こうすればよかった！注文住宅の反省会

[匿名係長]

注文住宅を建てた後ですが
住んでから
こうすればよかったと思うことありますよね。
ジャンルを問わない反省サロンです。

[122: サラリーマンさん]

パンフレットを見て気に入ったシューズボックスを取り付けたが、高さ約２．４Ｍだと思ってたら、１．８Ｍだった。
写真で見るだけでは大きさがわかんない。ちゃんとサイズを確認するべきだった。

[123: 匿名さん]

敷地が道路とフラットだったので、５０ｃｍの土盛りをしてから建物を建てた。
外構をあとからやったのだが、車スペースの土を掘り起こすことになり、
結局、土を入れるのにお金をかけ、土を捨てるのに更にお金をかけという、
無駄なことをしてしまった。

[124: 匿名さん]

いや〜。参考になるスレですね（今、契約直前）。
雑誌買うより真の情報が載っていますから。

[125: ３回目]

123さんに近いっ。
当初60ｃｍ盛り土予定でしたが湿気が多い土地だったので＋40ｃｍの盛り土にした。
旦那の希望で工務店も差額をサービスしてくれるというのでＯＫしたが・・・

外構を考え始めたらアプローチ階段が増えて駐車場が１台分作れなくなった。
駐車場との高低差が大きくなった。
段差で子どもが落ちないか心配だし
子どもを抱えて荷物を運んだりベビーカーを出すのが大変。
外構の費用が上がったし、止めれば良かった。

[126: 匿名さん]

親戚のつとめているメーカーでたてたが、正直本心として他のメーカーでたてたかった。
こっそり同じ間取り、仕様で他で見積もってもらったら、２００万円以上違っていたから.....。
人の紹介っていうのも、そんなにいいもんじゃないですよ。

[127: 匿名さん]

掃き出し窓の外側に犬走りをけちって造らなかったこと。
雨が降った後、庭に出るとき当然ぬかるんでいるので、靴が汚れて困る。
砂利をあとからひきましたが、コンクリート土間にはかなわない。

[128: 契約済みさん]

断熱で後悔している人、地域も書いてくれると助かります。

[129: 匿名さん]

玄関を広く取れば良かった。家に入った時の第一印象は大事と思う。
脱衣所は２畳ではせまい。
寝室内にある納戸（４．５畳）の境にドアを付けなかった。冷暖房の効率が悪い。後から付けたら１０万以上かかった。

[130: 入居済み住民さん]

九州南部Ｖ地域
断熱材は壁・屋根はセルロースファイバー
床はサニーライト25mm
窓はアルミペアガラス

樹脂サッシを入れたかったのですが価格と主人の「この地域で樹脂なんかいるか！」
の一言でアルミにしたのですが、やっぱりサッシ部分に結露が…。
Ｖ地域といっても冷えるときは０度くらいにはなるからね…。

総額を考えると何十万程度をけちってしまったのを後悔する。

[131: 匿名さん]

明るい部屋を目指してサッシ位置決めたが、
後になるとサッシ窓多すぎ。

しかもクリアーばかりで周りに中丸見え。
リビング以外の窓の内側に目隠しのフィルム張る羽目になった。

[132: 匿々]

マイホームなんて、建てなければ良かった。

[133: 匿名さん]

雑誌とか、広告料が大きいから、口コミの投稿でも
スポンサーに配慮して、掲載内容をコントロールしているよね。
ここのほうが、真の声が聞ける感じがする。

[134: 匿名さん]

洗面所の壁を普通のクロスにして失敗。
１年もしないのに水汚れが・・・。

予算が許せばキッチン周りと同様の化粧パネルを
つければよかった。

[135: 入居済み住民さん]

２階の腰窓が２メートルほど離れた隣家と同じ位置にあるので、型ガラスにして隣家が見えないようにしました。
しかし、シャッターの開け閉めをするときは窓ガラスをあけざるをえないので、隣人と視線が合ってしまって「お早うございます」と言わなければならないことがある。
電動シャッターにしておけば窓を開けずにシャッターの開閉ができたのに。

[136: 匿名さん]

そうか！電動シャッターにすればよかったんだ。
うちは、寝室の隣家側の型ガラスの窓、「お早うございます」になりたくなくて
シャッター閉めっぱなし。

[137: いつか買いたいさん]

