【住民専用】ナポリタワー

[匿名さん]

住民の皆さん、こちらで情報交換しませんか？
ご近所情報など楽しく話しましょう。

愛知県知多郡南知多町大字片名字浜山
名鉄河和線「河和」駅 バス22分 「師崎中学校」バス停下車 徒歩6分

[608: 住民さん7]

>>606 住民さん3さん

建物内にも部外者侵入してますよ。
ポストに部外者が入れた下らないチラシ。
それに敷地駐車場に部外者が侵入したり無断駐車は嫌な気持ち。
自分の家の庭に不審者が入っているのと同じで。
住人専用自動ゲートくらい付けても良いですね。
無意味なパーゴラとかより実用的。

[609: 住民さん3]

>>607 住民さん2さん

芝生で家族連れが遊んでるのは住民でもなくても見れば分かるよね？
私は今まで夜中に（偽）住民さん2のおっしゃってる光景見たことないんだけど？
仮にあなたが住民だとしたら、昨年のナポリタワー　クリスマスコンサートで演奏頂いた演者さん分かるよね？毎月、管理会社からお便り来てるんだから、当然分かるでしょ？
あと、2階の活用方法は知ってる？

[610: 住民さん7]

全ての住民がイベントに参加してると思っている偽住民は、ウザイですね。
不参加者の管理費も使っているんですよね。
私は、部外者が侵入したり夜間に無断駐車で何かしているのを見てますけどね。
これだけ簡単に敷地内に侵入できるマンションは稀です。
賃貸アパートでもなく、260戸規模のマンションで無防備すぎなのは確かです。

>>609
おたく、いいことばかり書きたいようですが、そんなマンション有りませんよ。
欠点の一つでも書いてごらんなさい。
所有するマンションの価値が下がるから嫌ですか？
そろそろ夏で、イレズミの方達も出入りしますけどね。

[611: 住民さん7]

追加ですが、パーゴラ付近でベンチに座って
観光気分の部外者が多いように思います。
照明がつくとカップルが…
誰のために設置したのでしょうね？
誰でも自由に出入りできますし。

[612: 住人]

いろいろ書いてありますが
住んで見ればわかりますよ。
正直、今のところ嫌な感じはないですね。
ただ風は強いと感じますよ。当方部屋のガラスがシングルガラスなので大丈夫かと思う事ありますが
管理会社に確認したところ
当方のお部屋は
新築当初から替えていない当時のままのガラスのようです
が今のところは大丈夫です。
あと気になる事と言えばビーチ！
ビーチと言えるようなビーチではないですがw
もうちょっと綺麗な雰囲気だと嬉しいですね。
知人の南知多町住民（公務員）が
先日ナポリに散歩で来ていましたが
部外者だから出入り禁止とは言いづらいですね。
南知多町にはお世話になってますし。
この敷地をお散歩したくなるのもわかります。
全てひっくるめて
このマンションコスパ良いと思います。
ただ南海トラフ地震の際　南知多町は予想震度７なのでそれはこわいです。

[613: 住民さん4]

部外者立ち入り禁止と住人が言う必要は有りませんよ。
物理的にオートゲート等で立ち入れないようになれば済みです。
この崖の上に建つマンションにビーチは無理です。
斜面を下ってまで行こうとは思いませんね。
昔、強風で駐車中の乗用車が数十メートル飛ばされたと聞きますが、確かに年中強風ですね。

[614: 住民さん3]

>>610 住民さん7さん

やはり答えられないのですね。
偽住民決定ですね。
住民であれば分かるはずの質問にも
答えることができない。
しかも、これまでコメントされてきた内容は
誰でも書けるようことばかりです。
恥ずかしくないですか？？

[615: 住民さん3]

>>614 住民さん3さん

おたく
掲示板で吠えすぎですよ
誰も個人を特定されて投稿してませんから
年寄りはこれだから困る
素直にこのマンションの現実を語って行きましょう
良いも悪いも隠さずにですよ


良いことばかり語るなよ！

[616: 住民さん3]

>>614
余計なことですが、投稿者が誰なのか？
それはこの掲示板ではわかりませんよ。
それでは、貴方は誰で、どこの部屋の住人ですか？
特定した方とコミニケーション取りたいなら
Facebookなどで自分を晒す方法がありますよ。

