パークホームズ田無サウスレジデンス【契約者専用】

[匿名さん]

契約者専用スレッドです。
色々と有意義に情報交換しましょう♪

☆住民板の利用ルールをご確認の上ご参加下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[221: 契約済み]

218さん教えてください！
私も提携にしようかと思いながら、色々と調べると
住信ネットや新生銀行が人気とネットで書かれていたので、
急いで審査をお願いしようと考えているのですが、
どんなデメリットが有るのでしょうか？

[222: 契約済みさん]

レスありがとうございます、２１８です。

あちゃー！
ローン変更を申し出たのは２週間ぐらい前です！
これはダメですね、審査のやり直しですね。

それでも新生銀行に申し込んだときほどの面倒さはないと思うので
もう一度甘んじて書類を書きます＾＾；

おしえてくださってありがとうございます！
本当にローンは何が正解とかないので不安ですね・・・。

ところで本審査って、入居手続き会で行われるんですか？？
（何も知らなくてすいません！）

[223: 契約済みさん]

レスありがとうございます、２１８です。

おお、ローンのために転職待ちなのですね！
お気持ち分かります、早く落ち着いて転職活動したいですよね。。。

ローンのプランも気になりますよね。
変動でいいのか、３５年でいいのか。

うちは、
「月々の返済を抑えて、浮いたお金を貯めて繰り上げ返済」
のパターンをやる自信がないので・・・
（浮いたお金なんて絶対使っちゃいます！！！）
月々の返済が高くなってもハイペースで返すべきか？と悩みます・・・

[224: 契約済みさん]

２１８です。

すいません、

２２２は、２１９さんへ

２２３は、２１７（２２０）さんへ　のレスです＾＾

[225: 契約済みさん]

２２１さん

遅くなりました、２１８です。

新生銀行は保証料０円というのが魅力的で
諸費用を抑えたかったので飛び付いて申し込んだんですけど・・・。

ローン開始当初は利率０・９８％（ゴールドカード申し込んだら０．８８％）ですが
半年後からはイキナリ１．２％になるそうです（電話して確認しました）。

ええーーーー！０．９８％なのは、たった半年だけ！？
ってビックリしちゃったんです＾＾；

保証料（６０万くらい）なしって言うけど、その分は月々に上乗せされてるだけ
っていうカラクリ？に遅ればせながら気付いたんです～

ちなみに、

りそな　保証料あり（６０万）だけど、優遇利率０．７７５％
新生　　保証料なし　だけど、半年後の利率１．２％

同じ条件にすると月々の返済は６０００円ほど違いました。
なので、やっぱり保証料払ってでも低い利率で組むのが賢明かと。
（りそなだって変動なので今後上がるとは思いますが）

あと、これは噂ですが、
新生銀行の財務体質はあまりよろしくないとのことで・・・

それでやめることにしました。

他にはソニーも検討しましたが、やっぱり
「（保証料なしor手数料なしなど）初費用も安く済んで、月々の利率も低い」
なんていう夢のような？ローンは結局のところ存在しないんだと思いました（笑）

ご参考になれば・・・＾＾；

[226: 契約済みさん]

本審査って契約時にもう済んでいるんではないんですか？
私は三井の担当の方に、融資実行までにキャッシングや転職など、こちら(買う側)に変化がない限り融資は実行されると聞いています。

[227: 契約済みさん]

本審査は済んでますよね。ローン会社を変更する場合は、再度審査し直しということでは？
今日現地を通ってみました。
植栽等一通り完成したようですね！
石神井川の草抜きがなされていましたが、川底の草はそのまま…きれいにならないかなあ。

[228: 契約済みさん]

契約会で本審査を行うのですか？
提携ローン会社から三代疾病の健康診断用紙など書類が送られてきてるので、本審査は終了してると思っていました。

[229: 契約済みさん]

228さん＞227です。
提携ローン会社から三代疾病の健康診断用紙など書類が送られてきてるので、ということですが、我が家には届いていません。どうしてでしょう？！三大疾病申込み終わっているとか？！
ローン会社の本審査は終えているけれど、契約会では、ローンの支払い計画について、最終確認が行われると聞いていたのですが…違うのでしょうか？！

[230: 物件比較中さん]

我が家は、提携ローン会社より契約者が死亡した際や三大疾病にかかった際にローン返済がなくなるプラン？があることを説明頂き、以前より希望していたので送られてきたのだと思います。健康診断に行き診断書の提出が必要になるとのことで、契約会までに診断書の提出をしなくてはなりません。

[231: 契約済み]

218,225さん
ありがとうございます。
221です。

私も分かる範囲で調べて、同じように感じました。

結局はどこも一緒(人にそれぞれ)なのかな？
と思いました。
うちは変動金利の予定ですが、社会情勢等の影響など、
色々と難しいですよね。

[232: 契約済みさん]

215様
喚起フィルターについての投稿ありがとうございました。

[233: 契約済みさん]

