ヴィークコート駒沢

[匿名さん]

こちらの物件を検討されてる方、意見交換お願い致します。


売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社新日本建設
管理会社：清水総合開発株式会社

所在地 東京都世田谷区駒沢2丁目42番3（地番）
交通 東急田園都市線「駒沢大学」駅　徒歩9分

専有面積：53.57m2～80.64m2
敷地面積：1,261.88m2
間取り：1LDK～3LDK
総戸数：35戸

構造規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
竣工時期：平成23年12月上旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

[1: 匿名さん]

住環境としてはいいと思う。駅からは遠いけど

[2: 匿名さん]

他のヴィークコート仕様は悪くない。ただ安くもない
ここもそんな感じか

[3: 匿名さん]

ヴィークコート市谷加賀町
ヴィークコート瀬田一丁目
ヴィークコート駒沢

このうち最も先行しているのは、市谷加賀町。
山手線内の都心物件だからかなり高いけど、
設備などは参考になるかも知れませんね。

[4: 匿名さん]

幹線道路沿いでないし、期待しています。

[5: 匿名さん]

緑道と公園隣接だから静かでしょうね
虫は多いでしょうけど・・
少々不便ですがファミリーで住むにはいいかもね

[6: 匿名さん]

徒歩9分って、駅からすごく遠いというほどではないが近くもない微妙な距離ですね
自分の足で歩いてみないとなんとも言えませんが

[7: 匿名さん]

緑道沿いで緑が多いのが落ち着いて暮らせそうですね。
地図を見ると駅からマンションまで住宅街なようですが
近くにスーパーとかあるんでしょうか？

[8: 匿名さん]

まいばすけっとが付近にあったような気がします

[9: 匿名さん]

ヴィークコート、ってきいたことなかったけど
都内物件は、どこもかなり立地がいいのが特徴ですね。
とくに子どもありのファミリーには学区もよしで結構おさえてる。

[10: 匿名さん]

清水建設グループですね。
有名じゃないけどその分広告費も上乗せされない、なんてことならいいですね。

[12: 匿名さん]

ここ内廊下みたいですね。この辺ではあまり無かったので興味あります

[13: 匿名さん]

HPの外観CGを見ると外廊下っぽくも見えるけど、内廊下だったらいいですね。
最近いいなーと思う物件って外廊下ばっかりだったので、内廊下だけで人気集中してしまったりして、

ここは学区はどこになるのでしょう。

[14: 匿名さん]

開けてる方角が多いので真ん中廊下で四方に部屋配置って感じだと内廊下でしょうね
市谷の物件は内廊下＆外廊下の複合物件みたいですが

[15: 匿名さん]

市谷の物件は、中庭に面するところは外廊下ですが、基本は内廊下みたいですね。どちらも外部からは廊下が見えない設計のようです。

[16: 匿名さん]

内廊下と外廊下に別れている場合、内廊下の方に人気が集中するとかあるんでしょうか。

外廊下で中庭に面しているのも、開放的な気分を味わえていいなと思う反面、
落ち葉とかゴミが玄関前にたまらないかと心配にはなります。

そこら辺を考慮した上で外廊下の部屋の間取りは他よりちょっといいとかだといいですね。

[17: 匿名さん]

公式更新されましたね。
１階の敷地計画も記載されてますが内廊下っぽいですかね？
北向きとはいえ緑道側に部屋作らないのはもったいないので２階以降は北側にも部屋が
配置されるのかしら・・

[18: 匿名さん]

15の続きです。
玄関前は内廊下だけど、ベランダ反対側の洋室の採光窓が外廊下(中庭)に面していたりする。もちろん窓は金属製のブラインド付き。あまり詳しくないけど市谷はこんな感じだった気がします。

[19: 匿名さん]

昨日の台風のような事があると内廊下もいいなーと思うのですが、好みとしては外廊下なんですよね。
知り合いの古いマンションが内廊下なんですけど、遊びに行く時にいつも各部屋の生活臭が漂ってくるのが気になってしまって。
最近のマンションだったらその辺の対策もちゃんとしてるとは思いますが、やっぱり築後数年経つと臭いって気になってくるものなのでしょうか？

[20: 物件比較中さん]

