分譲マンションを購入して４０年、５０年後、どうなりますか？

[匿名さん]

分譲マンションの購入を考えています。
もちろん、年をとっても住むつもりですし住宅ローンも返済していく事になると思います。
購入の仕方は個人差があると思いますが、５０年後には確実に私達夫婦はこの世には生きていないと思います・・・
マンションは残っているかもわかりません・・・
分譲マンション、築何十年にもなるマンションでも子供に何かを残す事は可能なのでしょうか？
本当に無知で文章力もなく情けないのですが、良い、ご意見を頂けると助かります。
宜しくお願い致します。

[21: 匿名]

１９さんのおっしゃる通りです。
こころは将来負の遺産になる筆頭候補です。

東北のように沿岸部が地震による津波で街が壊滅状態になる場所ならともかく、プレート型大型地震の影響を受ける可能性が少なく、四国の存在で南海地震による大津波を受ける可能性の低いこの広島市。

まして、平地が非常に少なく他の都市に比べ平地が貴重なのです。
１９さんがおっしゃるように、高陽、井口台、高美が丘等、整備された住宅街でも便利の良くない所は
いずれ衰退していくのです。

スレタイの４０～５０年後の資産価値がどうなのかという疑問に応えるなら、できるだけ交通の便利な、
平地の物件にするべきだと思います。

しかし、住宅は今後いやがおうにも、価格が下がります。
これから日本は人口が減少していきますし、すでに住宅ストックが余っています。

これから不動産を所有するなら、将来の資産価値に期待するより、生涯の住処として探すのがベターではないですか？

[22: 匿名さん]

２１さんに同意！将来性（投機目的）よりも生涯の住みやすさを基準に選ぶべきかと。

「こころ」なんかの新しく整備された大型造成団地を選ぶ人もいるだろうし，１９さんの言われるように平地の利便性を重要視する人もいるでしょう。その人のライフスタイルや価値観に拠るでしょうね。

私なら平地の利便を採りたいですが。

[23: 匿名さん]

>>21
街中の埋め立て地の割合が高い広島は液状化の心配があるからな～。
自分なら街周辺に賃貸で住む。
高須、古江あたりがいいな。
井口は駅周辺に大きな建物が多いのが嫌だな。
これ個人的感想。

[24: 匿名]

結局、所詮広島では、40～50年後に資産価値を期待する物件など存在しないってことで、
このスレ終わりでいいですか？

[25: 匿名さん]

はい、そこに住む権利を買っている位の気持ちで買うのが良いでしょう。
日本全体で見てもこれから先、不動産価格がどんどん上昇するようなことはないような。
あ、インフレ対策として不動産を持つというのはどうなんでしょうね？

[26: 匿名]

スレ立てた人いるの？

[27: 匿名さん]

＞そこに住む権利を買っている位の気持ちで・・・。
いいですねぇ～その表現。
不動産なんて固定資産税という賃料を払って国から借りているだけなのですから・・・。

[28: 匿名]

最近は分譲のような設備の整った賃貸マンションもあります。
面倒な事も少なそうなので、そういった物件を選ぶのも良いかもしれませんね。

[29: 匿名さん]

私は、安心を買うものと思っています。
夫に先立たれたときに残された妻子が安心して住めるのは、戸建てよりマンションだと思ったからです。
設備の整った賃貸マンションを一生女手ひとつで払っていける自信はないですから。

[30: 匿名]

>>29
話ずれてる…
4､50年先の価値の話で、相続する時の価値はどうなるのでしょうかね？っていうスレですよ。

まあ、スレ立てた人はもう見てないみたいだけど…(-.-;)

[31: 匿名さん]

>30
だから50年後の価値にはそれほど期待せず購入してるのですよ！！

[32: 匿名さん]

ローン中に亡くなるようなことがあれば確かにある種のリスクヘッジになりますよね。
ローン中に半死になると大変なことになりますが。。。

[33: 匿名]

>>31
分譲マンションを購入して40年後、50年後どうなりますか？
ですよ。

[34: 匿名さん]

50年後は修繕をきちんとしていけば普通に住めると思いますが。
100年後のことはわかりませんが。

[35: 匿名さん]

我がマンションは１００年は持つらしいが、普通のマンションは４～５０年で住めなくなるのでしょうか？
もしそうなら建て替えするのでしょうか？

どっちにしても自分は生きていないので関係ないけど・・・

[36: 匿名]

分譲マンションで建て替えをしたって話を聞いたことがありません。誰か経験した方いませんか？

[37: 匿名]

