岡田建設のパシフィックホーム その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので、その２を作りました。

引き続き情報をお待ちしております。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27546/

[781: 匿名さん]

会社の営業方針とか、あるから一概には言えないけど、営業社員は、自分のことしか考えてない。お客様本位の姿勢が全く無い。安いからいいやん的。対応も悪い。会社が悪いんだと思います。何故なら志しを持って仕事してるのが会社員であります。逆らいたいのに逆らえない。

[782: 匿名さん [男性 40代]]

鈴鹿に住んでいますが、たくさん売れ残っていますね。雑草が茫々で、誰も来てないんですかね。

一度見学に行きましたが、建物は良い感じなのですが、中に入ると・・・

買うのやめました。

[783: 匿名さん]

ここは屋上付きの住宅を提案しているんですか？
木造建築で屋上を設ける設計は常識ハズレというかNGですか？
コンクリート性の建物と違い防水加工が難しいとか？
よほどしっかり防水工事をしないと雨漏りの心配があるのでしょうか？（質問ばかりですみません）

[784: 匿名さん]

>783さん
建築関係のサイトで知りましたが、屋上は鉄筋コンクリート造であれば
何ら問題はありませんが、木造住宅では10平方メートルまでという面積の
制限があったようです。
しかしこの制限も2008年以降撤廃されています。これは防水工事技術が向上した
からと考えられ、よほど施工に問題がなければ大丈夫ではないかと考えます。

[785: 匿名さん]

こちらのアフターメンテナンスは1年目・10年目だそうですが
点検頻度が少なくないですか？
他にも防蟻保証が5年間つくそうで、5年目以降は自腹で
点検していく事になりそうです。
岡田建設の方で業者の紹介などはしてくれるのでしょうか。

[786: 名無しさん]

パシフィックホームは、どうですか？

[787: 匿名さん]

パシフィックホームの建売買いました。
担当さんは感じの良い方でした。

[788: 通りがかりさん]

建築中を見てきました。驚くほど柱が細い。中学図工くらいの。

[789: 通りがかりさん]

完成品ではやく建築中を見ると参考になりますよ。会社の方針とか
安くあげた感じとか

[790: 築15年]

昨日 外壁レンガ一枚落ちました。今後も台風の度にビクビクしなければならないのかと不安です。数年前に同様に落ちた時は自分の車の屋根が凹みました。レンガに魅力を感じて購入した事を後悔しています。外壁塗装の時は出費は少くて済みましたが..。レンガ剥がして何か変えるとかできるのでしょうか。本気で心配しています。

[791: 購入３年目]

＞788さん
多分見てないですよね？
私は完成前の工事中で契約したのでしっかりみています。柱のはしっかりしてましたし、大事な部分は何本もしっかり重ねてあってすごく重厚に感じました。
岡田建設さんを貶める意図で書かれているのでしょうが、自分が気に入って買った家まで貶められている感じがして嫌な感じです。

＞790さん
私の家はサイディングなので外壁レンガというものがどういうものかわかりませんが、外壁そのものを変えるなら岡田建設さんに直接相談した方が良いかと思います。確か岡田建設さんグループのリフォーム会社があったと思います。

[792: 築15年]

リフォーム専門があるんですね、ありがとうございます。私が購入した頃は薄くて軽いレンガが張り付いている建て売りが大量に販売されていました。おしゃれな可愛らしい感じが好きだったのですが(涙) 剥がれた部分はいっそのこと 隠れミッキーでもくっ付けようか、と主人と話しています。

[793: 検討者さん]

岡田建設の建売を検討中です
そこそこ広さもあるし、収納も多く、立地も割といいので気になっています。

防寒性能やアフターメンテなどはどうなのでしょうか。
実際に住まれている方がいましたら、率直な感想をお聞かせください。

[794: 匿名さん]

うちも検討中ですが、ここの会社、金額の付け方適当じゃないですか？
学区で物件が出たので価格を計算したところ、注文で建てたほうが安い計算になりました。

[795: 購入3年目]

>793さん
構造的に断熱性能は高いらしく確かにエアコンとかの効きはいいですよ。
ただ、アルミサッシなので普通に結露はします。定期点検は1年と10年だけって聞いてます。一応それ以外でも連絡すればすぐに担当者さんが来てくれますよ。

[796: 検討者さん]

