【住民専用】ナポリタワー

[匿名さん]

住民の皆さん、こちらで情報交換しませんか？
ご近所情報など楽しく話しましょう。

愛知県知多郡南知多町大字片名字浜山
名鉄河和線「河和」駅 バス22分 「師崎中学校」バス停下車 徒歩6分

[481: マンション住民さん]

理事長さん所有の物件が売りに出されています。
長い間理事長を務めて頂きお疲れさまでした。
次期の理事長は何方がなられるのでしょうか？

[482: 匿名さん]

バーベキューの出来るスペースもあったりしますか？

[483: 住民さん3]

>>468 ご近所さん
こちらのビーチは
漁港から借りていると管理会社様から聞きました。

[484: マンション住民さん]

ある日ベランダにウインナーソーセージのような黒いフンがありました。
鳥にしては大きいし形も整っていると思い調べてみると
どうやらチョウゲンボウという鳥のフンによく似ています。
確かなところはわかりませんが。

[485: 住民さん1]

1階の元レストラン、19.8万円で賃貸に出でいますね。
レストラン閉店後は別荘として使用されていたみたいですが、レストランとして復活したら嬉しいです。

[486: 住民さん8]

現在1階は18.8万円で賃貸出ていますね。カフェやレストランで良いので復活してほしいものです。2023年でコロナも完全終息（収束）しますしね。

[487: 御近所さん]

そこで飲食店が成立しますか？
儲けが出ない商売はだれもしません

[488: 住民さん1]

オーナーによると思います。
リゾートマンション内の物件なので、使い方も通常とは異なるのではないでしょうか。
とは言っても普通に考えると厳しいですね…。
A棟は260戸あるので、1戸700円ほど出し合い家賃を無料にすれば、まるはさんに入ってもらえるのでは？と密かに妄想しています。
プール跡地がいよいよ動き出しました。
購入されたと思う方がバギーを入れて何やらやってみえましたよ。
チッタナポリ は大人気のようで、A棟の売りは現在4戸程のようです。
管理人さんも皆さん大変感じ良く、人のいる活気のあるマンションはいいですね。

[489: 住民さん1]

どこに活気があるのでしょうか
定住者はごく僅かで年に数回滞在する方が大多数
リゾマンは買ったらその後に手放すのが大変と聞きます

[490: 匿名さん]

定住させるならやっぱり医療から介護まで備えた高齢者施設にしてしまうのが
一番だと思う。

[491: 住民さん1]

篠島、日間賀島、佐久島という3島を望める、希少なマンションの事を何もご存知ない方のご意見ですね

[492: 匿名さん]

展望の好みは人それぞれ。
その展望にも価値を感じる人が少ないのね
それで転売し難く価格も低い現実。
会社の保養施設にするには狭すぎる間取です。

[493: 住民さん1]

広くて眺望と日当たりの良い部屋は、数年前と比べると1.5倍以上の価格になっています。
このタイプの部屋が売りに出されると、高くても半年以内には売れてしまい根強い人気があります。
保養所として使っている部屋には社名のプレートが貼ってありますが、広い2LDKの部屋が多いですね。

[494: 住民さん8]

>>493 住民さん1さん
それはないないw
コロナ前は価値ゼロ
今も同じ

[495: 中古マンション検討中さん]

全国中古リゾマン10万円でも買い手つかない現実。
コロナ引きこもり需要もすでに終了。
売却希望さんが必死の良いですよアピール？
管理費高いですしね。

[496: 住民さん8]

プール跡地がようやく動き出しました。
カフェ（2023／9月オープン予定？）になるそうですよ。
成功してもらいたいですね。

[497: 住民さん1]

ナポリ周囲のカフェは全部が廃業してるのに勇気もの。
以前は管理棟にもカフェあったような気もしますが。
近いところでは聖崎公園入口にあるカフェが地元密着で営業中。

[498: 匿名さん]

オーナー達の負担で本当に家賃無料にしてくれたら
即効でテナント入ると思う。

[499: 匿名さん]