以前知り合いのマンションが建替えしました。戸数を増やせたのでその売却金や積立金で賄えたそうです。
もちろん建築中の賃貸料などは別途必要ですが。

[38: 匿名]

今の世の中で分譲マンション買う人は、たいした設備でもないのに高い賃料を取る賃貸住宅
より、住宅ローンが組めるなら、設備の充実した分譲マンションに住んだ方が、この低金利
の時代、月々の返済も賃貸料より、金額も安くて済むから購入しているんじゃない？

将来の資産価値なんていっても、人口減少・住宅余りの中、４０～５０年後の資産価値がどう
とか言ってもわかんないよ。

マンションを買うにしろ、現金一括で買わないかぎり、家賃も住宅ローンも同じ・・・
固定資産税はかかるけど・・・

もう少し、賃貸の物件を充実してもらいたい。
そうすれば、分譲マンション買わない選択肢が増えると思うんだけど・・・

[39: 匿名]

多摩ニュータウンのマンションの解体が始まりましたね。
築年数は約40年だそうです。
昔とは技術も建材も全然違うでしょうけど。

[40: 匿名さん]

>38さん
賃貸物件で充実したものがあったとしても、一生賃料を払わなければいけませんよね？
その負担を考えても、充実した賃貸マンションに入居する方が良いと思われますか？

[41: 匿名さん]

賃貸物件の良さ
・住人同士のしがらみが無い。
・管理組合参加などの煩わしさが無い。
・運が良ければ新築に何度も住替えが出来る。
・住替えが簡単で費用も安い。
・固定資産税がいらない。

上記の意見を聞いた事があります。

[42: 匿名さん]

＞４１さん
稼げる内はその通りと思いますが、歳とって収入減っても住居費を用意出来ますか？
下手すりゃ、孫も呼べない老後で、健康でも市営か施設しか住めないより、ボロになっても我が家がある生活。
富裕層じゃなけりゃ一生賃貸は無理ねーか？

[43: 匿名]

ずっと賃貸住まいの人もたくさんいると思いますけど

[44: 匿名]

40さん。
人それぞれじゃないんですか？賃貸より分譲のマンションの方が設備は充実しています。
でも、41さんが仰る様に、賃貸ならではのメリットがあるのも事実です。

私が言いたかったのは、賃貸物件があまりに貧弱で、その割に賃料が高いということです。
人により、賃貸か分譲マンションがいいかは別の話です。

ですが、賃貸マンションで設備が充実していて、賃料も安ければ、転勤が多い人等には選択肢が
広がるでしょう。

私はたぶんもう転勤が無いと思われるので、思い切って３LDKのマンションを購入しました。
（独身ですが・・・）

一生賃貸料を払う方がいいという方もいらっしゃるでしょう・・・
というより、スレ主さんは40～50年後のマンションの資産価値について質問してるんでしょう？

私はそんな先の資産価値をどうこう言うより、自分が見通せる範囲で、ここに住みたいと考える
場所で住めばいいじゃんと思っています。

そんな先のことまでわかりませんよ・・・

[45: 匿名さん]

＞４４さん
私が言いたかったのは、賃貸物件があまりに貧弱で、その割に賃料が高いということです。
人により、賃貸か分譲マンションがいいかは別の話です。

自分も同感じゃ。

資産価値は管理の質と立地次第。
基本的には近いうち、少子化で不動産は配給過剰になり資産価値は大多数で暴落予定。過密化と過疎化の二極化が強まるので、人気の立地を選ぶのが懸命。それでも半世紀後に資産価値残るかどうか微妙ですけど…

[46: 匿名]

45さん。
44です。まさにその通りだと思います。

ということで、このスレ終わりでいいですか？

[47: 匿名]

>46
スレ主さん？

[48: 匿名]

あ～あ…
このスレはスレ主でもなんでもない46さんによって強制終了されちゃいましたね。
可哀相。

[49: 匿名]

この放置スレ主はどの辺りの事を言っていたのでしょう…

そんな事すら分からずみんなで妄想して、あーだの、こーだの言ってたなんて…

なんとアホらしいスレだこと。

[50: 匿名さん]

有益なスレだと思うよ。
一生そこで暮らすとか、相続でお子様が住み続けるとかであれば、買ってもいいんじゃないのかな。
売るとか賃貸に出すとかだと、売れないとか、供給過剰で賃料が著しく安いまたは優良入居者が
確保できないとかになるのはほぼ確実。例外はあるかも（上幟町とか）。

