こうすればよかった！注文住宅の反省会

[匿名係長]

注文住宅を建てた後ですが
住んでから
こうすればよかったと思うことありますよね。
ジャンルを問わない反省サロンです。

[201: 購入経験者さん]

無理して平屋にしたが、庭が狭くなった。
2階建てにしとけばよかた。

[202: 匿名さん]

１５９です
都合上リビング階段にはドア・引き戸はありません
階段を昇りきった廊下・ホールあたりにシーリングファンをつけました（計画配線で、取り付け位置は補強されています）
暖められた空気をファンで上げて、２階の各個室までの道のり（どんだけ？）の温度差を無くせるのではないかと思って
効果のほどはこれからですが報告したいと思っています

０６でカーテンレール取り付け時期についてのレスをしました
なんとかカーテンレール取り付けは済み、注文したカーテンが仕上がる間は無料レンタルすることができました
冬入居の方は早めの取り付けをお勧めします

[203: 入居予定さん]

建築途中で気付いた失敗した事。ＨＭのプランそのまま何も考えずに掘割の駐車場を作ったが、リビングから見ると正面に駐車場がデーンと見える（涙）庭が見えない（泣）仕事に追われ、ろくろく図面も確認せず、内装、設備関係を嫁に任せっぱなしにしていたら、ただでも狭い我が家のLDに天井から突き出た巨大な換気扇と＊＊でかい対面キッチンがドテーンと据付られていた・・ダイニングテーブル置いて、ソファー置いたらスペース無いぞ・・ＨＭから渡された図面眺めてた時、なんかでかいキッチンだなー？とは感じていたのだが、ダイニングテーブルもソファーも書き込まれていたので、まあいっかと、定規当てなかったのが失敗だった。図面上のイメージ良くする為に、かなり小さめのサイズで提案してあった（怒）こんな小さいソファーわざわざ買わねーよ！（怒）ウッドデッキ前に三つもバルコニードアを付けてしまったのも失敗・・営業さんに、立派に見えて、リビングも明るいですよー（金）と進められ・・おーい！一個で十分やないかい（怒）みなさん、図面を貰ったら、定規を当ててサイズ確認しましょうね（涙）営業さんに進められるまま、なんでも付けちゃうと、彼らの思う壺です（笑）多分我が家はカモね（笑）来年入居だが、まだまだ色々出てきそうで怖い（泣）最後に、１８１さん、諦めずに頑張って下さい！

[204: 匿名さん]

いろいろあっても、203さんには、すべてを笑い飛ばせる明るさがありそう。
友達になりたいタイプ。

[205: 入居済み住民さん]

１６０です。

＞暖められた空気をファンで上げて、２階の各個室までの道のり（どんだけ？）の温度差を無くせるのではないかと思って効果のほどはこれからですが報告したいと思っています

住んでみての感想からすると、暖かい空気は自然に２階へと上がっていくので、ファンは上げるためというよりも、奥の部屋へ送り込むのに使うか、１階の暖気が２階へ逃げないように使うって感じになるかもしれません。あとは２４時間換気システムの吸気と排気の場所によって、無風時の基本的な空気の流れが決まると思います。

うちはＬＤＫにパワーの大きめのエアコンを１台（基本的には、これで家の大半をまかなう）、階段を上がった２階ホールに１台の２台で全館を空調します。例えば、１階の１台だけを稼働させるよりも、暖まるまでは２台を同時に稼働させ、暖まったら１台に切り替えたりという使い方で、出来るだけ冷気の行き来を抑えたり、それに電気代的にもその方が良さそうだったりするので、色々試した結果今はこんな感じですね。

リビング階段は寒さの面ではデメリットですが、夏の風通しなどのメリットもありますよ。

[206: 入居予定さん]

週末になって、やっと書き込む暇ができた！　このスレ、読んでいてもとても楽しいです（たまに身につまされる投稿もありますが・・・）。
私は来週建物引渡し、年明け入居予定ですが、誰にも言えないけど、誰かに聞いて欲しかった愚痴をここで・・・