＞７９５さん
返信ありがとうございます。参考になりました。
特に不満もなさそうですね。

[797: 検討中]

>>794 匿名さん
4年程前から分譲、注文の両方を検討してなかなか決まらない半端者です。
僕が探し始めた頃と比べると確かに岡田さんは少し高くなった印象がありますね。
ただ、計算とおっしゃいますが単純に土地＋建物で考えてませんか？
注文住宅は土地と建物以外にも敷地の調査、必要なら地盤改良、水道管やガス管の引き込み工事、確認申請等の申請料、工事現場で使う仮設トイレや仮設水道、そして外構工事や設備費用など、それだけで数百万にもなる高額な諸費用がかなりかかります。
それらを含めた計算を行ったということでしょうか？

[798: 口コミ知りたいさん]

>>796 検討者さん
いやいや、不満がないなんて有り得ないです。過去のスレも見ましたか？営業・担当者にも当たり外れがある。

[799: 戸建て検討中さん]

岡田建設の建売住宅を検討している者です。
収納も多く、内装もそこそこ、カーテンや照明もつくのでいいかと考えているのですが、
実際住んでいる方で住み心地や、メンテ、困ったことなどありましたらご意見をお聞きしたいです。

[800: 匿名さん]

住み始めて数年たちます。
他社の建売と比べると割高でしたが立地が魅力的で収納も設備もそこそこ充実しているということで購入しました。

肝心の住み心地ですが可もなく不可がもなくといった具合感じですね。
一戸建てだけあって防音性やエアコンの効きは賃貸と比べ段違いでした。
住んでみて気になった点をいくつか書きます。

まず標準装備はかなりありがたかったです。照明がついていない他社で見積もりしてもらったときは４０万くらいでした。


不満というほどではありませんが気になるのは洗面所とトイレがクッションフロアであることでしょうか。
クッションフロアの端と壁の下についているレール（？）の間のパッキンが汚れやすいです。そして取れない。
標準仕様なのでどうしようもないことではありますが耐水フロアだとより満足でした。

あと下駄箱やクローゼットの折れるタイプのドアがズレやすいですね。
既製品なので仕方のないことですが時間がたつとずれが生じてドアが床を擦ったりつっかかったりします。
一応ドライバーでねじを少し回すだけで直ると若い担当さんに教わり、以降は自分で調節しています。


あと標準でついている引渡し前のハウスクリーニングは過度の期待にご用心です。
引っ越し前に床をシートモップがけしましたがシートがそこそこ汚れましたのでキレイ好きな方は注意が必要です。
自分は担当さんから建売は現状渡しが基本だということと掃除はあくまでサービスで簡易的なものだと事前に教えてもらっていたのでこんなものかなと思いました。
正直これを聞いていなかったらクレームを入れていたかもしれません(笑)

それ以外に目立ったトラブルは今のところありません。
自分が購入した数年前より標準が変わっている可能性がありますが、参考になれば幸いです。

[802: 検討者さん]

岡田建設の建売を検討しているのですが、耐震性が気になります。

HPでは地震に強いアピールはされていますが、肝心の耐震等級はの記載はみあたりません。

ご存知の方いますでしょうか。

[803: 渡り歩きアドバイザー]

ＨＰを見るに耐震等級は取ってないんじゃないですかね。
まあ２×４ならちゃんと建てられていれば地震に強いのは事実ですし、耐震等級はお金を払って認定をもらうだけなのであまり重要じゃないと私は思いますね。
それに耐震等級は建物が倒壊しないかどうかであって壊れないわけじゃないですし、液状化とかで土地がやられたらどれだけ強い建物でも無意味です。
建売なんで立地・間取・担当者との相性等をみて総合的に判断するのをお勧めします。

[804: 匿名さん]

数年前に外観が気に入って検討していましたが、
建て売り建築中の基礎工事現場を通りがかり
台風直撃の超大雨の中で業者が天端レベラーを施工しているのを目撃してしまい本社に電話をしてみましたが
曖昧な対応プラスそのまま施工してしまいました。
もちろん購入検討の対象外になりました。

豊橋市仲の町の建て売り現場でのことです。

[805: 戸建て検討中さん]

10月末完成予定で8月頃にまだ建ってない物件を検討中なのでと伝えたところ完成したらすぐに内覧できるように連絡しますって言われたので待ってたけど連絡ない。
しかも契約済みになってた。こっちから何回も内覧できますか？って連絡しんとあかんのかな？
売れちゃったのも連絡なしなの？

