パークホームズ田無サウスレジデンス【契約者専用】

[匿名さん]

契約者専用スレッドです。
色々と有意義に情報交換しましょう♪

☆住民板の利用ルールをご確認の上ご参加下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[201: 契約済みさん]

ありがとうございます。
書類が届き次第日にちを確認してみます。
仕事の関係上、日にちが決められてしまっていると厳しいです(ｰｰ;)

[202: 契約済み]

説明会や内覧会の書類が届いてる方もいるんですね！

来週は抽選会。
そして説明会や内覧会などイベントが盛りだくさんで
入居も近づいてきて楽しみです。

ただ抽選会は参加しないまでも、説明会や内覧会などは主人が
立ち会わないと不安だし、平日に何度も仕事を休まないと
いけないので、ちょっと心配です。

[203: 契約済みさん]

着々と進んでいき、うれしいですよね。今頃、マンションも植栽や道路が完成したころでしょうか。
内覧会が平日なのはちょっときついですが…楽しみです。

内覧会で確認する点について、
皆さんは考えてますか？？

[204: 契約済みさん]

我が家は、新居に舞い上がりきちんとチェックができそうに無いため、内覧会の業者を頼む予定でいます。

[205: 契約済みさん]

＞197さん

返事が遅くてすみません。
正確な金額は覚えていないのですが、初期費用は高くても2万円位（確か最初の2年分のフィルター付）だったような気がします。
（なんせオーダー家具がうん十万…のダメージを受けたヨレヨレの状態だったので記憶が曖昧でして…）
詳しい金額は、見積りを取り寄せ中ですので、分かり次第またご報告しますね。

換気扇フィルターは、2～3ヶ月に1回フィルターを取り替えて、枠をササッと洗うだけなので楽ですよ、との事でした。
我が家は共働きで子どももまだ手がかかるので、掃除をする時間がないと判断され（笑）オススメされましたが、掃除をする余裕のある方はこちらのフィルターじゃなくてもいいのかもしれません。
ただ入居後に押し売りのようにやってくるフィルター業者で買う位なら、三井デザインテックで購入して取り付けてもらった方が信頼出来ると思いました。


＞198さん

うちも入居説明会が24日です☆
内覧会は31日でした。
わくわくしてきました♪

[206: 契約済み☆]

205さん

うちもできたら内覧会を31日に変更してもらいたいので、もしかしたらどちらも一緒になるかもしれませんね♪

楽しみです♡

今日も何枚か写真撮ってきちゃいました☆

[207: 契約済み☆]

石碑です♪(笑)

[208: 契約済み☆]

エントランス棟の入口です♪

[209: 契約済み☆]

バイク置き場です♪

[210: 契約済み☆]

屋内駐輪場です♪

[211: 契約済み☆]

地下式の駐車場です♪

[212: 契約済みさん]

私は昨日は帰宅が遅かったので、不在票とご対面 (^^;)
今日、郵便局へ受取に行きます。
説明会等の日がいつになるのか気になります。

たくさん写真を載せてくださった方、ありがとうございました。

207の石碑♪
間近で見るとステキですね～(^v^)♪

[213: 契約済みさん]

みなさんが載せて下さる写真に刺激されて、今日見に行ってきました♪

シンプルで、小ざっぱりした（？）マンションに惚れ惚れしました！

（私は豪華な外観とか苦手なので・・・）

何年たっても古さを感じさせないデザインな気がします！


で、みなさん、提携ローンですか？？

入居手続き会を前に、・・・迷ってます・・・。

やっぱり提携が有利でしょうか？？

[214: 契約済みさん]

205様、お返事ありがとうございます。
参考になります。

[215: 契約済みさん]

換気扇フィルターは28000円のものを頼んでいます。
たしか、18000円のものと2種類あったと思います。
違いを忘れてしまいましたが、オススメと言われ高い価格のものにしてしまいました。

[216: 契約済みさん]

追記です。
換気扇フィルター違いはステンレス枠とスチール枠の違いみたいでした。
ステンレス枠が値段が高いものです。

[217: 契約済みさん]

213さん＞提携ローン以外についての十分な知識がないので、提携ローンにしてしまう予定です…。213さんは、他に何かお考えですか？

[218: 契約済みさん]

