予算3000万 都内でどこを買いますか

[購入検討中さん]

母方の祖父が亡くなり母は他界していた関係で32歳独身ＯＬの私に祖父の土地を売却した相続分で3000万円がはいることになりました。
人形町の新築１Ｌでも探そうかと思ったのですが、３０００万では中古のそれも日当たりの悪い物件しかなさそうです。
通勤は丸の内なので、日本橋界隈がいいかなと思っているのですが
独身のみなさん。どんなところを買われましたか？

[1: 匿名さん]

相続とか嘘つくな

[2: 匿名さん]

結婚しよう

[3: 匿名さん]

頭金2000万、ローン3000万で5000万くらいなら、中古でそこそこのマンションが買えるでしょう。
残り1000万で部屋のアレンジもできる。

[4: 購入検討中さん]

嘘ではないですよ。何のために嘘つく必要があるのでしょう。
とにかくキャッシュは3000万あるのですから仕方ないですね。

[5: 匿名さん]

キャッシュ3000万なのになんで予算は3000万なの？
ローンは組みたくないのですか？

[6: 匿名さん]

頭金１０００万円プラスして、１０００万円ローン組んで
文京区の高台に買ったら？
5000万円なら、50～60平米買えるでしょ。
原発次第だろうけど将来何かあっても売りやすそうだし。

[7: 購入検討中さん]

自宅は、結婚した相手と考えればいいから、とりあえず独身暮らしの拠点を考えたいのです。
ローンは組まずに（組んだとしてもわずかで）１Ｌで眺めがよくて近場の物件があったら
結婚するまで住んで、あとは人に貸したいのです。

[8: 匿名さん]

でも結婚するとは限らないしなぁ。
結婚したとして相手との（結婚後の生活上の）相性もあるし。

[9: 購入検討中さん]

資産性というか、あとあと貸して安定した家賃がとれる地域ってどこですか。
人形町とかいいと思って探していますが新築は高いし物件も少ないですね。今は中古も
探してますが

[10: 購入検討中さん]

＞６
住宅ローンを組んでそれを賃貸にすると細かくいえば問題なんですよね。
ややこしいことはいやなので、ローンなしで行こうとおもってます。
家賃が管理費や固定資産税引いたあと１３万くらいあれば、それを新しい自宅の
ローンの支払いにまわすつもりです。

文京区の高台でお勧めはどこですか？

[11: 匿名さん]

誰も相続税については、突っ込みいれないのでしょうか？

[12: 匿名さん]

いまどき３０００万ちょっとで１ＬＤＫ新築普通にありますよ、山手線界隈でね。

[13: 購入検討中さん]

相続税は税理士さんが申告してます。相続税の支払いのために土地を売却しそれぞれ
分けたのですよ。ただし売却価格がそのまま課税標準ではありませんから、課税される
資産の評価低かったですけどね。

[14: 匿名さん]

>>スレ主
東京23区検討板に、このスレたてた意図は？
自分の検討が東京だからという理由でしょうかね。

[15: 購入検討中さん]

日本橋に１ＬＤＫを買いたいのだけど、いい物件がみつからないということから
ほかにお勧めの場所を聞こうとしています。

[16: 匿名さん]

すばらしい自分中心の価値観だと思います。

[17: 匿名さん]

１ＬＤＫは貸すのも売るのも相手が結構限られるかも
しれませんね。
広さにもよるけど単身だと賃料１０万超えると借り手が少なく
なります。２ＬＤＫだとリッチな独身、ＤＩＮＫＳ夫婦
小さい子供がいるファミリーなどが借り手となります。
ご参考まで

[18: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164451/
ここや、パークハウス日本橋蛎殻町とか、みな広すぎるのです。
中央区ではもっと単身者向けのマンション作ってほしいとおもいませんか？

[19: 購入検討中さん]

>17場所によると思いますよ。

[20: 匿名さん]

私の知人は豊洲（っていってもタワーがばんばん建つ前の普通の
マンション）を独身時代に買いました。値段は３０００万くらい
といってたかな？
一生独身のつもりだったらしいけど３８歳で電撃婚して九州で
幸せに暮らしてます。
無職だけど家賃収入があるので遊び歩いております。東京に来る
飛行機代も経費になりますからね。

[21: 購入検討中さん]

http://www.homemate.co.jp/rent/dtl/0695900990/
豊洲でもまずまずの家賃取れる１Ｌがあるんですね。すごいですね。

[22: 匿名さん]

豊洲は２ＬＤＫ６０平米台なのでもう少し家賃は高めだそうですよ。
本人１人暮らしだったけどファミリーに貸しているそうです。
家賃は１５万以上２０万以下です。
特定されると悪いのでこの当たりで勘弁してください。

[23: 購入検討中さん]

人形町でいい物件ないですかね

[24: 匿名さん]

これから買って賃貸なんて世間知らずは稀少。

[25: 匿名]

7％の利回りなら悪くないね。あとはいつまで家賃維持できるか。

[26: 購入検討中さん]

これから買って賃貸ではないですよ。とりあえずキャッシュあるから賃貸脱出して住みたいだけ。
いずれは人に貸してもいいなって思ってる。自分のローンん組んだときに家賃がすこしでも
ローン返済の足しになればいいわけで、キャッシュだから空室リスクも心配ない。
今３０００万円どうやって運用するの。
少なくとも私１５万は家賃払っている現状をなんとかしたいだけ。

[27: 匿名さん]

