岡田建設のパシフィックホーム その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので、その２を作りました。

引き続き情報をお待ちしております。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27546/

[715: 物件比較中さん]

岡田建設も視野には入ってるが値引きをしない強気な印象ですね。注文住宅も視野に入れてましたが土地からの仲介手数料を考えると今は建て売りのが格安に購入できます。ここ２、３ヶ月の建て売り相場の動向を見極めていけば、値打ちな物件が多数出ることが予測できます。駆け込みでかなり前倒しで売れた分、売れないので各社値引きする予測及び、政府の優遇措置が取られてますので、逆に強気に出るチャンス!だと思います。

[716: 購入経験者さん]

アフターフォローが悪すぎ。１０年過ぎたら関係ありませんから。って対応。そもそも窓口が新入社員みたいな若造が偉そうにマニュアル通りのできません的な対応しかしない。

[719: 匿名さん]

まぁ上なんていないですけどね。

[726: 匿名さん]

>724さん
家購入は、安くなったとしても今時点で不安要素とか気になる点が多い場合は
辞めたほうがいいと思います。それは家購入はいくら値下げしたとしても
住環境が悪ければ何かと後悔する原因になります。
ただ値下げすることにより気になる点も我慢できるという考えなら
逆に購入しないことで後悔することも多いです。まずは多くの
物件と比較してみることをおすすめします。

[752: 入居済み住民さん]

岡田建設の家を買った。
住んだ感想｡

うーん、可もなく不可もなくといった感じです。

[753: 騙された購入者]

最近はやらせ書き込みが無いから。本当に騙された。

[754: 匿名さん]

標準装備の良さがアピールポイントのようですが
どの程度ついているのでしょうね。
他社だとタオルハンガーがついていない、とか
カーテンレールや網戸もない場合があるようですけれど
こちらはどのようになっているのでしょうか。

[755: 怪文21面相]

屋上バルコニーは数年経過すると必ず雨漏りします。
経験豊富な大工が言いますので間違いありません！

[756: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

最近は好感触。

[757: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここに頼らずに、すごく頑張ってるよね。前は嘘つき投稿オンリーだったけど、今は、すごくプライド持って売り込んでるのが、素晴らしい。

[762: ご近所さん]

完成した家を見に行くのはあたりませですが
家が建つ前や建ててる最中のことはわかりませんよね？
売る側はいいことしか言いません。

近所の人達に聞いてみると意外な真実が聞けるかも？

あえて何処とはいいません、すでに契約されてる家ですがそこ大雨が降ると陸の孤島になりますよ。

[763: 匿名さん]

建売住宅だと、自分が契約する前は見に行くことってないですものね。
見学会などがあると別ですけれども、
基本的にはなかなかない機会ですものね。

あとは買おうと思っている地域の様々な天候、
様々な時間帯に実際に行くことが出来ると良いですよね。
地域の事がよくわかると思います。

[764: 匿名さん]

親に言われてたこと。

近くに川がある土地は買ってはいけない。
海抜が低い土地は買ってはいけない。
崖の上または下の土地は買ってはいけない。
切土は良いけど盛土の土地は買ってはいけない。
工場地帯の土地は買ってはいけない。
できれば袋小路にある土地が良い。
便利さを優先してはいけない。

[765: 匿名さん]

あと、

仕事を引退して老後のことも考えなさい。

[766: 匿名さん]

どなたかパシフィックホームさんに騙されたというか話が違ったって方いますか？

[767: 匿名さん]

標準装備はけっこう充実しているんじゃないかと思います。
建売でここまで着いているのなら、といいますか。
公式サイトに掲載されています。
気になったのが、キッチンの所の説明で
全然違うもの（食洗機や水栓）にガラストップコンロという説明がつけられていたこと。
これって大丈夫なのか？食洗機は付いているんですよね？なんて思ってしまいました。
多分付いていると思われますが。。