２１７さん

レスありがとうございます！
提携ローンを利用されるのですね。

うちは主人が転職したばかりで、提携ローンは「りそな」しか選べなかったんです・・・。
それで審査（変動・３５年）通ったんですが、
営業の人が勝手に組んだプランが気に入らなくて＾＾；

その後、自分で調べて新生銀行にしようと申し込みましたが
審査が通って三井にもローン変更を伝えた後で、
新生銀行に大きなデメリットがあることに気付いてしまって。

結局、新生をキャンセルして、元のりそなに戻そうかと悩んでいます。
（明日、三井に電話してりそな銀行に戻せるか聞きます）

もっとじっくり勉強して色々検討したいのですが、
入居手続き会までにとなると、もう時間がないですよね・・・。

[219: 契約済みさん]

218さん

ローンの変更をお伝えしたのはいつ頃でしょうか？
もし三井さんが早く動いてくださって りそなのローンを完全にキャンセルされていたら、「戻す」ことは出来ず最初から審査のやり直しになります。
もしまだキャンセルの手続きをされていなければ大丈夫なんですけど…。

ローンのことは本当に気がかりですね。
うちも収入が少ないので選択肢が１つしか無くて、本審査でダメだったら提携ローン以外で探さないといけません。

218さん、良い方向へ行くといいですね。

[220: 契約済みさん]

218さん＞217です。そうだったんですか…。転職したばかりだと違うのですね。
私の場合は去年マンションを契約する前から転職を考えていたのですが、周囲に、ローンを組んでからにしろと言われ、ローンを組むまで転職したいのをじっと我慢して待っていたりします。。。
銀行のローン、なかなか勉強している時間がないですよね・・。
ローンのプランも、これでいいのか。
消費税も上がるし、給料は下がるばかりですし…。

[221: 契約済み]

218さん教えてください！
私も提携にしようかと思いながら、色々と調べると
住信ネットや新生銀行が人気とネットで書かれていたので、
急いで審査をお願いしようと考えているのですが、
どんなデメリットが有るのでしょうか？

[222: 契約済みさん]

レスありがとうございます、２１８です。

あちゃー！
ローン変更を申し出たのは２週間ぐらい前です！
これはダメですね、審査のやり直しですね。

それでも新生銀行に申し込んだときほどの面倒さはないと思うので
もう一度甘んじて書類を書きます＾＾；

おしえてくださってありがとうございます！
本当にローンは何が正解とかないので不安ですね・・・。

ところで本審査って、入居手続き会で行われるんですか？？
（何も知らなくてすいません！）

[223: 契約済みさん]

レスありがとうございます、２１８です。

おお、ローンのために転職待ちなのですね！
お気持ち分かります、早く落ち着いて転職活動したいですよね。。。

ローンのプランも気になりますよね。
変動でいいのか、３５年でいいのか。

うちは、
「月々の返済を抑えて、浮いたお金を貯めて繰り上げ返済」
のパターンをやる自信がないので・・・
（浮いたお金なんて絶対使っちゃいます！！！）
月々の返済が高くなってもハイペースで返すべきか？と悩みます・・・

[224: 契約済みさん]

２１８です。

すいません、

２２２は、２１９さんへ

２２３は、２１７（２２０）さんへ　のレスです＾＾

[225: 契約済みさん]

２２１さん

遅くなりました、２１８です。

新生銀行は保証料０円というのが魅力的で
諸費用を抑えたかったので飛び付いて申し込んだんですけど・・・。

ローン開始当初は利率０・９８％（ゴールドカード申し込んだら０．８８％）ですが
半年後からはイキナリ１．２％になるそうです（電話して確認しました）。

ええーーーー！０．９８％なのは、たった半年だけ！？
ってビックリしちゃったんです＾＾；

保証料（６０万くらい）なしって言うけど、その分は月々に上乗せされてるだけ
っていうカラクリ？に遅ればせながら気付いたんです～

ちなみに、

りそな　保証料あり（６０万）だけど、優遇利率０．７７５％
新生　　保証料なし　だけど、半年後の利率１．２％

同じ条件にすると月々の返済は６０００円ほど違いました。
なので、やっぱり保証料払ってでも低い利率で組むのが賢明かと。
（りそなだって変動なので今後上がるとは思いますが）