[806: 渡り歩きアドバイザー]

某ビルダーでを7年建売営業をやっていましたが、こういうこと結構ありがちですよ。
つまり「内覧できる状態になる前に売れてしまった」のでしょう。
原則早い者勝ちですし、本来は連絡する段階じゃないのに「立地が気に入って間取は関係なしに買いたい」って人も一定数いますしね。

あくまで私の経験での話ですが連絡がないのは担当が忘れているだけだと思います。
この会社結構大きいみたいですし一人当たりが抱える件数も多そうなので、直接会ったことがない方だとどうしても漏れが出てしまうのでしょう。（だからといって連絡がないのを正当化するわけじゃないですが）
担当者の運が悪かったと思って切り替えていきましょう。
どうしても気になるならクレームを入れるといいと思いますよ。その時の対応で引き続き検討するか外すかを決めてもいいと思います。

[807: 戸建て検討中さん]

>>806 渡り歩きアドバイザーさん

何軒か内覧させていただいたけど運が悪かったのかな。
教えていただいて助かりました。家探し頑張ります。ありがとうございました❣

[809: 口コミ知りたいさん]

名古屋市西区中小田井の物件購入検討中です
なかなか 内覧希望してますが
他の物件内覧後 3週間 連絡無しです
値段も 周辺物件に比べて高めなのですが
間取りが気に入ってます
購入さんの不可も無いとの意見拝見しました
メンテナンスもすぐにに対応してくださる
見たいでいいですね
内覧できた時の アドバイスありましたら
教えて下さい

[810: 戸建て検討中さん]

検討中の者です。　岡田建設の１０年保証ってのが短くないのかな？っておもいます。　
それだけ壊れない自信があるのか、壊れてしまうから１０年という短さにしてるのか、　

皆さんはどう思はれますか？

[811: 匿名さん]

10年の保証というと一般的な保証期間なのでは。
他の工務店でも10年過ぎると15年とかになっちゃってない？
築15年だとキッチンやトイレなど設備を変えるようなリフォームを見据えて点検していく流れなんじゃないかなあ。
アフターフォローの説明を見てみたら1年点検を終えたら後は随時という感じだったので
保証はある程度しっかりしてるような気もするけどね。

[812: 渡り歩きアドバイザー]

保証期間１０年は一般的な保証期間です。（法律で最低限保証しなければならない期間ともいえます）
また、１０年保証対象になるのは原則構造で重要になる部分と雨漏りを防止する部分だけだけです。
ゆえに普通に施工していればまず問題が起こらない部分になります。
家はメンテナンスをしないとどこで建てても壊れます。

それ以外の室内建材や設備、配管などは２年（または設備メーカーごとの保証）くらいであるパターンが多いですが、ホームページを見る限りでは問題があれば随時受付となっているようですね。（それでも保証期間は契約上定められていますので費用が掛かるかどうかは内容によるかと思いますが）

２０年・３０年保証付と謳う会社もありますが、ほとんどの会社は１０年でお金を払って検査を受けて外部の保証機関を使って２０年・３０年に延長することができるというパターンです。おそらくここの会社も対応できると思います。
一部の超大手のハウスメーカーは本当に２０年・３０年保証するところもあるようですがこちらの方が稀です。

あくまで一般的な住宅会社でのことなので詳細は直接問い合わせしたほうがよろしいかと思います。

[813: 戸建て検討中さん]

春日井市稲口町のこれから建つ物件を検討中です。
ホームページで見てもらうと分かるのですが、8棟建ちます。1棟は決定しているようです。

皆さんでしたら、どちらの棟を選びますか？
その理由と、またこの棟は嫌だなという理由も有ればお聞かせいただければと思います。

[814: 戸建て検討中さん]

蒲郡市のもうすぐ築1年の建売が1棟残っていて、ホームページ上では3250万です。
諸費用込で3400万くらいといわれました、値引き交渉は可能でしょうか？
また、近くに1年3ヶ月くらい経過した未入居物件があります。そちらは3180万くらいでしたが、1年超えているのに強気の値段だなと思いましたが…。こちらも、値引き交渉可能なのでしょうか。
何分初心者なので分からないことが多くて…。

[815: 名無しさん]

