隣接地で新築工事の際、要求できること

[ビギナーさん]

東京２３区内の住宅密集地に住んでいます。
当方が新築一戸建てを購入し転居後、半年後に隣接地に新築工事が始まりました。
間もなく完成するようです。
東京にお住まいの方はわかると思いますが、敷地ギリギリまで足場を組まれ（一部のパイプははみ出ています）
平日１９時頃まで、祝日・日曜日も工事が行われることもあります。
また工事車両が複数共有部分（私道）を長時間駐車しております。
今後のお付き合いもありますので、クレームも入れておりませんが
適正な範囲で要求したいと考えています。
（当方のリビングに面するところへ目隠し設置、完了後の高圧洗浄は要求する予定）

要求できる内容やアドバイス等ありましたら、宜しくお願いします。

[42: 匿名さん]

33さんの言う通り。
住宅建築においての慣習、常識は地域によって異なります。
スレ主さんの地域では当たり前の事が、他の地域では非常識だったりします。
ここで体験談を求めるより、スレ主さんの近隣住民に聞いた方が良いと思いますよ。

[43: 年取ったなぁ]

ネットが発達すると、人と顔を合わせて話する機会ってのが減ってくるんだなぁ
と、つくづく思うようになった今日この頃です。

近所付き合いを大切にしたいなら、そのご近所さんに聞いてみたら良いとおもいますよ。
ハナからクレームを言うのではなく、世間話から始まり「ところで～」みたいな感じで。
言ってる内容は同じでも、言い方一つで大分変わってきますからね。

[44: 匿名さん]

誰も今から他の土地を買えなんてアドバイスなさってませんけど。
皆さんスレ主さん家を建てた時も音や工事時間や路上駐車で近隣に当然迷惑かけてただろうし、これからも互いにリフォームや建て直しの際に譲り合いの精神は必要なので
お互い様で最後に建築したお隣りさんにも気持ちを大きくはできませんか？
権利ばかりを主張すると、これから近隣共に長く住むのにつらくなりますよという意味のよいアドバイスも沢山あったと思います。
しかしそれらについてスレ主さんは無視しているから
レスからはお互い様精神は感じられず、自分がしてもらいたい希望を当然うちより後に新築した隣家がやるべきよ、との主張に固執しているように読み取れるのです。

そうですね、考えてみれば我が家を建築中にも近隣に迷惑をかけていた事もあるはずですから、、、、
のような文章があったり、隣家に対する思いやりの文章がスレ主さんの書きに少しでもあったなら
皆さんの対応も違ったはずです。
今現在新築中の隣家は スレ主の家が建築中だった時と同じ立場ですから。
スレ主さん家と隣家の建築時期が反対だったとしたら
どんな気持ちだったでしょう。

[45: 匿名さん]

スレ主って、しゃべり方きつそう。

[46: 匿名さん]

スレ主は最初
アドバイスお願いしますと自分で言ってました。

賛否両論、真摯に受け止め、どう生かすかですね。

[47: 18]

目隠し義務についての補足です。スレ主さんの窓も隣地から1m以内ということですので、両者が1m以内の場合は後から建築した方に設置義務が生じます。これは法による定めではなく裁判所の判例にあるんだそうです。裁判した人がいるんですね～。

[48: 匿名さん]

スレ主はここで少し法律かじって理論武装してから突然相手先に押し掛けていかにも正論のように話し論破して優越感に浸りたいのか？
隣と対等な付き合いをするなら直接言ったほうがいいよ。
それとも隣人が嫌いなのかな？
まぁ、これからのことを考えて行動したほうがいいよ。
少し高飛車ですみません。よく解らないけど頑張ってください。

[49: 匿名さん]

スレ主は、自分の都合の良いレスにしか反応しません。アドバイスは要りませんから。お互い様の誠心の無い方のようですから。こんな人が近所に居たらヤダナ。

[50: 匿名さん]

別にスレ主にお互い様精神がないわけじゃなくて
どこまでがお互い様なのか、どこからがお互い様超えてきちんと言うべきところなのか
そのラインを知りたいってことであって
お互い様の範囲内であればいちゃもんつけることもなく対応するってことでしょう？

