定期借地権物件

[たまぷらあざみの]

最近、定期借地権戸建が増えてますが短期、長期的にみてどうなんでしょうか？
比較的割安な物件もありますが、めちゃくちゃ高い（強気な）価格付けもあります。
何を基準に価格設定しているのか、売却時のリスクなど。。。

[2: 匿名さん]

はっきり言って、貧乏人と賢い人は選択できない物件です。

[3: 匿名さん]

期限が来たら、更地にして返さないといけないんですよね。
やっと長いローンが終わったと思ったら、家の解体費に百万以上も出して、住む所も無くなる。
老後にそんな苦労したくないです。

[4: 匿名さん]

でも住環境は所有権より数段良いところもありますよ。（駅近じゃなきゃ？だけど）
今後少子化などで、一部のエリア以外は土地の価値が無くなりそうな
予測をたてています。
それなら、ありかなとも考えてます。初期投資が少ない分金利が有利だし。
老後は、土地代が安ければどうにかなるでしょう。どうでしょうか。

[5: 匿名さん]

人によっては、結構いいんじゃないでしょうか？
貧乏人と賢い人は除いて。

[6: 匿名さん]

05さん
貧乏人は家は持てないでしょうけど、賢い人は所有権ってことですか。
賢い人が選ばないと思う根拠を教えてください。（一番聞きたい）

[7: 匿名さん]

さっき、テレビ東京のドリームハウスでもやってたけど、
旧借地権のほうがずっと有利だったのです。
定期借地権の行く末についてはよくわからないというのが本当のところ
ではないでしょうか。

嫌いな人は、何故好き好んで、他人の土地に地代を払って、
何千万円もの家を建てるのか？
と言う感じではないでしょうか。

実際は都市公団などが開発した郊外の売りにくい土地を売りやすくするため
使ってる感じがします。
現に、東京近辺ではまず見かけませんしね。

[8: 匿名さん]

定期借地権って、不動産というより自家用車などに近いものがありますよね。
アパートに住んで、ベンツに乗っているみたいな？

[9: 匿名さん]

アパ−トでベンツはおもしろい表現。
アパ−トでベンツとやっと売れても買い叩かれそうなマイカ−どっちもどっちだ。
やはり宝くじしかないか。

[10: 匿名さん]

八王子は東京近辺じゃないの？？

[11: 匿名さん]

定期借地って、買い取ることになってもそれまでの賃料の分を引いてはくれないんですよね。

[12: 匿名さん]

借地代が金利総額＋固定資産税より安ければ、賢者の選択。
4000万円、35年×3％＝金利総額2454万円
地代5万円くらいならかなりお得

[13: 匿名さん]

他スレですが参考にどうぞ

【中古投売】定期借地権ってどうよ?【地代未収】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151243473/

★【貧乏人に朗報】定期借地権で持家実現！★！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1154698576/l50

[14: 匿名さん]

>>10
１6号の外側は郊外じゃないですか？
せめて外環（予定地含）内側ぐらいまでじゃないですか。

[15: 匿名さん]

No13を見る限り、定借は無しだな。

[16: 匿名さん]

旧法借地権なら考えてもいいかも・・・。
定期借地権は、選択肢にないですね。

[17: 匿名さん]

定期借地権は地主様のために作ったものだから、
借地人には美味しくないのは、あまりにも必然ですじゃ。

[18: 匿名さん]

定期借地権の戸建やマンションの値段は、
同条件の所有権と比較した場合の価格の目安はどんな感じでしょうか?

[19: 匿名さん]

>>18
同等の所有権と比較すると定借は
戸建・・・・・・50%〜60%
マンション・・・70%
それ以上だと価格安のメリット無し。

[20: 匿名さん]

定期借地権制度って鳴り物入りで始まったものの、全く普及してないようだから
制度自体が廃止になっちゃうんじゃない

[21: 匿名さん]

５０年後には、人口が減って、土地の値段が下がるのでは？
そしたら、最初に入れた保証金がもどってくるし。
ありなんじゃないの。