春日井市の住宅街で危なく出会い頭の交通事故

パシフィックホームの屋号が横に書いてある白い乗用車が一時停止ガン無視で
従業員の教育も出来ない所で家を購入するのですか？　

[816: 販売関係者さん]

>>814 戸建て検討中さん
3,180万円の方は先日予約は入ったそうです。蒲郡市の物件はここ2週間で2軒連続で契約されたようです。また知人から岡田建設は社員割引もあまりないと聞いたので、値引き交渉は上手くやらないと応じてもらえるかどうか…。
内覧時に担当の方にさり気なく聞いてみるのもありかもしれません。

[817: 匿名さん]

売れ行きが良い割に口コミが少ないって事は良い家なんですかね？

[818: 通りがかりさん]

競合他社による自称購入者のネガキャンや社員による自演がないのはとても良いことだと思います。
大手ハウスメーカー程の知名度もないのと、ここ数年で高級分譲住宅路線にシフトしたようなので競合が少なくなったもの荒れていない要因なのではないでしょうか。過去のレスを見返すと安かったころは相当荒れているようですし。

[819: 匿名さん]

>>818 通りがかりさん
うちの地域では凄く勢いのある建売住宅会社で気になってました。

他者と比べると価格は高いですが、インナーベランダや宅配ボックスと家の大きさを考えればお値打ちだと思います。

あとはワイヤレスキーがあれば決め手になるのですが…。

[820: 通りがかりさん]

>>819
地域で知名度が分かれる会社ってイメージですね、以前春日井に住んでましたがその時は毎週のようにチラシが入っていました。
しばらく見ない間にずいぶんと仕様が変わったみたいですけど今ってワイヤレスキーないんですかね？
手動キーとリモコン式のカギが付いてますという説明を受けた記憶があります。

[821: 評判気になるさん]

今はワイヤレスキーは当たり前なのかもしれませんね

[822: 通りがかりさん]

今日、見に行ったらワイヤレスキーでした。ただ隣の家との境目が狭いというか勝手口側しか通れないスペースでした。

[823: 通りがかりさん]

>>822
隣地との境界の狭さは地域に左右されますからね。
土地が広く取れるエリアだとそんなに気にならないんですけど名古屋市内とか駅近な所、あとは土地がそんなに広くなくても売れるエリアだと最低限しか空けないのはここに限らず分譲だと普通にあることですよ。
100点の建売はまず見つかることがないので気になるポイントに優先順位をつけて、メリットがどれだけデメリットを上回るかや気になるところをどれだけ妥協出来るのかどうかが決めるのが宜しいかと思います。逆に言うとこれだけは絶対気に入らないって所があるならやめた方がいいです。意外とそういう直感は当たります。

[824: 通りがかりさん]

アドバイスありがとうございます。自分なりに優先順位を付けたいと思います。

[825: 戸建て検討中さん]

パシフィックホームって、相場よりすこし高めで建売売ってますよね。
しかもすぐ売れちゃう。
よっぽどいいのかな？

値引き交渉とかってどうなんだろう。

[826: 検討者さん]

パシフィックホームで購入された方、値引きできましたか？
できた場合はいくらくらい引いてもらえましたか？

[827: 名無しさん]

パシフィックホームの建売を購入し、住んでいます。
気になる所は、営業さんにメール。
その都度 監督さんが点検しに来てくれるので、ありがたいです。対応早いです。

もうすぐ住み始めて1年ですが、夏も冬もとても快適です。良いお家を購入出来て良かったです。

[828: 匿名さん]

パシフィックホーム（岡田建設）が工事中、隣家の敷地内に不法侵入して作業された。
1メートル高さのフェンスをわざわざ乗り越えて侵入って、犯罪です。
岡田建設にクレーム言うと、どこの業者が当日来てるかわからないお粗末さ。
謝罪にくるも、謝罪のレベルが低すぎて話にならない。対応が悪すぎる。

[829: 名無しさん]

岡田建設、他の会社の現場と比べて重機はショボい、職人も少ない。同時期に施工が始まった他会社の現場よりどんどん工期が遅れている。朝の７時前から作業でうるさい、簡易トイレは悪臭を近隣に撒き散らし、クレーム入れて一時的に直っても、職人が変わるたびに元に戻る。現場監督とは名ばかりで、管理は下請けに任せっきりで実際の管理ができていない。こんな管理ができていない会社からの建売の購入者は、入居する前からご近所は敵だらけと思った方がいい。