１にあった目隠し等々の過剰に見える要求は
スレ主はたまたま過去の経験からそうするのが適正と「勘違い」しちゃってたってだけのことでしょ。
それが適正でないと分かればしないということでしょう。

いじわるなレスしてる人も相当性格悪いよ。

[51: 契約済みさん]

>いじわるなレスしてる人も相当性格悪いよ
「も」ってことはスレ主だけじゃなくてって意味？

・・・冗談です。

[52: 匿名さん]

50さんはスレ主さんが友達呼んできたの？
不特定多数の書き込みの中これだけ多くの人が『お互い様、思いやりの精神』を語ってるのに、全く受け入れる気が無いのはどうかと思いますよ。
洗浄と目隠しを要求する気ならそれでいいじゃないですか。
スレ主は「他に何か要求できますか？」と意見を聞いて、更に何かを要求する気でいる。
クレーマー的な欲深い思考が皆を不快にさせるので、辛口コメントが多いのも仕方ないですよ。

[53: スレ主]

仕事中見ない間にこんなに増えているとは。
すごい批判のレス、少数の賛同レス ありがとうございます。

私の家はNo.15にも書きましたが、目隠し(サッシの外側 枠に設置するタイプ)を設置しています。
半透明のもので見通しは出来ませんが採光としての機能は十分で、外出の際も多少セキュリティも上がって
(本当はダメでしょうが)網戸のままサッシを開けていっても風通しも良くなりました。
後から建てた方が要請されたら設置するのが普通と思っていました。
ので最初の方は当然の事と思って書いていましたが、多くの方に"批判のことば"をいただきましたので
No.32に書いたとおり気になる場合は、こちら側でサンシェードを付けて対応したいと思います。

"経験"を求めたのは、仮定でない感情的でない実情を聞きたかったからです。
批判的な内容をシャットアウトするためではありません。

当然近隣の方とは今後の長い付き合いのあることですので、トラブルを起こしたくありません。
新築工事中の施主とは一度も顔を会わせたことがありませんので、工事担当者に話しをするしか
ありませんが、その前に私の認識が皆さんの経験とズレていないか確認したかったのです。
そのために書き込みしましたが、近所付き合いは相当デリケートな問題のようですね。

[54: 匿名さん]

仲良くして下さいね。

[55: 匿名さん]

このスレも仲良くやろう。狭い土地は、イロイロ大変ですね。まー頑張れ。

[56: 匿名さん]

勝手な解釈してケンカ腰なレスしてる連中の言う事は聞き流しても良いと思いますよ。
その中にも言い方は悪いけど、参考になる部分は参考に出来ると良いですね。

仕事中なのか仕事してないのか休みなのか知りませんが、
真昼間から書き込み出来る人ばかりじゃないんですよ。
法律云々言い出したのも他の人。
親の敵をとるように、揚げ足をとってレスしてるのも他の人。

スレ主にも言葉足らずなところがあるからしかないにせよ、
少し落ち着いて意見交換しましょう。

[57: サラリーマンさん]

>誰も今から他の土地を買えなんてアドバイスなさってませんけど。
と44は書いているけど、

>自分のテリトリー意識の強いスレ主がなぜ都会の建ぺい率、容積率が大きい狭小地 かつ 私道負担あり連名共有名義条件付きの土地に家を建てたのか、そこからして疑問ですね。
（略）
>テリトリー意識が強い人は建ぺい率、容積率が小さく広い敷地の土地で、公道に面した私道負担なしの接道条件のよい場所を求めるべきでしたね。
ってしっかりアドバイスしている人がいるのが目に入らないのか？

というわけで、41に同意。

[58: 匿名さん]

57ｻﾝも解釈飛躍しすぎじゃありませんか？
私はそのレス最初にもっと考えておけばよかったのでは？の意味にしかとれませんでした。

スレ主さんは最初のレスを書いた時点と今では随分心情も変化したのではないでしょうか。
私道の権利を共有するご近所さん方と揉めないように気持ちよく暮らしてくださいね。

