定期借地権物件

[たまぷらあざみの]

最近、定期借地権戸建が増えてますが短期、長期的にみてどうなんでしょうか？
比較的割安な物件もありますが、めちゃくちゃ高い（強気な）価格付けもあります。
何を基準に価格設定しているのか、売却時のリスクなど。。。

[442: 匿名さん]

そんなもの開発するな。何のための定借や。

[443: 匿名さん]

>>441
よくあるパターン

土地を買い取る資金力の無い三流の不動産屋が
駐車場にもならん土地の地主をそそのかして
地元の低学歴ブルーカラー向けの定借ミニ開発戸建分譲

[444: 匿名さん]

そもそも、定借ってバブルで地価が高騰した時に
低所得層の持家促進を目的とした苦肉の策で始まったものだし、
地価が安定している今日では必要無いのでは?
実際、新規で定借住宅なんか供給されていないようだしな。

[445: 匿名さん]

再び都心の定借マンションは大人気だぞ。

[446: 匿名さん]

＞４４５
そりゃ賃貸投資物件としては魅力的だわ。とくに立地の良い中古物件。

[447: 匿名さん]

マンションならアリかもね？
元々、分譲とは名ばかりみたいなものだし・・・

[448: 匿名さん]

こんなとこで戸建にいつまでもこだわってないで、貧乏でも買える（というか、金持ちや投資目的の人には売ってくれないらしい）最後の都心定借マンション、港南4丁目物件を申し込め！そのかわり、すごい倍率覚悟してね。

[449: 匿名さん]

[450: 匿名さん]

>>444
低所得者？当時から停車区物件は頭金を４割相当入れないとローン組めなかった。
だから低所得者向けではない。

>>443　>>449
したがって低所得者向けではないのに、
頓珍漢なことを言っているんだい？

[451: 匿名さん]

でも借地って何か貧乏臭いイメージがする

[452: 通りすがり]

ちょっと通りすがりでコメントします。
今までの経緯は読んでおりませんが、451番の方、それってかなり昔の
ものの考え方です。ライフスタイルや家そのものの価値観が変わる中
家=買うものでないといけない、なんて考えも含めて過去の遺物です。

首都圏が高騰しているなかで、定期借地の戸建も、それはそれで商品と
して充分に検討されるものですよ、今の時代。

[453: 匿名さん]

都心部の一等地なら価格と将来収益物件としてのメリットはありかもな。
まぁ普通のファミリーが安いからといって、
建売会社が分譲する郊外の定借ミニ開発戸建に手を出さん事だ。

[454: 匿名さん]

定期借地物件は通常の物件以上にシビアに収益性と自分の寿命を計算しないといけないな。

[455: 匿名さん]

このスレでは定借買うのは＊＊で貧乏、と言われているが、実際はそうしたシビアな計算ができる賢い小金持ちが多いってことだ。もちろんそうした人は物件をシビアに見極めた上で購入する。

[456: 匿名]

　いや、シビアじゃなく単なる○カ間違いない。ちなみに収益性なんかないから。きれいごとは辞めましょう。

[457: 匿名さん]

久しぶり来たけど、このスレ根強いねｗ
定借買う人達見下して、ストレス解消ですか？
すでに結論出てるんだから、ほっといてあげたら？

[458: 匿名さん]

>456
定借マンション買って売って儲けた人いるが。お前の頭じゃ大損は間違いないがな。

[459: 匿名さん]

微妙だな。
不動産投資なんて大して儲からんぞ。
修繕費、ほぼ家主持ち。
退去時に部屋を見渡すが結構汚い。
でも経年劣化なので修繕費は家主持ち。

[460: 匿名さん]

無能な経営者が、郊外の定借ミニ戸建の販売を受託したばっかりに
苦労してる不動産会社社員だが

ホントに売れない。1年かかって3戸だけ。

・来場者のほとんどが定借と聞けば即退散（格安分譲と勘違い）
・低価格を売りにしているから収入の低い客ばかりでローンがつかない
・販売価格1800万弱だが同等所有権が2500万程度なんで価格メリット無い
・低価格で本人が気に入っても借地という事で100%親が反対
・売主の信用度低い（設立10年未満）
・売主がセコイ（定借やるぐらいだから資金力が無い）
・建物安っぽい（値段相当だが。。）
・定借契約がややこしい

割りに合わない仕事だ

[461: 匿名さん]

>>460
早く辞めたほうがいい