【住民専用】ナポリタワー

[匿名さん]

住民の皆さん、こちらで情報交換しませんか？
ご近所情報など楽しく話しましょう。

愛知県知多郡南知多町大字片名字浜山
名鉄河和線「河和」駅 バス22分 「師崎中学校」バス停下車 徒歩6分

[47: 匿名子]

４４さん。
今、何歳か存じませんがチッタの良いところも判っているようですね。
あわてて売りに出す事もありませんよ。

＞どんどん老人の居住者が増えれば、デイサービスセンターなどの介護関係の会社が参入してくるに間違いありません。おそらく最高の老人ホームが生まれると確信しています。

あくまでも噂ですけどね。
今、ＬＳの入っている建物を(ＬＳが倒産したら)買い取って、介護施設とかデイサービスのような施設を計画している方がいらっしゃいます。
リゾート施設の中に老人関連施設では、若いオーナーは反対するでしょうね。

[48: スパイダーマン]

47さん、あなたの考えは私と全く同じです。チッタナポリは老人ホームとしてしか生き残れないのです。この一番の理由は管理費の高さです。43さんが言ったように、ロビーのソファーは最高です。駐車場からフロントまで立派な老人用の手すりが付きました。でも、これらの費用は理事会の御爺さん御婆さんが個人的に出した金でしょうか。違います。すべては管理費から、もしかしたら修繕積立費から出ているのです。この原因の一つが総会です。総会は土曜の午後2時と言う御爺さん御婆さんしか出れない時間に設定されています。
つい1時間ほど前、不動産屋から電話がありました。名古屋の中古マンションの購入条件としてチッタナポリを処分してほしいということに触れると、500万でも難しいとのことでした。さすがの私も300万での譲渡には納得できません、
もしかしたらチッタに居座るかもしれません。その時は法人化にも大賛成するでしょう。そして私が社長に立候補するでしょう。老人ホームに関しても大賛成です。私は医師免許を持っています。老人ホームの嘱託医となるでしょう。年収数千万にはなるでしょう。
私が言いたいことは総会を民主化するべきであると言うことにつきます。土曜の午後2時と言う御爺さん御婆さんしか参加できないシステムを改めるべきです。
開業医である私は休診にしても総会に出ることも考えています。そして発言することは管理費を安くすることにつきます。あのような立派なイタリア製のソファーは要らない。老人用の手すりも要らない。毎日の新聞も要らない。ユニホーの受付も要らない。
チッタの取るべき道は二つしかありません。老人ホームとして機能するか、徹底した予算削減して管理費を抑制するかです。
チッタに永住する老人さんは自由です、老人クラブを作り、新聞を取るのも自由です。リゾートマンションとして月に２、３回来る人と、永住する人とは、出すごみの量も違います。管理費とは別に老人会としてチッタの管理組合に費用をねん出すべきです。

[49: 匿名さん]

土曜の午後2時のどこが悪いのだろう？
君は一体何時なら許せるの？

[51: 匿名]

資産価値が無いのは数年前に高層階を購入しようとして銀行に打診したときに内部査定金額を教えてもらい愕然としました
ラグーナの件もあるので個人使用であればともかく資産価値を求めるのは内海のリゾート物件の悲惨な状況もありこの地域では難しいのでは

[52: 匿名子]

＞。リゾートマンションとして月に２、３回来る人と、永住する人とは、出すごみの量も違います。管理費とは別に老人会としてチッタの管理組合に費用をねん出すべきです。

たしかに定住者は、スカイルームやエレベーターの使用頻度は格段に多いでしょう。
たまに来る人と同じ管理費では何だかな～と思います。

スパイダーマンさんは、次期の理事に立候補したらいかがでしょうか？
現役でバリバリ仕事をしていたら、無理かな？
でもここで文句を言っても改善されない。

[53: 匿名子]