内廊下でこの戸数だと管理費・修繕費が高そうですね。

[21: 匿名さん]

設備仕様は他のヴィークコート同様高そうですね。

[22: 匿名さん]

間取り図を見る限り、共用廊下に面して窓がある部屋があるので外廊下でしょうね。

[23: 匿名さん]

ほんとだね。外廊下っぽい
まぁそれはいいんだけど、バルコニー狭いですね
DWで明るそうなのはいいんですが・・

[24: 匿名さん]

内廊下でも採光用の窓があって少し開閉ができれば匂いもこもりませんが、
風の通り道がなければ匂いはこもります。
管理人さんが小まめに匂い対策をしてくれないと築年数と共に酷くはなっていくかも、
築年数というより管理が行き届いているかどうかで内廊下の良さは保たれるでしょうね。

その点外廊下は気楽ですが、外から見えたり、風で落ち葉やゴミが飛んでくることもあります。
夏場は玄関のライトに誘われて虫が来たり、

どちらも良し悪しがあるけど、ここは緑道沿いということもあるので、外廊下の場合虫が心配かな。

[25: 匿名さん]

内廊下は玄関扉や共用廊下がいつまで経ってもキレイなままってのも利点の一つですね
大きいマンションですと空調付いてますが小規模では付いていないので匂いは篭りますね
特にカレーなんか作った日には・・
ここは外廊下なんでしょうが管理費のこと考えるとそれでもいい気がします

[26: みー]

どなたか値段設定ご存知ないですか？
請求した資料にもなかったので、電話したけど未だ決まってないらしくて。

[27: 匿名さん]

坪300前後だと思いますが、
仕様などで高級路線だったら300超えるかもしれませんが、
駒沢大学駅なのと、駅からちょっと離れているのとで
ただの個人的予測ですが、立地からいくと300ま行かないんじゃと思ってます。

[28: 匿名]

いや、300は最低ラインだと思うよ

[29: 匿名さん]

条件いい部屋は@330、悪い部屋で@310くらいじゃない？

[30: 匿名さん]

バルコニーがもっと広かったら
外の空気を吸ったり、
椅子とテーブルを置いて寛ぐなど、
近くの緑をより身近に感じられる楽しみ方があるのに、
Kタイプ意外狭いですね。
洗濯物干したら余裕なくなってしまう。

[31: 匿名さん]

＠３２０～３３０
３ＬＤＫで７０００万前後でしょう。

[32: 購入検討中さん]

南東向きの部屋は坪いくらになるでしょうね。

[33: 匿名さん]

330以上は確実

[34: 匿名さん]

＞＞25
ちょっとした用事があって最近築10年以内のマンションをいくつか見る機会がありました。
その中には内廊下もあったのですが臭いについては不思議と気になりませんでしたね、時間帯が食事時じゃないというのが一番の理由だと思うますが少なくとも臭いが篭っているということはありませんでした。
清掃や除臭に気を使っているのか換気システムが優れているのかはわかりませんが。

[35: 匿名さん]

内廊下の臭いは住民や管理によるところが大きいかもしれません。各階に燃えるゴミの日にゴミ箱が設置されるとそこからゴミの臭いが漏れて臭気が満ちてしまいます。
各個人がゴミ捨て場に捨てにいけば問題ないですけど、けっこうゴミの問題って住んでみないとわからないもんです。

[36: 匿名さん]

ディスポーザーついてれば問題ないね

[37: 匿名さん]

ここはディスポーザー付いてますからね。

[38: 購入検討中さん]

ここの物件検討しようとしてたけど施工会社が・・・。
どうなんですかね。

[39: 匿名さん]

別に気にするほどでもないと思うけど
ヴィークコートシリーズや地所様の物件も多数手掛けてるし。

新日本建設が自社で手掛けてるエクセレントシティは評判悪いけどね。
まあ施工・売主とが同じなんだからチェックが甘くなるのは仕方がない

[40: 購入検討中さん]

38です。
確かに地所の日本橋シリーズはここの施工会社でしたね。あっさり売り切れましたし。
野村の鷺宮物件は大変みたいなので心配になりました。

[41: 匿名さん]