寝室の窓を開けたら、隣の寝室が丸見えで寝巻き姿の奥様と視線が合ったら気まずいでしょうね・・・

[138: 住まいに詳しい人]

寝室の窓から隣の寝室が見えるので、夜は電気を消して隣の夜の生活を覗いている、なんて人いないかなぁ・・・

[139: 匿名さん]

照明のスイッチの位置が違和感だらけ。入居２年近くなるのに、いまだに
スイッチがどれかで迷う。暗闇の中、壁をつたって手探りで探すことも。
転勤族で、今までいろんな家に住んだけど、こんなのはじめて。

コンセントの位置は徹底的にこだわったのに、
スイッチの位置はコーディネーターまかせにしたのがまずかったのかな。
プロだから使いやすい場所を心得ていると思ったのに・・。

[140: 匿名]

寝室のクロスを布にしたんだけど、日焼け等で出来た「しみ」が人影に見えて怖い。
クロスの継ぎ目も色が変わってきてるし…

[141: 匿名さん]

頑張って家を建てたのに離婚した。
子供のために家を妻に渡したら、別の男と暮らしている。

[142: 匿名さん]

フローリングの色を、「濃茶」にしたが、落ちているゴミや埃が予想以上に目立つ。
相当まめな人以外は明る目の色（白以外）の方が手入れは楽と思った。

[143: 入居済み住民さん]

住み始めて２年。
一度も勝手口から出たこと無い。
無論、入ったことも。
開けたことは有る、一度だけ。鍵のテストで。
みなしゃんは、ど〜なの？

[144: 匿名さん]

勝手口の外に生ゴミや空き缶を捨てるポリバケツを置いてるので、毎日のように出入りしますよ。

[145: 入居済み住民さん]

嫁が玄関からゴミだしするのは嫌なので勝手口が欲しいというので、無理して作ったが、全く使わない。

勝手口はルーバー窓だからかもしれないが、冷気が酷いってことで、ロールカーテンで勝手口を覆ってます（笑）

勝手口にある照明は、点灯させても中から気づきにくいので、何日も付けっぱなしってことがあった。わざわざご近所さんが教えてくれた。（子供がイタズラしたのかな？）

[146: 契約済みさん]

今、住んでいる家の勝手口ドアに鍵３個付け外から開けられないようにした。
その内、ドア前にキャスター付きカウンター置いたら便利に使え、勝手口は使えなくなった。

今度の建て替えで最初に勝手口外し、ダブルハングの窓にした。

連れ合いは不満気だったけど・・・。

[147: 匿名さん]

地盤改良費を当初の見積もりで70万ほど見積もっていたが、調査の結果不要となり布基礎幅を広げるだけで良いとの事。
70万→20万になったのは嬉しい誤算・・・と思っていたが今更本当に大丈夫か多少不安が・・・

安心料として表層改良しとけば良かった

[148: 匿名さん]

スイッチの場所を１箇所失敗しました。
平面図で場所確認は怠らなかったけど、スイッチ自体の配置は業者まかせにしたのが失敗でした。

我が家はリビング階段。
階段を上る手前の壁に、上下に並んだ２つのスイッチがあります。

１階リビング照明（上）と階段の電気（下）になってるんです。

夜、２階の寝室に行く時、
まず階段の電気をつけてから、次にリビング照明を消して行きたいのに、

よく間違えて先に、上のスイッチを押してしまい、結果、真っ暗になる。


私は『２階に行く時は下を押す。』って何回も唱えて覚えるようにしましたが、
入居して半年もたつのに、子供達とパパは、ほぼ毎回間違えます（笑）

普通、上下にスイッチを配置するんだったら、
２階に近い方が上で、１階の照明スイッチは下だと思うんですよね。
ま、うちの家族の感覚ですけど。

[149: 匿名さん]

二階の和室、設計時には出入口一つだったのを、ショートカットでとおり抜けるように両側に二つ作ったが…
照明のスイッチは一個のまま。反対側から入ったときは、暗い部屋の中、もう一つの入り口まで手探り。
おまけに、心理的に廊下まで遠回りしてしまい、入り口要らんかった。

[150: 149]

スイッチは、二回路、三回路スイッチまで多用して一部屋ずつ打ち合わせたのに、なぜかここだけ…
客間だから、という意識があったのかな。

[151: もうすぐ契約]