[59: サラリーマンさん]

そうだとしたら、44は41に対して、
「誰も今から他の土地を買えなんてアドバイスなさってませんけど」ではなくて、
「27はアドバイスなさってるのではなくて嫌味を言ってるだけですけど」
と突っ込むべきですね。
いずにれしても、27は余計なお世話。

ところで、判例によると目隠しは必ずしも「早い者勝ち」というわけではないようです。
後から建てた者が隣地の先住者に目隠し設置請求をすることは「互譲の精神にもとる」として請求を棄却した判例がある（東京地裁昭和６０．１０．３０）ということだそうで。

[60: 匿名さん]

隣の壁が手を伸ばせば届く距離なんですよね？目隠しも隣と折半すれば？ブロック塀みたいに。高圧洗浄は、業者の使うタイプだと泥跳ねが酷くなる場合がありますよ。

[61: 匿名さん]

勝手な解釈って…。
スレ立ち上げた時の文章読んでみなよ。
かなり自分勝手な印象を受けた人がほとんどでしょ。
その後に何度かコメントしてくれたから色々な事が解ったし、最後のコメントなんてだいぶ心情が変わってる感じが読み取れますし。
それでやっとスレが落ち着いてきたのに56みたいなコメント。
空気読めよな…。
(-_-;)

[62: 匿名さん]

>後から建てた者が隣地の先住者に目隠し設置請求をすることは「互譲の精神にもとる」として請求を棄却した判例がある（東京地裁昭和６０．１０．３０）ということだそうで。

よくわからん。それって後から建てた者が先住者に目隠し設置請求をできないってことなんだから「早い者勝ち」ってことじゃないの。

[63: 匿名さん]

>>61
空気読めないついでに教えてください。

＞No.23 by 匿名さん　2009/05/13(水) 03:06←【注目】
＞一体スレ主は、どこに行ったんでしょうか。

＞No.48 by 匿名さん　2009/05/13(水) 16:23
＞スレ主はここで少し法律かじって理論武装してから突然相手先に押し掛けていかにも正論のように話し論破して優越感に浸りたいのか？

スレ主がちゃんと説明した後に関わらず、こんな書き込みを見てどう思います？
空気読めないと仰る私にレスしてる時点で貴方も同類ですから、仲良くいきましょう。

[64: サラリーマンさん]

はっきりしていることは、「後から建てた人が先に建てた人に目隠し設置を請求したのを認めなかった判決がある」ということです。ちなみに、この事案では、先に建てていた人に損害賠償請求をされた建設会社が嫌がらせ的に目隠し設置請求したという経緯があるようです。

最近の朝日新聞の相談コーナーで、弁護士が「双方が１メートルに満たない距離に窓などを設置した場合は、建築時期の前後、境界線からの距離、目隠しをする負担の大小、プライバシー侵害の度合いなど、総合的な見地からどちらに目隠しを設置させることが公平になるか、あるいは双方に設置義務を負わせないかを考えるべきと思われます。」と書いています。建築時期の前後はポイントにはなるものの、それだけが決め手ではないということです。
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200904040081.html

[65: サラリーマンさん]

64はちょっと分かりにくかったですね。
結論として「早い者勝ち」という判断になった判例があるが、それは当該事案ではそうだったというだけで、普遍化することはできない、ということです。

[66: 匿名さん]

>>63
暇な人や…。

[67: 匿名さん]

スレ主はスレを立てた責任がある。スレ主はスレを立て、レスをしてくれる人がいる以上、マメにチェックし、レスへのお礼や反応をするべきだと思います。

[68: スレ主]

自分の蒔いた種でいろんな方の気分を害してすいません。
私の家の建築中は近隣対策をHMにお願いしてまして、もしかしたら
迷惑をかけていたことがあったかもしれません。
ただ目隠しの設置要請を受けたときは、お互いの生活に支障がでるなら
もめるのも嫌だし、受け入れ設置しました。
結果的に受け入れて良かったと思っています。

