予算3000万 都内でどこを買いますか

[購入検討中さん]

母方の祖父が亡くなり母は他界していた関係で32歳独身ＯＬの私に祖父の土地を売却した相続分で3000万円がはいることになりました。
人形町の新築１Ｌでも探そうかと思ったのですが、３０００万では中古のそれも日当たりの悪い物件しかなさそうです。
通勤は丸の内なので、日本橋界隈がいいかなと思っているのですが
独身のみなさん。どんなところを買われましたか？

[62: 匿名さん]

女性なら西日暮里マジおすすめ！！

谷根千も近いし。

[63: 匿名さん]

ネームバリューはありませんが再開発のおかげで綺麗になった南千住はどうでしょうか？数年後には東京まで1本（15分）で行けるようになるし。

[64: 匿名さん]

丸の内勤務って書いてあるやろ。そんなとこ住んだら婚期がまた遅れる。て言うかバツイチかもしれんが

[65: 匿名さん]

西日暮里は千代田線で大手町まで10分。
山手線で東京駅まで13分ですよ。

[66: 匿名さん]

>>59

湾岸東エリア（豊洲・有明・東雲）は女子・ＯＬの憧れだよね。

・おしゃれなベイエリア
・快適なアーバンリゾートライフ
・素敵な夜景
・貴族の優越感　豪華な共用施設

これ、ＯＬちゃんはイチコロですよ。

[67: 匿名さん]

今３０００万あったら、４０００万ローン組んで７０００万の物件買うのが正解
しかし独身というのがミソ。
３０００万を年利５％で運用できる知恵があるなら別だが、比較的リスクが少ないのが
今の住居費を浮かせるカネの使い道

そのためには「価値の落ちない」３０００万物件、つまり坪単価２４０万以上の
物件を買う。１Ｌで立地のよい場所、価格が落ちない人気のある場所。
利回りで６～７％、つまり３０００万なら　１６万～１７万くらいの家賃が取れて
なおかつ中古価格それほど下がらない場所・・・これが難しい。
中古を買いたたくのが定石なんだが金に困って売りに出るような物件で条件のいい
ものはそうそうない。
日当たり眺望立地がそろえば空室リスクも少ない。せっかくキャッシュで買うなら
あとあと貸しやすい立地の日本橋は大正解だとは思うが、日本橋は玉石混交。
新築のいい部屋はすぐ売れて、下の階しか売れ残ってない。実需と投資用で買う人が
いるから売れ行きはいいね。

[68: 匿名さん]

日本橋のワイン居酒屋は７割がた女性客ですね。本屋が増えましたね。人形町の駅ちかくにも
ありますが、コレド室町にもあります。人形町の裏通りから室町方向にもずいぶんお店が増えました。
浜町のほうにトルナーレとか再開発高層住宅、大型スーパーができて奥から便利になってきて
いますが、最近パークハウスとか大手の高級物件が出てきましたね。日本橋の本町・室町あたりは
大きくかわりそうですね。
高島屋周辺も大手町並みにオフィス化商業店舗が集まる気配。京橋も再開発がメジロ押しですね。
資産価値でいうなら、昭和通により近いエリアの価値がいつまでも変わらずに維持できそうな感じがしますね。
賃貸でもこの辺りは水天宮や浜町や新富町より一段高いですね。堀留町、小網町、小舟町あたりが静かでいいのですが、新築でのコンパクトマンションが少ないですね。

[70: 匿名さん]

みんな人の奥さんだってば（爆）

とにかく独身女性の住める場所じゃないし。疎外感満載だよ。

[72: 匿名さん]

わかった。わかった。そんあもん丸の内でも有楽町でも日本橋でも銀座と言わず広尾といわず
品川にだってあるだろう。
要するにお洒落でも独身女性が住める街とそうでない町がある。

[73: 匿名さん]

予算がローンで3000万なら、無理せず賃貸がいい。どうせ区分所有なんて償却なんだからさ。

現金3000万で残りはローンなら、埼玉とか八王子あたりで土地付一戸建て購入がいい。

埋め立て地はいきなり棄て金。

[74: 匿名さん]