[51: 匿名]

これから人口減少していくこの日本社会、住宅ストックはすでに過剰・・・
土地はずっと右肩上がりだと信じられていたバブル期が終わってはや20年・・・

失われた１０年、一向に抜け出さないデフレ経済の中、円高、ギリシャ危機による欧州経済の深刻な状況、EUと経済自由協定を結んでいる韓国、EUへの輸出が20％の中国への影響。
その部品はほぼ５割が日本のメーカーが作っている。

日本国内でも1400兆円の個人資産があるとは言え、政府は900兆の借金があり、世界経済がクラッシュし金利が上昇すれば一気に税収を超える金利負担を負わなければならないという危険な状況・・・

こんな状況で40～50年後の分譲マンションの資産価値がどうかなんてバカなスレ立てるなよ。
世界の状況を無視しても、これからの日本でかつての右肩上がりの土地神話みたいなのはすでに20年前に終わってるよ。

政府が本当に無駄を排し、成長戦略への舵を切り、東北復興のための公共事業をはじめとした復興需要を下支えとした内需需要をきちんと実行していくこと。
内需拡大によって経済回復に向かわせ税収拡大を目指さなければ日本はおしまい・・・

広島とか中国地方とかで、長期的に資産価値が上がるマンションなんてほぼ無い。
シンガポールとか上海に行ったら・・

[52: 匿名]

今さらシンガポールや上海だなんて…

もう遅いです。


何年前からタイムスリップしてきたの？(^O^)

[53: 匿名さん]

５１さんは結局何が言いたいのか？
スレ主不在で結論出てんのに、いまさらスレ批判してまだネガってるよ。

[54: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[55: 匿名さん]

50年後、どうなるのか、私も知りたいです。

[56: 匿名さん]

ずっと持っておく事前提であれば

建て直しor補修し続ける

このどちらかです。
子に相続すれば子が住むなり売るなり判断する。

てか50年後なんてだれもわかんないよ。
自分の人生の数年後すらわかんないのに。

[57: マンション投資家さん]

マンション事態は４０年後では価値も無く中古販売では無理（リノベーション）では変わりますが、２５年で減税でも不可です
子供に渡せば贈与税の問題も有り、その歳でリホームの金銭が手元にあるの？
まず年齢より現在ローン中の方はこれから先安定した収入の確保ができるの、支払い不能で破産宣告
現在中古物件が有り余るほどあるので、支払いができない方がここ数年増加気味
その点公務員は犯罪をしない限りリストラないから安泰。
因みに国家公務員（上級者）

[58: 匿名さん]

国家公務員て、このレベルか。
しかもカッコ書きで上級職って付け加えるとか、痛すぎる‥‥

[59: 匿名さん]

>57
好き勝手書いた上に、肝心なもの（マンションに関する結論）がない。

さすが国家一種。
一般人の想定をはるかに超えた悲惨なレベル。
こんなのばかりだから、日本やマンションが衰退するばかり。
やがて管理者に消されるこんなのに限って、レスをしっかりチェックしている。

ここはマンションに関するスレ。

[60: 匿名さん]

>>57

もう少しまともな日本語でおねがいします・・・

[61: 匿名さん]

「国家公務員(上級者)」
ってナニーwww?

聞ィーたコトねーよwww

C学生じゃねーの?
塾行け！ 塾！
wwwwww

[62: 匿名]

57
嘘つくならバレないように

[63: 匿名さん]

例えば50年後、
建物解体費用＞土地価格
になった郊外型マンションは
最悪だろうな。

[64: 匿名さん]

再開発で地価が上がる。。。かなあ～

[65: 匿名さん]

住めない貸せない売れない、お化け屋敷になるだけだと思いますよ。
古くなれば修繕積立金も鰻上りで払えなくなる人も出てきます。
払えなくなる人が退去すれば、住んでいる人の負担がどんどん上がります。
正に、ババ抜きゲームですな。
お金に余裕のある人が、買い取り、建て替え時の権利を得る。

話はそれますが、殆どの人がそうであるように住宅ローンを組んでしまった場合、
払った分だけ自分のものになるというのは幻想で、正しくは「払った分だけ減価を償却していく」
と考えるべきですね。

[66: 匿名さん]

現金で買った瞬間、償却済みって事か？
バカな！！

[67: 匿名さん]

減価？
原価？

[68: 匿名さん]

>>67
参考に。
http://www.weblio.jp/content/%E5%8E%9F%E4%BE%A1%E5%84%9F%E5%8D%B4