ヴィークコート駒沢

[匿名さん]

こちらの物件を検討されてる方、意見交換お願い致します。


売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社新日本建設
管理会社：清水総合開発株式会社

所在地 東京都世田谷区駒沢2丁目42番3（地番）
交通 東急田園都市線「駒沢大学」駅　徒歩9分

専有面積：53.57m2～80.64m2
敷地面積：1,261.88m2
間取り：1LDK～3LDK
総戸数：35戸

構造規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
竣工時期：平成23年12月上旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

[38: 購入検討中さん]

ここの物件検討しようとしてたけど施工会社が・・・。
どうなんですかね。

[39: 匿名さん]

別に気にするほどでもないと思うけど
ヴィークコートシリーズや地所様の物件も多数手掛けてるし。

新日本建設が自社で手掛けてるエクセレントシティは評判悪いけどね。
まあ施工・売主とが同じなんだからチェックが甘くなるのは仕方がない

[40: 購入検討中さん]

38です。
確かに地所の日本橋シリーズはここの施工会社でしたね。あっさり売り切れましたし。
野村の鷺宮物件は大変みたいなので心配になりました。

[41: 匿名さん]

小規模マンションなんて図面通りに作るだけですし。
特別な技術もさして必要ない。設計は他所が手がけてチェックは売主だし
さして気にすることもないと思います。

まあ現場監督の力量に依る部分が大きいとは思いますが
こればっかしは選べないし、知りようもない
デカイゼネコンだって外れはありますしね。

あんまり施工に関しては物件選びの条件にはならないかな。
個人的な主観ですけどね

[42: 匿名さん]

もうほとんど完成してるみたいだし現地MRになるのかしら・・

[43: 匿名さん]

このスレすくなすいね、終わってる。

[44: 匿名さん]

戸数少ないうえに販売前だしこんなもんかと・・

[45: 購入検討中さん]

三茶にわざわざMR作るらしいね。
価格は3LDK南向きで5800万くらいからとか。
西側公園向きのほうが高いのかな。

[46: 匿名さん]

カウンターが広めに取られているので、そこにパソコン置いたり、小物を飾ったりいいですね。
ちょっと気分転換に外を見ながら朝食を取ったりなど、使い方は楽しめそうです。
ただ、間取り図からだと想像しにくいのですね、奥行きや素材などどうなのでしょう。

[47: 購入検討中さん]

この物件の周辺が緑が多くとても興味をもっています。
この辺りは詳しくないのでどのような環境（街並み）かを一度見に行こうと思います。
南側は道路ですが交通量はどんな具合でしょうか？
この辺りに詳しい方ぜひ教えてください。

[48: 物件比較中さん]

実際に場所を見てきました。

この周辺は緑が多いって感じではありません。
隣に公園はありますが･･･

目の前はバス通りで音はうるさいです。
幹線道路よりはましですが、静かな環境を望むなら
246の反対側か、桜新町方面の方が静かです。

また、駒澤大学の学生が駅前でごちゃごちゃしています。

住環境重視なら完売したけど三井の用賀とか、
地所の桜新町が良かったと思います。

環境重視の方は桜新町や用賀で探されてみては？

[49: 匿名さん]

いまからでは遅いですよ

[50: 物件比較中さん]

用賀とかいくと朝の満員電車が耐えられない。
ここならまだ渋谷まで普通電車でなんとか許容範囲かな。。。

[51: 匿名さん]

二駅でそんなに違うもんですか？
田園都市線味わったことないもんで

[52: 物件比較中さん]

10分程乗車時間増えますからね。
通勤時間だと、この差は大きいのではないでしょうか？
しかも、天下の田園都市線とくればなおのこと。。。

[53: 物件比較中さん]

内装や設備はよさそうですが、隣接の公園は木がポツポツあるという感じで緑に囲まれているという感じではありませんね。
あと立地は通り沿いではなく一本は入り込んだところだったら良いのになと思いました。

[54: 匿名さん]

公園の公衆便所が気になります。。。

[55: 物件比較中さん]

田園都市線を利用していますが、東海道線や横須賀線の方が殺人的です（笑）

以前はものすごかったですが、最近は大井町線が溝の口発の急行もあり
田園都市線の混み具合は緩和されていますよ。

奥まった立地だと当然3階建ての低層とかになりますから
この価格では無理でしょう。

緑に囲まれた立地であれば桜新町辺りに行かないと無理ですね。

[56: 購入検討中さん]