自分に合う住宅は、縁とタイミングだからね。
現金を手にして、すぐに買おうとするのが正しいとは思えない。
２３区検討版で、「自分に合う物件」を聞くのもどうかと思う。

[28: 匿名さん]

借り手がいて成立するわけで。
貸したいから金入るわけではない。

[29: 匿名]

人形町ってそんなに人気無いのかい？

[30: 匿名さん]

借り手の需要がある地で２ＬＤＫが最強ってことですね。

[31: 匿名さん]

このスレの流れからしたら「豊洲」の物件を買うのが正解のようですよ

スレ主さん。

[32: 匿名さん]

こういうのどう？スレ主の希望とは合わないかもけど。
今のままの値段なら２つ買えるよ。

ｙａｈｏｏオークション


【中央区】築浅オーナーチェンジ！ NEW 　出品者（評価）：pitatauc
21.75m2 5年　16,800,000 円

プレール・ドゥーク銀座ＥＡＳＴⅡ
所在地：東京都中央区入船２丁目　
交通：東京メトロ有楽町線新富町駅　徒歩4分
http://page17.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/v214242201


【中央区】月島駅徒歩３分　室内フルリフォーム（現空）　出品者（評価）：pitatauc
24.30m2 38年 10,800,000 円

カーサ相生
所在地：東京都中央区佃２丁目　
交通：東京メトロ有楽町線月島駅　徒歩3分
http://page17.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/v214242201

[33: 匿名]

女性の一人暮らし。45平米あれば十分だろ。ワンルームは無いだろ。

[34: 匿名さん]

丸の内に通うのに豊洲？周りはファミリーだらけ。ワイン居酒屋とかピアノバーとか無いだろな。

[35: 匿名さん]

東日本橋とかいかが？
人形町より交通の便は良い割りに、価格は人形町ほどではありません。
しかし、買い物は少々不便かも。
日当たりは、物件しだいですが。。

[36: 匿名さん]

日本橋エリア（日本橋○○町という地名）には、都営新宿線、都営浅草線、東西線、半蔵門線、銀座線、日比谷線、東西線、JR総武線快速が走っています。
東日本橋は都営浅草線と都営新宿線の駅の街で、これが残念ながら使い勝手のいい線ではないです。
人形町人気は、大手町アクセスのよさにつきるわけで、半蔵門線・日比谷線を使える利点が大きいのだと思います。都営浅草線でも日本橋で東西線に乗り換えはできますが、東西線の乗り換えなら日比谷線の茅場町乗り換えがフラットで大変楽なの経験してみればわかります。
ただ、東西線の大手町駅は、東京駅乗り換え、丸の内線乗り換えに意外と不便なうえに、通勤ラッシュの混雑率も半端ではないです。
半蔵門線から大手町方向のほうが断然乗りやすくまた大手町での丸ノ内線、千代田線の乗り継ぎも楽です。
これに銀座線が加わると港区方面のアクセスが抜群によくなるので、三越前と人形町が両方使えるアクセスが一番いいロケーションということになりますか。
三越前の半蔵門線と銀座線がやや距離がありますが、東京駅アクセスという点では半蔵門線で大手町のりかえ丸ノ内線で東京駅という流れがスムーズで出張などでも楽ですね。

日本橋エリアの難点はJRアクセスですが、〈東西線の大手町から東京駅はやや遠い）銀座線の新橋乗り換えが早くて楽だと思います。
人形町も、半蔵門線、日比谷線の使える甘酒横丁近辺が賃貸でも人気の高いエリアですが、人形町通りから昭和通りの間がいいと思います。
コレド室町など三越前の再開発で一段と街の雰囲気が変わります。

[37: 匿名さん]

山手線が一番！！

[38: 匿名さん]

人気地域であって、今後も需要が旺盛な豊洲がいいのでは？

[39: 匿名さん]

豊洲の銀バエは東京中飛び回るな。(苦笑)

[40: 購入検討中さん]

豊洲に独身の私が住むイメージがわきません。

ファミリーのいる住宅地は違和感がありますね
夕飯のお惣菜などもスーパーよりデパ地下で買うことが多いから
駅を降りてあちこち動きたくない。

駅徒歩５分。譲って７分まで。
日本橋はマルエツプチとかミニスーパーやドラッグストアや
友達と飲めそうな店が多くて惹かれます。
中央区はワンルーム規制があるのだそうですね。そのあおりで
コンパクトマンションが少なくなっているみたいです。
需要はあると思うのですが。もっと作ってほしいです。

[41: 匿名さん]

門仲と人形町とどっちが好き？

[42: 匿名]

断然!門仲

[43: 匿名さん]

おれは人形町が好き。

[44: 匿名さん]

みんなが良かれと思って豊洲を薦めているのに・・・。
（貸しやすいし）

[45: 匿名さん]

江東区だけに大衆的でいいけどマンション古い。飯不味い。

[47: 匿名さん]

豊洲でもタワマンは結構高いよ。坪300万くらい。
団地型は安いけど、、、、お勧めはしない。

でも、やっぱり人形町がいいと思う。散歩してても楽しいし。
交通も便利だよ。買い物は結構不便。

[48: 匿名さん]

私なら絶対目黒区だけどな～おしゃれなカフェや雑貨屋さんがたくさんあって、ブラブラと歩いてるだけで楽しいよ。予算オーバー？

[49: 匿名さん]

月島とか晴海の方がコンパクトで駅近じゃありませんか？

[50: 匿名さん]

日暮里も安くて、便利で、ディープで良い。