セイガステージ氷川台ってどうですか？

[物件比較中さん]

セイガステージ氷川台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台3丁目77番5（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.38平米～66.44平米
売主：誠賀建設
販売代理：ディーエイチ・イー

物件URL：不明
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[1: 匿名]

場所は悪くはなさそうだけど、聞いたことない会社ですね。
3LDKで70平米以下は狭すぎ。2LDKにリフォームして使うのかな。

[2: 匿名さん]

こちらは人気のない物件なのでしょうか？スレ伸びてないので…
狭いからスルーなのかな。
ＬＤＫで12畳の表示がわかりにくいです。
単純にＫが3畳だと考えて、ＬＤが9畳くらい？？
モデルルームに行った方の感想が聞きたいです。

あと、知り合いにここを検討していることを相談したら
「あ～、鑑別所の近く？？」と言われました。
私的には、「氷川台＝城北公園の近く」というイメージだったのですが
まわりは「氷川台＝鑑別所の近く」というイメージなのでしょうか？

個人の「それぞれの表現方法の違い」だとはわかっているのですが、
せっかくのマイホームなので、ちょっと気になります。

[3: 近所をよく知る人]

販売件数が少ないからレスが伸びないのではないでしょうか？
このあたりだと結構住みやすいと思いますよ。
駅前にスーパーが2件あるし、薬局もあったりマックもあります。
駐輪場も一日100円なので安いです。

自転車があれば、平和台にはヤマダ電機とダイクマ、東武練馬にはドンキがありますから便利だと思いますよ。

[4: 匿名さん]

全戸：16戸ですしね。
転勤の際には貸すか売ることも視野にいれてるので
不人気物件の場合、需要がないのかな？なんて考えすぎてました。

平和台・東武練馬の情報もありがとうございます！
自転車があれば便利なんですね。

[5: 27÷16＝1.68]

そう、自転車があれば便利・・・

でもね、駐輪場は２７台だけだからね・・・

[6: 申込予定さん]

氷川台でこの価格なので前向きに検討してます。
南向きで駅から近いのも魅力的です。

自転車は、ママチャリを契約駐輪場に置いて、
夫チャリは折りたたみ自転車にしてベランダへ
子チャリは玄関に置こうとおもっています。

もう一人子供が欲しいので、
できれば駐輪場を２台確保したいな～。

[7: 契約済みさん]

自転車をエレベーターや廊下に持ち込まないでください。
見た目も悪くなるし、資産価値が下がるそうです。
消防上も非常に危険ですし、廊下は共用部分ですし。。。
６さんのような勝手な対策を考える方がいると知って心配になってきました。

[8: 匿名]

心配性だなあ。

[9: 匿名さん]

戸数に対して駐輪場が少ないのは、デベが金儲け主義であることの象徴。
モデルルームもちゃんとしたものじゃないし。安かろう悪かろう。

[10: 匿名さん]

>4さん
　この規模のマンションだと、賃貸は不向きかもしれません。
戸数が少ないので修繕費の負担は大きく、固定資産税は高いです。
大家になる場合は手元にお金を多く残しておきましょう。
設備故障はもちろん大家負担ですし、賃貸人が家賃を滞納する可能性もあります。
　売却はその時になってみないと誰にもわかりません。
デベは簡単に「このマンションなら絶対売れる」等言いますが、所詮は他人事です。
200～300万の売却損は覚悟したほうがいいですよ。頭金を多くいれて、残債を少なくしましょう。
　転勤族のマンション購入は、いろいろ勉強してから決めたほうがいいです。

[11: 匿名さん]

駅からこの距離なのでダンナには自転車不要。全16戸で駐輪場が27台あるなら、まぁまぁの線じゃないかなと思う。自転車要らない、という世帯もあると思うので。

専業主婦でも東武練馬まで毎日チャリでお買いものするのは面倒。ヤマダ電器・ダイクマに毎日行く理由もない。結局ちかくのサミット・コモディイイダ・つるかめショップ・大黒屋で買い物を済ませることになると思うなぁ。大黒屋はまぁ安いですね。

