定期借地権物件

[たまぷらあざみの]

最近、定期借地権戸建が増えてますが短期、長期的にみてどうなんでしょうか？
比較的割安な物件もありますが、めちゃくちゃ高い（強気な）価格付けもあります。
何を基準に価格設定しているのか、売却時のリスクなど。。。

[161: 匿名さん]

80才で明渡しを求めれるとつらいな。
賃貸住宅にも入れてくれんだろうし。

[162: 158]

>160

> 定期借地権で半額以下なら買っても良いんじゃない、
> でもローンはダメよ

割引率を計算すれば、こんな結論は出ないのだが。
ローンがダメなら、そもそも物を買う時、ローンにする事自体がダメなのだが。

とは言うものの、これだけ定期借地権物件が嫌われていることにより、
本来の価値よりも相当安く買えるんですが。

[163: 匿名さん]

ローンが難しい以上、一般庶民には買えない。資産家が賃貸収入を目的に安価で購入するというのが本来の筋だわな。
賃貸投資対象としては定期借地権物件は最高の物件だからな。

[164: 匿名さん]

所有権物件もロ−ンで買えば、定借より売りやすいというメリットしかないんじゃない？
都心一等地は別ですが、土地値上がりはここ３年くらいで頭打ちだしね。
税金と金利の支払いの合計はいくらになりましたか？
４０００万を３５年で3％。この計算だと１０万は金利で５万が元金の１５万ですよ。
１０万の賃貸かりて40万の固定資産税はらっているようなもん。
売りにくいだけで毛嫌いせずお互いロ−ン完済まで自分のものじゃないんだから。
売れても足でるでしょどっちみち。

[165: 匿名さん]

定期借地権物件の場合ローンの終わりには土地所有者に追い出される期日がせまっている。自分の物にはならんわな。
そして土地所有のばあい、最悪の場合将来的にリバースモーゲージの利用と言う手段が使える。

それと金利計算がおかしいぞ。

[166: 匿名さん]

>156
そこ、論点じゃありません。

期限付きの賃貸。まさにその通りに解釈すれば、ごく一部の人には有効だと思ったのですよ。
出て行けとはじめに知らされているんだから、”あたかも急に”な口調はね・・・

[167: 匿名さん]

よー考えたら定期借地権物件は借地だから賃料を地主に払う訳だわな。５０年にわたり。それじゃ土地が買えておつりがくるがな。

[168: 匿名さん]

>>167
それに固定資産や金利が掛かってくるので悩む人がいるんですよ。

[169: 匿名さん]

あくまで定期であって定額ではないからなぁ。賃料が上がる確率の方がたかいぞよ。
固定資産税って当初は減免措置もあるしな。今の状態じゃ固定金利で借りておけば賃料上昇の方がより確実なリスクだと思うぞよ。

[170: 匿名さん]

土地を持つことがこれからも大事だと思ってるんですか。
キャッシュじゃなければ自己満足なだけ。旗形の土地ならなおさら。
10年後に気ずくでしょう。踊らされていることを。

[171: 匿名さん]

同じ賭けるなら、ぎゃくに１０年後に今土地を買っておけば良かったと思うことになる方に賭けたいな。その方が確率としては高いと思うが。

[172: 匿名さん]

それはないな？。
ほんとのところは解らないが、１０年後安くなった土地は買えると思うよ。
でもそれまでそ生活がね。
実家に同居でもするしかないかな。

[173: 匿名さん]

田舎はそうだろうな。しかし定期借地権物件で家を建てようと思う人間は都会の物件じゃないのかい？
自分が欲しいと思う様な土地や株はみんなが買いたくない時に仕込んでおくのがコツだぜ。

[174: 匿名さん]

ローンで買った場合は、ローンを払い終われば自分のものになる。
定借で借りた場合は、５０年地代払い続けても、結局は他人のもの。
５０年後の生活を考えた場合、どちらがいいかは明らかだと思いますが。
頭の悪い＊＊は、毎月の支払額でしか比較できないんでしょうけど。

