定期借地権物件

[たまぷらあざみの]

最近、定期借地権戸建が増えてますが短期、長期的にみてどうなんでしょうか？
比較的割安な物件もありますが、めちゃくちゃ高い（強気な）価格付けもあります。
何を基準に価格設定しているのか、売却時のリスクなど。。。

[2: 匿名さん]

はっきり言って、貧乏人と賢い人は選択できない物件です。

[3: 匿名さん]

期限が来たら、更地にして返さないといけないんですよね。
やっと長いローンが終わったと思ったら、家の解体費に百万以上も出して、住む所も無くなる。
老後にそんな苦労したくないです。

[4: 匿名さん]

でも住環境は所有権より数段良いところもありますよ。（駅近じゃなきゃ？だけど）
今後少子化などで、一部のエリア以外は土地の価値が無くなりそうな
予測をたてています。
それなら、ありかなとも考えてます。初期投資が少ない分金利が有利だし。
老後は、土地代が安ければどうにかなるでしょう。どうでしょうか。

[5: 匿名さん]

人によっては、結構いいんじゃないでしょうか？
貧乏人と賢い人は除いて。

[6: 匿名さん]

05さん
貧乏人は家は持てないでしょうけど、賢い人は所有権ってことですか。
賢い人が選ばないと思う根拠を教えてください。（一番聞きたい）

[7: 匿名さん]

さっき、テレビ東京のドリームハウスでもやってたけど、
旧借地権のほうがずっと有利だったのです。
定期借地権の行く末についてはよくわからないというのが本当のところ
ではないでしょうか。

嫌いな人は、何故好き好んで、他人の土地に地代を払って、
何千万円もの家を建てるのか？
と言う感じではないでしょうか。

実際は都市公団などが開発した郊外の売りにくい土地を売りやすくするため
使ってる感じがします。
現に、東京近辺ではまず見かけませんしね。

[8: 匿名さん]

定期借地権って、不動産というより自家用車などに近いものがありますよね。
アパートに住んで、ベンツに乗っているみたいな？

[9: 匿名さん]

アパ−トでベンツはおもしろい表現。
アパ−トでベンツとやっと売れても買い叩かれそうなマイカ−どっちもどっちだ。
やはり宝くじしかないか。

[10: 匿名さん]

八王子は東京近辺じゃないの？？

[11: 匿名さん]

定期借地って、買い取ることになってもそれまでの賃料の分を引いてはくれないんですよね。

[12: 匿名さん]

借地代が金利総額＋固定資産税より安ければ、賢者の選択。
4000万円、35年×3％＝金利総額2454万円
地代5万円くらいならかなりお得

[13: 匿名さん]

他スレですが参考にどうぞ

【中古投売】定期借地権ってどうよ?【地代未収】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151243473/

★【貧乏人に朗報】定期借地権で持家実現！★！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1154698576/l50

[14: 匿名さん]

>>10
１6号の外側は郊外じゃないですか？
せめて外環（予定地含）内側ぐらいまでじゃないですか。

[15: 匿名さん]

No13を見る限り、定借は無しだな。

[16: 匿名さん]

旧法借地権なら考えてもいいかも・・・。
定期借地権は、選択肢にないですね。

[17: 匿名さん]

定期借地権は地主様のために作ったものだから、
借地人には美味しくないのは、あまりにも必然ですじゃ。

[18: 匿名さん]

定期借地権の戸建やマンションの値段は、
同条件の所有権と比較した場合の価格の目安はどんな感じでしょうか?

[19: 匿名さん]

>>18
同等の所有権と比較すると定借は
戸建・・・・・・50%〜60%
マンション・・・70%
それ以上だと価格安のメリット無し。

[20: 匿名さん]

定期借地権制度って鳴り物入りで始まったものの、全く普及してないようだから
制度自体が廃止になっちゃうんじゃない

[21: 匿名さん]

５０年後には、人口が減って、土地の値段が下がるのでは？
そしたら、最初に入れた保証金がもどってくるし。
ありなんじゃないの。

[22: 匿名さん]

定借買うとしたら、
都心部なら大手が売主の駅前一等地マンションか、郊外なら公団が開発した敷地100坪ぐらいのやつかな。
それ以外ならいらん。

[23: 匿名さん]

俺は定借というだけでいらん。

[24: 匿名さん]

>>20
定期借地権制度は、低所得層でも持家感覚が味わえるので廃止にしねぇーでくだせぇー。

[25: 匿名さん]

>>21
保証金は無利息だから
５０年後には価値が目減りするよ。

[26: 匿名さん]

環境保全や資源保護が叫ばれる中
建物の解体や廃材処分に要する費用が暴騰するのは間違いの無い事。

目減りしスズメの涙ほどになった保証金の返還を放棄し、
建物を解体せず放置したまま逃げる定期借地権者が大多数をしめ
社会問題に発展するでしょう。

このまま定期借地権制度を継続すると、
スラムと化したマンションや戸建団地が増え続け
その解体のために国民の血税を投入される事となるのを警告いたします。

[27: 匿名さん]