① 建てた時期が悪かった・・・４月に土地購入。買い叩いてかなり値下げして貰ったけど、それ以上に下がってきたような気がする。もう不動産の折り込み広告見るのが怖い^^;　しかも、来年は大規模ローン減税だと！なんてこったsigh…　NEDOも２月の一回目の募集で今年度の枠は全て使い切ったと言っていたのに、気がつきゃ新規募集してるじゃん。嘘つき〜！！
② 工務店に資金に余裕が無いことを強調しすぎた・・・お陰で機能的だけど、面白味のない家になっちゃった。HPにアップされた他の家を見ると、リビングの天井に段差をつけたり、階段周りをお洒落にしたり。きっとギリギリだって言いまくったんで提案してくれなかったんだなあ〜
③ １Fの天井高を2700か、最低でも2600以上取ればよかった・・・197さんも書いてるけど、掃き出し窓を2000にすると、2400じゃダイキンのうるさらつけたら、カーテンレールがOUT〜　妻が夢見ていたちょっとお洒落なウッドレールは敢え無く本当の夢となってしまった。でも、工務店は大丈夫って言っていたのに〜　おまけに外にシャッターボックスがあるから位置をずらさなきゃだってぇ。そんなの最初から判っていたじゃん！　
④ 外構で将来を見据えすぎた・・・敷地が狭いので将来ウッドデッキでも作って有効活用！なんて夢見て、基礎と一体で土台を作ってもらったけど、その分駐車場の幅が狭くなっちゃった。今から削ってもらうとまた金かかるし・・・　不況でいったいいつになったらウッドデッキの費用が貯まるか分からなくなっちゃったのに〜
⑤ 窓はなるべく引き違いにすればよかった・・・断熱の関係なのか、景観上の配慮なのか、引き降ろし窓を連続して並べた部屋が２箇所。出来上がるまでな〜んにも考えなかったけど、なるべく大きく窓を開けたい田舎出身者には、ちまちました窓はどうも・・・カーテンも高くつきそうだし・・・
⑥　檜無垢、外張断熱e.t.c もう一生建てられないと思って色々拘ってみたけれど、気がつけばネコさんホーム等でＰＲしている価格の倍近くになってしまった。ということは、20年後にもう一回新築を建てられたってことかしらん。どっちが得かはまだ判らんけど・・・　覚悟していた以上に資金計画が厳しくなったのは紛れもない事実

また、入居して反省点が出てきたら、聞いてやってください　sigh…

[207: 匿名さん]

住宅ローン減税は来年入居なら21年適用ですよ。
不安が一つ消えてよかったですね。

[208: 入居予定さん]

えっ、そうなんですか？
うわっ、一つ後悔が減りました。
ありがとうございます。

[209: 匿名さん]

１８１です。
スレタイの趣旨どおり、資金計画が甘かった自分の失敗を書き込んだだけのつもりだったのに、たくさんの方から励ましのお言葉をいただきました。
本当にありがとうございます。弱気になっているときだけに涙が出そうです。
努力だけではどうにもならないこともありますが、危機を乗り越えるべく全力で頑張ります。
もうここに書きこむ事はないと思いますが、幸いにも良い方向に向かうことができたときは、必ず報告させていただきたいと思います。
良スレなので何年も続くと良いですね。

[210: 匿名さん]

住宅ローン減税って？今年の年末引っ越しで住民票を今年移し、新年に完了検査を受けた場合は、適用は今年？来年？固定資産税は日割りなのかな？？
ちなみに31日に戸建てに引っ越しなんですが・・ややこしくて？

[211: 匿名さん]

>210さん

>住宅ローン減税って？
その話題はローンスレで頻出ですので検索してみてください。ちなみに完了検査は関係ありません。

>固定資産税
こちらもググればすぐにでてきますが、日割りにはなりません。
１月１日時点で完成済みであれば、H21年度から土地と建物（但し土地は大幅控除あり）について固定資産税がかかります。ちなみに１月１日時点で建築中ならH21年度は土地のみ課税です。
「日割り」は土地や建築済み建物（建売や中古）の売買で商慣習上、前所有者と新所有者が取り決める話しで、納税義務者は１月１日の所有者です。

[212: 匿名さん]

>>210
住民票移動が来年なら減税も来年度のものが適用ですよ。

[213: 匿名さん]