あと、これは噂ですが、
新生銀行の財務体質はあまりよろしくないとのことで・・・

それでやめることにしました。

他にはソニーも検討しましたが、やっぱり
「（保証料なしor手数料なしなど）初費用も安く済んで、月々の利率も低い」
なんていう夢のような？ローンは結局のところ存在しないんだと思いました（笑）

ご参考になれば・・・＾＾；

[226: 契約済みさん]

本審査って契約時にもう済んでいるんではないんですか？
私は三井の担当の方に、融資実行までにキャッシングや転職など、こちら(買う側)に変化がない限り融資は実行されると聞いています。

[227: 契約済みさん]

本審査は済んでますよね。ローン会社を変更する場合は、再度審査し直しということでは？
今日現地を通ってみました。
植栽等一通り完成したようですね！
石神井川の草抜きがなされていましたが、川底の草はそのまま…きれいにならないかなあ。

[228: 契約済みさん]

契約会で本審査を行うのですか？
提携ローン会社から三代疾病の健康診断用紙など書類が送られてきてるので、本審査は終了してると思っていました。

[229: 契約済みさん]

228さん＞227です。
提携ローン会社から三代疾病の健康診断用紙など書類が送られてきてるので、ということですが、我が家には届いていません。どうしてでしょう？！三大疾病申込み終わっているとか？！
ローン会社の本審査は終えているけれど、契約会では、ローンの支払い計画について、最終確認が行われると聞いていたのですが…違うのでしょうか？！

[230: 物件比較中さん]

我が家は、提携ローン会社より契約者が死亡した際や三大疾病にかかった際にローン返済がなくなるプラン？があることを説明頂き、以前より希望していたので送られてきたのだと思います。健康診断に行き診断書の提出が必要になるとのことで、契約会までに診断書の提出をしなくてはなりません。

[231: 契約済み]

218,225さん
ありがとうございます。
221です。

私も分かる範囲で調べて、同じように感じました。

結局はどこも一緒(人にそれぞれ)なのかな？
と思いました。
うちは変動金利の予定ですが、社会情勢等の影響など、
色々と難しいですよね。

[232: 契約済みさん]

215様
喚起フィルターについての投稿ありがとうございました。

[233: 契約済みさん]

はじめまして。
こんな掲示板があるなんて！
私もマンション購入やローンにドキドキしていますが、
皆さんと一緒にこちらのマンションに住むのが今から愉しみです。
よろしくお願いします(^o^)

[234: 契約済みさん]

入居説明会で行われるのは、提携ローンの金消契約ですよね？
提携ローン以外を使用する場合は、キャッシュ扱いになりローンキャンセル出来ないと説明を受け、我が家はSBIのフラットにしました。今の金利は最低だと判断して、この金利で固定でいきたかったので。
変動で組むには度胸が足りませんでした…。

[235: 契約済みさん]

三大疾病保障を付けるか悩んでいます。みなさんはどうされますか？
引っ越し、見積もり取りはじめていますか？
（すみません、初めてのことで、ご意見などお聞かせ願えると助かります…)

[236: 契約済みさん]

川辺の錆びた鉄の柵も新しくしてほしいな・・・
先に道路整備や草刈をしておけば購入を迷っている方の
印象が良くなって完売したかもしれないのにな。

[237: 契約済み]

おはようございます。
今朝、ニュースで住宅エコポイントが今週中にも終了する。
との見通しが発表されておりましたが、
確か入居後に申請を行うと聞いておりますが、
私達はエコポイントもらえないのでしょうか？
ちょっとどころか大いに期待してたもので。。。

[238: 契約済みさん]

私も先ほど見ました。。。
非常に残念ですよね。
ちなみに、以前念のために震災エコポイントの対象か聞いたことが
ありますが、もちろん対象外でした笑
300,000ポイントは大きいですよね＾＾；

[239: 契約済み]

先月新聞にエコポイント終了とあり、私もショックでした。。大きいですよね。
完売まであといくつ？！キャンセル住戸が続いてなければ、完売していたのに(>_<)
川沿い手すりや川底清掃、西東京市に言わなくてはどうしようもないんですよね？東伏見、武蔵関公園あたりは綺麗に整備して、うらやましい(^_^;)

[240: 契約済みさん]

