岡田建設のパシフィックホーム その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので、その２を作りました。

引き続き情報をお待ちしております。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27546/

[124: 匿名]

スミマセン！123ですが伏せ字を間違えました。タ○○ームでした。伏せ字の意味ないですね

[125: 匿名さん]

岡田建設は良い家づくりをしている
と思ふ。

[132: 匿名さん]

岡田建設さんの外観に違和感感じるのは「大収納の中２階」があるからお隣さんより部分的に１４０ｃｍ程度高くなるから違和感感じるんのでは？
耐震等級については構造計算上（中２階のため実質３階）の関係でしょうし、２ｘのパネルだから実質的にはしっかりした造りになっていると思いますよ！
建売の家も同じような仕様で大量に原材料を仕入れればコストダウン出来るし、建築会社が明確でない不動産系の建売住宅よりしっかりしているんじゃないですか？
注文住宅の３９．８万円～は建売物件と同じ材料を使用して年間販売計画通りに販売できれば充分可能な金額だと思います。ただ、キッチン換気扇には天板タイプではないし、各設備も平均グレードだし、雨戸シャッターもないしので、グレードアップするとオプションでの支払い金額は増えそうですが…
最終的にタ○ホームやセンチュ○ーホーム等のローコスト住宅屋さんより若干高くなりそうなイメージがあります。
ただ、東三河の会社なので馴染みがなく、デザインがダサいんではないかと感じてしまいますよね！

[135: 周辺住民さん]

三河在住で岡田建設さんの広告をみて注文住宅頼もうか検討してます。

間取り相談や価格商談はこれからの予定です。

建売を参考に見てきましたが、建材が全体的に借家風の安っぽい感じでした。

注文でも同じ仕様だと、ちょっと嫌な感じでしたがその辺はもう少し考慮してもらえる感じでした。

収納が多いので季節ものや普段頻繁にしようしないものを収納するには便利ですね。

先ほどタマさんも商談してきたのですが、キッチンの標準仕様がすごく良かったです。

でも予算2000強位でと話したのですが標準仕様で43坪の家が経費込2100万と言われたので、

予算聞いてぼろうとしてる気がしないことも・・・。

家で坪単価計算してみると48万8千円ですのでタマで買うならもうワンランク上のメーカーが

選べる気がしてきました。でも予算がないので、坪単価の安い岡田かな。

多分諸経費込の坪単価42万くらいでしょうからタマより坪7万近く安く済みそうな感じかな。

[136: 匿名さん]

瀬戸市神川町の物件は、先週と比べて１００万円安くなっていましたね。

それが８棟ありました。

先週までに契約した人が少し気の毒に思いました。

いきなり１００万円の値引きが可能という事は、普段いったいどれだけの利益を乗せて販売しているのだろう。

１棟売れると利益が３００万くらいあるのかねぇ？

[138: 匿名さん]

注文住宅は分譲仕様＋オプションじゃないのかい

[158: 管理担当]

管理担当です。


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今後とも、宜しくお願いいたします。

[159: e戸建てファンさん]

その通しだと思います。
ありがとうごさいました。

[168: 匿名さん]

ストート価格の利益は35%くらいじゃないの？

瀬戸の神川は売れ残ってまだまだ下がるんじゃないかな？
川が近いし道路事情が醜い
朝夕、大渋滞　トヨタ方面には超行きにくい

[169: 匿名さん]

No.160とNo.164ってタ○ホームの営業さん？
どちらがタチ悪いんだか・・・ちょっと呆れます。
他社の掲示板に張り付いて悪口三昧。
自社の金額の根拠は示さず、経費不明確のまま安く作れますと
言っても信用出来ません。まず経費の内訳を明確にして下さい。

また、文言もチンピラ口調でとてもまともな人間とは思えません。
「像対」なんて文字間違えているし、頭悪そう。
こんな営業マンのいる会社では私は見積りする気もおきませんね。

岡田建設の物件の参考に掲示板見に来ているのに邪魔で不愉快です。
もうここには来ないで下さい。

本当に私のような購入検討者もしくは入居済みさんだけの情報交換
の場になると良いですね。

[173: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．１６９さん。

現地見学会に行って、自分の目で物件を直接見るのが一番いいですよ。

私は現地見学会をいくつかハシゴして、購入後のイメージを膨らませました。

そして、購入しました。

現在、一年弱が経過しましたが、快適に過ごせております。

[182: 匿名さん]