予算キャッシュで3000万円って書いてなかったけ？ケータイからか？

[75: 匿名さん]

八王子は必要ないよ。土地が半値になって終わりだ。
まず子供が小さいなら都心のコンパクトマンション。
それで小学生になる頃に住み替えて充分だろ。それでないと若いころに買った辺鄙な戸建てか
湾岸の低層階に一生住む羽目になるぞ。

[76: 匿名さん]

八王子や隣県の将来性は高いよ。

[77: 匿名さん]

地盤が固いだけで将来性があるのなら、浅間山の麓とかすごい将来性ありそうだな。

そういう話じゃなくて、今賃貸で高い家賃払っているのをやめるために買うのなら
どこがいいかという話で、独身OLが八王子から通う話はどこにもないだろ。
しばらく住んであとは売ってもいいし貸してもいいそういう場所で３千万予算なら
どこのコンパクトマンションがいいかって話なんだろ。

千代田区（神田、秋葉原、浅草橋近辺除く）は無理、港区は無理、文京区は
範囲広すぎる。やはり手ごろなのは中央区ということになる。
江東区は資産価値が心配だ。そういう話をしているのだろう。

[78: 匿名さん]

>>77
そんな言い方ひどいよ。
よかれと思って八王子や隣県を薦めているのに・・・(｡´pωq)

[79: 匿名さん]

景気が低迷すると、今結婚している人は別として、独身の人はすぐに結婚しようなんて思う人は少ないのではないですか？
みんなより多く稼いでいる男も少なくなったし、共働きで住宅ローンをせっせと返していこうなんてのは、一世代前の発想だ。今は、つきあっている相手がいても様子見。とにかくとりあえず自分の住まいだけでもムダ金つかわず「資産化」しておいてその先の状況を見て動こうというのが今の30代の考え方かもしれないですね。

[80: 匿名さん]

>78
誰に勧めているの？
都心のマンション売ったシニアに老後の暮らしに勧めるのならわかるよ。
沖縄とかマレーシアもあるし。

[81: 匿名さん]

スレ主は「都内でどこを買いますか」と聞いていて
>76が
八王子（都内）を薦めているのに
>77が
「独身OLが八王子から通う話はどこにもないだろ」
と決めつける。

これでは>76の立つ瀬がないでしょ。
（>76は忙しくて全てのレスをチェックする時間がないかも知れない）

最初から日本橋と決めていて>76などの他人の意見を参考にすることが前提にないなら
なぜスレを立てたのか？と聞きたくなる。

[82: 匿名さん]

あのさ。
＞人形町の新築１Ｌでも探そうかと思ったのですが、３０００万では中古のそれも日当たりの悪い物件しかなさそうです。
＞通勤は丸の内なので、日本橋界隈がいいかなと思っているのですが

書いてあるんだよね。
3000万円でどこ買おうかってわけのわからない話じゃやないでしょ。
独身のOLさんが自己資金で買うのになんで八王子勧めるわけさ

てか、オレスレ主じゃないし。

[83: 匿名さん]

独身OLだからこそ郊外の安全な地域がいいわい。

[84: 匿名さん]

おじさん一度日本橋の夜散歩してみたほうがいいよｗ
ついでに八王子バス10分の住宅地も

[85: 物件比較中さん]

現金3000万円なら
港区山手線内の中古2LDK
どうしても新築なら日暮里の2LDK
だと思うよ。

[86: 匿名さん]

山の手線内ということなら中央区は最初から全部アウトってことですね。

[87: 匿名さん]

>82「てか、オレスレ主じゃないし。」
じゃ、不要かどうかの判断はスレ主に任せなよ。

スレ主だって「八王子かぁ、いいかも」って思うかもしれない。

なによりも>76のメンツが>82によって潰されるのがおかしい。


まずは八王子市長の話を聞こうじゃないか。話はそれからだ。
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/profile/000137.html