築フル30年の老朽マンションです、客観的に見ても良いわけありませんよ。
ネガ情報ではなく、現実の状態が投稿されてるのは事実です。

見苦しいですよ。

[617: 住民さん3]

間違えられると嫌ですので書いておきますが、
名前の　『住民さん3』などは、意思に関係なく投稿時に勝手に出てきます。
個人を特定するものでも有りませんので。
高齢ですと理解不能ですか？

笑われますよ。

[618: 入居前さん]

友人が持っているので、私も購入したいと思い、半年くらいモニターしてますが、なかなか物件が出ません。

人気でしょうか？

多少価格が高くても、上層階希望ですが、上層階は全く物件情報が出ません。
できれば中層階より上で、広めのところがいいです。

[619: 住民さん1]

>>618 入居前さん

売りに出てますよ。
なかなか売れないようですが。
個人的には設定価格が高めに感じます。
リゾマンは30年も経過すると価値は↓
ここを扱う業者も少なく、単独で価格付けしてる可能性ありです。
都心のマンションなら築20年で半額、30年ならさらに半額以下程度でしょう。
リゾマンならさらに安いですよ。

[620: 住民でない人さん]

中or上層階で出てますか？

最近２●階の95㎡くらいで、約1,800万の物件がやっと出たことは知っていますが、他にもあるのでしょうか？
結構マメに調べていますが、気づきませんでした。
（もう少し上層階希望です）

お忙しいとは存じますが、お暇なときで結構ですので、リンク先などお教えいただけると、とても助かります。厚かましお願いで申し訳ありません。

[621: 住民さん8]

下記あたりが売りに出されていて、リフォームしたら気持ちよく過ごせる物件かもです。
不動産会社のまわし者ではないので一応、ご参考迄。

チッタナポリタワー（A棟）高層階
20F（2LDK・1760万）
24F（2LDK・1380万）

チッタナポリテラス（C棟）
1F（1LDK・895万）

メイツ内海東浜
6F（1LDK・700万）
9F（1LDK・690万）

[622: 住民さん8]

上記追加にて（ただし一般定期借地権物件）
ユーハウス大野海岸
11F（1LDK・850万）
10F（3LDK・800万）

[623: 住民さん8]

管理費・修繕積立金・固定資産税等の問題、プール（トップガンカフェ希望します）の問題等々・・・それなりに問題あるとは思いますが、総合的に考えるとチッタナポリは素晴らしいリゾートマンションだと思います。
部屋からの眺望、周辺の雰囲気、新鮮な魚料理、交通の便等他の地域のリゾートマンションに比べても何ら劣る事は無いと思います。
特に各部屋からの眺望は最高（多少差はあります）で、あの眺望を見て余生を過ごせると考えれば チッタナポリは、所詮どんな高級マンションもただの箱でしかないとも考えますが、今後の日本に二度とバブル好景気が来ないと考えたら人生一回しかないです。
やはり企画・建築された事に感謝です。
余裕のある方々には是非購入していただきたいです。
そして夢（妄想？）も語って色々実現いただきたいです。

[624: マンション住民さん]

＞　621 住民さん8　様

ご親切にありがとうございました。

20階は最近の、24階は確か少し前から告知されている物件ですね。
30階あたりの、広めの物件はなかなか出ませんね。

一度手に入れると、手放したく無くなる気持ちもわかります。

[625: 住民さん8]

是非、ここにみえる皆さんでエクシブ片名&チッタナポリ実現にも動いてほしいです。
今、リゾートトラストさんは下呂や琵琶湖西側物件も新しく完成、ここも決して夢（妄想）ではないはずです。
南知多市にも協力、そしてチッタナポリオーナーの賛同があれば。。。。。

[626: 住民さん8]

南知多市→南知多町　ですね。申し訳ありません。

[627: 住民さん2]

今日は篠島日間賀島花火大会。年に一度の素敵な日ですね。
駐車場も今日はほぼ満員でした^ ^

皆様、良い休日をお過ごしくださいませ(^^)

[628: 住民さん5]

>>618 入居前さん
過去4年間のチッタナポリ売買状況の傾向を見る限り
一貫している事は
大きなお部屋（2DK以上）は売れにくく
小さなお部屋（1LDKまで）が動いてますね。

