ヴィークコート駒沢

[匿名さん]

こちらの物件を検討されてる方、意見交換お願い致します。


売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社新日本建設
管理会社：清水総合開発株式会社

所在地 東京都世田谷区駒沢2丁目42番3（地番）
交通 東急田園都市線「駒沢大学」駅　徒歩9分

専有面積：53.57m2～80.64m2
敷地面積：1,261.88m2
間取り：1LDK～3LDK
総戸数：35戸

構造規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
竣工時期：平成23年12月上旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

[1: 匿名さん]

住環境としてはいいと思う。駅からは遠いけど

[2: 匿名さん]

他のヴィークコート仕様は悪くない。ただ安くもない
ここもそんな感じか

[3: 匿名さん]

ヴィークコート市谷加賀町
ヴィークコート瀬田一丁目
ヴィークコート駒沢

このうち最も先行しているのは、市谷加賀町。
山手線内の都心物件だからかなり高いけど、
設備などは参考になるかも知れませんね。

[4: 匿名さん]

幹線道路沿いでないし、期待しています。

[5: 匿名さん]

緑道と公園隣接だから静かでしょうね
虫は多いでしょうけど・・
少々不便ですがファミリーで住むにはいいかもね

[6: 匿名さん]

徒歩9分って、駅からすごく遠いというほどではないが近くもない微妙な距離ですね
自分の足で歩いてみないとなんとも言えませんが

[7: 匿名さん]

緑道沿いで緑が多いのが落ち着いて暮らせそうですね。
地図を見ると駅からマンションまで住宅街なようですが
近くにスーパーとかあるんでしょうか？

[8: 匿名さん]

まいばすけっとが付近にあったような気がします

[9: 匿名さん]

ヴィークコート、ってきいたことなかったけど
都内物件は、どこもかなり立地がいいのが特徴ですね。
とくに子どもありのファミリーには学区もよしで結構おさえてる。

[10: 匿名さん]

清水建設グループですね。
有名じゃないけどその分広告費も上乗せされない、なんてことならいいですね。

[12: 匿名さん]

ここ内廊下みたいですね。この辺ではあまり無かったので興味あります

[13: 匿名さん]

HPの外観CGを見ると外廊下っぽくも見えるけど、内廊下だったらいいですね。
最近いいなーと思う物件って外廊下ばっかりだったので、内廊下だけで人気集中してしまったりして、

ここは学区はどこになるのでしょう。

[14: 匿名さん]

開けてる方角が多いので真ん中廊下で四方に部屋配置って感じだと内廊下でしょうね
市谷の物件は内廊下＆外廊下の複合物件みたいですが

[15: 匿名さん]

市谷の物件は、中庭に面するところは外廊下ですが、基本は内廊下みたいですね。どちらも外部からは廊下が見えない設計のようです。

[16: 匿名さん]

内廊下と外廊下に別れている場合、内廊下の方に人気が集中するとかあるんでしょうか。

外廊下で中庭に面しているのも、開放的な気分を味わえていいなと思う反面、
落ち葉とかゴミが玄関前にたまらないかと心配にはなります。

そこら辺を考慮した上で外廊下の部屋の間取りは他よりちょっといいとかだといいですね。

[17: 匿名さん]

公式更新されましたね。
１階の敷地計画も記載されてますが内廊下っぽいですかね？
北向きとはいえ緑道側に部屋作らないのはもったいないので２階以降は北側にも部屋が
配置されるのかしら・・

[18: 匿名さん]

15の続きです。
玄関前は内廊下だけど、ベランダ反対側の洋室の採光窓が外廊下(中庭)に面していたりする。もちろん窓は金属製のブラインド付き。あまり詳しくないけど市谷はこんな感じだった気がします。

[19: 匿名さん]

昨日の台風のような事があると内廊下もいいなーと思うのですが、好みとしては外廊下なんですよね。
知り合いの古いマンションが内廊下なんですけど、遊びに行く時にいつも各部屋の生活臭が漂ってくるのが気になってしまって。
最近のマンションだったらその辺の対策もちゃんとしてるとは思いますが、やっぱり築後数年経つと臭いって気になってくるものなのでしょうか？

[20: 物件比較中さん]

内廊下でこの戸数だと管理費・修繕費が高そうですね。

[21: 匿名さん]

設備仕様は他のヴィークコート同様高そうですね。

[22: 匿名さん]

間取り図を見る限り、共用廊下に面して窓がある部屋があるので外廊下でしょうね。

[23: 匿名さん]

ほんとだね。外廊下っぽい
まぁそれはいいんだけど、バルコニー狭いですね
DWで明るそうなのはいいんですが・・

[24: 匿名さん]

内廊下でも採光用の窓があって少し開閉ができれば匂いもこもりませんが、
風の通り道がなければ匂いはこもります。
管理人さんが小まめに匂い対策をしてくれないと築年数と共に酷くはなっていくかも、
築年数というより管理が行き届いているかどうかで内廊下の良さは保たれるでしょうね。

その点外廊下は気楽ですが、外から見えたり、風で落ち葉やゴミが飛んでくることもあります。
夏場は玄関のライトに誘われて虫が来たり、

どちらも良し悪しがあるけど、ここは緑道沿いということもあるので、外廊下の場合虫が心配かな。

[25: 匿名さん]