はじめまして。
こんな掲示板があるなんて！
私もマンション購入やローンにドキドキしていますが、
皆さんと一緒にこちらのマンションに住むのが今から愉しみです。
よろしくお願いします(^o^)

[234: 契約済みさん]

入居説明会で行われるのは、提携ローンの金消契約ですよね？
提携ローン以外を使用する場合は、キャッシュ扱いになりローンキャンセル出来ないと説明を受け、我が家はSBIのフラットにしました。今の金利は最低だと判断して、この金利で固定でいきたかったので。
変動で組むには度胸が足りませんでした…。

[235: 契約済みさん]

三大疾病保障を付けるか悩んでいます。みなさんはどうされますか？
引っ越し、見積もり取りはじめていますか？
（すみません、初めてのことで、ご意見などお聞かせ願えると助かります…)

[236: 契約済みさん]

川辺の錆びた鉄の柵も新しくしてほしいな・・・
先に道路整備や草刈をしておけば購入を迷っている方の
印象が良くなって完売したかもしれないのにな。

[237: 契約済み]

おはようございます。
今朝、ニュースで住宅エコポイントが今週中にも終了する。
との見通しが発表されておりましたが、
確か入居後に申請を行うと聞いておりますが、
私達はエコポイントもらえないのでしょうか？
ちょっとどころか大いに期待してたもので。。。

[238: 契約済みさん]

私も先ほど見ました。。。
非常に残念ですよね。
ちなみに、以前念のために震災エコポイントの対象か聞いたことが
ありますが、もちろん対象外でした笑
300,000ポイントは大きいですよね＾＾；

[239: 契約済み]

先月新聞にエコポイント終了とあり、私もショックでした。。大きいですよね。
完売まであといくつ？！キャンセル住戸が続いてなければ、完売していたのに(>_<)
川沿い手すりや川底清掃、西東京市に言わなくてはどうしようもないんですよね？東伏見、武蔵関公園あたりは綺麗に整備して、うらやましい(^_^;)

[240: 契約済みさん]

エコポイントの終了、本当に早過ぎですよね (ToT)
しかも残り１週間くらいって…よほどたくさん申込みがあったんでしょうね。
300,000ポイントは大きいですもんね。

私も引渡後か入居後か忘れましたが、その辺りで申請って営業さんから聞いていました。
時々耳にする「予約」って出来ないんでしょうか？
今週いっぱいくらいで終了のようなので難しいかも知れませんが、ご存じの方いらしたら教えてください。

[241: 匿名さん]

復興支援の方が終わるんで、ここのエコポイントは関係ないんじゃないの？

[242: 契約済みさん]

復興支援は終わらないですが、他は終了です。
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/pressrelease/120619_1.html　
鍵の引き渡し以降の交換なので、間に合いません(>_<)
本当に、残念…。

[243: 契約済みさん]

復興支援・住宅エコポイントと、住宅エコポイントは別のようです。
もうすぐ終了してしますのは前者のみのようですね。

[244: 契約済みさん]

243さん＞そうなんですか？！どこかで、このマンション購入で取得できるエコポイントについてよくわかるサイト、ご存知でしたら教えてください♪
よろしくお願いします！30万ポイント、使えるといいですね！！

[245: 契約済みさん]

エコポイント、欲しいですね！

ところで、フロアコーティングを三井テック（のフロアマニキュア・ナノ）ではなく
他の業者で施工予定の方はいらっしゃいますか？？

三井テックのだと１０年しかもたないけど、他のコーティングは２０年以上とか・・・
種類が違うから仕方ないかもですが、三井テックは高いだけのような気がして
見積もりしてもらったものの悩みます。
（ＬＤＫ、洋室５帖、廊下、洗面所で約１７万円でした）

[246: 契約済み]

同じ契約者のスレッドですので、私が万が一誤った情報を書き込み、
過度な期待をさせたくないので、参考までに見ていただけると有難いです。

調べたところ、今回の住宅エコポイントの終了の話しは復興支援住宅エコポイント
かと思います。
ニュースなどで安易に住宅エコポイントとだけ伝えているのも問題かと
おもいますが。。。

我々のマンションは住宅エコポイント対象物件なので、復興支援住宅エコポイント
とは違うものです。
ですので、今のところは入居後、今年の12月中までに申請を行えばポイントが
発行されるかと思います。
ちなみに、戸建てに関する住宅エコポイントは終了しているようです。

ご存知のようにあやふやな政治ですので、とりあえずはポイントをもらえるまで
何が起こるかわからないので、過度な期待は禁物ですね！

[247: 契約済み☆]

初歩的な質問でスミマセン(x_x)

エコポイントの申請というのは各自が行うものなのでしょうか??

それともマンションという形で申請するのですかね???

