ガーラ・レジデンス東川口ってどうですか？

[匿名さん]

10月上旬｢マンションギャラリー｣オープン予定

所在地：埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目19番6､19番7（地番）
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅より徒歩11分
　　　ＪＲ武蔵野線「東川口」駅より徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
総戸数：38戸
竣工予定：平成24年9月下旬
入居予定：平成24年9月下旬
公式URL：http://www.bi-resi.jp/
売主：株式会社エフ・ジェー不動産販売
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：未定

[1: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行かれた方いますか

どうでしたか

[2: 匿名さん]

書き込みありませんね。1期は即日完売とのことですが東川口は環境がいいのでファミリーにも人気ですよね。
いいお店も多いし、駅から距離があっても歩きやすく整備されていますし。
値段も手頃で何より広い間取りが多く揃っているのでかなり興味があります。

[3: 匿名さん]

随分前からモデルルームやっているのに即日完売はないでしょ？
売れ行きは最悪と見るべきでは？

[4: 匿名さん]

あまりにも書き込みがないので、
売れていないのですかね？
整備された町並みとはいえ、駅からの距離があるので
やはり魅力は感じないということでしょうか

[5: 匿名さん]

ネットとか見て検討する方たちよりも、地縁があってここがいいという人が決めてしまうからそんなに話題に上らないのかも知れませんね。

長く住んでいると環境のいい魅力的なところですから。地味ではありますけど。

ネットで比較検討されるような物件は移り住みやすい場所がメインですから、川口でも端の方のここは地元の人以外はなかなか目を引きにくいんじゃないでしょうか。

[6: 匿名さん]

けやき通りはすごくきれいに作られていて商店街としても活気があるし街路樹のお陰でいい雰囲気ですよね。

一応二駅利用可だし、川口といえば京浜東北の沿線の方が人気が高いのはありますが、勤務先へのアクセスさえなんとかなれば住環境としては魅力的な場所だと思っています。

[7: 匿名さん]

こちらのマンションを実際に購入された方はいますか

何が決定打になったのか、お聞きしたいのですが・・・

東川口に住んだ事のある方は、通勤・通学によほど不便じゃない限り
この土地を離れたりしないとおもいます。
私も、住んで19年になります、色々住まいを変えながら転々と東川口に
住み続けています

[8: 匿名さん]

全体的に広めの間取りでいいですね！個人的にはL字キッチンがあるタイプが気になります。マンションじゃ意外と見かけないですよね。
リビングが南西向きだと床とかすぐ焼けちゃうものですか？東向きよりは長く日が差すのは気に入ってますが夏はちょっと大変そうかな？とも考えます。真西じゃなければそこまで気にしなくてよいものでしょうか。

[9: 匿名さん]

床は分かりませんが、家具がやけると聞きますよ。

窓に紫外線カットフィルムをはってみてはいかがでしょうか？

[10: 匿名さん]

床も日のあたる部分は焼けたりすることがあるようですね。

ソファーとかに直接日が当たると非常にくっきり焼けることもあります。

9さん同様、紫外線カットとかの対策はあると長持ちしますよ。

[11: 匿名さん]

家具は焼ける事を前提でアンティーク調のものを購入するという手もあります。

すごく気にする方は紫外線カットフィルムを導入するみたいですね。最近は性能がいいので殆どカット出来るみたいです。
室内焼けを気にする美白奥様にも好評と聞いたことがあります(笑)
ただそうすると夏でも窓が明けられないというジレンマがあります。
ある程度でよければUVカット機能のあるカーテンで対応するくらいでいいとおもいます。この前レースのカーテンを新調しましたが、一間で3000円程度でも紫外線80％カットのものでした。

[12: 匿名さん]

東川口駅周辺の生活道路で30キロの速度規制が始まりましたね。
実は30キロの速度の車でも事故が起きれば死亡にまで至ることもじゅうぶんにあるのですが、これまで規制が無かったところに標識が出来るだけでドライバーに注意を喚起できるので良い動きだと思います。我が家にも子供がいますからありがたい取り組みだと感じています。

[13: 匿名さん]

高圧線・鉄塔　　現地最悪です。

[14: 匿名さん]

向きは南西と南南東に分かれてますが南南東の方が割高になるんでしょうか。

屋内の日照時間でいうと南西の方が冬場なんかはいいんでしょうが夏は厳しい感じですし。

Hタイプみたいな横長リビングだったら晴れの日中は電気不要で明るいだろうなというのは期待できるのでそこは魅力かな？

[15: 匿名さん]

全然書き込みが増えませんね。。
売れているんでしょうか？

[16: 匿名さん]

売れてないんでしょ。

[17: 匿名]

実際に見てきました。 ヤバいです。ひどいです。３階くらいまでは目の前に思いっきり家が建っていて、どっから光りが入るのか？と不思議になるくらい、古い住宅に囲まれています。そして、新しいマンションとは思えないほど地味で、さすがＣＧはすごいなと感心してしまいました。
興味があっただけにガッカリです。

[18: 匿名さん]

6階建てなのに3階までってよっぽどですね。
東川口の環境は川口市の中でもいいなと思っていたのでちょっと残念です。街は商店街がしっかり機能してていい地域ですからこの辺りをと思ってるんですがそんなに新築マンションが次々にって場所じゃないんですよね…出来ても小規模マンションなので選択肢もあまり無いしで。

[19: 匿名]