私たちのまち八王子は、たくさんの『顔』を持っています。高尾山に象徴される「緑豊かなまち」、「文化や伝統に富み、古い歴史を持つまち」、「伝統に培われた技や世界最先端の技術を誇る産業のまち」、そして21大学、11万人もの学生数を誇る「学園都市」という全国有数の顔があります。


　皆さんの中には既に気づかれた方もいらっしゃるかも知れませんが、その一つひとつには、とっても素晴らしい『表情』があるのです。もちろんその表情を醸し出し、また受け止めてくれるのは、市民の皆さんや本市を訪れてくださった皆さんにほかなりません。

　山車や神輿を中心とした古典芸能の粋を集め、地域伝統芸能大賞に輝く「八王子まつり」や、黄金色に染まる763本の甲州街道いちょう並木の下で繰り広げられる「いちょう祭り」―――こうした祭りに酔いしれ、笑いと歓声の渦の中に写る皆さん。また、高尾・陣馬の清々しい空気を胸一杯吸って大きく手を振り散策する皆さん。そして、広いキャンパスで友と語らい学習やスポーツに情熱を燃やす皆さん・・・・。そのどれをとっても、躍動感に溢れ、生の感動が伝わってきます。

　しかし、私たちの生活の中では、こうした元気のいい明るく晴れ晴れとした『表情』ばかりではありません。　街中で横行する悪質な客引きやつきまとい、違法な捨て看板や無秩序な放置自転車など、表情を曇らせる場面があるのも事実。中でも、私が一番心を痛めているのが学校に行きたくても通えない不登校のこども達約600人の存在です。市はこうした、まちの浄化やこども達に心の平穏を取り戻すために、積極的な取り組みを始めました。捨て看板や暴走族追放のための条例化や、授業の習熟度やものつくりを通して自らを見つめなおし「生きる力」を養ってもらう、小・中一貫校「高尾山学園」の開校などです。これによって八王子の顔はますます明るい表情を見せてくれそうです。

　本市が抱えている課題を一つひとつ解決し、八王子市が持っている恵まれた「資源」を大いに活用しながら、全国に誇れる個性あるまちにしてゆきたい・・・・。もちろん、まちづくりの主役は市民の皆さんです。そこで市は、まちづくりの憲法でもある長期構想・計画を市民の皆さんとの協働作業でまとめ上げました。名前は「八王子ゆめおりプラン」。あらゆる可能性と計り知れない力を持つ市民の皆さんと共に、“夢を織り続けてゆきたい”と考えています。

　このホームページへのアクセスを機会に、多くの皆さんがますます八王子市に関心をお寄せいただければ嬉しい限りです。

[88: 匿名さん]

実際にYahoo不動産で千代田区港区新宿区文京区渋谷区で築２０年いない　2500万円～3000万円で
28件ダブり除いて山の手線の内側だけ取り出すと10件もないのだけど
ま、そっから選べって話か

[89: 匿名さん]

なんか八王子に家持ってる人が乱入してきたようだね

というか23区板になんで八王子の話題なのかよくわからんが

[90: 匿名さん]

スレ主さんがいなくなったから、代わりに言うけど、先の見えない不況の時代に独身でマンション買うなら売ったり貸したりしやすい場所って意味の問いかけなんだと思うよ。

実際、ほんとに都心部の中古コンパクトの在庫品薄だよね。

[91: 匿名さん]

多少、デンジャラスゾーンだけどこういうのどうよ

ルミナリータワー池袋
http://www.ikebukuro219.com/
40Fタイプ　1LDK　 専有面積／46.15m2　バルコニー面積／9.78m2
「キメ細やかな、女性視点の住戸デザイン」
「ショッピング施設はもちろん、スーパーや総合病院、区役所などが身近」
「駅徒歩4分。40m2台2900万円台～」

[92: 物件比較中さん]

現金3000万円なら 世田谷の中古マンションないしミニ戸っていう選択もアル。

[93: 匿名さん]