ナポリ内とか、賢い商売人が手をだす地域や物件じゃないよ。
居室も儲かっているクリニックなどが節税対策所有が多いんじゃない。

[500: 住民さん110]

>>498 匿名さん
それは無理です。
管理規約にもない無関係な費用は出せない。
得をするのは空き店舗のオーナー。

[501: 住民さん1]

週末には数十台の車が停まっていて、皆さん海を眺めながらゆっくりされているようです。
レストランがあれば来客者にも利用してもらえるし、資産価値も上がる気がするのですが改革は難しいですね。

[502: 匿名さん]

駐車場は今のところ部外者立ち入り禁止ですよね。
入口にも書いてあると思いますが。
誰でも勝手に立ち入るとか？
今どき怖いです。

[503: 住民さん1]

502さん
別荘に興味がおありのようですね。
A棟の入口はオートロックで、中に入るとコンシェルジュや管理人がいるので怖くありませんよ。
館内、室内ではUSENの音楽が流れて優雅です。

[504: 住民さん1]

501の投稿について
数十台の車はA棟のオーナーさんの車で、
駐車場に車を停めて皆さんが室内でゆっくり過ごされているという意味です。

[505: 匿名さん]

オーナーや同伴者が駐車場や敷地内に出入りするのは問題ありませんが、関係のない見物者や不審者が昼夜問わず、駐車場や敷地に侵入するのは防犯上にも問題ありです。
<<503さん、建物にオートロックやコンシェルジュは当然ですが。
それなりの管理費を負担しております。
また、誰でも勝手に侵入できてしまう駐車場や、元の日福大プール敷地の区分けが不明確なのも問題。
建物内の一階店舗を営業するならば、利用可能な駐車場の整理も必要になるでしょうね。
ここは集合住宅の区分けとしては複合型のリゾートマンション。
誰でもが自由に出入り可能な商業施設ではありません。

[506: 住民になろうかな]

ナポリ買おうかと迷った挙句、ベイコート会員権を購入した

リゾートマンションもやっぱいいかな
と、再検討始めたが、ここの投稿読んでると、なんだか住民間で苦労しそうで二の足を踏んじゃいます

[507: 住民さん119]

ここは1994年夏に販売。
まもなく30年経過しますから、大規模修繕が必要になります。
予想外の修繕費用が発生するかもです。
100メートル越えタワーマンションの修繕自体
日本国内ではまだ僅かしか行われていないので。
予算の予想がつきません。

購入するなら毎月の管理費プラス修繕積立金は
計算に入れておきましょう。
この金額で年に数回の旅行なら行けますw

[508: 住民さん8]

所詮、どんな高級マンション（リゾート系含）も ただの箱 でしかない。
なら残りのあっという間に過ぎる人生を 何を選択してどう生きるか が大切。
資産価値は本人にとって 全く重要 でない気がします。

ここは決して悪くない ◎リゾートマンション です。

[509: 住民さん5]

>>508 住民さん8さん

それは貴方個人の思考ですね。
人それぞれ好きなように暮らせばよろしい。

一つ書いておきますが、多くのリゾートマンションは
古くなるほど流通が鈍化します。
極端には、10万円で売り出しても競売でも処分できなくなります。
買い手がつかない物件が多数で、売れなければ
所有者本人が亡くなるまで経費を払い続ける。
死亡後、相続する親族は財産放棄して初めて手放せます。
よくいう負の資産。

リゾート会員権などでしたら処分は簡単ですがね。

[510: 契約済みさん]

リゾートマンション買うなら情報が大切ですよ。
こんな情報もあるようです、参考までに興味があるなら見てください。
https://www.mag2.com/p/money/32834

[511: 住民さん8]

夢！

[512: 住民さん8]

夢2??