皆さん、キッチンの取っ手はバーとライン、どちらにしましたか？
また、どちらの方がいいですか？

[214: 匿名さん]

私はバーのほうがスッキリして好きです。
話変わって、皆さんバスタブは人大ですか？それともFRPですか？

[215: 匿名さん]

お風呂は人大にしました。
来年入居なので、使い心地はまだわかりませんが。

キッチンは私もバー取っ手の方が好きなんですけど、タオル掛けで悩んでいます。
取っ手の場所が下か、シンクより離れているので、どうしようか・・・と。
吸盤タイプのを付けるしかないんですかね・・・。

[216: 匿名さん]

ラインだと出っ張りがなくて、取っ手の上にホコリも積もらないのでいいですよ。
でもこういうこと言うと、バーにした人からの反感をかってスレが荒れると困るので、
スルーして下さい。
ここはあくまで反省会ということで、これはどっちがいいですか？のような質問は
他のスレでされたほうがいいかと・・。

[217: 匿名さん]

建て始めてから気付いた事。

洗面所を出た所の左手に有る半間の収納を、洗面所側から出し入れ出来る様にすれば良かった。

洗面所の入口を引き戸でなく開き戸にして、洗面所側に収納の扉を付ければ良かったんだ(ToT)

タオルや下着、バスマットなどを入れる収納、やっぱ洗面所側から出し入れ出来る方が便利だよね。

[218: 匿名さん]

トイレのアラウーノは向かって左側に洗剤注入タンクがあるから、便器に対して左側の空間広くした配置にしておくべきだった・・・・・・
タンクを取り出すたびに便器を抱きしめる姿勢にならねばならない。

[219: 匿名さん]

反省点は二点あります。

＜その一＞
風呂がなぜか激しくさむい。
リビングや各部屋は、新しい家と言うこともあり十分満足するくらい暖かいです。
しかし風呂はなぜか寒いです。プラン検討の時に浴室暖房を外しましたが、
それが失敗だったか。。

＜そのニ＞
脱衣室をもっと広くしておけばよかった。
風呂やリビングは出来るだけ広くしてもらいましたが、脱衣室はあまり気に留めませんでした。
二階建てとなり、着替えを取りに行くのが面倒なので、もっと広くして収納をもっと取れば
良かったです。。

[220: 匿名さん]

２１８さんところの便器は、思わぬスキンシップに喜んでいるかも。
きっといい仕事し続けてくれますよ。

[221: 入居予定さん]

１８７です
後悔する場所は　もう無いはず！！と信じていたのに・・・

・洗面所のステンレスパイプの位置
　２階にインナーバルコニーがあるので、そっちに気をとられて洗面所のパイプ位置を指定するの
　を忘れてた。バスタオル干しくらいでしか使わないので、ハンガーのかけられるギリギリの幅で
　壁側に寄せたかった。（バスタオルがのれん状態になるのがイヤなので）
　気付いたのが設置の前日くらいで、工事担当者に相談したが壁の補強などの理由で
　少しは壁側になったけど理想の場所ではなかった。

・換気扇の高さ
　キッチンが設置されたので見学にいったら、換気扇の高さが想像以上に低かった。
　私は背が高い（１７０ｃｍ以上）ので、換気扇の高さは大丈夫か確認してたはずなのに・・・
　工事担当者には連絡したけど　対応待ちです。毎日使う場所なだけにショックは大きい。
　換気扇の種類にもよると思うけど、うちのは頭に近い部分が少し上がっているタイプじゃ
　なかったのも原因の１つです。
　キッチンメーカーに聞いたら、IHは湯気？の上昇が少ないから、換気扇の位置を低くしたり
　吸引の強い種類にして臭い対策をしていますって説明でした。本当かな？
　我が家はガスコンロですが、IHにする方で背の高い人は注意したほうがいいかもしれませんよ！

次の休みは主人とメジャーと図面持って、コンセント位置とか通路幅など確認してきます！

No１８８さん　ありがとうございます。壁紙は白を予定しているので　少し安心できました。

[222: 入居済み]

10月下旬に入居しました。それまではこの掲示板には
大変お世話になりました。

・・で我が家の場合は

グルニエ（屋根裏収納）の換気設備を付けなかった事。
まだ夏を体験していないのですが、絶対暑い！と思う。
小さい窓だけあるんですがパイプファンぐらいつけて置けば良かった。