[768: 物件比較中さん [男性 40代]]

こちら春日井市民ですが、岡田建設パシフィックホームさんて

「えぇっ！？！こんな場所にに家を建てるのっ？？！！」

ってイメージがあります。

あくまで私のイメージです。

[769: 現役社員]

販売会、営業車の中でサボり。
常務の悪口言うなよ～。係長K。

[770: 匿名さん]

>>757
は？

[771: 匿名さん [男性 30代]]

>>764
あと、鉄塔の近くというか高圧電線の下には住んではダメ。
高圧電線は強烈な電磁波が常時出ているらしく成長過程の小さな子供に悪影響を与えるって聞いたことがある。
確か欧米では高圧電線の近くは住居建設禁止じゃなかったっけ？

[772: 匿名さん]

日本て昔から大丈夫大丈夫！
なんて言っといて数十年経ってからやっぱり害がありますって発表しますから

「アスベスト」も然り。

[773: 現役社員]

ドイツでは、高圧電線の下は全て電力会社の土地で家は建てれないようになっています。
岡田建設は、一切関係なく安い土地ならどこでも買い漁ってきますよ。
そして、最低ランクギリギリの安い建材で家を建て、屋上バルコニーは数年で雨漏りします！

追伸
販売会視察に来る会長を毛嫌いするなよ、係長K

[774: 匿名さん]

一般的に高圧送電線や変電所の近くは工場地帯になってるはず
民家なんて建てますか？？

[775: 匿名さん]

高圧送電線鉄塔付近の住民に「ガン、白血病」が多いことは世界の調査研究で明らかです。
　　科学技術庁も99年より3ヶ年計画で「送電線と小児白血病の因果関係」を調査する
　　国内初の疫学調査を開始しました。

調査結果は、0.4μT(4ミリガウス)で小児白血病のうち急性白血病が4.73倍、
　急性白血病と骨髄性白血病が6歳未満で3.35倍、8歳未満で7.25倍、10歳未満で
　4.32倍となりました。更に脳腫瘍の発症については10.6倍もの衝撃的な数値が報告された。

[776: 匿名さん]

つか、高圧送電線の近くに住んではいけない、、、なんて常識・・・

[777: 匿名さん]

高電圧線の下の土地安いじゃん。もうかるからに決まってるよ。

[778: 匿名さん]

そもそも木造で屋上なんてこと、まともな建築屋は、しないですよ。

[779: 匿名さん]

近所で何ヵ月も売れ残りあるので是非買ってみて下さい。あしからず。

[780: 匿名さん]

いかに安く買い安く作って、よく見せるテクニック満載です。お客様ぜひ自分の目で確認してみて下さい。そこが(装備)です。

[781: 匿名さん]

会社の営業方針とか、あるから一概には言えないけど、営業社員は、自分のことしか考えてない。お客様本位の姿勢が全く無い。安いからいいやん的。対応も悪い。会社が悪いんだと思います。何故なら志しを持って仕事してるのが会社員であります。逆らいたいのに逆らえない。

[782: 匿名さん [男性 40代]]

鈴鹿に住んでいますが、たくさん売れ残っていますね。雑草が茫々で、誰も来てないんですかね。

一度見学に行きましたが、建物は良い感じなのですが、中に入ると・・・

買うのやめました。

[783: 匿名さん]

ここは屋上付きの住宅を提案しているんですか？
木造建築で屋上を設ける設計は常識ハズレというかNGですか？
コンクリート性の建物と違い防水加工が難しいとか？
よほどしっかり防水工事をしないと雨漏りの心配があるのでしょうか？（質問ばかりですみません）

[784: 匿名さん]

>783さん
建築関係のサイトで知りましたが、屋上は鉄筋コンクリート造であれば
何ら問題はありませんが、木造住宅では10平方メートルまでという面積の
制限があったようです。
しかしこの制限も2008年以降撤廃されています。これは防水工事技術が向上した
からと考えられ、よほど施工に問題がなければ大丈夫ではないかと考えます。