[175: 匿名さん]

>174
典型的な思考ですね。
割引率なんて考えたこともないんでしょうね。
火が恐いと逃げる、未開の人のようだ。

>頭の悪い＊＊は、毎月の支払額でしか比較できないんでしょうけど。

私からすると50歩100歩ですね。
耳の間にあるモノをもっと使いましょう。

[176: 匿名さん]

>174
＊＊ってなんですか？
みんながわかるように書いてください。
ロ−ン払い終えたら確かに初めて自分の物ですよ。
でも上物も建て替え時期でロ−ン地獄はエンドレスでは？
結局自分の物は古屋付の土地じゃないの？

[177: 匿名さん]

古屋でもとりあえず自分の物ならそのまま住めるが、
定借の場合その土地すら自分の物になっていないので、５０年後に追い出されてホームレス化がおそろしい。
人生の終焉がホームレスで路上で寂しく死ぬるというのだけは避けたいと思う。
５０年後に追い出されても困らない資産を築ける人が自分の家として定借を利用すると到底思えないのだが。

[178: 匿名さん]

古屋でも５０年じゃ国宝級だね。
５０年も住む人いないと思うよ。
せいぜい家の寿命くらい。
そのときがきたら、実家に移るか、実家
を立て直すよ。

[179: 匿名さん]

ご参考に
【中古投売】定期借地権ってどうよ?【地代未収】
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151243473/l50

[180: 匿名さん]

>>176
>上物も建て替え時期でロ−ン地獄はエンドレスでは？
５０年前と同じではない。
家は古屋になっても、土地は古土地にならない。
土地担保に家のローンを組むだけでいい。楽なもんだ。
自分のためではないのかもしれないが、子供のためにはなる。
相続税？俺のような庶民が買う土地は非課税だしな。

[181: 匿名さん]

アメリカやイギリスは５０年の家なんてざらだよ。５０年前の日本みたいな発展途上国の家を思い浮かべたらいかんぜよ。

[182: 匿名さん]

皆さん、自分の年齢と同じ人が買ってると思ってるんでしょうか。私は中年ですから50年でも十分。子供もいないしね。追い出される前に50年もあるんだから、その間に次の1手は打つよ。あほじゃあるまいし。

[183: 匿名さん]

そう言う人なら良いんじゃないの？５０年がくる前に自分も嫁も死んでる。定年してから売却できる資産があるならなおのこと。
でもそれなら高級介護マンションを買った方が良いんじゃないの？

[184: 匿名さん]

アメリカ、いぎりすは関係ないですよ。
戸建５０年？怖くて住めないよ。
ＨＭも倒産しそうだ。（または、リフォ−ム代で2.5軒分必要）
ノ−メンテで50年は賃貸のみ。
>180
子供のためならキャッシュにしなさい。
長生きしてたらいつ渡すの？
ほしい時に渡すのが子供のためだよ。

[185: 匿名さん]

高級介護マンションが良いとか悪いとかではなくて、今住みたい場所にそのマンションが買える価格で存在したってだけです。欲しい立地に欲しい内容の物件があって、それが定借でも自分は特に問題なかったってだけ。将来心配な人は買わなきゃいいだけです。

[186: 匿名さん]

高級介護マンションが良いとか悪いとかではなくて、今住みたい場所にそのマンションが買える価格で存在したってだけです。欲しい立地に欲しい内容の物件があって、それが定借でも自分は特に問題なかったってだけ。こんないい立地で売るつもりはさらさらないしね。将来心配な人は買わなきゃいいだけです。

[187: 匿名さん]

賃貸は６０歳オーバー無職になるとなかなか良い所を貸してくれないリスクがあるのよね。

[188: 匿名さん]