前レスにもありますが、洗面化粧台横の壁をクロスでなく、ホーロー
パネル等の耐水のもので仕上げれば良かったと思います。

家具の配置は出来ればですが、プランと同時の確定し、設計図に記載して貰いましょう。
コンセント・TV・TEL・スイッチ・エアコンの取り合いが一目でわかります。
（総合プロット図を作ってもらうと一番良いのですが・・）
また新しく家具を購入する場合もこの時期に寸法だけでも抑えておくとラクですね。
我が家は、寝室だけこれえを怠りTVコンセント壁に対して反対の壁にTVが来てしまいました。

これから新築される方、ぜひ満足いく家が出来る様にがんばってください。

[223: 匿名さん]

２階トイレの外にも洗面台を設置したのに、クロスを水に強いタイプにするの忘れてた。
１階洗面所は水周り対応クロス採用したのに...orz

[224: 便器マン]

全ての部屋にトイレを付ければよかったと後悔してます。

[225: 入居済み住民さん]

細かいことですが、２４時間換気の吸気口の位置で後悔してます。

２４時間換気は法令で決められているからつけるだけで、ついていさえすればいいという程度に考えていました。しかし入居して住み始めてみるとその効果を実感しました。居室の吸気口から吸い込みドアのアンダーカットを通ってトイレや浴室から強制排気する一番簡単なものですが、吸気口に手をかざすと空気の流れがはっきり感じられ、全居室ほぼ均等にしっかり吸気されているのがわかります。長時間閉め切った部屋にいても以前住んでいた家にあったようなモワーとした空気の濁り感がなく、すっきり快適です。

で、認識が改まった今我が家をみてみると、５つある居室のうち３つは吸気口とドアとが対角の位置にありますが、残り２つの６畳間では部屋の短辺側の壁の両端に吸気口とドアが位置しています。これでは部屋の半分ほどしか換気されないのでは？　別にそうできない理由は何もなかったのだからちゃんと対角に配置すれば換気効率は確実によかった。設計士さんなんでこんな位置に吸気口つけちゃったのかな〜。私も図面はかなり細かくチェックしましたがこれは見逃してしまった。換気機能を軽視していたのが失敗だった。

[226: 匿名さん]

吹き抜けで、天窓をつけましたが、雨音がうるさいのと、掃除がしにくい。
明るいのはよかったが、一長一短でした。

[227: 匿名さん]

玄関の上部に小さな換気ファンを仕込んでおけば良かった。
夏場の玄関は下足箱からの臭気がこもり易い。
窓で換気するようにはしてるが帰宅時に気になる。

[228: 匿名さん]

核シェルターつければよかったかなと。いくらぐらいですか？

[229: 匿名さん]

防空壕じゃダメなんですか？

[230: 賃貸住まいさん]

１年半後位に隠居家を建てようかと思案中です。

まだ土地も決まっていませんが、皆様のご意見は大変参考になります。

反論無しで、これからも忌憚に無いご意見をお願い致します。m(_ _)m

それにしてもこの板はいいですね。ギスギスした雰囲気が無くて・・・

ここに寄せられたご意見は本にすると結構売れるかもしれませんね。　(＾。＾)

[231: いつか買いたい]

No.230さんの「本にすると〜」に私も賛成！
みなさんの素朴なご意見をタイトル見出しにして、
それを解説するコーナーがあって・・・と、
編集の仕事をしている癖で、密かに掲載案を想像しておりました。

とはいえ、当方、今はまだ失敗例を挙げられる持ち家もなく、
いつか買いたいなあと思っているだけなのですが、
本当にためになる、大人な板だと思います。

本題からずれてすみません（＞＜）

[232: 入居済み住民さん]

階段の、曲がるところ（踊り場）が、三角になっている。（すいません、意味わかりますか）
そう頼んだわけではないが、スペースのロスを少なくするため、踊り場を設けずに三角状の部分を3段作ったのをチェックしわすれた。

毎日通るところだけに、なんだか危なっかしい感じというか、ケチな感じがしていやだ。

[233: 賃貸住まいさん]

