でも貧乏で滞納したり夜逃しそうなあんたは勘弁。あとバラバラ殺人する
ようなお姫様も困ったちゃんだね。どんなものにもリスクはある。それが世の中っちゅうもんだ。

[203: 匿名さん]

定期借地権住宅は、
　・中古の住宅ローンが絶望的
　・中古の流通市場が無い　　
というのが致命傷的問題点だな。

要は資産価値が無いという事だから。
一般人が手を出すようなもんじゃないな。

[204: 匿名さん]

資産価値が無いのではなくて流動性が低い資産ってことです。

[205: 匿名さん]

賃貸住宅専用投資物件とわりきるべし。

[206: 匿名さん]

２０代で定借買って、それしかない人達は、５０年後どうなるんだろうね。
３０年ぐらいして建て替えしたい時、お金どうするんだろうね。
土地も買ってれば、３０年後、ローンも終わってるだろうにね。

[207: 匿名さん]

早く気がついて死にものぐるいで働いて定年後介護マンションを買うことかな。

[208: 匿名さん]

>定期借地権住宅が全く普及していないという事が、全てを物語っていると思いますよ。
住宅においては、安いからというだけで飛びつくような人が殆んどいないって事でしょ。

[209: 匿名さん]

日本人は土地神話だから

[210: 匿名さん]

アメリカでも「金持ち父さん」読んでたら結局は土地なんだよってわかる。

[211: 匿名さん]

立地がいいことが条件。

[212: 匿名さん]

流動性が高い＝換金性が高いってことで、「収益率が高い」というのとイコールではない。欲しい金持ち2人以上みつけて競わせば流動性が低くて時間がかかっても高く売れる可能性はあるので収益率が低いとは限らない。一方、大衆向け商品って薄利多売でしょ。土地付か定借かどうかという単純な基準ではなくて個別の要因による。

[213: 匿名さん]

定期借地権付住宅の分譲事業は土地を仕入れる必要が無い。
即ち、初期投資がいらないって事。
だから、定期借地権付住宅の分譲は資金の無い三流の不動産屋の物件が多い。
そんな売主から家を買って大丈夫?

[214: 匿名さん]

定借って立地が良くて地主が手放したがらない土地にマンションなんかを作るケース以外はどうかと思いますが。

[215: 匿名さん]

何だかんだえらそーな議論しても、定借買う人ってこんな感じでしょ

えぇぇっー！！ウッそぉー！！！
こぉーんなにカワイイィーおウチが半値で買えちゃうのおぉ〜！！
マジでぇ〜！！！！
スラム化??地代??買い替え??????そぉーんなこと???よぉ〜くわかんないし???
とにかく安いから買っちゃお買っちゃお！！　（＾−＾）
ヒャッホー！！！！！！！

[216: 匿名さん]

かなりきてますね。楽しいね。

[217: 匿名さん]

>215
Aho復活

[218: 匿名さん]

>>213定借って
貧乏人の持家手段
貧乏業者の建売手段ってことだな

[219: 匿名さん]

土地神話ってまだあんの？
土地の金利分で地代払えるよ。
20年もあれば頭金なしでも楽に返済可能だとおもうけど。
完済までは絶対的に所有権より早いぜ。
みんな目お覚まそう。土地があっても金がなければリフォームも
新築もできないぞ。テントでもはるのか？

[220: 匿名さん]

業者さんも大変なんですね・・・南無〜

[221: 匿名さん]

良い土地の賃料は上がる。
とくに首都圏。賃料は土地代が下がってもほとんど下がらない特性がある。

[222: 匿名さん]

221さん。あんたわかってる人だね。

[223: 匿名さん]

定借の仕組みも理解できない人達に、定借を勧める業者は詐欺師も同じ。

[224: 匿名さん]

そんなこたあ当たり前だろ。

[225: 匿名さん]

定期借地なんて興味が無いしよくわからんが
借地というのは、どうも貧乏臭いイメージがあるな

[226: 匿名さん]

今の時代はHGFのような大金持ち向け企画もあるぞ。

[227: 匿名さん]