何だかんだえらそーな議論しても、定借買う人ってこんな感じでしょ

えぇぇっー！！ウッそぉー！！！
こぉーんなにカワイイィーおウチが半値で買えちゃうのおぉ〜！！
マジでぇ〜！！！！
スラム化??地代??買い替え??????そぉーんなこと???よぉ〜くわかんないし???
とにかく安いから買っちゃお買っちゃお！！　（＾−＾）
ヒャッホー！！！！！！！！

[189: 匿名さん]

＞１８４
いまの住宅のトレンドは５０年以上の使用に耐えて数世代にわたり使える住宅を建ててメンテをしながら住み続ける、という方向だろ。
大手の方針を見てるとそう感じるぞ。ビルダーはあいかわらずだけど。

[190: 匿名さん]

あなたのように世の中いろんな人がいるので否定しないね。

[191: 匿名さん]

高額家賃で貸せる定借＝金持投資家等、高額家賃で貸せない定借＝○○人向け、ってことです。高額家賃で貸せない定借はよーく考えて買った方がいい。高額家賃で貸せる定借は脳天気な貧乏人が買っても損する可能性は皆さんがボロクソに言うほどリスクは高くない思うね。そういう物件は50年フルに貸して元とろうなんてはなから考えてないから。元本15年で回収してそのあと15年が利息と考えると平均投資利回り3%くらいで回る。利回りはあんまりよくなけどインフレヘッジにいいかなってとこ。あとの20年はオマケだね。よーくさがせばわずかだかこういう物件があるよ。

[192: 匿名さん]

レベル低すぎ…

[193: 匿名さん]

ここはそもそもレベル高くできない人のためのスレだよ。

[194: 匿名さん]

それはそれで幸せなんだろうな…

[195: 匿名さん]

私は土地付と定借両方持ってます。定借しか買えない人は悩むでしょうね。定借デメリットが心配な人はやめといたら。

[196: 匿名さん]

デメリットすら考えられない人が問題ですな。

[197: 匿名さん]

家は買ったら負けです。
とにかく安い賃貸。

[198: 匿名さん]

>193
あんたも含めてな。
レベル高い人は家買わんぞ。

[199: 匿名さん]

なら、なんでこんなスレみてんの。

[200: 匿名さん]

198さんのいうレベル高い人になりたい人のためではなくて、家が買いたい人のためのスレでしょ。レベル高いだの低いだのいう人の基準もよくわからんが。私は198さん的なレベルなんてどうでもよか。私の脳みそのレベルかなり低いよ。

[201: 匿名さん]

ついでに言えば、安い賃貸しか住めない人を負けと思う価値観の人も大勢いるし。それぞれの価値観で好きなようにすればよいのだ。

[202: 匿名さん]

賃貸派は定借買う人にとって希望の星だよん。でも貧乏で滞納したり夜逃しそうなあんたは勘弁。あとバラバラ殺人する
ようなお姫様も困ったちゃんだね。どんなものにもリスクはある。それが世の中っちゅうもんだ。

[203: 匿名さん]

定期借地権住宅は、
　・中古の住宅ローンが絶望的
　・中古の流通市場が無い　　
というのが致命傷的問題点だな。

要は資産価値が無いという事だから。
一般人が手を出すようなもんじゃないな。

[204: 匿名さん]

資産価値が無いのではなくて流動性が低い資産ってことです。

[205: 匿名さん]

賃貸住宅専用投資物件とわりきるべし。

[206: 匿名さん]

２０代で定借買って、それしかない人達は、５０年後どうなるんだろうね。
３０年ぐらいして建て替えしたい時、お金どうするんだろうね。
土地も買ってれば、３０年後、ローンも終わってるだろうにね。

[207: 匿名さん]

早く気がついて死にものぐるいで働いて定年後介護マンションを買うことかな。

[208: 匿名さん]

>定期借地権住宅が全く普及していないという事が、全てを物語っていると思いますよ。
住宅においては、安いからというだけで飛びつくような人が殆んどいないって事でしょ。

[209: 匿名さん]

日本人は土地神話だから

[210: 匿名さん]

アメリカでも「金持ち父さん」読んでたら結局は土地なんだよってわかる。