[785: 匿名さん]

こちらのアフターメンテナンスは1年目・10年目だそうですが
点検頻度が少なくないですか？
他にも防蟻保証が5年間つくそうで、5年目以降は自腹で
点検していく事になりそうです。
岡田建設の方で業者の紹介などはしてくれるのでしょうか。

[786: 名無しさん]

パシフィックホームは、どうですか？

[787: 匿名さん]

パシフィックホームの建売買いました。
担当さんは感じの良い方でした。

[788: 通りがかりさん]

建築中を見てきました。驚くほど柱が細い。中学図工くらいの。

[789: 通りがかりさん]

完成品ではやく建築中を見ると参考になりますよ。会社の方針とか
安くあげた感じとか

[790: 築15年]

昨日 外壁レンガ一枚落ちました。今後も台風の度にビクビクしなければならないのかと不安です。数年前に同様に落ちた時は自分の車の屋根が凹みました。レンガに魅力を感じて購入した事を後悔しています。外壁塗装の時は出費は少くて済みましたが..。レンガ剥がして何か変えるとかできるのでしょうか。本気で心配しています。

[791: 購入３年目]

＞788さん
多分見てないですよね？
私は完成前の工事中で契約したのでしっかりみています。柱のはしっかりしてましたし、大事な部分は何本もしっかり重ねてあってすごく重厚に感じました。
岡田建設さんを貶める意図で書かれているのでしょうが、自分が気に入って買った家まで貶められている感じがして嫌な感じです。

＞790さん
私の家はサイディングなので外壁レンガというものがどういうものかわかりませんが、外壁そのものを変えるなら岡田建設さんに直接相談した方が良いかと思います。確か岡田建設さんグループのリフォーム会社があったと思います。

[792: 築15年]

リフォーム専門があるんですね、ありがとうございます。私が購入した頃は薄くて軽いレンガが張り付いている建て売りが大量に販売されていました。おしゃれな可愛らしい感じが好きだったのですが(涙) 剥がれた部分はいっそのこと 隠れミッキーでもくっ付けようか、と主人と話しています。

[793: 検討者さん]

岡田建設の建売を検討中です
そこそこ広さもあるし、収納も多く、立地も割といいので気になっています。

防寒性能やアフターメンテなどはどうなのでしょうか。
実際に住まれている方がいましたら、率直な感想をお聞かせください。

[794: 匿名さん]

うちも検討中ですが、ここの会社、金額の付け方適当じゃないですか？
学区で物件が出たので価格を計算したところ、注文で建てたほうが安い計算になりました。

[795: 購入3年目]

>793さん
構造的に断熱性能は高いらしく確かにエアコンとかの効きはいいですよ。
ただ、アルミサッシなので普通に結露はします。定期点検は1年と10年だけって聞いてます。一応それ以外でも連絡すればすぐに担当者さんが来てくれますよ。

[796: 検討者さん]

＞７９５さん
返信ありがとうございます。参考になりました。
特に不満もなさそうですね。

[797: 検討中]

>>794 匿名さん
4年程前から分譲、注文の両方を検討してなかなか決まらない半端者です。
僕が探し始めた頃と比べると確かに岡田さんは少し高くなった印象がありますね。
ただ、計算とおっしゃいますが単純に土地＋建物で考えてませんか？
注文住宅は土地と建物以外にも敷地の調査、必要なら地盤改良、水道管やガス管の引き込み工事、確認申請等の申請料、工事現場で使う仮設トイレや仮設水道、そして外構工事や設備費用など、それだけで数百万にもなる高額な諸費用がかなりかかります。
それらを含めた計算を行ったということでしょうか？

[798: 口コミ知りたいさん]

>>796 検討者さん
いやいや、不満がないなんて有り得ないです。過去のスレも見ましたか？営業・担当者にも当たり外れがある。

[799: 戸建て検討中さん]