で今回今度は新築工事が始まることになって、最初に投函された書面では
"近隣住民の方々へは充分配慮し"と書かれていましたが
実際には配慮すれば発生しない騒音、車を多いときは３台もギリギリまで停められ
ベビーカーを担ぎ上げて移動したり、看板に表示されている工期を過ぎて
こちらから尋ねるまでいつ完成するのかわからなかったり
工事の軽トラックに"喧嘩上等"シールが貼られてたり(どうでも良いか)
先に書きましたがパイプはみ出し、泥の足跡 どこまでが建築業界で普通にあることか
わかりませんが、こちらもやっと購入した新居を汚されたり、夢見た生活がこんなことに…
クレームを付けるのも今後のお付き合いに影響が出たら嫌だし
一家の主(古？)としては主張すべきところはしないといけないだろうし
いろいろな不満と葛藤があったのです。

冷静に判断して、うまく近所付き合いしていくつもりです。

[69: 匿名さん]

冷静な判断が一番難しい

スレ主さんが書いたこと
実際には配慮すれば発生しない騒音、車を多いときは３台もギリギリまで停められ
ベビーカーを担ぎ上げて移動したり、看板に表示されている工期を過ぎて
こちらから尋ねるまでいつ完成するのかわからなかったり
工事の軽トラックに"喧嘩上等"シールが貼られてたり(どうでも良いか)
先に書きましたがパイプはみ出し、泥の足跡 どこまでが建築業界で普通にあることか

これだけを読めばあらら大変だねえとか思えるけど
冷静に判断と言うならば
ご自分の家を建築した時は周り近所に一切迷惑がかからなかったと言えますか？ということになりますよね

たぶんそんなことはないと思います
騒音にしたって出るのは当たり前だし
工期の延長にしたって当たり前のようにあるわけだし
（天候とか色々な理由）

何が言いたいかと言えば　自分も皆さんに気がつかない所で迷惑をかけて
生活してるのがあたりまえだと

たとえば車で走ってて他車が割り込んできたとして
いちいち文句言いに行きますか？
自分の胸の内に収めてしまうでしょ
しょうがねえなとかって

寛大に行きましょうよ　パイプ？はみだしたって構わねえよだけど掃除はしっかりしてねとか
すいませ～～んベビーカー通したいんですけど、申し訳ないんですけど
少し車移動できますか？とかやれば
角もたたないので
逆に職人や監督から建築中の施主に隣の人やさしいですよとか
言ってもらえるかも
その方が後々面倒なく近所付き合いがスムーズだね

結論　文句もいいけど　後々近所で変人やうるさい人などと陰口叩かれないようにしないとね

小さいこと～～は気にスンナ　ワカチコ　だよ

[70: 匿名さん]

そうそう。
ワカチコワカチコ。

[71: e戸建てファンさん]

久々に　盛り上がったスレだ

[72: 匿名さん]

邪魔だったら口が有るのだから、一家の主として言いなよ。言わないと奴らは、頭が余り良く無いから解りませんよ。（悪い意味じゃ無い）ちゃんと言えば解ってくれますから。まず行動してみたら？こんな所でグダグダ書いても結果は、変わらないよ。それでどうなったかレスして下さい。

[73: 匿名さん]

工期なんて当然遅れるものだから隣人が腹を立てることでもないです。
パイプのはみ出しや汚れも建築現場の隣家としては許容しなければいけない範疇でしょう。言われなくても工事が終わる頃にはきれいに掃除するはずです。
シールにいたっては人様の勝手です。
騒音は建築中ずっと続くものと思うこと。あなたの家の工事も同じ音が出たんです。これが譲り合い、お互い様という話になるのです。ここをよく理解すること。利己心が特別強いとわからないかもしれませんが。

問題は車の駐車。多少強引な止め方は仕方ないが、隣人の通行に支障が出る止め方は頂けない。
何度も注意して改善がなければ警察に通報すると現場監督に伝えれば良い。
狭い現場の場合近くに工事車両用のＰを借りるとかするのが今じゃ普通なんですね。

[74: 設計がどうなのか]

