岡田建設のパシフィックホーム その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので、その２を作りました。

引き続き情報をお待ちしております。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27546/

[802: 検討者さん]

岡田建設の建売を検討しているのですが、耐震性が気になります。

HPでは地震に強いアピールはされていますが、肝心の耐震等級はの記載はみあたりません。

ご存知の方いますでしょうか。

[803: 渡り歩きアドバイザー]

ＨＰを見るに耐震等級は取ってないんじゃないですかね。
まあ２×４ならちゃんと建てられていれば地震に強いのは事実ですし、耐震等級はお金を払って認定をもらうだけなのであまり重要じゃないと私は思いますね。
それに耐震等級は建物が倒壊しないかどうかであって壊れないわけじゃないですし、液状化とかで土地がやられたらどれだけ強い建物でも無意味です。
建売なんで立地・間取・担当者との相性等をみて総合的に判断するのをお勧めします。

[804: 匿名さん]

数年前に外観が気に入って検討していましたが、
建て売り建築中の基礎工事現場を通りがかり
台風直撃の超大雨の中で業者が天端レベラーを施工しているのを目撃してしまい本社に電話をしてみましたが
曖昧な対応プラスそのまま施工してしまいました。
もちろん購入検討の対象外になりました。

豊橋市仲の町の建て売り現場でのことです。

[805: 戸建て検討中さん]

10月末完成予定で8月頃にまだ建ってない物件を検討中なのでと伝えたところ完成したらすぐに内覧できるように連絡しますって言われたので待ってたけど連絡ない。
しかも契約済みになってた。こっちから何回も内覧できますか？って連絡しんとあかんのかな？
売れちゃったのも連絡なしなの？

[806: 渡り歩きアドバイザー]

某ビルダーでを7年建売営業をやっていましたが、こういうこと結構ありがちですよ。
つまり「内覧できる状態になる前に売れてしまった」のでしょう。
原則早い者勝ちですし、本来は連絡する段階じゃないのに「立地が気に入って間取は関係なしに買いたい」って人も一定数いますしね。

あくまで私の経験での話ですが連絡がないのは担当が忘れているだけだと思います。
この会社結構大きいみたいですし一人当たりが抱える件数も多そうなので、直接会ったことがない方だとどうしても漏れが出てしまうのでしょう。（だからといって連絡がないのを正当化するわけじゃないですが）
担当者の運が悪かったと思って切り替えていきましょう。
どうしても気になるならクレームを入れるといいと思いますよ。その時の対応で引き続き検討するか外すかを決めてもいいと思います。

[807: 戸建て検討中さん]

>>806 渡り歩きアドバイザーさん

何軒か内覧させていただいたけど運が悪かったのかな。
教えていただいて助かりました。家探し頑張ります。ありがとうございました❣

[809: 口コミ知りたいさん]

名古屋市西区中小田井の物件購入検討中です
なかなか 内覧希望してますが
他の物件内覧後 3週間 連絡無しです
値段も 周辺物件に比べて高めなのですが
間取りが気に入ってます
購入さんの不可も無いとの意見拝見しました
メンテナンスもすぐにに対応してくださる
見たいでいいですね
内覧できた時の アドバイスありましたら
教えて下さい

[810: 戸建て検討中さん]

検討中の者です。　岡田建設の１０年保証ってのが短くないのかな？っておもいます。　
それだけ壊れない自信があるのか、壊れてしまうから１０年という短さにしてるのか、　

皆さんはどう思はれますか？

[811: 匿名さん]

10年の保証というと一般的な保証期間なのでは。
他の工務店でも10年過ぎると15年とかになっちゃってない？
築15年だとキッチンやトイレなど設備を変えるようなリフォームを見据えて点検していく流れなんじゃないかなあ。
アフターフォローの説明を見てみたら1年点検を終えたら後は随時という感じだったので
保証はある程度しっかりしてるような気もするけどね。

[812: 渡り歩きアドバイザー]

保証期間１０年は一般的な保証期間です。（法律で最低限保証しなければならない期間ともいえます）
また、１０年保証対象になるのは原則構造で重要になる部分と雨漏りを防止する部分だけだけです。
ゆえに普通に施工していればまず問題が起こらない部分になります。
家はメンテナンスをしないとどこで建てても壊れます。

それ以外の室内建材や設備、配管などは２年（または設備メーカーごとの保証）くらいであるパターンが多いですが、ホームページを見る限りでは問題があれば随時受付となっているようですね。（それでも保証期間は契約上定められていますので費用が掛かるかどうかは内容によるかと思いますが）

２０年・３０年保証付と謳う会社もありますが、ほとんどの会社は１０年でお金を払って検査を受けて外部の保証機関を使って２０年・３０年に延長することができるというパターンです。おそらくここの会社も対応できると思います。
一部の超大手のハウスメーカーは本当に２０年・３０年保証するところもあるようですがこちらの方が稀です。

あくまで一般的な住宅会社でのことなので詳細は直接問い合わせしたほうがよろしいかと思います。

[813: 戸建て検討中さん]

春日井市稲口町のこれから建つ物件を検討中です。
ホームページで見てもらうと分かるのですが、8棟建ちます。1棟は決定しているようです。

皆さんでしたら、どちらの棟を選びますか？
その理由と、またこの棟は嫌だなという理由も有ればお聞かせいただければと思います。

[814: 戸建て検討中さん]

蒲郡市のもうすぐ築1年の建売が1棟残っていて、ホームページ上では3250万です。
諸費用込で3400万くらいといわれました、値引き交渉は可能でしょうか？
また、近くに1年3ヶ月くらい経過した未入居物件があります。そちらは3180万くらいでしたが、1年超えているのに強気の値段だなと思いましたが…。こちらも、値引き交渉可能なのでしょうか。
何分初心者なので分からないことが多くて…。

[815: 名無しさん]

春日井市の住宅街で危なく出会い頭の交通事故

パシフィックホームの屋号が横に書いてある白い乗用車が一時停止ガン無視で
従業員の教育も出来ない所で家を購入するのですか？　

[816: 販売関係者さん]

>>814 戸建て検討中さん
3,180万円の方は先日予約は入ったそうです。蒲郡市の物件はここ2週間で2軒連続で契約されたようです。また知人から岡田建設は社員割引もあまりないと聞いたので、値引き交渉は上手くやらないと応じてもらえるかどうか…。
内覧時に担当の方にさり気なく聞いてみるのもありかもしれません。

[817: 匿名さん]

売れ行きが良い割に口コミが少ないって事は良い家なんですかね？

[818: 通りがかりさん]

競合他社による自称購入者のネガキャンや社員による自演がないのはとても良いことだと思います。
大手ハウスメーカー程の知名度もないのと、ここ数年で高級分譲住宅路線にシフトしたようなので競合が少なくなったもの荒れていない要因なのではないでしょうか。過去のレスを見返すと安かったころは相当荒れているようですし。

[819: 匿名さん]

>>818 通りがかりさん
うちの地域では凄く勢いのある建売住宅会社で気になってました。

他者と比べると価格は高いですが、インナーベランダや宅配ボックスと家の大きさを考えればお値打ちだと思います。

あとはワイヤレスキーがあれば決め手になるのですが…。

[820: 通りがかりさん]

>>819
地域で知名度が分かれる会社ってイメージですね、以前春日井に住んでましたがその時は毎週のようにチラシが入っていました。
しばらく見ない間にずいぶんと仕様が変わったみたいですけど今ってワイヤレスキーないんですかね？
手動キーとリモコン式のカギが付いてますという説明を受けた記憶があります。