Ｎｏ２３０です。

土地はまだ決まっていませんが、「３ＤマイホームデザイナーLS2」と言うソフト（４，０００円位だったかな？）を使って家の設計図を描いています。

本当は土地が決まってから家の図面を起こすのでしょうが、先ず「こう言う家に住みたい！」と言う思いが強く、この家が収まるような土地を探しています。

土地→設計と言う順序が逆なので、チョット邪道かも知れませんね。

宣伝する訳ではありませんが、なかなか良く出来たソフトです。

立体図なんかも出ますので、動線の確認とか家具の配置なんかイメージが掴み易いですね。

これから家を新築される方や、増改築される方にはお薦めです。

あ、小生は決してそのソフトの関係者ではありませんので・・・・・　(＾_＾ゞ

[234: 匿名さん]

家は３回建てないと気に入った物ができないと言いますが、結局何回建てても不満は
出るでしょうね。

コンセントの位置を何回も確認し、図面でチェックし、家が建ち配線段階でも確認しましたが、
結局住み始めたら、「ココにも欲しかった」「ここはもう少し多く付けるべきだった」など
など。

テレビを置く予定の場所には最低でも６個口必要です。テレビ、ＨＤ、ＤＶＤ、ゲーム、
サウンドラック、などなど。
まとめるとアダプタータイプで塞いで使えなくなる場所が出てくるから、３個口を２ヶ所
設置が良いと思いました。

[235: 匿名さん]

TVを置く場所を考えていなかった。
結果、部屋のコーナーに置くしかなくなり、
TV台の選択やTVのサイズに制限が多い。

[236: 匿名さん]

仕事なんかしないで建築現場に毎日張り付いて変更につぐ変更してれば失敗しない

[237: 匿名さん]

e戸建で、荒らしなんか相手にしないでスルーすればよかった。

[238: 匿名さん]

私も階段の三角部分を四角にしたほうがいいって知り合いに聞いていたにも関わらずチェックしそびれて案の定三角になっていた。かなりがっかり。

[239: 匿名さん]

うちなんか、三角なの気にもしなかった。四角のがいいじゃん。
ここ見ないで、知らなければよかったw

[240: 匿名さん]

私は失敗談を読み過ぎたのが失敗だったかなあ（笑）。
コンセント不足の失敗がないように部屋の四隅にコンセントをつけました。
５箇所とりつけた部屋もあります。
それ自体は失敗ではないかもしれませんが、家具の配置が将来変わってもいいように全部マルチメディアコンセントにしてしまいました。
また、コンセントが低い位置にあると腰に良くないと聞き、膝ぐらいの高さにしました。
家ができあがってみると、コンセントばかり異様に目立つ不思議な家になってしまいました。
まあ、ある程度は家具を置いて隠せますが。

[241: 匿名さん]

＞まとめるとアダプタータイプで塞いで使えなくなる場所が出てくる

そうなんですよね〜。アダプターってなんであんなにでっかいんでしょう。
コンセントのプラグの差込口の間隔ももっと開いてるといいのに・・。

[242: 匿名さん]

トイレに手洗い器をつけた方が良かった。
あと、土間収納はやっぱり欲しかった。大きめの玄関収納を
つけたつもりだったが、やはり狭かった。

[243: e戸建てファンさん]

ここ良スレですね。

建てた人の鬱憤晴らし、
これから建てる人の勉強の場となりますね。

[244: ビギナーさん]

２階のトイレは外せば良かったです。
２階のトイレはいつも使わないためか、
つい掃除しない日が続いてしまいます。
カビ臭くなり、掃除をしても、どこからかまだ臭います。
掃除をすれば良いだけなのですが、２階はつい忘れてしまいます。

[245: 入居済み住民さん]

我が家は244さんとは逆に２階トイレの使用頻度が高く付けて良かった。がしかし
ＨＭの提案では３社見積もりを出した内、３社とも２階トイレは暖房便座のみで
ウォシュレットの提案がなかった。現在子供部屋、寝室、書斎が２階にあり、１階と
さほど変わらない使用頻度で、特に女性陣から「２階にもウォシュレット付けるべきだった」
との反省点が・・・。これは近年建てた同僚等からも聞かれる点なので、まだ建てていない人は
要検討点ですよ。使用頻度はライフスタイルや家族構成でも変わりますが、差額は大きな差では
無いので、是非２階にトイレを作る場合はウォシュレット等のシャワー便座を・・・。