小規模マンションなんて図面通りに作るだけですし。
特別な技術もさして必要ない。設計は他所が手がけてチェックは売主だし
さして気にすることもないと思います。

まあ現場監督の力量に依る部分が大きいとは思いますが
こればっかしは選べないし、知りようもない
デカイゼネコンだって外れはありますしね。

あんまり施工に関しては物件選びの条件にはならないかな。
個人的な主観ですけどね

[42: 匿名さん]

もうほとんど完成してるみたいだし現地MRになるのかしら・・

[43: 匿名さん]

このスレすくなすいね、終わってる。

[44: 匿名さん]

戸数少ないうえに販売前だしこんなもんかと・・

[45: 購入検討中さん]

三茶にわざわざMR作るらしいね。
価格は3LDK南向きで5800万くらいからとか。
西側公園向きのほうが高いのかな。

[46: 匿名さん]

カウンターが広めに取られているので、そこにパソコン置いたり、小物を飾ったりいいですね。
ちょっと気分転換に外を見ながら朝食を取ったりなど、使い方は楽しめそうです。
ただ、間取り図からだと想像しにくいのですね、奥行きや素材などどうなのでしょう。

[47: 購入検討中さん]

この物件の周辺が緑が多くとても興味をもっています。
この辺りは詳しくないのでどのような環境（街並み）かを一度見に行こうと思います。
南側は道路ですが交通量はどんな具合でしょうか？
この辺りに詳しい方ぜひ教えてください。

[48: 物件比較中さん]

実際に場所を見てきました。

この周辺は緑が多いって感じではありません。
隣に公園はありますが･･･

目の前はバス通りで音はうるさいです。
幹線道路よりはましですが、静かな環境を望むなら
246の反対側か、桜新町方面の方が静かです。

また、駒澤大学の学生が駅前でごちゃごちゃしています。

住環境重視なら完売したけど三井の用賀とか、
地所の桜新町が良かったと思います。

環境重視の方は桜新町や用賀で探されてみては？

[49: 匿名さん]

いまからでは遅いですよ

[50: 物件比較中さん]

用賀とかいくと朝の満員電車が耐えられない。
ここならまだ渋谷まで普通電車でなんとか許容範囲かな。。。

[51: 匿名さん]

二駅でそんなに違うもんですか？
田園都市線味わったことないもんで

[52: 物件比較中さん]

10分程乗車時間増えますからね。
通勤時間だと、この差は大きいのではないでしょうか？
しかも、天下の田園都市線とくればなおのこと。。。

[53: 物件比較中さん]

内装や設備はよさそうですが、隣接の公園は木がポツポツあるという感じで緑に囲まれているという感じではありませんね。
あと立地は通り沿いではなく一本は入り込んだところだったら良いのになと思いました。

[54: 匿名さん]

公園の公衆便所が気になります。。。

[55: 物件比較中さん]

田園都市線を利用していますが、東海道線や横須賀線の方が殺人的です（笑）

以前はものすごかったですが、最近は大井町線が溝の口発の急行もあり
田園都市線の混み具合は緩和されていますよ。

奥まった立地だと当然3階建ての低層とかになりますから
この価格では無理でしょう。

緑に囲まれた立地であれば桜新町辺りに行かないと無理ですね。

[56: 購入検討中さん]

現地見ましたが、道路の交通量が結構あり、
駅からも微妙に遠く、バルコニーが
狭いので検討断念しました。

[57: 匿名さん]

公衆便所の脇はタクシーの休憩場所だね。エンジンかけっぱなしの人もいるから
気になる人は気になるかも・・

[58: 購入検討中さん]

車庫の真上の住戸ってどうなんでしょうか？
シャッター音とか車の出入りの音が響きそう。

[59: 匿名さん]

MR行きましたが、価格高すぎ。
この立地＆仕様であれじゃねぇ。

[60: 匿名さん]

いくらくらいですか？７５平米７０００万円くらい？

[61: 匿名さん]

Dタイプとかいうのは7,000万円代前半からスタート。

[62: 匿名]

高！三茶タワー見習ってほしいな。

[63: 匿名さん]

それは高いですね～。平均坪３３０切るくらいかと思いきや、一番安い部屋でそれくらいとは。
そんなに期待していなかったけど、お買い得ならいいかなと思ってました。
撤退！！
情報提供ありがとうございます。