現地見ましたが、道路の交通量が結構あり、
駅からも微妙に遠く、バルコニーが
狭いので検討断念しました。

[57: 匿名さん]

公衆便所の脇はタクシーの休憩場所だね。エンジンかけっぱなしの人もいるから
気になる人は気になるかも・・

[58: 購入検討中さん]

車庫の真上の住戸ってどうなんでしょうか？
シャッター音とか車の出入りの音が響きそう。

[59: 匿名さん]

MR行きましたが、価格高すぎ。
この立地＆仕様であれじゃねぇ。

[60: 匿名さん]

いくらくらいですか？７５平米７０００万円くらい？

[61: 匿名さん]

Dタイプとかいうのは7,000万円代前半からスタート。

[62: 匿名]

高！三茶タワー見習ってほしいな。

[63: 匿名さん]

それは高いですね～。平均坪３３０切るくらいかと思いきや、一番安い部屋でそれくらいとは。
そんなに期待していなかったけど、お買い得ならいいかなと思ってました。
撤退！！
情報提供ありがとうございます。

[64: 匿名さん]

ここ、天井低くないですか？てかなんでＭＲあんな手抜きなんですかね？清水ってケチなの？

[65: 匿名さん]

マンションの価格は高く、経費は安く。
当たり前っちゃー当たり前の考え方ですが、ここは
あまりにそれが露骨なだけでしょう。

[66: 購入検討中さん]

世田谷区内で何件かモデルルームを見ましたが、悪くないというか、
逆に初めからほとんどのものが付いていたので良かったですし、
他で見たモデルみたいにオプションだらけで、原型がわからないものよりも
よっぽど親切だと思いましたが。

[67: 匿名さん]

66さんのご意見に同感です。

[68: 匿名さん]

MRオプション結構あったけど？
割高な公園面の部屋のMRだし、部屋も一部オミットされてたのには
萎えたなぁ。
で、値段見て撤退ｗｗ。

[69: 匿名さん]

悪くないと思うけどね、ここ。
近隣のブランズ、アージョと比較して決めようと思ってます。

[70: 購入検討中さん]

結構色々なモデルを見てきましたが、我が家には子供がいるので
隣の公園はいいなと思ってます。
世田谷区内で駅まで歩ける場所であの価格なら
ありかなと思ってます。

[71: 匿名さん]

どう考えても割高でしょ。

まあ、ブランズの南向き中部屋1階で6900万円台、3階で7300万円台だけど、
駅までのアプローチが悪すぎる。

脇に公園よりも南に公園がベストだけどね。

[72: 匿名さん]

やっぱりピアース桜新町が最高ですね。

[73: 匿名さん]

駅から遠いし、買い物も不便だし……

瀬田といい、「ヴィーク」は超強気ですね

[74: 匿名さん]

クレヴィア駒沢大学とヴィークコート駒沢だとどちらがいいのでしょうか?

[75: 匿名さん]

クレヴィアとヴィークコートなら、ヴィークコートの方が上でしょうね。

[76: 匿名さん]

ヴィークコートって最近まで聞いたことがなかったけど…。物件自体はいいという認識でいいんですよね？

[77: 匿名さん]

近隣のブランズ、ピアース、パークハウス(弦巻でなく桜新町)と比べて遜色ないレベルでしょうね

[78: 検討中の奥さま]

ここってペット飼えるのですか？

[79: 匿名さん]

遜色がないことにも、やけに強気なことも同感です。
不便な場所だよなぁ

[80: 匿名さん]

そう？いいと思うけどなぁ。
ピアースはもう完売みたいだから、ブランズとの比較だけど、ブランズより間取り好きだね。

[81: 匿名さん]

希望の部屋は＠350↑だった。う～ん高い

[82: 物件比較中さん]

あの周辺の物件だったら、一番良いと思うのですが。
駅から遠いという方もおられますが、９分で遠いとは思いませんし、
駅前だと大きな公園もないですからね。

[83: 匿名]

ペットが飼えるのかご存知ありませんか？

[84: 匿名さん]

先日、ＭＲ行ってきました。資料にはペット可となっていますよ。

[85: 匿名]

ペット可教えて下さりありがとうございます。来週から内覧みたいですね。

[86: 匿名さん]

あまり盛り上がっていませんが人気はどうなんでしょうかね…。収納が少ないように感じているのですが検討中の方いかが思われますか？

[87: 物件比較中さん]

確かに。狭いのでしょうがないですが、使わない布団をいれる場所がないなぁ。夏期に困りそうです。