モデルルームで部屋からの眺望写真を見せてもらいました。前の家は３階も気にならなかったですよ。現地で下から見上げると気になりましたけど。。

[20: 匿名]

実際の部屋から見れるのですか？工事中で中に入れなさそうでしたけど？

[21: 匿名さん]

これくらいの規模だと隣りとの距離が近いところが多いですよね。

[23: 匿名さん]

＞ＮＯ２０さん

中からではなく、実際マンションの周りを拝見しました。　



けやき通りから１本中に入った所にマンションが建っています。
ですので、道も狭いです。（意外と車もめんどくさそう。。。）
下から見上げたので３階までの見晴らしがどうかはわかりませんが、でも明らかにＨＰに載っているマンションとは別物です。　

すごく開放的なのかと思っていましたが、現実は窮屈な所に無理くり建てたマンションといったところでしょうか。。。

でも、これはあくまで私が感じた事です。
ＨＰを見て、期待がふくらんでしまった為、ショックが大きかったってことです。

ただ、主人も『え？？これ新築なの？？』と驚いていました（笑）

１階２階は確実に息が詰まりそうな感じです。例え中が素敵でも、日当たりや見晴らし、空気の通りなどを気にしてしまう私には無縁でした（泣）

ただ、けやき通りは何となくいい感じですよね。　喫茶店とかご飯屋さんが並んでいて。

建築中のマンション現場を観に行った方、どうでしたか？？他の方の意見も聞きたいです。

[24: 匿名さん]

自分も建設現場近くを通ったのですが（コメダ珈琲目当てで）23さんのおっしゃるように窮屈な感じはしましたね。

ただ個人的には商店街として雰囲気が出来上がっているけやき通りに面するよりは落ち着いていいかなとも思いました。
街並みがきれいで雰囲気もあるし、徒歩圏が充実しているので住んだらいいだろうなと印象を受けました。上の階なら検討したいなという感想です。

[25: 匿名さん]

２３さん
詳しい状況ありがとうございます。
私も検討させていただいていますが、２４さんと同様、下層階は厳しそうですね。
上層階からみてどうかって所を確認してみようと思います。

[26: 匿名さん]

高圧電線って健康被害があるのでしょうか。
小児白血病になる可能性が高くなるなんて
聞いたことあるけど
大人なら大丈夫かな

[27: 主婦さん]

高圧電線の健康被害は因果関係がはっきりしていないのではないでしょうか。
電磁波が心配でしたら、日本では暮らしていけませんよ
携帯電話や電子レンジなどの電磁波の方が影響が有りそうな気がします

[28: 匿名さん]

27さんの答えは答えになってない気もしますが、これに関しては気にするか気にしないか個々の判断になってしまうと思います。

この周辺だと該当する立地は多いですがそれでも住んでる人は多いです。だからといって大丈夫という理由にもなりませんがちょっとでも気に懸かる人は避けた方がいいんじゃないでしょうか。
入居後健康的な問題が出た時、そのせいじゃないかといらぬ心配が増えることもあるので、そうなると住んでる事自体が辛くなってしまいます。

個人的にはけやき通りに愛着があるので十分検討に入ると思ってます。

[29: 匿名さん]

東川口は川口市の中でも独特ののどかさと落ち着いた雰囲気がありますよね。川口駅と同じ行政区なのかと思うくらい、自分にとってはいい意味で田舎を感じます。
けやき通りから裏に入ってしまえばぎっしり住宅街なのを考えると、上層階に住めばある程度開放感が味わえるという点で戸建てよりもいいのかなと感じました。

[30: 物件比較中さん]

同じく川口市内のガーラ物件を検討中の者です。

まだマンションギャラリーにも行ってませんが、
間取りが良く、駅近くなので、気になります。

同じガーラを購入された方にお聞きしますが、
FJの方は、しつこい営業かけてきますか？

投資用物件の売り先となりそうな人には、
かなり電話がしつこいらしいので、
もし分譲マンション購入希望者にもしつこかったら、
いろいろ面倒くさいかなと思い、
マンションギャラリーに行くことをためらってしまいます。

どんな感じですか？営業さんは。

[31: 匿名さん]

自分ではないのですが、知人はそこまで営業がしつこいとは言ってませんでした。
投資用ではなくごく普通の購入者だったからでしょうか。
それはそれで一般の購入者には興味が無いんだろうかという感じでちょっと微妙ですが＾＾；
引っ込んでいる分車の出入りも広々という訳にはいかないのでこの程度の規模が丁度良いんでしょうね。

[32: 匿名さん]

東川口って駅前は微妙な印象で、けやき通り沿いが雰囲気良いですよね。ただ、けやき通りまで行くと駅から遠くなる。

些細なこだわりかもしれないけど、せめて１０分圏内であってほしかった。

[33: 住まいに詳しい人]

ここは東川口の中でもいい場所だと思いますが、必ずけやき通りの土日の状況を踏まえてください。
イオンへのお客さんでここ道がまったく進みません。百聞は一見にしかず。

[34: 匿名さん]

イオンが渋滞する時間帯を考えて生活すれば特に問題ないかと思います。土日にイオンに行きたくなっても自転車で行けばいいわけですし、渋滞定番のSC周辺の住民には付き物の悩みでしょう。
渋滞と言っても混む車線は片側だけなので回避しやすいし、住めばそういうのも分かってきますよ。
サッカー好きな人にとってもここは便利な場所でしょうね。
埼玉に来てサッカー好きの方が多いのには驚かされました。

[35: 匿名さん]

ガーラは人気ですね。