大阪の建売業者シティサイエンスが、販売中の[ビレッジガルテン明石大久保フェスタ]という定期借地権の建売住宅です。

定期借地権のメリットを生かし、広大な庭をみんなで共有するという面白い住宅です。
　　http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/kz/0000195092.shtml

[28: 匿名さん]

例えば35才で定借買うと、
85才になって解体費用を負担したうえに、放り出される訳だ。
その年で貸してくれる賃貸住宅なんて無いしな。
定借ホームレスという人種が増えるんじゃないか。

[29: 匿名さん]

>>28
50年間住み続ける人も少ないと思いますが。

[30: 匿名さん]

ただ定借の場合、中古で売買が困難だから50年間住み続ける決意で買う必要があるよ。

[31: 匿名さん]

大金はたいて賃貸住宅に住むような気がするが
冷静になって考えたほうがいいよ

[32: 匿名さん]

人が好まない物は必ず理由がありますね。
参考になりました。

[33: 匿名さん]

>>31確かに

定借は、本来であれば大家が負担すべきである、
建物の建設費・修繕費・建物の固定資産税・解体費などを、
わざわざ負担して借家住まいしているのと一緒です。

[34: 匿名さん]

定期借地権は、不動産業者とハウスメーカーのためのもので、
個人地主や住宅購入者など素人が手を出すようなもんじゃない。
リスクは全て当事者(地主と借地人)が負う仕組みになってて、業者はその場限り。

それでも、もし定借を選択するなら、
地主は、店舗などへ事業用定借での借地、
住宅購入者は、将来買取が可能なURの定借にしときなさい。

[35: 匿名さん]

資金力の無い建売業者にとっては、
土地を買わなくってもいい分、リスクが少なくってメリットがある。
裏を返せば、そんな資金力の無い業者から家を買うって怖い事ですな。

[36: 匿名]

　定期借地購入者→お金の余っている金持ち　　買わない人→頭の良い人
　お金がないのに買った方→ただ単に頭が悪い人若しくは、背伸びした将来性を考えない人
　以上。

[37: 匿名さん]

定借なんぞに住んでたら近所から嘲笑の的になるぞ

[38: 匿名さん]

新築一戸建が半値近くで買えるのなら
ある程度の事は辛抱が必要と思います。

[39: 匿名さん]

定借中古に住宅ローンを貸す銀行はありますか?

[40: 匿名さん]

>>39
ノンバンクを含め一般の金融機関で定借の中古に融資するとこは無いんじゃないか。
（定借を担保として認めていないようです。）
あるとすれば公庫とかの政府系金融機関ぐらい。但し、融資額は少なかったように思う。

[41: 匿名さん]

>>39確か農協系ノンバンクの協同住宅ローンというところが
比較的定期借地権に理解があったように思う。
聞いてみたらどうですか?

[42: 匿名さん]

協同住宅ローンは新築のみ
定借の中古には金出さんよ

[43: 匿名さん]

定期借地権は国が定めたれっきとした権利なのに
それを金融機関が認めないというのがおかしいのでは?

[44: 匿名さん]

>>43
認めていない訳じゃあない。
資産としての価値が無く、担保に成らないから定借には融資しないだけ。

[45: 匿名さん]

中古で流通しないようなものを制度化しているのは明らかに国の手抜きだと思う。
不動産屋や建築業者の利益のために制度化したのがみえみえ。

[46: 匿名さん]

参考になります。
検討している分譲住宅のひとつに定期借地権付の戸建があります。
担当の営業マンが人なつっこい方で３回ほど面談しましたが、ここで書き込まれているような「中古で売るのが困難」という説明は一切ありませんでした。
買うほうにとっては非常に大きなリスクとなる問題を隠されているようで、嫌な感じです。

[47: 匿名さん]

旧借地法では、賃借人の権利が強く、早々に退去をお願いできないため、
地主が更地・駐車場などにしていた土地を居住用地に活用するため
定められた法律。
自ずと、地主有利なのは当たりまえ。

[48: 匿名さん]

>>46
そんなの当たり前
「定期借地は中古で売りにくいですよ」なぁ〜んて正直に言ったら、どんな＊＊でも定借を買わないじゃん。

[49: 匿名さん]

>46　定借やってる不動産屋には注意したほうがいいですよ。

業者にとって定借の最大のメリットは、予め土地を買わなくていいということであり
資金や実績がない会社でも参入しやすいというところにあります。
したがって、地主さえ口説けば初期投資無しで簡単に戸建分譲が出来るのです。

定借で無くとも住宅というのはクレームの多い商品です。
あまり余裕の無い不動産会社から購入すると後悔しますよ。

[50: 匿名さん]

>>47
定期借地権は、地価の高騰していたバブル期に、低所得層でも家が買えるようにするために定められた法律と聞いてましたが。