岡田建設の建売住宅を検討している者です。
収納も多く、内装もそこそこ、カーテンや照明もつくのでいいかと考えているのですが、
実際住んでいる方で住み心地や、メンテ、困ったことなどありましたらご意見をお聞きしたいです。

[800: 匿名さん]

住み始めて数年たちます。
他社の建売と比べると割高でしたが立地が魅力的で収納も設備もそこそこ充実しているということで購入しました。

肝心の住み心地ですが可もなく不可がもなくといった具合感じですね。
一戸建てだけあって防音性やエアコンの効きは賃貸と比べ段違いでした。
住んでみて気になった点をいくつか書きます。

まず標準装備はかなりありがたかったです。照明がついていない他社で見積もりしてもらったときは４０万くらいでした。


不満というほどではありませんが気になるのは洗面所とトイレがクッションフロアであることでしょうか。
クッションフロアの端と壁の下についているレール（？）の間のパッキンが汚れやすいです。そして取れない。
標準仕様なのでどうしようもないことではありますが耐水フロアだとより満足でした。

あと下駄箱やクローゼットの折れるタイプのドアがズレやすいですね。
既製品なので仕方のないことですが時間がたつとずれが生じてドアが床を擦ったりつっかかったりします。
一応ドライバーでねじを少し回すだけで直ると若い担当さんに教わり、以降は自分で調節しています。


あと標準でついている引渡し前のハウスクリーニングは過度の期待にご用心です。
引っ越し前に床をシートモップがけしましたがシートがそこそこ汚れましたのでキレイ好きな方は注意が必要です。
自分は担当さんから建売は現状渡しが基本だということと掃除はあくまでサービスで簡易的なものだと事前に教えてもらっていたのでこんなものかなと思いました。
正直これを聞いていなかったらクレームを入れていたかもしれません(笑)

それ以外に目立ったトラブルは今のところありません。
自分が購入した数年前より標準が変わっている可能性がありますが、参考になれば幸いです。

[802: 検討者さん]

岡田建設の建売を検討しているのですが、耐震性が気になります。

HPでは地震に強いアピールはされていますが、肝心の耐震等級はの記載はみあたりません。

ご存知の方いますでしょうか。

[803: 渡り歩きアドバイザー]

ＨＰを見るに耐震等級は取ってないんじゃないですかね。
まあ２×４ならちゃんと建てられていれば地震に強いのは事実ですし、耐震等級はお金を払って認定をもらうだけなのであまり重要じゃないと私は思いますね。
それに耐震等級は建物が倒壊しないかどうかであって壊れないわけじゃないですし、液状化とかで土地がやられたらどれだけ強い建物でも無意味です。
建売なんで立地・間取・担当者との相性等をみて総合的に判断するのをお勧めします。

[804: 匿名さん]

数年前に外観が気に入って検討していましたが、
建て売り建築中の基礎工事現場を通りがかり
台風直撃の超大雨の中で業者が天端レベラーを施工しているのを目撃してしまい本社に電話をしてみましたが
曖昧な対応プラスそのまま施工してしまいました。
もちろん購入検討の対象外になりました。

豊橋市仲の町の建て売り現場でのことです。

[805: 戸建て検討中さん]

10月末完成予定で8月頃にまだ建ってない物件を検討中なのでと伝えたところ完成したらすぐに内覧できるように連絡しますって言われたので待ってたけど連絡ない。
しかも契約済みになってた。こっちから何回も内覧できますか？って連絡しんとあかんのかな？
売れちゃったのも連絡なしなの？

[806: 渡り歩きアドバイザー]

某ビルダーでを7年建売営業をやっていましたが、こういうこと結構ありがちですよ。
つまり「内覧できる状態になる前に売れてしまった」のでしょう。
原則早い者勝ちですし、本来は連絡する段階じゃないのに「立地が気に入って間取は関係なしに買いたい」って人も一定数いますしね。

