ヴィークコート駒沢

[匿名さん]

こちらの物件を検討されてる方、意見交換お願い致します。


売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社新日本建設
管理会社：清水総合開発株式会社

所在地 東京都世田谷区駒沢2丁目42番3（地番）
交通 東急田園都市線「駒沢大学」駅　徒歩9分

専有面積：53.57m2～80.64m2
敷地面積：1,261.88m2
間取り：1LDK～3LDK
総戸数：35戸

構造規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
竣工時期：平成23年12月上旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

[88: 匿名さん]

ここのボイドスラブ、中空ボイドスラブのようですね。せめてサイレントボイドスラブなら良かったのですが。厚さも250〜280㎜はやや薄い。水廻りのスラブが180㎜〜はかなり薄いですね。一番階下への音が響く場所だけにどうかと。我家はこの点で見送りました。

[89: 購入検討中さん]

収納はあれぐらいで普通じゃないですか。
この近所であれ以上の収納を求めると80㎡以上必要になると思います。
我が家は3人なので何とかなるかなと思ってます。

[90: 匿名さん]

場所と価格は悪くないけどプラウド駒沢、クラッシィ世田谷公園見た後だともののショボさが受け入れずらいです。
悪くないけどなー

[91: 匿名さん]

小規模マンションと大規模マンション比べると、そりゃ、小規模マンションの方がインパクトないですよね。ロビーとかしょぼいし。マンションの見た目重視の人は、大規模マンション選んだ方が満足するしょうね。ここは、万が一の時に二路線使える、世田谷区内で二路線の駅からも徒歩10分以内、緑道と公園が目の前、ということをふまえても、なかなか良いマンションじゃないか。リセールバリューを考えたら、魅力的ですよね。ただ、高いんだよなぁ。

[92: 匿名さん]

ヴィークコートって安いイメージないですね。宮崎台とかも強気ですし。
使い勝手はどうかはおいて、見映えはいいですよね。
駒沢自体は、意外と起伏がありますが、
落ち着いたら住宅地ですしいいと思います。駅には有名？な八百屋がありますが、
大きなスーパーが少ないです。
自転車もいいですが、
正直と車があるほうがといいですね。
ちなみに、場所によっては、外車率高いですが、国産でも頑張れると思います、

[93: 匿名さん]

世田谷は保育所入りにくいのが、共働きだと難点ですね。

[94: 匿名さん]

保育園だと、新宿区の方が入りやすいし夜遅くまで預かってくれます。共働きにはいいかも。ただし0歳で入園させないとなかなか空きはないんですけどね。

[95: 匿名さん]

見に行ったら、エントランスの自動ドアがショボくてびっくりしました！

[96: 購入検討中さん]

大規模と小規模を比べること自体がちょっと違う気がしますね。
共用施設とかが充実していて、なんとなく豪華そうなマンションが好きな人は大規模で、
逆に無駄な共用施設は不要だけど、環境や後々の資産性を考えたら、
良いマンションと思うけど。

[97: 購入検討中さん]

自動ドア等見た目重視なら、大規模物件の方が華やかで見栄えする物件多いですよね。私は大規模よりも、こじんまりした物件希望なので、気になりませんが。そんなことよりも、ここは、緑道と公園近し、の希少価値あり、都会に近くて緑多しの環境良し、で貸し手もつきそう。。。資産価値を考えると、なかなか良いマンションですよね。ただもう、第二期ですね。気に入った間取りがあるかが問題ですが。

[98: 匿名さん]

やっぱり、田都沿線でも駒沢って響きはいいですよね。
ただ、駒沢というとやはり２４６の反対側のイメージが強く
（個人的には駒沢公園付近に惹かれます）ここは少し異なる感じですね。

駒沢だと、生活の便利さではやはり三茶や新町負けますね。
逆に庶民的な感じというより少し落ち着いた感じの地域だと思いますが、
捉えかた次第でしょうか？

ただ付近の町（隣の駅）とかをうまく利用することが前提になりますね。

[99: 匿名さん]

大規模ﾏﾝｼｮﾝは確かに豪華ですよね。。
ただ資産価値では、正直大小はあんまり関係ないと思います。

大規模ﾏﾝｼｮﾝであれば、用地準備（法の制限を含め）できるところが結構限られるでしょうし、
主要道路の近くとか、大規模ﾏﾝｼｮﾝが多い周辺にある地域（埋め立て地とか河川の近くなど）
とかになりますよね。

このようなところだと、仮に販売に出しても似た物件が同じ時期に売り出されることも多いでしょうし
ﾏﾝｼｮﾝというより、買われた部屋の条件の良し悪しが売れるかどうかのほうがより転売に関係するのではないでしょうか？
資産価値があっても売れなければ意味ないですし、売るために価格を下げれば価値自体も低下するわけですしね。


まして、買った人が同じように年をとると
多摩ニュータウンみたいな感じにもなりかねません。
ﾏﾝｼｮﾝとしても、序所に資産価値が低下してゆくなかでは高級感は落ち、
最終的に団地のようになりかねない部分もあると思います。

大規模だからというのは、いい面も悪い面もあると思います。

[100: 匿名さん]

自分の部屋よりデカイエントランスホールと
小さな自分の部屋。
なんか不釣合いな感じそれが大規模マンション

見栄え重視だと、大規模に惹かれる・・・　個人の価値観だけど。。

[101: 購入検討中さん]

ここの床スラブ、担当の営業さんからはサイレントボイドスラブだと聞いているのですが、どなたか同じ説明受けた方いらっしゃいますか？
カタログなどからはどう見てもサイレントボイドとは読み取れないので…目に見えない部分なので、営業の言うこと信じるしかないかとは思ってますが。