来週ついに契約ですがすでにケチが１つ・・・

ダンナの実家の畑に家を建てるため、ＨＭ決める前に
農地転用申請（数ヶ月かかる）を頼んだ土地家屋調査士の仕事が遅く
土盛り以降の予定が２ヶ月ほどずれこんでしまいました。

しかも建築をお願いした工務店の人がきいた話によると
この土地家屋調査士は仕事が遅いのに高い料金を請求する人らしい・・・
工務店の方に仕事の進行をあげることと金額面のけん制をしてもらいました。

土地家屋調査士の相場がよくわからなかったので
お金について最初に言いませんでした。
今思えば頼む前に何件か同業者の事務所に電話するなりして相場を把握して
最初に報酬を提示すべきでした。
あと進行状況もチェックいれておくべきでした。
まあ、素人では限界があったとも思いますが・・・

建てるところをじっくり決めて、それからその会社にやってもらっても遅くない。
きっと素人が依頼するより早いと思う。

いまから農地転用する人がもしこのスレにいたら参考になれば幸いです

新居にまつわるケチがこれだけで済むようこの板で研究してがんばります！

[152: 平屋男]

農地転用手続きについてですが、
我が家の場合、申請書類に図面を添付する必要があり、また住宅ローンの審査が通っておく必要があったため、ドタバタして大変でした。

住宅ローンの審査には見積書が必要だったので、工務店にお願いして、概算見積もりを出してもらいました。

[153: 匿名さん]

＜No.151
　農地転用は相場は３〜５万ぐらいかな？

提出する書類みると、これが数万って思うよ。

私の場合は、親が提出してくれた。たしか数百円だったと思う。

因みに、工務店に農地転用は自分ですると言ったら、
３万円差し引いてくれました。

[154: 30オンナ]

＞148さん
スイッチの上下入れ替えなら簡単にできますよ。
私だったら自分でしてしまいますけど
気になるなら点検の時にでも業者さんにお願いしてみては？
友達何人か集まれば得意な人はゴロゴロいますよ。

[155: 平屋男]

>農地転用は相場は３〜５万ぐらいかな？

うちの場合、5万ぐらいでした。

ただ、地区の農業委員に現場を見せ承諾の印鑑もらったり、区長に印鑑をもらったりと、自分で動かなければならなかったので、大変でした。
農業委員の方は、農家やっていて昼間はいないので早朝に出向きました。

また、農地転用の手続きには、家の平面図の他に、上下水道の配管図みたいなものを添付する必要があったので、設計士さんにお願いして作ってもらいました。

HMを決める前に農地転用なんて、うちでは考えられません。

[156: 横レスオンナ]

30オンナさん

ほんとだ、スイッチって同じところなら簡単に換えられそうですね。
自分でやると感電しそうなんで、点検の時、聞いてみます。

[157: 入居予定さん]

今建設中です。。。

①まず、3月に土地を買ったのですが半年足らずで土地の価格下がりすぎ。。。
　200万も下がるなら、早々買わなきゃよかったよ。。

②1階リビングだけでも、2400天井を2700天井にしてもらえばよかった。

③ケチらず、ロフト（3畳）をもう少し大きくしたかった。

④リビング階段。。。どうなんだろうと不安。。。
　寒い？床暖＆外断熱してるだけではダメですかねー。。。
　冷気が。。。。

⑤今住んでる近くで買えなかった事（ＴＯＴ）

[158: 匿名さん]

縁側を３尺幅にしたら驚愕の狭さだった。
しかも長さも９尺しかない。縁側に押入れなど付けずに１２尺にすればよかった。
逆に成功したのは廊下４尺、階段３尺５寸にしたこと。これらが縁側と同様に
狭かったらと思うとゾッとする。

[159: 匿名さん]

No.157さま

④リビング階段。。。どうなんだろうと不安。。。
　寒い？床暖＆外断熱してるだけではダメですかねー。。。
　冷気が。。。。

もうすぐ引渡しで、うちもリビング階段です
床暖は暖かいですよ（何度か体感）
でも暖房時は厚地のカーテンを引かないと効果は薄そうです
うちはシャッターをつけなかったので気になっています
夕方の窓際は複層サッシでもひんやり冷たいです

[160: 入居済み住民さん]