エコポイントの終了、本当に早過ぎですよね (ToT)
しかも残り１週間くらいって…よほどたくさん申込みがあったんでしょうね。
300,000ポイントは大きいですもんね。

私も引渡後か入居後か忘れましたが、その辺りで申請って営業さんから聞いていました。
時々耳にする「予約」って出来ないんでしょうか？
今週いっぱいくらいで終了のようなので難しいかも知れませんが、ご存じの方いらしたら教えてください。

[241: 匿名さん]

復興支援の方が終わるんで、ここのエコポイントは関係ないんじゃないの？

[242: 契約済みさん]

復興支援は終わらないですが、他は終了です。
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/pressrelease/120619_1.html　
鍵の引き渡し以降の交換なので、間に合いません(>_<)
本当に、残念…。

[243: 契約済みさん]

復興支援・住宅エコポイントと、住宅エコポイントは別のようです。
もうすぐ終了してしますのは前者のみのようですね。

[244: 契約済みさん]

243さん＞そうなんですか？！どこかで、このマンション購入で取得できるエコポイントについてよくわかるサイト、ご存知でしたら教えてください♪
よろしくお願いします！30万ポイント、使えるといいですね！！

[245: 契約済みさん]

エコポイント、欲しいですね！

ところで、フロアコーティングを三井テック（のフロアマニキュア・ナノ）ではなく
他の業者で施工予定の方はいらっしゃいますか？？

三井テックのだと１０年しかもたないけど、他のコーティングは２０年以上とか・・・
種類が違うから仕方ないかもですが、三井テックは高いだけのような気がして
見積もりしてもらったものの悩みます。
（ＬＤＫ、洋室５帖、廊下、洗面所で約１７万円でした）

[246: 契約済み]

同じ契約者のスレッドですので、私が万が一誤った情報を書き込み、
過度な期待をさせたくないので、参考までに見ていただけると有難いです。

調べたところ、今回の住宅エコポイントの終了の話しは復興支援住宅エコポイント
かと思います。
ニュースなどで安易に住宅エコポイントとだけ伝えているのも問題かと
おもいますが。。。

我々のマンションは住宅エコポイント対象物件なので、復興支援住宅エコポイント
とは違うものです。
ですので、今のところは入居後、今年の12月中までに申請を行えばポイントが
発行されるかと思います。
ちなみに、戸建てに関する住宅エコポイントは終了しているようです。

ご存知のようにあやふやな政治ですので、とりあえずはポイントをもらえるまで
何が起こるかわからないので、過度な期待は禁物ですね！

[247: 契約済み☆]

初歩的な質問でスミマセン(x_x)

エコポイントの申請というのは各自が行うものなのでしょうか??

それともマンションという形で申請するのですかね???

無知でスミマセン(>o<)

[248: 契約済みさん]

244さん
公式が確実で見やすいかな、と思います。
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/
http://jutaku.eco-points.jp/top.html
ページが分かれていて、終了のお知らせは前者の復興支援・住宅エコポイントの方にしかありません。
対象となる着工時期が違うようですので、私達のマンションは後者にあたります。
先にも246さんが仰られている通り、あくまで私が理解した内容ですが…
もし間違っていましたらどなたかご指摘ください

[249: 契約済みさん]

＞247さん

エコポイントの申請については、入居説明会の時に説明されるようですよー。

私も心配になって問合せましたが、他の皆さんがおっしゃる通り、復興支援・住宅エコポイントとは違うとの事です。
ただしこちらも同じく予算に達した所で打ち切りというのは同じとのことです。

[250: 契約済み]

247さん。
246です。

おそらく、本物件が住宅エコポイントの対象物件(着工時期や施工内容が住宅エコポイントに該当していることなど)
の申し込みはマンション側(三井さん)が既に行った上で建設が始まっているかとおもいます。
それにともない、住宅購入後に購入者が各自でエコポイント発行の申請を期日又は財源が有るまでに行う必要があります。

例え話しをすると、対象の物件であっても、現在有る空き物件を来年に購入したとすると、その方はポイントを
得ることができません。
そういう意味で様々なケースもあるので、各自で行う必要があります。
ちなみに、エコポイントを全額被災地に寄付することもできます。

きっと今度の説明会でマンション側から詳しい話しが有るのではないでしょうかね！