[102: 匿名さん]

最近行かれた方いらっしゃいますか？

[103: 匿名さん]

101さん

そういう説明は受けてませんが、その言葉自体初耳です。
ボイドスラブにサイレントも何もないと思いますよ。

なんか、そういう事を言う営業さんって、他の説明を聞いても疑っちゃいそうですね。

[104: 匿名さん]

サイレントボイドスラブ、ネット調べればすぐ出てくるけどな。少し位調べたら？

[105: 住まいに詳しい人]

サイレントボイドスラブではないですよ。

[106: 匿名さん]

あと何戸でしょうか。
公園前のタクシー、前の道路の交通量は気にならないでしょうか。
機械式駐車場の音なども気になります。
駒沢の駅北側って不便ですよね。

[107: 周辺住民さん]

この辺りは、駒沢大学駅の喧騒とは打って変わり、落ち着いた住宅街です。松陰神社駅からも歩けますし、便利です。弦巻通り、バスも通りますが、交通量は多くありません。周辺に、246、世田谷通りがあるせいでしょうか。マンション前の小泉公園も、遊具がある側ではなく、ベンチが感じよく配置されている綺麗な広場です。良く管理されています。この広場が窓から見える部屋はかなり良さそうですね。また、タクシーも停まっていますが、気になったことはありません。いざという時、近所仲間の間では、便利で良いね、という話が出る程度です。蛇崩緑道あり、良い立地です。娘夫婦が住んでくれれば、とリサーチしていました。値段の折り合いつけられず、立ち消えになってしまいましたが。

[108: 匿名さん]

あそこのタクシーって休憩で停まっているので寝てたり空車じゃなかったりで、乗れたことが無いのですが、ほんとに便利ですか？

[109: 匿名さん]

タクシー運転手が昼寝休憩してるだけと思います。

[110: 匿名さん]

休憩中のタクシーは乗車できません。

[111: 匿名さん]

迷惑なだけですね。。

[112: 匿名さん]

１０８さん
ここではないですが、実家の近くにも同じ様にタクシーの運転手さんが休憩している場所があり、
空車で休憩されている運転手さんに、今大丈夫ですか？と聞くといつもどの運転手さんも快く
車を出してくれますよ。今は、なかなかタクシーのお客さんも減ってきている様なので、聞いて
くれるのかな。だからここも他の所でなかなかタクシーがつかまらなかった時などは言えば
乗せてくれそうですよね。

[113: 匿名さん]

ここは高いですね。駅から遠いのに。
竣工までに売り切れなかったのは、割高感のせいでしょうか？

[114: 匿名さん]

3LDKの間取りだと、各部屋の面積があまり広くないものですが、さすがい4.2帖は、狭いと感じます。

[115: 匿名さん]

駅から徒歩9分が遠いとは･･･

[116: 物件比較中さん]

なんかここ、格子が黒で牢屋にいるみたいな気分になった。

[117: 匿名]

山手線駅からならまだしも、徒歩九分のマンションは十分遠いと言える時代です。

[118: 匿名さん]

１階の窓の壁は、何故あんなふうにしたのでしょう？
もっとやりようがあると思います。

[119: 匿名さん]

広告みて安い！って思いかけたけど、一階でしたね。
公園横？の一階は無理。

[120: 匿名さん]

値段次第じゃないの？

[121: 匿名さん]

この物件まだ残ってるの？
１００戸以上あるわけでもないのに。
キャンセルが出てるのかな？

[122: 匿名さん]

CGと竣工写真見比べたけどけっこう印象違うものだね。ちょっと残念
ここだけじゃないかもしれませんが・・

[123: 匿名さん]

CGと写真はやはり一緒にはなりづらいものです。
でもさらに言うと、写真と実物もまた違うものですね。

[124: 物件比較中さん]

管理費と修繕費で月2万以上なのはちょっと高いですね。
共有施設は無さそうなのにどうしてこんなに高いんですかね？

1階だけ、床下収納があるんですね。ただ、カビがちょっと心配です

[125: 匿名さん]

なかなか完売しないですね。
以前現地MRを訪問しましたが、悪くはないです。

[126: 匿名さん]

ついに完売！おめでとうございます。

[127: 匿名さん]

やっと終わったのですか？

随分と長くかかりましたね。

この位の規模のマンションはインパクトがないですからね。

たとえは、プラウド駒場とか住友商事の世田谷公園なんかは憧れるね。

[128: 匿名さん]

確かにインパクトはなしですよね、価格帯も大差ない
はずです。それでもあちらは所詮池尻、大橋アドレス
と嫌われるのもあるのでしょう。

[129: 匿名さん]

プラウド駒場のどこがいいの？
今年の悲惨マンションの一つなのに。

[130: 匿名さん]

プラウド駒場は殿堂入りだね。ホームレス収容なんて悲惨すぎて笑えない。

[131: 匿名さん]

え？

プラウド駒場って、好評で完売した物件でしょう？

なんで、非難してるの？

[132: 匿名さん]

あなた分かりやすすぎ。
「好評で完売した物件」ですって？
デベの方の言い回しそのままじゃないですか。。

完売の有無と非難されていることは無関係、なんといっても完売後に問題が発覚したんですから。。。
そもそも「気になるなら」他所様に聞く前にご自身でスレッドをご確認されて下さい。

[134: 匿名]

2013.7.23　集中豪雨　浸水場所ですね

[135: 匿名さん]

え、浸水したんですか?

[136: 匿名さん]

ベンツが浮いていたのはまさかここ？

[137: 匿名さん]

やはり坂下は厳しいか。