ジオ長岡天神ってどうですか？

[物件比較中さん]

http://www.geo-nagaoka.jp/

所在地　京都府長岡京市長岡2丁目241-1(地番)
交通　　阪急京都本線「長岡天神」駅　徒歩9分
構造　　鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数　36戸
間取り　2LDK、3LDK、4LDK
専有　　68.58平米～97.70平米
売主　　阪急不動産株式会社
設計　　名工建設株式会社一級建築士事務所
施工　　名工建設株式会社 大阪支店
管理　　株式会社阪急ハウジングサポート

[41: 匿名さん]

同じジオに過去にこんなこと書かれていました。

www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146982/1

>資料請求しました。
>そのときの電話では、４LDK90平米～だと6千万クラスで決して安くはないですよと釘刺されました。
>ちょっと、アンタに買えんの！？って言われた気分でした。

こういう上から目線の営業はいやです。

[42: 匿名さん]

同じジオに最近こんなこと書かれていました。

www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148332/

>西隣の「ＪＲ高槻駅直結マンション第二弾」資料請求したが、じょぼい紙切れ１枚。

こういう適当な対応しかできない営業は嫌です。

[43: 匿名さん]

まあ、桂も長岡の物件も
営業方法としては疑問が感じないでもないですね。
売り手は買い手の心理を考える必要があると思います。

[44: 不動産購入勉強中さん]

桂とか長岡天神のように他社物件のないところは強気の値段設定、
スーモなどにも情報は載せず、買えそうにない人は門前払い
＆テキトーな対応しかしない。

[45: 匿名はん]

阪急不動産の営業さんがどう反論するのか
たのしみ、たのしみ

[46: マンション投資家さん]

河原町のジオはモデルルームすら作らなかったそうだ。
資料見て頭の中でイメージして買えってこと？？
モデルルーム作らない分安くするのかと思ったらそうでもなかった。

[47: 匿名さん]

でも完売している。残念ですがそれが顧客からの評価の結果。

[48: 匿名さん]

買えなかったひがみ、やっかみはやめなはれ。
見苦しい。

[49: 住まいに詳しい人]

モデルルームがないと価値もわからんのか。
一般人？ならともかく、マンション投資家が聞いてあきれるわ。

[50: 匿名さん]

駅からの距離がビミョー

[52: 住まいに詳しい人]

51
何を煽りたいのか知らんけど、なんか恥ずかしい人ですね。

[54: 匿名さん]

>>モデルルームがないと価値もわからんのか。
>>一般人？ならともかく、マンション投資家が聞いてあきれるわ

これは言い過ぎかと。
投資家ばかりではなく、実際に住むことで探している人のほうが多いはずです。
否定などではなくてもっとちゃんと情報交換しませんか?

[55: 匿名さん]

営業さん
もっと情報公開して

[56: 匿名さん]

というか名前なんてテキトーでしょ。
本当の投資家だったら京都市中京区あたりの物件見てるよ
長岡京では値上がり期待できない。

[57: 匿名はん]

>モデルルームがないと価値もわからんのか。
>一般人？ならともかく、マンション投資家が聞いてあきれるわ

お客様のことを考えて販売しないのではこういう言葉が出てきました

[58: ご近所さん]

盛り上がってますねｗ


時々現地を通りますがかなり広い深い大きな穴ができています。
もう少しで基礎工事が始まるんでしょうか。

たまにこのスレ見るので現地情報で何か質問あればお答えしますよ。

[59: 匿名さん]

営業さんからのカキコが亡くなった。

[60: 匿名さん]

地域的なものはどんな感じか知りたいです。

長く京都に住んでいますが
地域によっては、とてもじめっとした感じの付き合いのところもありました。

あいさつは交せる関係で
あまり深入りはせずに…って感じのところならいいかなと考えています。

マンションでも深い繋がりもあれば、誰が住んでいるかわからない
なんてところもありましたので。

右京や中京にはいましたが長岡はあまり知らないので
情報をいだたけたらとても参考になります。
ご近所さん、情報があればよろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