[513: 住民さん4]

築30年のリゾートマンションですか。
ここは開発販売した会社は倒産してますね。

[514: 購入希望者]

G棟の1R物件を昨年秋から探していますが、南東向きとのことですが、冬の期間、お部屋に13時過ぎまで日差しは入りますでしょうか？

[515: 住民さん1]

夢のエクシブ案には、久しぶりにわくわくさせてもらいました！
高山は冬季の利用が難しいけれど、南知多なら通年利用できますね。
敷地がもう少し広ければベイコート倶楽部案も？

Ｇ棟は上階の角部屋を内見した事がありますが、日の入り方までは見ませんでした。
百聞は一見にしかずで、是非実際に見て色々な点をチェックされるといいと思います。
私はＧ棟→B棟→A棟と内見し、非日常感と防犯面を重視してA棟に落ち着きました。

[516: 購入希望者]

>>515 住民さん1さん
G棟の情報有難うございます！
バルコニーで物干しをしてはいけないと不動産から聞いたのですが、事実でしょうか？
海を眺めるのに、バルコニーに椅子も置いたらダメでしょうか？

[517: 住民さん7]

タワー棟の大規模修繕はいつ行われたのでしょうか？

[518: 住民さん8]

チッタナポリでのオススメ鉄板区画（あくまで個人的意見です）
タワー
A棟→花火（佐久島・日間賀島・篠島）が見えるオーシャン区画

テラスハウス
B・C棟→1列タイプの2F～6Fテラス区画
D・E棟→海眺望良い1列タイプの2F～6Fテラス区画

ヒルトップヴィラ
F棟→南東角部屋でバス（お風呂）から海眺望可能区画
G棟→眺望良い区画

シーサイドヴィラ
H棟→眺望良い区画

[519: 住民さん6]

築30年も経ってるリゾートマンションですかぁ
あまり希望を持たせるような良い事ばかり書くのは危険

そういえばここ購入すると、定住しなくても住民登録しなくても住民税を払う事になるとか聞きました
どうなってますの？

[520: 住民の人に質問したいさん]

ここはとても良いところですよ。
リノベーションして、セカンドハウスとして使っています。
築30年ですが、建物や付帯設備、周りの管理がゆき届いていて快適です。
上層は上層の　中下層は中下層の良さがあると思います。
個人的にはとても満足しています。

[522: 管理担当]

[NO.521と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[523: 不動産屋さん]

リゾートマンションの購入は慎重に。
このスレでは過剰な評価をする方がおられます。
現実は築30年で未修繕の老朽物件です。

[524: 住民の人に質問したいさん]

やや広めの物件でしたので、お手洗いも２つあり使いやすいのですが、
家族や友人にお泊まりで来てもらうにはもう少し広いとよかったかな。
（２~４人ならご招待できますが）
広い面積の物件も最上層階にあるようですがほとんど売りが出ません。
　
時間によって刻々と変化する海や空の色を見ていると癒されます。

[525: 御近所さん]

癒され方は人それですね。
所有してしまうことのリスクもあるようで。
まだ大規模修繕してないようですね。
築30年ですか。
バブル弾けて販売運営会社は倒産してますね。
知多土地でしたか。

[526: 中古マンション検討中さん]

大規模修繕が未実施なのですね。
不動産情報で、ここは極端に修繕積立金が少額のようです。
通常のマンションは専有面積㎡あたり200円から250円程度ですが、
ここは㎡90円前後。
逆に管理費はリゾートマンションですから高額です。
イベントや祭りの費用も管理費からの出金とは使途異常。
タワーで修繕費用も高額と思いますが、費用が不足する可能性が高いですね。
修繕時期には数百万の一時金の負担があるのでは。

[527: 匿名さん]

本当に永住向きではなくて金持ちのセカンドハウス向きだと思う。
ただ金持ちだともっといい所買いそうな気がするけれど。

[528: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[529: 住民でない人さん]

>>520
窓から見える青いのは、全部海なのか？
スゴイ景色だろうな

[530: 住民さん11]

>>529 住民でない人さん

海ですよ。
スゴイなんて大袈裟ですよ。
これは高層階ではないようです。
良いこともありますが悪い部分の方が多いですよ。
天気は年中晴天ではありませんし。
マンションと敷地内はほぼ年中強風で大変。
数年前に駐車場の車が飛ばされました。
風邪のない日のほうが珍しい。
ベランダの方角によっては窓も開けられません。
サッシの傷みが早い。
景色は聖崎公園から見るのが絶景です。