リビング階段について
うちもリビング階段で（どうしても入れたい奥さんの夢だったので）、しかも寒冷地です。想定はしていたので、実現するために実際の次世代Ⅲ地域に対して、Ⅱ地域仕様で建てました。
エアコンの位置などはかなり空気の流れなどを考えて決めましたが、それでも運転の仕方など暖房のコツをつかむまでは階段からの冷気は気になりましたね。（私だけだったみたいですが）今ではだいぶ改善されました。あとは電気代が気になりますが…
ドアをつけるとかって方法も事前にわかっていたのですが、空間の広がりやデザイン的にやめました。
とにかく局所を暖房したいって人には向かないかもしれません。
でもその分、メリットもあるのであとは個人の優先度でしょうね。

[161: 入居済み住民さん]

なぜかトイレの照明スイッチがトイレの中についてる。
普通廊下側だよね？

[162: 匿名さん]

収納たっぷりの家を目指し、収納をめいいっぱいつけた。
そのせいで、
・窓が少なくなり暗い部屋がやや多い
・居室自体が狭くなる
・壁が少なくなり、部屋の見た目がすべてウォークインクローゼットみたい・・・・
となってしまった。

妻の意向を最優先にした結果だが、自分としては快適性を犠牲にした感じで
不満が残っています。

[163: 入居済み住民さん]

>>148さん
上下並んだスイッチは簡単に入れ替え出来ますから、電気屋さんにお願いするといいですよ。
（レス入れてすみません。。）

[164: 入居済み住民さん]

↑かぶっちゃってました・・・ごめんなさい

[165: 匿名さん]

屋根をけちってコロニアルにしたこと。
３年たったが、ちょっと色落ちしているような感じがする。
担当者は、昔のコロニアルとは違うといっていたのに。

重厚感もないし、やはり、瓦の方がよかった。

[166: 匿名さん]

No.161 さん

私の家もスイッチがトイレの中にあります。ドアを開けると自動で電気が点き、トイレから出ると自動で消えるから、スイッチは使わないんだけど、お客さんはそんな事知らないから、初めて来た人はスイッチを探してます＾＾；　やっぱりスイッチは外ですね。

[167: 入居済み住民さん]

うちの床暖房は、全面に入ってます。

でも、冷蔵庫の下も入っていて、なんか複雑です。
（うちの冷蔵庫はあったかそう？？）

あと、食品をちょっと床に置くときも、なんとなく、嫌です。

基本的には気に入っているんですが、ちょっとしたこと気にするべきでした。

[168: 148です。]

>>154さん、>>163さん
スイッチの入れ替えって、簡単に出来るんですね。
全く、知りませんでした！
大変良い情報を、ありがとうございます。


>>156
残念ながら、私も電気関係に強くないので、今度、電気屋さんに頼んでみようと思います。


いや〜、しかし愚痴ってみるものですね。
自分が知らないだけで、簡単に解決できるものだったなんて！
このスレに感謝です。

[169: 入居済み住民さん]

161さん。
我が家もトイレの中にあります。
ライトは外からわかりますが、ファンは中を開けないとわからないので不便！
これは絶対失敗だったなと思います。

[170: 入居済み住民さん]

うちもスイッチで失敗しました。

２階リビングですが、一階の玄関ホールの電気スイッチを２階にもつければよかったです。
子供たちが帰宅するとつけっぱなしにしていることが多くて、消すためにいちいち一階に降りていかねばならずとっても面倒でした。

メーカーさんに勧められて良かったのは玄関土間部分を床暖にしたこと。当方Ⅰ地域なので、全室オイルヒーティングにしたため玄関の床暖は不要と思いましたが、ドアを開けても冷気がはいってきずらく、さらに靴がいつもぽかぽかで雪でぬれた靴も翌日にはからっと乾いています。
電気代が暖房だけで月３万はびっくりですけどね・・・

[171: ３０オンナ]

＞１６１さん
センサー付きのスイッチに交換すればドアを開けたときに電気が点くので便利ですよ。

＞１６９さん
確か照明が点いたときにファンが回り始め、
電気が消えてしばらく経った後消えるシステムがありましたよ。
パナソニックのカタログで見ました。

電気のスイッチは場所の指定はしたけど、
同じプレートでの順序が使いにくかったので
引き渡しの時点で何カ所かやり直しを指定しました。