[64: 匿名さん]

ここ、天井低くないですか？てかなんでＭＲあんな手抜きなんですかね？清水ってケチなの？

[65: 匿名さん]

マンションの価格は高く、経費は安く。
当たり前っちゃー当たり前の考え方ですが、ここは
あまりにそれが露骨なだけでしょう。

[66: 購入検討中さん]

世田谷区内で何件かモデルルームを見ましたが、悪くないというか、
逆に初めからほとんどのものが付いていたので良かったですし、
他で見たモデルみたいにオプションだらけで、原型がわからないものよりも
よっぽど親切だと思いましたが。

[67: 匿名さん]

66さんのご意見に同感です。

[68: 匿名さん]

MRオプション結構あったけど？
割高な公園面の部屋のMRだし、部屋も一部オミットされてたのには
萎えたなぁ。
で、値段見て撤退ｗｗ。

[69: 匿名さん]

悪くないと思うけどね、ここ。
近隣のブランズ、アージョと比較して決めようと思ってます。

[70: 購入検討中さん]

結構色々なモデルを見てきましたが、我が家には子供がいるので
隣の公園はいいなと思ってます。
世田谷区内で駅まで歩ける場所であの価格なら
ありかなと思ってます。

[71: 匿名さん]

どう考えても割高でしょ。

まあ、ブランズの南向き中部屋1階で6900万円台、3階で7300万円台だけど、
駅までのアプローチが悪すぎる。

脇に公園よりも南に公園がベストだけどね。

[72: 匿名さん]

やっぱりピアース桜新町が最高ですね。

[73: 匿名さん]

駅から遠いし、買い物も不便だし……

瀬田といい、「ヴィーク」は超強気ですね

[74: 匿名さん]

クレヴィア駒沢大学とヴィークコート駒沢だとどちらがいいのでしょうか?

[75: 匿名さん]

クレヴィアとヴィークコートなら、ヴィークコートの方が上でしょうね。

[76: 匿名さん]

ヴィークコートって最近まで聞いたことがなかったけど…。物件自体はいいという認識でいいんですよね？

[77: 匿名さん]

近隣のブランズ、ピアース、パークハウス(弦巻でなく桜新町)と比べて遜色ないレベルでしょうね

[78: 検討中の奥さま]

ここってペット飼えるのですか？

[79: 匿名さん]

遜色がないことにも、やけに強気なことも同感です。
不便な場所だよなぁ

[80: 匿名さん]

そう？いいと思うけどなぁ。
ピアースはもう完売みたいだから、ブランズとの比較だけど、ブランズより間取り好きだね。

[81: 匿名さん]

希望の部屋は＠350↑だった。う～ん高い

[82: 物件比較中さん]

あの周辺の物件だったら、一番良いと思うのですが。
駅から遠いという方もおられますが、９分で遠いとは思いませんし、
駅前だと大きな公園もないですからね。

[83: 匿名]

ペットが飼えるのかご存知ありませんか？

[84: 匿名さん]

先日、ＭＲ行ってきました。資料にはペット可となっていますよ。

[85: 匿名]

ペット可教えて下さりありがとうございます。来週から内覧みたいですね。

[86: 匿名さん]

あまり盛り上がっていませんが人気はどうなんでしょうかね…。収納が少ないように感じているのですが検討中の方いかが思われますか？

[87: 物件比較中さん]

確かに。狭いのでしょうがないですが、使わない布団をいれる場所がないなぁ。夏期に困りそうです。

[88: 匿名さん]

ここのボイドスラブ、中空ボイドスラブのようですね。せめてサイレントボイドスラブなら良かったのですが。厚さも250〜280㎜はやや薄い。水廻りのスラブが180㎜〜はかなり薄いですね。一番階下への音が響く場所だけにどうかと。我家はこの点で見送りました。

[89: 購入検討中さん]

収納はあれぐらいで普通じゃないですか。
この近所であれ以上の収納を求めると80㎡以上必要になると思います。
我が家は3人なので何とかなるかなと思ってます。

[90: 匿名さん]

場所と価格は悪くないけどプラウド駒沢、クラッシィ世田谷公園見た後だともののショボさが受け入れずらいです。
悪くないけどなー

[91: 匿名さん]