もう一つは１階のＬＤＫがつながっています。キッチンと対角線上にリビングがあります。
ソファーに座ってテレビを見ていると以外にキッチンでのノイズが大きくテレビの音を大きく
しがちです。人間の耳は横にある為、ソファーに座ると耳がキッチンの方に向く為です。
キッチンがオープンタイプで流し横に壁もないし、ＩＨの為、吊り戸棚等必要なく付けなかった
せいですかね？流しには防音ステンレスを使う等考えたつもりですが、やはり換気扇の音は気に
なります。

[246: 入居済み住人さん]

暖房便座が付いてれば、コンセントはある訳だから、ウォシュレットは後からでも付けられるよ。

自分は賃貸に住んでいる時、家電量販店で買ってきて、ＤＩＹで付けました。

あと、階段の三角をなくし踊場にするのは、階段部分だけで１坪分しか取らない場合は、段数を減らすと、階高が高くなってしまうので、三角の方がいいですよ。

階段に1.5坪を取り、踊場を付けるのが理想的ですが。

[247: 入居済み住人さん]

「階高」では無く、「けあげ」（１段あたりの高さ）の間違いでした。

[248: 入居済み住民さん]

２４６さんに同意。
ウォシュレット付を契約して取付けて貰ったけど、
友達は一番安い標準とコンセントだけ付けて貰い
入居後に安売り店でかなりいいウォシュレットをＤＩＹで取付けてました。

ちょっとの手間で安くていい物が付けられていいなぁ。
気がつかず定価で契約してしまった。

契約時はいろんなサービスをお願いするチャンスです。
私はカーテンレール（施主支給）取付けやテレビアンテナ設置をお願いしました。

[249: 入居済み住民さん]

贅沢言ったらキリがないけど、うちは２階リビングなので、メインになる２階トイレをフタが自動開閉するタンクレスに、寝室のある１階トイレはウォシュレットだけど旧式のトイレにしました。

人間、便利なものにはすぐ慣れてしまうみたいで、１階のトイレのフタを、何度言っても家族が閉め忘れる。暖房便座なので、フタあけてると電気代がかかる。
１階と２階でグレードを変えると、前住んでたとこではまったく不満のなかった普通のタンク式トイレが、なんだか不便でイケてないトイレのような気がして人気がなくなる。
家の中の設備は、どんなグレードでもいいから場所によって変えないで、統一したほうが幸福だと思う。

[250: 契約済みさん]

このスレ　自分もすごい好きなのですが
やっぱり　お呼びでない人が　出現しましたね
ほかの皆さんは　凄い参考になるのに　１人でおかしなことを言ってる
なるほどと　思えるような失敗例や意見ならわかりますが
２つも　他に同じようなスレがあるのに　ここには来ないでください！！

そう　あなたです　２４４さん

おもいっきり価値観や考え方で必要性が違うねたを　否定でしめくくるのは　よくないですよ
つけて便利だった人は　相当いるはず　愉快犯としかおもえないので
その類の　意見はもう　いらないです

意見になんの説得力もないし・・・　あぁ　やめよ・・・

ところで　自分でもものすごい勉強したおかげで（自負のみ）
最近住宅展示場が　全然違う観点から見れるようになった
色んな話をしても　営業に困られるぐらいに・・・　
どの辺で　嘘をつかれたか　いいかげんな事を言ったか　わかるようになった

契約済みでも　そこで建てるとは　決めてない
契約金（ある程度入金済み）全額返金されなくとも　勉強代だと思い
本当に　いいところで納得して建てるつもり

契約しないと　聞けない話もあるしね・・

これから　建築のみなさん！
営業を困らせられるぐらい勉強してから　家を建てましょうね
注文建築の　鉄則だとおもいます

提案されたものに　少し手を加えて壁紙を選んでetc
なんて　注文住宅になってませんよ
メーカーにだまされて　流されないように　主導権を握りましょう

長文失礼！