内廊下は玄関扉や共用廊下がいつまで経ってもキレイなままってのも利点の一つですね
大きいマンションですと空調付いてますが小規模では付いていないので匂いは篭りますね
特にカレーなんか作った日には・・
ここは外廊下なんでしょうが管理費のこと考えるとそれでもいい気がします

[26: みー]

どなたか値段設定ご存知ないですか？
請求した資料にもなかったので、電話したけど未だ決まってないらしくて。

[27: 匿名さん]

坪300前後だと思いますが、
仕様などで高級路線だったら300超えるかもしれませんが、
駒沢大学駅なのと、駅からちょっと離れているのとで
ただの個人的予測ですが、立地からいくと300ま行かないんじゃと思ってます。

[28: 匿名]

いや、300は最低ラインだと思うよ

[29: 匿名さん]

条件いい部屋は@330、悪い部屋で@310くらいじゃない？

[30: 匿名さん]

バルコニーがもっと広かったら
外の空気を吸ったり、
椅子とテーブルを置いて寛ぐなど、
近くの緑をより身近に感じられる楽しみ方があるのに、
Kタイプ意外狭いですね。
洗濯物干したら余裕なくなってしまう。

[31: 匿名さん]

＠３２０～３３０
３ＬＤＫで７０００万前後でしょう。

[32: 購入検討中さん]

南東向きの部屋は坪いくらになるでしょうね。

[33: 匿名さん]

330以上は確実

[34: 匿名さん]

＞＞25
ちょっとした用事があって最近築10年以内のマンションをいくつか見る機会がありました。
その中には内廊下もあったのですが臭いについては不思議と気になりませんでしたね、時間帯が食事時じゃないというのが一番の理由だと思うますが少なくとも臭いが篭っているということはありませんでした。
清掃や除臭に気を使っているのか換気システムが優れているのかはわかりませんが。

[35: 匿名さん]

内廊下の臭いは住民や管理によるところが大きいかもしれません。各階に燃えるゴミの日にゴミ箱が設置されるとそこからゴミの臭いが漏れて臭気が満ちてしまいます。
各個人がゴミ捨て場に捨てにいけば問題ないですけど、けっこうゴミの問題って住んでみないとわからないもんです。

[36: 匿名さん]

ディスポーザーついてれば問題ないね

[37: 匿名さん]

ここはディスポーザー付いてますからね。

[38: 購入検討中さん]

ここの物件検討しようとしてたけど施工会社が・・・。
どうなんですかね。

[39: 匿名さん]

別に気にするほどでもないと思うけど
ヴィークコートシリーズや地所様の物件も多数手掛けてるし。

新日本建設が自社で手掛けてるエクセレントシティは評判悪いけどね。
まあ施工・売主とが同じなんだからチェックが甘くなるのは仕方がない

[40: 購入検討中さん]

38です。
確かに地所の日本橋シリーズはここの施工会社でしたね。あっさり売り切れましたし。
野村の鷺宮物件は大変みたいなので心配になりました。

[41: 匿名さん]

小規模マンションなんて図面通りに作るだけですし。
特別な技術もさして必要ない。設計は他所が手がけてチェックは売主だし
さして気にすることもないと思います。

まあ現場監督の力量に依る部分が大きいとは思いますが
こればっかしは選べないし、知りようもない
デカイゼネコンだって外れはありますしね。

あんまり施工に関しては物件選びの条件にはならないかな。
個人的な主観ですけどね

[42: 匿名さん]

もうほとんど完成してるみたいだし現地MRになるのかしら・・

[43: 匿名さん]

このスレすくなすいね、終わってる。

[44: 匿名さん]

戸数少ないうえに販売前だしこんなもんかと・・

[45: 購入検討中さん]

三茶にわざわざMR作るらしいね。
価格は3LDK南向きで5800万くらいからとか。
西側公園向きのほうが高いのかな。

[46: 匿名さん]

カウンターが広めに取られているので、そこにパソコン置いたり、小物を飾ったりいいですね。
ちょっと気分転換に外を見ながら朝食を取ったりなど、使い方は楽しめそうです。
ただ、間取り図からだと想像しにくいのですね、奥行きや素材などどうなのでしょう。

[47: 購入検討中さん]

この物件の周辺が緑が多くとても興味をもっています。
この辺りは詳しくないのでどのような環境（街並み）かを一度見に行こうと思います。
南側は道路ですが交通量はどんな具合でしょうか？
この辺りに詳しい方ぜひ教えてください。

[48: 物件比較中さん]

実際に場所を見てきました。

この周辺は緑が多いって感じではありません。
隣に公園はありますが･･･

目の前はバス通りで音はうるさいです。
幹線道路よりはましですが、静かな環境を望むなら
246の反対側か、桜新町方面の方が静かです。

また、駒澤大学の学生が駅前でごちゃごちゃしています。

住環境重視なら完売したけど三井の用賀とか、
地所の桜新町が良かったと思います。

環境重視の方は桜新町や用賀で探されてみては？

[49: 匿名さん]

いまからでは遅いですよ

[50: 物件比較中さん]

用賀とかいくと朝の満員電車が耐えられない。
ここならまだ渋谷まで普通電車でなんとか許容範囲かな。。。