施工業者の充分な配慮とはとりあえず紙ペラ一枚工事開始の案内入れたんだから近隣住民は黙っておけってことなんですよ。

うちも酷かったので文句言いましたよ。

問題は別で都心の密集地は窓が近いことが多々あるけど、生活しやすいよう隣家との位置関係も考慮して設計しないとダメなんですよ。
プライバシー権もあるし目隠しお願いした方が良いですよ。

[75: 匿名はん]

スレ主さんの１の文章を読み返しましたが、特に傲慢というほどでもないと思いますよ。
皆さんが叩きまくる理由がねえ。

>17さんに対してもバッシングして。

「協調性」「お互い様」は当然わかりますしそこはスレ主さんも十分に理解する必要があったでしょう。
でもね、隣の家を建築している業者に対しても「お互い様」ですかね。
建売であれば不動産屋が、注文住宅なら施主が、それぞれ事前にスレ主さんにきちんと挨拶すべきでしょう。

隣や向かいの家の取り壊しから建て替えまでの数ヶ月間というのは、業者や施主によっては、近隣住民からすればきわめて不愉快な思いをすることもありますよ。

[76: 匿名さん]

最初のスレ主のカキコミは、かなりの上から目線。人に物を聞くカキコミじゃありませんね。ゆとり教育か？

[77: 匿名さん]

>>76
最近覚えた「ゆとり教育」って言いたかっただけだよね。
言ってる方がウマシカっぽいからやめたほうがいいよ。

[78: 匿名さん]

>>77

そういう「全部わかってるんだよ」みたいな書き込みを最近覚えたんで使いたくてしようがなかったんでしょ。
読んでいてムカつくのでやめた方がいいよ。

[79: 匿名さん]

掲示板の品格が低すぎて、2chと変わらん。

[80: 匿名さん]

ワカチコ。ワカチコ。

[81: 匿名さん]

>75
最初からよく読んでコメントしましょう。飛ばし読みすると75のような意味不明なコメントになりますから。

[82: 匿名さん]

81に賛成だけど、
まあここはワカチコだよね。
譲り合い、許し合いだよ。
そして大事なのは
ごめんなさい
が言えること。

ワカチコワカチコ。

[83: 匿名さん]

>>77 ゆとり教育世代が現在何才なのか認識しての発言ですか？

この場合

ゆとり･･･×

D QN･･･○

ですねｗ

[84: 匿名さん]

一番最初の『高圧洗浄を要求』ってコメントでドン引きした人多くないですか？
家の外壁を洗浄させるのかと思ったもん。(その後に道路洗浄という事が判明）
普通そこまでさせるか？？
と思ったところに『要求できる事があればアドバイスください』と。
これ以上まだ要求するつもりなん？？

最初は辛口意見が多いのも仕方ない(´Д｀)
その後にスレ主さんが何度かコメントしてましたが、最後の方は好感もてる内容だったのでホッとしました。
とっつきにくいと思っていた転校生が話してみたらイイ奴だった、みたいな(笑)

ワカチコ ワカチコ。
(￣ω￣)

[85: 匿名さん]

そうゆうことだよ
ワカチコワカチコ。

スレ立ての責任と現実を実感してると思うよ。

[86: 77]

ゆとり教育じゃダメなのね。もしかしてだよ？ゆとり世代かもよ？

[87: ご近所さん]

ワカチコって何？

[88: 匿名さん]

>>87
小さい事は気にすんな

[89: 匿名さん]

ワカチコ気になる。何？

[90: 匿名さん]

アイドル目指して32年。32才ゆってぃでぇ～す。ちっさいこと～は気にすんな　　それ　
ワカチコワカチコ～。

ゆってぃ嫌なことがあったて
それが　なになに～。

[91: 匿名さん]

ワカチコさんの考え方のようにおおらかに物事が進むのが理想だけど、言うべきところで押し黙って後から後悔することないかね？
その見極めが難しいからスレ主さんは質問したんじゃ？
経験から決断(言うか言わないか)する事が多いけど家の購入なんて一生に一度有るか無いかの事だから経験者が多いだろうここの掲示板に書いても、こうくだらないレスばっかりじゃね～。