長岡京は水道代が高い

[62: 買い換え検討中]

ホームページがまったく更新されない。
おとり広告？？

[63: 匿名さん]

長岡は水が高いのですか?
前に友人から、長岡は水が美味しいと聞いたことがあります。
まぁ、ここはマンションなので関係ないかもですが。
ホームページは、桂の時もあまり更新されませんでしたよ。

[64: 匿名さん]

ジオは少し高級ブランドなのでしょうかね。
桂は価格帯が高かったように聞いています。

価格と内容が見合うなら問題ないと思うのですが
ジオＨＰを見る限りでは今のところ魅力を感じにくいかと、、、、、、

検討されている方おられますか??

[65: 匿名さん]

残念ながらココも桂と同じ運命をたどりそう。
「競合他社がいないから値段高めに設定」
「嫌なら買わなくて結構」
という感じ

[66: ご近所さん]

＞６０
関東、関西にいろいろ住んできましたが
どこもそれほど変わらないかなーと思ってます。
挨拶する人はするし、しない人はしないし。

まあ、このマンションに住む人は長岡京以外の人が多いでしょうし
近所の様子とも少し違うんじゃないかなー。
（周りは一戸建てが多く、少し行ったところに団地があり
駅と逆方向に行くと畑や田んぼが広がっているようなところ）

＞６３
長岡京市、向日市、大山崎町は京都市に比べて水道代は高いみたい
ですがせいぜい月　数百円高い程度かと。

以前は井戸水(地下水)を使っていたので
水が美味しいと聞いたことがあります。

＞６２
他の方も書かれてますがジオは資料請求しないと
ほとんど情報が入らないようです。

[67: 匿名さん]

京都市の場合
口径20ミリ 20cm3使用
水道料金 1827円
下水道 1470円
合計 3297円

高槻市の場合
口径20ミリ 20cm3使用
水道料金 1659円
下水道 1610円
合計 3269円

長岡京市の場合
口径20ミリ 20cm3使用
水道料金 4187円
下水道 1680円
合計 5817円

2ヶ月に1度とはいえ結構な値段です。
高槻の約1.8倍です。
長岡京の人が節水に励む理由が分かります。

[68: 匿名]

長岡京市にずっと住んでたが知らなかった(^^;)
そんなもんかなと過ごしてました…

[69: 匿名さん]

ちなみに隣の向日市はさらに高いです。
口径20ミリ 20cm3使用
水道料金 4567円
下水道 2016円
合計 6583円
高槻のほぼ2倍です。

向日市と長岡京市はともに京都府営水道の水を使っていて、
無駄なダムを抱えているため水道代が割高に設定されている
と以前TVで紹介されていました。

[70: 匿名さん]

６７さん、６９さん

水道代の詳しい情報をありがとうございます。
そんなに違うものなの?と驚いてしまいました。
今、京都市に住んでいるのですがびっくりです。
おいしいお水というのであれば、仕方ないか～と思わなくもないですが
やはり、この金額差は大きすぎますね。

[71: 匿名さん]

水道代は京都府内なら同じだと思ってましたよ。うちも。
長岡だけでなく、向日市もとは。
でも、長岡はサントリーがあり、向日市は競輪場があるから
税金は安いなんて聞いた記憶がありました。
本当のところはどうなのか知りませんが、いろいろメリット、デメリットありそう。

[72: ご近所さん]

水道代、なんとなく高いとは思ってましたが
思ってたより高いんですね。住んでいて気づきませんでした。
京都市内や高槻より土地は安いからまあいいか(^_^;)

[73: 匿名さん]

土地が安いということは固定資産税が安いということですか？

どれくらい安いのかわかりませんが、
水道代の差を見るとちょっとビックリはします。

知らない方が結構多いのかもしれませんね～。

[74: ご近所さん]

地盤改良とか杭(鉄柱)打ち進んでますよー。

[76: 匿名さん]

着々と工事が進んでいるということですか。

その割には、公式サイトの詳細はあまり変わらないですね。

やはり資料を取り寄せないと

わからないようなしくみなんでしょうか。

[77: ご近所さん]