ＬＤＫで（通路になってしまう部分も合わせて）１２畳というのはかなり狭いと思う。ＬＤ部は７～８畳程度かな。ローテーブル＆座イスでダイニングとリビングを兼ねるようにして使うのかな。ちゃぶ台の復活？

[12: 契約しない人]

購入を検討していましたが止めました。
理由は、モデルールームでＬＤＫの広さ（狭さ）を確認しないで買う勇気がなかったからです。
子供が寝てから夜な夜な旦那と新聞紙をつなぎあわせてＬＤの面積を作成しました。
「あれ！？狭くない？？」が第一声。これが完成後初めて入室したときの第一声じゃなくてよかった。

[13: 匿名さん]

売れ残っているようですね。年が明けたら値引きされるでしょうか？

[14: 匿名さん]

元々の販売価格が安いので、年明けすぐの値引きは期待できないと思います。
狭いのを我慢すれば良さそうな物件なので、完売していないのは意外ですね。
やっぱり2011年～2012年の施工物件は建築被爆で懸念されているのでしょうか。

[15: 匿名さん]

「コンクリートのマンションの場合、セメントの中にセシウムが混入されると、ほぼ一生床下や壁から被爆し続ける」
建築被爆というものを知らなくて、ネットで調べてみたらゾッとしたけど…都市伝説のような気がしないでもない。。
冷温停止後に施工された物件だったら、モヤモヤしなくて済むんだけどな～。あ、これが「懸念」なのか。

[16: 匿名]

コンクリ中にもともと含まれる放射性カリウムの量と比較して言っているとは思えない。都市伝説の類いでしょうね。〉建築被爆

[17: 匿名さん]

今朝、ニュースで見ました。都市伝説ではないようですね。
原発からの距離ではなくて、建材が問題だから、関東でもあり得ることだって…
「もうすぐマンションが完成だね～」なんて羨ましがられてたけど、これからは同情されるのかな。
は～～～。〉建築被爆！

[18: 匿名]

実物みたよ。狭いよ。狭すぎるよ。安いから完売するのも時間の問題だなんてデベが言うから焦って契約したよ～
完売してないよ。（泣）実物みてたら契約してなかっただろうな。家具置いたらどうなることやら・・・まさにちゃぶ台の復活！

[19: 周辺住民さん]

まだ売れ残っているようですね。

[20: 匿名]

ここ、電話営業すごいしつこい。着信拒否してるけど、それでも履歴だけはバッチリ残っちゃてる。もう毎日のようにかけてきててビックリ。全然売れなくて大変なんだろうね。

[21: 匿名さん]

着信拒否してても履歴残るんですか？電話の種類によるのかな？

[22: 匿名]

残るよ。なので必死にかけてきてるのがバレバレ。

[23: 匿名さん]

300万円値下げしましたね。皆さんが購入に至らなかった点はなんですか？

[24: 不動産業者さん]

セイガステージシリーズ　すごいね！

なんだかんだ言っても、大手デべが売れ残りが多い中、

他地域で完売！完売！って　消費者のニーズに合っているのかなぁ・・・・

すごいね！！

完成するくらいには、完売してる。

実際に入居してるしね、　洗濯物干してあるしね

〇村不動産なんか、完売っていう割に空室が多かったりするぞ　笑…笑

[25: 匿名さん]

まだ2部屋残ってる？ やっぱ床暖房なし、食洗機なしとか、この辺りを買おうとする人達のニーズと違うってことかなあ。値段も安いし、駅6分は間違いなくいいのにね。

[26: 不動産購入勉強中さん]

入居してるのに、ノボリがたってるって・・・

[27: 不動産購入勉強中さん]

外廊下は極細で、ＬＤＫは狭くて、床暖房なくて、食洗機もない。賃貸物件と変わらないから、いまだにノボリが立ってるんだよ。