あくまで私の経験での話ですが連絡がないのは担当が忘れているだけだと思います。
この会社結構大きいみたいですし一人当たりが抱える件数も多そうなので、直接会ったことがない方だとどうしても漏れが出てしまうのでしょう。（だからといって連絡がないのを正当化するわけじゃないですが）
担当者の運が悪かったと思って切り替えていきましょう。
どうしても気になるならクレームを入れるといいと思いますよ。その時の対応で引き続き検討するか外すかを決めてもいいと思います。

[807: 戸建て検討中さん]

>>806 渡り歩きアドバイザーさん

何軒か内覧させていただいたけど運が悪かったのかな。
教えていただいて助かりました。家探し頑張ります。ありがとうございました❣

[809: 口コミ知りたいさん]

名古屋市西区中小田井の物件購入検討中です
なかなか 内覧希望してますが
他の物件内覧後 3週間 連絡無しです
値段も 周辺物件に比べて高めなのですが
間取りが気に入ってます
購入さんの不可も無いとの意見拝見しました
メンテナンスもすぐにに対応してくださる
見たいでいいですね
内覧できた時の アドバイスありましたら
教えて下さい

[810: 戸建て検討中さん]

検討中の者です。　岡田建設の１０年保証ってのが短くないのかな？っておもいます。　
それだけ壊れない自信があるのか、壊れてしまうから１０年という短さにしてるのか、　

皆さんはどう思はれますか？

[811: 匿名さん]

10年の保証というと一般的な保証期間なのでは。
他の工務店でも10年過ぎると15年とかになっちゃってない？
築15年だとキッチンやトイレなど設備を変えるようなリフォームを見据えて点検していく流れなんじゃないかなあ。
アフターフォローの説明を見てみたら1年点検を終えたら後は随時という感じだったので
保証はある程度しっかりしてるような気もするけどね。

[812: 渡り歩きアドバイザー]

保証期間１０年は一般的な保証期間です。（法律で最低限保証しなければならない期間ともいえます）
また、１０年保証対象になるのは原則構造で重要になる部分と雨漏りを防止する部分だけだけです。
ゆえに普通に施工していればまず問題が起こらない部分になります。
家はメンテナンスをしないとどこで建てても壊れます。

それ以外の室内建材や設備、配管などは２年（または設備メーカーごとの保証）くらいであるパターンが多いですが、ホームページを見る限りでは問題があれば随時受付となっているようですね。（それでも保証期間は契約上定められていますので費用が掛かるかどうかは内容によるかと思いますが）

２０年・３０年保証付と謳う会社もありますが、ほとんどの会社は１０年でお金を払って検査を受けて外部の保証機関を使って２０年・３０年に延長することができるというパターンです。おそらくここの会社も対応できると思います。
一部の超大手のハウスメーカーは本当に２０年・３０年保証するところもあるようですがこちらの方が稀です。

あくまで一般的な住宅会社でのことなので詳細は直接問い合わせしたほうがよろしいかと思います。

[813: 戸建て検討中さん]

春日井市稲口町のこれから建つ物件を検討中です。
ホームページで見てもらうと分かるのですが、8棟建ちます。1棟は決定しているようです。

皆さんでしたら、どちらの棟を選びますか？
その理由と、またこの棟は嫌だなという理由も有ればお聞かせいただければと思います。

[814: 戸建て検討中さん]

蒲郡市のもうすぐ築1年の建売が1棟残っていて、ホームページ上では3250万です。
諸費用込で3400万くらいといわれました、値引き交渉は可能でしょうか？
また、近くに1年3ヶ月くらい経過した未入居物件があります。そちらは3180万くらいでしたが、1年超えているのに強気の値段だなと思いましたが…。こちらも、値引き交渉可能なのでしょうか。
何分初心者なので分からないことが多くて…。