一般的なマンション（投資物件、都心駅近再開発エリア、など好条件は含まず）は基本的に築３０年まで値下がり続けます。
築３０年～は
それほど値動きはないので購入金額で売却する事が容易です。リノベーションして購入金額より少し値をあげる方もいらっしゃいます。

築３０年のマンションを購入する場合に大切な事は
物件の流動性とマンションの管理ですね。

チッタナポリのようなリゾマンであれば
気軽に購入して気軽に売却できるような物件が一番動いてます。

大きなお部屋が悪いと言う意味ではございませんよ。
ここ数年の売買の傾向ですね。
気になる物件を購入する場合、二、三年ほど物件情報を観察していると
おおよその動きがわかりますよ。
少しでも参考になれば幸いです。

[629: 住民さん8]

>>624 マンション住民さん

チッタナポリタワー（A棟）高層階
33F（2LDK・1780万）

新着物件として出てます。ご参考迄。

[630: 入居前さん]

＞628 住民さん5 様

ありがとうございます。参考にさせていただきます。


＞629 住民さん8 　様

新着ですね。早速検討、アプローチしたいと思います。

[631: 住民さん1]

まだ、ここが極端に優良物件ですと？
しつこくステマされてる方がみえるようで
見苦しいですよ。
確かに売りに出しても需要は少ないです。
築30年の、居住タイプではないリゾマンの価値は
ゼロに限りなく近い。
法人所有の方達は節税対策所有でしょう。

[632: 住民さん1]

今日も日間賀島から花火が打ち上がりましたね！
今回の花火はお祭りでの花火なのでしょうか？
調べても出てこないのでもし、知っている方がいらっしゃいましたら教えてください！
７月８月中にまた日間賀島で花火は行われるのでしょうか？
次は友人も誘って観たいのでそちらも教えて頂けると嬉しいです♪

[633: 口コミ知りたいさん]

定住して名古屋に通勤したいのですが定住者はどれからいの割合でしょうか？
駐車場が使いたい放題のようですが車庫証明はとれますか？

[634: 住民さん6]

>>633 口コミ知りたいさん
夜、外から見るとあまり明かりが付いてないように見えますが
駐車場に行くと、常に何十台か車が駐車してあるので
おそらく外から見る感じよりは多いと思います。
棟によっても違うと思いますが、一般のマンションと比較すれば少ないです。
車庫証明は管理会社さんに依頼すれば取れます。
確か有料だったような（数百円～数千円？）高くはなかったと思います。物件を見学する時に不動産会社に確認してすると良いと思います。

[635: 口コミ知りたいさん]

>>634
ありがとうございます。
静かなところで暮らしたいと思っていました。
車庫証明がないと車が買えないので気になってました。
あとは不動産屋さんに確認します。

[636: 住民さん5]

去年のナポリタワー　防災訓練の様子

ヘリから人が出てきてビックリw

[637: 27階オーナー]

令和5年7月から27階スカイルームをオーナーに何の相談もなくスクリーンやゲーム機、レコードなど揃え大人向けプレイルーム化、しかも監視カメラ付き。必要のない娯楽ルームを管理費で作るな！ふざけんじゃないぞ！もっと全てのオーナーに役立つ有益な事に管理費を使うべきだろ。しかも何の相談もなく、理事会は順序間違えとる！私は27階のオーナーだが、10年前頃からスカイルームを理事会が好きなように使い、理事会の名の下、酒飲んでカラオケ、ユウセンもつけっぱなし、その度、苦情入れ、当時理事会の豊田という女を強強に叱りつけ警察沙汰になったが、こちらは断固反対するからよく覚えておけ！

[638: 27階オーナー]

>>637 さん


スカイルームの現状

[639: 27階オーナー]

>>637 さん


スカイルームの現状　
レコードとゲーム機
ビートルズとか完全に個人の趣味

[640: 27階オーナー]

>>637 さん


スカイルームの現状
オーナーの了解なく監視カメラ設置
因みに当方は娯楽でなくプライベートで月に一度程度利用させて頂いている

[641: 住民さん4]