無知でスミマセン(>o<)

[248: 契約済みさん]

244さん
公式が確実で見やすいかな、と思います。
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/
http://jutaku.eco-points.jp/top.html
ページが分かれていて、終了のお知らせは前者の復興支援・住宅エコポイントの方にしかありません。
対象となる着工時期が違うようですので、私達のマンションは後者にあたります。
先にも246さんが仰られている通り、あくまで私が理解した内容ですが…
もし間違っていましたらどなたかご指摘ください

[249: 契約済みさん]

＞247さん

エコポイントの申請については、入居説明会の時に説明されるようですよー。

私も心配になって問合せましたが、他の皆さんがおっしゃる通り、復興支援・住宅エコポイントとは違うとの事です。
ただしこちらも同じく予算に達した所で打ち切りというのは同じとのことです。

[250: 契約済み]

247さん。
246です。

おそらく、本物件が住宅エコポイントの対象物件(着工時期や施工内容が住宅エコポイントに該当していることなど)
の申し込みはマンション側(三井さん)が既に行った上で建設が始まっているかとおもいます。
それにともない、住宅購入後に購入者が各自でエコポイント発行の申請を期日又は財源が有るまでに行う必要があります。

例え話しをすると、対象の物件であっても、現在有る空き物件を来年に購入したとすると、その方はポイントを
得ることができません。
そういう意味で様々なケースもあるので、各自で行う必要があります。
ちなみに、エコポイントを全額被災地に寄付することもできます。

きっと今度の説明会でマンション側から詳しい話しが有るのではないでしょうかね！

[251: 契約済み☆]

249さん250さん

ありがとうございますm(_ _)m
説明会の時に色々聞けそうですね♪

もう今月なんですねぇ♪
楽しみ☆


また写メ撮ったので載せておきますね☆

[252: 契約済み☆]

249さん250さん

ありがとうございますm(_ _)m
説明会の時に色々聞けそうですね♪

もう今月なんですねぇ♪
楽しみ☆


また写メ撮ったので載せておきますね☆

[253: 契約済み☆]

ごめんなさい(x_x)

重複して投稿してしまいました｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡


エントランス棟の壁です♪

[254: 契約済み☆]

エントランス棟のところのマンションの名札??です♪

[255: 契約済み☆]

サブエントランスのドアです♪

[256: 契約済みさん]

お写真ありがとうございます。
川ぞいの鉄柵がきれいになったのでしょうか？

[257: 契約済みさん]

256さん

先日通りかかったら、柵は緑色でキレイに塗られていました。

橋の欄干も塗られていて（水色）草が刈られた土手もスッキリして、かなり良くなりましたよ♪

だんだん楽しみになってきましたね。

[258: 契約済み]

柵きれいになったって本当ですか？！それは楽しみです。嬉しいですね。やってくれたのは三井さん？それとも西東京市？どちらにしても良かったです。

[259: 契約済みさん]

みなさんは、引っ越し業者をもう決めていますか？
見積もりに今後来てもらう予定ですが、どこの業者がいいのかわからず、悩んでおります。

[260: 契約済みさん]

橋や柵がきれいになって良かった。嬉しいです。

[261: 契約済みさん]

もう見積り取りはじめてるんですね。。。未だです…。抽選結果の引っ越し日程が決まってからでは遅いですかね？

[262: 契約済み]

うちも何社か引越しの見積もりを概算でもらいましたが、
確かに引越しの日程も決まってないので、正式には8月に入ってから
お願いしようと思ってます。

ところで、抽選会に行かれた方はいらっしゃいますか？
多くの方が参加されたのでしょうか。
駐車場など、どれ程の申し込みがあったのか教えて欲しいです。
もしハズれたら近くを探そうと思っているのですが、
申し込み者多数なら一斉に近くの駐車場も埋まってしまうのでは。。。
と心配になったもので。。

[263: 契約済みさん]

近くを通りました。本当にきれいになりましたね。正直、変わり様に驚いています。植栽や歩道も最終の詰めに入っているようですが、丁寧に仕事してくださっている様子がわかりました。写真を撮る余裕はありませんでした…（汗）

[264: 契約済みさん]

うれしい！！
植栽や柵の塗装などで雰囲気も変わるのですね。
残りは３戸ですね。
入居までに完売してほしいです。

[265: 契約済みさん]

かなり綺麗ですよ！
南側のタイルがないのは残念ですが...

[266: 契約済みさん]

北側見たいなあ…。まだ売れ残ってるようですね。。。マンション内にモデルルームができることがないように願ってます・・。

[267: 契約済み☆]

抽選会の結果は郵送ですよね???

いつ頃になるのでしょうかね??

早く知りたいですよね！
ダメだった場合探さなくてはいけないですものね(ｰｰ;)

[268: 契約済みさん]

267さん

お車をお持ちの方は気になりますよね。
早く来るといいですね。

うちは駐輪場だけですので割り当てられるのは確実なので少し気が楽です。
ただ、私は腰痛持ちなので下段が当たるといいな～と思っています。

[269: 匿名]

昨日見に行きましたが、橋はボロいままでしたよ…(^o^;)

[270: 契約済みさん]

残り戸数が4戸に増えていました。
キャンセルが増えてしまったのでしょうか？も