小規模マンションと大規模マンション比べると、そりゃ、小規模マンションの方がインパクトないですよね。ロビーとかしょぼいし。マンションの見た目重視の人は、大規模マンション選んだ方が満足するしょうね。ここは、万が一の時に二路線使える、世田谷区内で二路線の駅からも徒歩10分以内、緑道と公園が目の前、ということをふまえても、なかなか良いマンションじゃないか。リセールバリューを考えたら、魅力的ですよね。ただ、高いんだよなぁ。

[92: 匿名さん]

ヴィークコートって安いイメージないですね。宮崎台とかも強気ですし。
使い勝手はどうかはおいて、見映えはいいですよね。
駒沢自体は、意外と起伏がありますが、
落ち着いたら住宅地ですしいいと思います。駅には有名？な八百屋がありますが、
大きなスーパーが少ないです。
自転車もいいですが、
正直と車があるほうがといいですね。
ちなみに、場所によっては、外車率高いですが、国産でも頑張れると思います、

[93: 匿名さん]

世田谷は保育所入りにくいのが、共働きだと難点ですね。

[94: 匿名さん]

保育園だと、新宿区の方が入りやすいし夜遅くまで預かってくれます。共働きにはいいかも。ただし0歳で入園させないとなかなか空きはないんですけどね。

[95: 匿名さん]

見に行ったら、エントランスの自動ドアがショボくてびっくりしました！

[96: 購入検討中さん]

大規模と小規模を比べること自体がちょっと違う気がしますね。
共用施設とかが充実していて、なんとなく豪華そうなマンションが好きな人は大規模で、
逆に無駄な共用施設は不要だけど、環境や後々の資産性を考えたら、
良いマンションと思うけど。

[97: 購入検討中さん]

自動ドア等見た目重視なら、大規模物件の方が華やかで見栄えする物件多いですよね。私は大規模よりも、こじんまりした物件希望なので、気になりませんが。そんなことよりも、ここは、緑道と公園近し、の希少価値あり、都会に近くて緑多しの環境良し、で貸し手もつきそう。。。資産価値を考えると、なかなか良いマンションですよね。ただもう、第二期ですね。気に入った間取りがあるかが問題ですが。

[98: 匿名さん]

やっぱり、田都沿線でも駒沢って響きはいいですよね。
ただ、駒沢というとやはり２４６の反対側のイメージが強く
（個人的には駒沢公園付近に惹かれます）ここは少し異なる感じですね。

駒沢だと、生活の便利さではやはり三茶や新町負けますね。
逆に庶民的な感じというより少し落ち着いた感じの地域だと思いますが、
捉えかた次第でしょうか？

ただ付近の町（隣の駅）とかをうまく利用することが前提になりますね。

[99: 匿名さん]

大規模ﾏﾝｼｮﾝは確かに豪華ですよね。。
ただ資産価値では、正直大小はあんまり関係ないと思います。

大規模ﾏﾝｼｮﾝであれば、用地準備（法の制限を含め）できるところが結構限られるでしょうし、
主要道路の近くとか、大規模ﾏﾝｼｮﾝが多い周辺にある地域（埋め立て地とか河川の近くなど）
とかになりますよね。

このようなところだと、仮に販売に出しても似た物件が同じ時期に売り出されることも多いでしょうし
ﾏﾝｼｮﾝというより、買われた部屋の条件の良し悪しが売れるかどうかのほうがより転売に関係するのではないでしょうか？
資産価値があっても売れなければ意味ないですし、売るために価格を下げれば価値自体も低下するわけですしね。


まして、買った人が同じように年をとると
多摩ニュータウンみたいな感じにもなりかねません。
ﾏﾝｼｮﾝとしても、序所に資産価値が低下してゆくなかでは高級感は落ち、
最終的に団地のようになりかねない部分もあると思います。

大規模だからというのは、いい面も悪い面もあると思います。

[100: 匿名さん]

自分の部屋よりデカイエントランスホールと
小さな自分の部屋。
なんか不釣合いな感じそれが大規模マンション

見栄え重視だと、大規模に惹かれる・・・　個人の価値観だけど。。