どっちも良い会社と言う事で矛を収めたらどないや？

[190: 匿名さん]

ごめんなさい。

[195: 僕は通りすがりの暇な人]

終息ではなく、収束でっせ

[197: 親と同居中さん]

『収束』って新しく会社に勤める事だよね？



それは『就職』や

[206: 購入検討中さん]

No21は事実ですから
それが何か？

[207: 購入検討中さん]

事実であり宣伝でも有りませんので消せません。
残念でしたね。
事実比較されると、凄い攻撃的ですね。
まともに仕事してくださいね。
迷惑極まりない。謝罪は不要です。
さよなら。

[208: 匿名さん]

Ｎｏ．１６９です。

Ｎｏ．１７３さん、ありがとうございます。　
そうですね。こまめにオープンハウスに出向いて自分の目で確かめるのが
一番ですね。
快適に過ごせるお家のようで良かったですね。　ちょっぴり羨ましいです。
私も頑張って一生懸命探しますね。

[210: e戸建てファンさん]

良い会社なら、良い話しか出ない。

[211: ミルキーはパパの味]

家でも車でも家電でも、何でもそう。

アフターフォローは重要。

ここがしっかりしている会社は業績が必ず伸びる。

[214: 契約済みさん]

no.210さん、そんな会社は無いですよ。
理由は社会人なら分かると思うのですが

自分は岡田建設の家を契約して満足してますよ。
他人の意見には流されません
自分で決めた事には自信と責任持ってますしね。

悪い事も言われない会社なんて信用出来ないですし。

[222: サラリーマンさん]

岡田建設の建売販売実績は累計3000棟強みたいですので、HMの販売棟数とは比較にならなく少ない？ですね。
まあHMと比べても仕方ないと思いますが、建売メインなので多いか少ないかはわかりませんが。
ただし市の土木事業やライオンズマンション、市営住宅、その他賃貸住宅・アパートも手掛けているので規模はそこそこではないでしょうかね。
一応公共事業にも参加している様子なので、それほど悪い会社とも思えませんが。

[223: サラリーマンさん]

お金のないサラリーマンですので、少しでも安くて良い家を検討中。
うちのように安い店で細かいこというなという感じの大手ハウスメーカーもありますが、
いくら安い家（ローコスト住宅）とはいえ、自分の精一杯のお金を使うのだから家電を買うのとは訳が違う。
現在数社と交渉中・・・

・岡田さんの場合　398000～の表示で40坪ですと1600万弱、諸経費は見積もりを出してもらっていないのでわからないですが、およそ200万位みておけば良いのかな？そうすると1800万位ですので実質45万位になるわけですよね。
カーテン、照明、収納が標準は助かる。エアコン別（いっそうのことエアコンも込にすればいいのに）
外観、屋根、室内が安っぽい。変更するとOPで高そう。

・タ〇〇ームさんの場合　坪400,000前後（諸経費込）こちらも見積もりはまだですが、営業マンのざっとの話では諸経費込坪単価とはいえ、その他諸経費が200～300万位必要とのこと。
40万円×40坪で1600万円＋300万円で計1900万円位、実質坪実績48万円位。
今の坪単価は諸経費を組み込むというやり方にはいまいち納得できない。
なぜなら給排水や電気引き込み工事費を坪が増えるほど取るのは購入者を欺く手段にも取れると思う。
40坪の家で実際給排水と電気で実費50万かかったとすると坪単価計算で坪3万位とられると120万の費用になるのでタ〇はそれだけで70万丸儲けになる。う～んボッタクリ！？
一見安そうだが諸費用を込にしてごまかしている感じがする。
照明やカーテンは別料金、太陽光別料金、エアコン別

・レ〇〇ウスさんの場合　坪258000円で40坪だと1032万円　建物は計算上激安。でも裏カラクリ有。
諸経費400万～500万位＋レオ利益費用200万位　結果1600万～1700万位になる。
諸費用がダントツに高いがトータルでは最も安いかも。
中古車販売店に多いやりかた。店頭表示を安くして経費を大きく取って利益を得る。
照明、カーテン、エアコンパックで坪2万円×40で80万円がプラス
太陽光　坪4万円×40で160万円
合計1940万円　

どこもメーカーも良い部分悪い部分があるので要検討