>76
既に一期分譲の抽選会も終わったはずです。
資料を取り寄せてモデルルーム見に行かないと情報入りません。

ジオの公式サイトはほとんど意味ないですよ。
新聞折込広告の方が情報が多かったです（36戸しかないので周辺地域にしか配布してないらしい）。

[78: 匿名さん]

７７さん　情報ありがとうございます。

ご近所しか広告入っていないんですか。

もう抽選会も終わっているとは、少し驚きました。

何だかご縁がないように思えるので、次を探すことにします。

[79: 匿名さん]

どなたか価格帯ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけませんでしょうか？

だいたいで結構なので。

[80: 匿名さん]

桂の時もそうなのですが、
価格は資料を取り寄せて説明を聞く方にのみ公表されると思います。
ホームページなどではアップされないようです。
ジオの販売方法のようですから、ここで聞いても答えは出ないです。
ブランドのマンションだと思っておいたほうがいいですわ。

[81: 匿名さん]

ジオでも、こちらではなくて少し離れていますが
西院天神川のほうなら、価格帯もお安いようです
http://www.geo-saiin.jp/
住宅街のようですが、買い物もでき便利な立地条件です。
ジオが安心だな…と思う方は、比較されても良いかもしれませんよ～。

[82: ご近所さん]

最近の広告では価格(例)も載ってました。

公式サイトでもやっと載りましたね。

[83: 匿名さん]

ジオの販売方法は特殊なように聞いてましたが
ホームページを見てみたら価格帯も載っていて普通ですよね。

でも、第２期分は９戸しかないようなので
第１期は完売したということなのかしら？

[84: 購入検討中さん]

先日資料請求して間取りを見ましたが、「残念」の一言。
妻曰く「これでジオ･･･」

たしかに、洋室の隣になるトイレの位置、その洋室は角の出っぱりが多い。
場所、価格、戸数、ブランドなど総合的にみて、かなり評価していただけに「残念」でした。

でも、間取りＯＫな人はいらっしゃるでしょうから、戸数も少ないし完売はいくのでしょうね。

[85: 匿名さん]

８４様

＞＞たしかに、洋室の隣になるトイレの位置、その洋室は角の出っぱりが多い。
＞＞場所、価格、戸数、ブランドなど総合的にみて、かなり評価していただけに「残念」でした。

そうなんですね。
確かに、C,Dtypeはトイレの位置はよくないですね。
うちは、Gtypeならいい間取りだなと感じたので一度問い合わせてみようかと思っています。
もう残っていなかったらパスですが。

[86: ご近所さん]

基礎工事進んでますね。敷地は決して広くないですが、どんなマンションが立つのか楽しみです。

[87: 匿名さん]

パンフレットを見る限りでは
外観もおしゃれな感じで落ち着いたカラーのようです。
本物を見たとき、すごく感動しちゃいそうです。

[88: 購入検討中さん]

桂といい、ジオについてはこういう掲示板は全くあてにならない。信じられない程どの物件も即完売だし。資料請求の段階で、ある程度の年収と社会的地位、資産がなければ送ってこないのではないでしょうか?

[89: 匿名さん]

こちらから請求すれば送ってもらえますよ。
その時点で、個人の詳細は知らせてませんし。

他と比べると確かに営業方法が独特かもしれませんが、
上にあるとおり、一長一短あって、
じっくり他と見比べて決められたらいいと思いますよ。

タイミングは大事ですが…

[90: 購入検討者]

第一期が終わった時点でほとんど売却済みでした。第二期は10戸ほどあいていたような。低層階がやはりたくさん残っていましたね。もう少し近隣の戸建てやアパートと距離がたもてればゆうことなしだったのですが、長年この近所に住んでいて住み心地はとてもいいので、完成がとても待ち遠しいです。今週は、外壁の足場を組むと現場の掲示板にかいてありましたよ。色は違えど、ジオ桂のような落ち着いた外観になるなら嬉しいです。