土地買取オプションがあるかどうかとその条件を良く確認したらいいのでは。今までの賃料を買い取り価格から割り引く条項なんかがあるとなおいいとおもう。

[228: 匿名さん]

>>227
広い土地を何区画にも分けて定借してることが多いだろうから、
一戸だけ買いたいとか言われても困るよなぁ。
今まで払った地代を買い取り価格から引くとか、
自分勝手に言われても困るよなぁ。　by地主

[229: 匿名さん]

>>227
家＆車のような年月がたてば価値が落ちていく消費財なら別だけど、年月で価値が落ちない
土地では割引なんてありえないでしょう。（借金して利息分のみ払っていて、利息が借用金額
と同じになったら借金をチャラにしろと言っているのと同じじゃないの？）

[230: 匿名さん]

ミサワホームの定期借地分譲物件は土地取得オプションつきだよ。

http://www.330navi.com/g-tsurukawa-t/index.html

[231: 匿名さん]

>226
フォ−か。
>229
土地の価値は落ちるぞ。それも月単位でな。
消耗品の減価償却と違うからたち悪いんだよ。
よっぽどいい立地なら別だけどよ。
普通このスレ見てる人たちならせいぜい5000万がいいとこ
だろ。（援助なし）いいとこ買えんぞ。

[232: 匿名さん]

こんな定期借地権住宅ならありかと思います。

http://www.cityscience.co.jp/akashiokubo/index.html

[233: 匿名さん]

＞２３２
サイトを見る限り土地買い取りオプションはなさそうだな。

[234: 匿名さん]

土地の買取があろうが無かろうが、定借買う人ってこんな感じでしょ

えぇぇっー！！ウッそぉー！！！
こぉーんなにカワイイィーおウチが半値で買えちゃうのおぉ〜！！
マジでぇ〜！！！！
スラム化??地代??買い替え??????そぉーんなこと???よぉ〜くわかんないし???
とにかく安いから買っちゃお買っちゃお！！　（＾−＾）
ヒャッホー！！！！！！！

[235: 匿名さん]

また亡霊ですか。

[236: 匿名さん]

このスレはアンポンタンにとりつかれたようなので、お祓いが必要です。

[237: 匿名さん]

>>232
定借の建売業者も大変なんですね
　　　　　↓
No.27 by 匿名さん 2006/12/23(土) 02:16
大阪の建売業者シティ○イエンスが、販売中の[ビレッジガルテン明石大久保フェスタ]という定期借
地権の建売住宅です。

定期借地権のメリットを生かし、広大な庭をみんなで共有するという面白い住宅です。
　　http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/kz/0000195092.shtml

[238: 匿名さん]

定期借地権制度は中古の事まで想定していない欠陥制度なんですよ。
被害者が増える前に制度廃止にすべきですね。

[239: 匿名さん]

中古では売りにくいということを想定して買う制度です。

[240: 匿名さん]

＞２３６

うけました！

[241: 匿名さん]

庶民にとって定借住宅は、買うもんじゃなくて、借りるもんなんじゃね？

[242: 匿名さん]

USJは貸してくれるみたいだね。
中古でも貸すの？

[243: 匿名さん]

>>241そうだな
他所様の土地に家を建てといて、「家を買いました。」は無いだろ。
ホント恥ずかしくないんかね。

[244: 匿名さん]

どうでもいい

[245: 匿名さん]

【定期借地権の大嘘】
　　　　↓
http://www007.upp.so-net.ne.jp/okano_hr/doc_gn/seikei/shakuchi1.html

[246: 匿名さん]

このスレは特に心の病んだ方々が多いようですね。とても土地付きの億ションや豪邸を買ってる方々とは思えません。そういう方々はこんなスレ興味ないのでのぞかないでしょうに。

[247: 匿名さん]

>>242
一応、定借にも融資する事になってるが、実績は殆んど無い。
期待しないほうがいい。

[248: 匿名さん]

>246
定借業者必至やのう。
まぁ、せいぜいがんばって下さい。

[249: 匿名さん]

[250: 匿名さん]

＞２４６
上物は価値の毀損が激しいから、現金、有価証券、安定した職業、金持ち父さんとか、それなりの担保を持っていないと難しいよ。