普通に考えて、丸の内勤務の独身者が八王子にマンション買わないでしょ。
両親でも住んでいれば別だけど。

資産価値考えると、コンパクトマンションはお勧めできない。
将来の管理状態が不安だ。

池袋あたりのタワーマンションの中古なんかどうだろう。
独身者の住みやすい街だと思う。

[94: 匿名さん]

独身者の住みやすさを重視するなら
池袋・新宿・渋谷徒歩圏はいいかもしれないけど高いだろ。

[95: 匿名さん]

独身ＯＬが池袋に住むならある程度の道具（スタンガン、催涙スプレー、三段特殊警棒、笛等）を所有しないといけないからそれなりのバッグの容量がいるね。

[96: 匿名さん]

ワンルーム業者系の管理は最悪ですよ。経験上。
できればコンパクトマンションでも大手のNハウズィングとかTコミュニティとかせめてゼネコン系の管理癌者がいいですね。それも10年もしないうちに、清掃や通常の修繕の度合いが見栄えに現れる。あと修繕積立金が安いところは雄注意だね。

[97: 匿名さん]

しかし、このスレを振り返るに

>1
>No.1 by 匿名さん　2011-09-06 12:28:21
>相続とか嘘つくな

>2
>No.2 by 匿名さん　2011-09-06 12:31:16
>結婚しよう

とかいきなり個性的なレスが付いたんだね。

[98: 匿名さん]

スタンガンは持つと取り上げられて使われるケースが多いみたいだよ。
駅徒歩7分程度でも、暗い夜道はいやだよね。
酔客が少ないビジネス街とマンション街がいいっていうことで人形町人気
なんだと思うけいど、東日本橋から先はやっぱり小路は寂しいよね。
人形町はなぜか小路の奥まで店ができて賑わっているからやはり単身者の
居住者が多いのだと思う。不思議な一角だね。
これが門仲になると、男の比率が断然増える。まぁ行ってみればわかるよ。

[99: 匿名さん]

>>92
好き好んで今どき郊外を選ぶ人はあまりいないのでは？

[100: 匿名さん]

ひったくり危険度マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[101: 匿名さん]

酔っ払いはびっくりするくらい予想外の行動をするからね。
立ちシ○ン、寝○ロ、痴漢、暴力、物損、ウ○コ、急性アルコール中毒による突然死、、、。
それに繁華街の近くは常におしっこ臭かったり、でかいネズミが多いしなー。

[102: 匿名さん]

空き巣危険度マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[103: 匿名さん]

>98

>スタンガンは持つと取り上げられて使われるケースが多いみたいだよ。

なにそれ、こわい（笑）

[104: 匿名さん]

新橋と日本橋の違いはまさに酒臭さ、池袋、新宿のと新橋の違いはションベン臭さの有無だね

[105: 物件比較中さん]

3000万円出すんなら新築一戸建だよね。

http://www.nomu.com/house_n/1036946/

[106: 匿名さん]

>104

>池袋、新宿のと新橋の違いはションベン臭さの有無だね

新橋も少し暗いところに行くとションベン＆キムチ臭くならない？
確かに池袋・新宿は道路そのものが残飯とかの汚物で出来てる気がする位の汚さだけど。

[107: 匿名さん]

>105
いやぁ　驚きですね。千葉の東武野田線あたりにしかないものと思ってましたわ

[108: 匿名さん]

ところで、これ貸したら家賃10万とれますかね。それと10年後に売ったら
1500万くらいにはなるかな。おじいちゃんに怒られそうですね。

[109: 匿名]

このスレ23区板じゃないね。

[110: 匿名さん]

だから、戸建ての話勘弁してっていってるのに

話を日本橋のコンパクトマンションにもどして・・・新築もだいぶ売れましたね

[111: 匿名さん]

>110
>話を日本橋のコンパクトマンションにもどして

やっぱり、このスレ「日本橋のコンパクトマンション専用スレ」だったのかよｗ
だったら「予算3000万　都内でどこを買いますか」なんて分かりづらいスレタイにしなきゃいいのに。