予算3000万 都内でどこを買いますか

[購入検討中さん]

母方の祖父が亡くなり母は他界していた関係で32歳独身ＯＬの私に祖父の土地を売却した相続分で3000万円がはいることになりました。
人形町の新築１Ｌでも探そうかと思ったのですが、３０００万では中古のそれも日当たりの悪い物件しかなさそうです。
通勤は丸の内なので、日本橋界隈がいいかなと思っているのですが
独身のみなさん。どんなところを買われましたか？

[62: 匿名さん]

女性なら西日暮里マジおすすめ！！

谷根千も近いし。

[63: 匿名さん]

ネームバリューはありませんが再開発のおかげで綺麗になった南千住はどうでしょうか？数年後には東京まで1本（15分）で行けるようになるし。

[64: 匿名さん]

丸の内勤務って書いてあるやろ。そんなとこ住んだら婚期がまた遅れる。て言うかバツイチかもしれんが

[65: 匿名さん]

西日暮里は千代田線で大手町まで10分。
山手線で東京駅まで13分ですよ。

[66: 匿名さん]

>>59

湾岸東エリア（豊洲・有明・東雲）は女子・ＯＬの憧れだよね。

・おしゃれなベイエリア
・快適なアーバンリゾートライフ
・素敵な夜景
・貴族の優越感　豪華な共用施設

これ、ＯＬちゃんはイチコロですよ。

[67: 匿名さん]

今３０００万あったら、４０００万ローン組んで７０００万の物件買うのが正解
しかし独身というのがミソ。
３０００万を年利５％で運用できる知恵があるなら別だが、比較的リスクが少ないのが
今の住居費を浮かせるカネの使い道

そのためには「価値の落ちない」３０００万物件、つまり坪単価２４０万以上の
物件を買う。１Ｌで立地のよい場所、価格が落ちない人気のある場所。
利回りで６～７％、つまり３０００万なら　１６万～１７万くらいの家賃が取れて
なおかつ中古価格それほど下がらない場所・・・これが難しい。
中古を買いたたくのが定石なんだが金に困って売りに出るような物件で条件のいい
ものはそうそうない。
日当たり眺望立地がそろえば空室リスクも少ない。せっかくキャッシュで買うなら
あとあと貸しやすい立地の日本橋は大正解だとは思うが、日本橋は玉石混交。
新築のいい部屋はすぐ売れて、下の階しか売れ残ってない。実需と投資用で買う人が
いるから売れ行きはいいね。

[68: 匿名さん]

日本橋のワイン居酒屋は７割がた女性客ですね。本屋が増えましたね。人形町の駅ちかくにも
ありますが、コレド室町にもあります。人形町の裏通りから室町方向にもずいぶんお店が増えました。
浜町のほうにトルナーレとか再開発高層住宅、大型スーパーができて奥から便利になってきて
いますが、最近パークハウスとか大手の高級物件が出てきましたね。日本橋の本町・室町あたりは
大きくかわりそうですね。
高島屋周辺も大手町並みにオフィス化商業店舗が集まる気配。京橋も再開発がメジロ押しですね。
資産価値でいうなら、昭和通により近いエリアの価値がいつまでも変わらずに維持できそうな感じがしますね。
賃貸でもこの辺りは水天宮や浜町や新富町より一段高いですね。堀留町、小網町、小舟町あたりが静かでいいのですが、新築でのコンパクトマンションが少ないですね。

[70: 匿名さん]

みんな人の奥さんだってば（爆）

とにかく独身女性の住める場所じゃないし。疎外感満載だよ。

[72: 匿名さん]

わかった。わかった。そんあもん丸の内でも有楽町でも日本橋でも銀座と言わず広尾といわず
品川にだってあるだろう。
要するにお洒落でも独身女性が住める街とそうでない町がある。

[73: 匿名さん]

予算がローンで3000万なら、無理せず賃貸がいい。どうせ区分所有なんて償却なんだからさ。

現金3000万で残りはローンなら、埼玉とか八王子あたりで土地付一戸建て購入がいい。

埋め立て地はいきなり棄て金。

[74: 匿名さん]

予算キャッシュで3000万円って書いてなかったけ？ケータイからか？

[75: 匿名さん]

八王子は必要ないよ。土地が半値になって終わりだ。
まず子供が小さいなら都心のコンパクトマンション。
それで小学生になる頃に住み替えて充分だろ。それでないと若いころに買った辺鄙な戸建てか
湾岸の低層階に一生住む羽目になるぞ。

[76: 匿名さん]

八王子や隣県の将来性は高いよ。

[77: 匿名さん]

地盤が固いだけで将来性があるのなら、浅間山の麓とかすごい将来性ありそうだな。

そういう話じゃなくて、今賃貸で高い家賃払っているのをやめるために買うのなら
どこがいいかという話で、独身OLが八王子から通う話はどこにもないだろ。
しばらく住んであとは売ってもいいし貸してもいいそういう場所で３千万予算なら
どこのコンパクトマンションがいいかって話なんだろ。

千代田区（神田、秋葉原、浅草橋近辺除く）は無理、港区は無理、文京区は
範囲広すぎる。やはり手ごろなのは中央区ということになる。
江東区は資産価値が心配だ。そういう話をしているのだろう。

[78: 匿名さん]

>>77
そんな言い方ひどいよ。
よかれと思って八王子や隣県を薦めているのに・・・(｡´pωq)

[79: 匿名さん]

景気が低迷すると、今結婚している人は別として、独身の人はすぐに結婚しようなんて思う人は少ないのではないですか？
みんなより多く稼いでいる男も少なくなったし、共働きで住宅ローンをせっせと返していこうなんてのは、一世代前の発想だ。今は、つきあっている相手がいても様子見。とにかくとりあえず自分の住まいだけでもムダ金つかわず「資産化」しておいてその先の状況を見て動こうというのが今の30代の考え方かもしれないですね。

[80: 匿名さん]

>78
誰に勧めているの？
都心のマンション売ったシニアに老後の暮らしに勧めるのならわかるよ。
沖縄とかマレーシアもあるし。

[81: 匿名さん]

スレ主は「都内でどこを買いますか」と聞いていて
>76が
八王子（都内）を薦めているのに
>77が
「独身OLが八王子から通う話はどこにもないだろ」
と決めつける。

これでは>76の立つ瀬がないでしょ。
（>76は忙しくて全てのレスをチェックする時間がないかも知れない）

最初から日本橋と決めていて>76などの他人の意見を参考にすることが前提にないなら
なぜスレを立てたのか？と聞きたくなる。

[82: 匿名さん]

あのさ。
＞人形町の新築１Ｌでも探そうかと思ったのですが、３０００万では中古のそれも日当たりの悪い物件しかなさそうです。
＞通勤は丸の内なので、日本橋界隈がいいかなと思っているのですが

書いてあるんだよね。
3000万円でどこ買おうかってわけのわからない話じゃやないでしょ。
独身のOLさんが自己資金で買うのになんで八王子勧めるわけさ

てか、オレスレ主じゃないし。

[83: 匿名さん]

独身OLだからこそ郊外の安全な地域がいいわい。