>>637 さん

スカイルームの現状
クローゼット内には理事会の名の下、飲み食いする為の冷蔵庫。庫内には焼酎、ビール、つまみ等
酒飲みながら理事会もへちまもないだろ！真面目にやれ
しかも冷蔵庫に触るなと。
速やかや撤去すべし！

[642: 契約者さん2]

２７階オーナーさん
その通り。応援するよ。
総会で承認取り付けてからやるべき。
このメチャクチャやってる奴は、総会で承認された役員ではないらしいぞ。

[643: 今月行くぞ3号]

理事会役員が規約違反してどうすんの？
だいたい役員なんていないだろ
総会で承認した事しかあかんよ
ましてや管理や修繕以外に管理費使うとか非常識
許すな！

[644: A棟住民]

スカイルームに必要性を感じていない住民です。
あの部屋を売却すれば2千万円ぐらいの利益にはなるでしょう。
それを元に屋外にBBQ場を造ってもらった方がよっぽど有難いです。
大井には、1階のBBQ場を予約制で住民に貸し出しているマンションがあります。
蒲郡のラメルカーサ というマンションもそうです。
チッタナポリ は大規模マンションなので、予約が困難になりそうですが。
炭付き3時間有料制
後片付け不要（管理人さんお願いします！）
皆んなで楽しめるサービスを期待したいです。

[645: 匿名さん]

誰かの家か別荘みたいな状態になっているの？

[646: 中層階の所有者です]

644 A棟住民　さんの意見に賛成です。スカイルームの必要性に疑問を感じます。
即刻売却して、
バーベキュー場でも良いですし(火の取り扱いに注意して）、プライベートビーチの整備をしても良いですし、理事会できちんと話し合って有意義に利用してほしいです。

[647: 計画中止]

A棟は揉め事が多いですね。
一階ロビーは、とても暖かい雰囲気で
すごく素敵でお部屋からの眺め、一階の整備された芝生まで
とても綺麗でしたので移住を考えておりましたが
いろいろな事に巻き込まれると生活の質も落ちそうなので断念致します。とても残念です。
いろいろ解決すると良いですね。

[648: A棟住民]

晴天続きで今日の海は青く美しい！
お盆で賑わっています

[649: 所有者その5]

台風の暴風直撃ですね。
海側の駐車場に車停めるの要注意。
冗談抜きで普通車が宙を舞って飛ばされますよ。
これほんとの話。

[650: A棟住民]

台風の時の被害は誰にも予測できない。
それはどこにいても同じ。
南知多で考えるなら、A棟は海抜が高いので水害の心配はありません。

[651: 住民A]

A棟は1番高い崖の上に建ってるからね、台風じゃなくても毎度の暴風。
車が飛ばされた実績あり。
これからの台風シーズンには要注意だね。
最近の気候は異常ですから。

[652: A棟住民]

直売所のグリーンプラザみさきと、スーパーヤナギが相次いで閉店してしまいました。
河和の肉屋、師崎の鮮魚店、花ひろば（新鮮野菜）を利用しており、スーパーはあまり利用していなかった事を反省しています。
コンビニ、ドラッグストア、ホームセンターは近くにあるので助かりますが、これ以上閉店が続かぬよう、南知多でお金を使いたいと思います。

[653: 契約者さん8]

ここチッタナポリタワー（A棟）の復活期待したいです。
リゾートトラストさんが近隣漁港・ゴルフ場・日間賀島&篠島とのコラボで進出検討してもらうしかないと思っています。

[654: はやく売りたい住人]

年々過疎って行くだけ
利益が出ないことは誰もやらない
諦めなさい
レジャー観光はボランティアじゃない

[656: 剣闘者]

理事会がこれじゃだめだな。
しょうもない私利私欲にまみれてよ。恥ずかしい奴らやな。
釣りの拠点として考えてたけどヤメ。
刷新してくれるのを祈ってますわ。

[657: 検討やめた爺さん]

ヤメて正解と同感
ここは修繕積立金は安く設定で
毎月の管理費が異常に高額
定住者も少なく理事会も小規模で
マンション管理会社は組合資金搾取し放題状態かな
リタイヤした元不動産関係者としてはわかりやすすぎる
年に数回の訪問なら上げ膳据え膳の旅館でok
法人の節税対策としてはショボいし下品ですかね