＞資産価値が無いのは数年前に高層階を購入しようとして銀行に打診したときに内部査定金額を教えてもらい愕然としました

一年前ならアベノミクスで不動産価格は上昇していたのに、今では失速気味。

たとえ高層階でもチッタを買おうとする人が銀行に打診するか？

[55: スパイダーマン]

ごめんなさい、大きな誤りをしました。日曜日の午後2時の総会に定期的に出席することは時間的に無理です。陳謝します。
時間的な拘束で総会の定期的な出席は無理です。どうもすみませんでした。暇な御爺さん御婆さんがっぼってKダサい。

[56: 匿名子]

＞夏のイベントもない。

今年は８月１６日と１７日に予算５００万円をかけて、Ａ棟東側の芝生広場でジャズの演奏と花火大会を催すようです。

[63: 匿名子]

６月の「管理組合便り」にLSが債務整理を弁護士事務所に依頼していると書かれていた。

一年前の、２０１３年５月２７日　国交省中部整備局は、●サポート（本社愛知県、◎社長）に対し、マンション管理適正化法に基づき指示処分を行った。

処分理由は①保管口座の印鑑管理②積立型マンション保険証券の保管③収納口座から保管口座への残額未移換と保証契約未締結④管理事務報告書未交付。

昨年１０月、住民からの通報を受け、同社にヒヤリングを行い、各種違反が発覚。

ネコババした保険金(￥２４７８５７６３)を管理組合に返してネ。

[65: スパイダーマン]

やっと1704号室が640万で売れました。このブログを見た人から電話で問い合わせがあったのです。
夕方5時半にロビーで待ち合わせ。6時に仕出しのお弁当で夕食。8時からはカラオケ、4時まで語り明かし、9時ごろ起床。
翌日は美味しい店を教えてほしいと言うことで、荒井と２、３軒の私が気に入った店を紹介しました。

　売買が何時になるか解りません。私は今月中（7月）の売却を希望していますが、8月にずれ込むかもしれません。私としては残念ですが、Ａ塔の理事会が主催する500万での夏祭りを見るかもしれません。（きっとしょぼいものだろうと思いますが）

　チッタは4つのマンション群からなっています。4つのマンションがお金を出し合って、イベントをすべきであると思いますが、各マンションが独自の理事会（老人会）を作っている以上、どうしようもありません。

　長い間、チッタにはお世話になりました。次はどこのマンションを買うか考えています。


追伸
チッタのゲストルームはなくなりました。本来はこの購入希望の人をゲストルームに招待したかったのですが‣・・・。
新しく購入した人は、ライフサポートの人たち（カラオケルーム、レストラン）が親切なことに喜んでいました。
ライフサポートの幹部の人たちは一癖も二癖もある人たちですが、普通の社員は皆いい人ばかりです。長い間大変有難うございました。

[66: 匿名子]

＞ やっと1704号室が640万で売れました。

本当に売ったんですね。
東南の角部屋でその値段では安すぎませんか？タバコのヤニで派手に汚したんですね。
私ならリフォームをして、１１００万円で売るわよ。

[67: 匿名さん]

やっと文句しか言えないやつがいなくなるみたいですね。

[68: 匿名子]

５００万の予算？？　どこからでてるの？　　

[69: 匿名子]

　

紛らわしいから私と同じHNを使わないで。

＞ ５００万の予算？？　どこからでてるの？　　

管理費からじゃないの。
数ヶ月前の年間予算の中に計上されていましたよ。

[71: アナこ]

管理費が安くなったと組合はメリットであげていましたが、修繕会社の倒産でアフターメンテナンスができず・・・また、修繕費がかさんでくる。これって大丈夫？　　

予めの業者調査の下調べが一般の素人の人には、難しかったのかな？　　

５００万つかうなら以前のビアガーデン＆打ち上げ花火みたいに満足行く祭りを期待してもいいのでしょうか？　すごく見ものです。

[72: 匿名子]

＞予めの業者調査の下調べが一般の素人の人には、難しかったのかな？　　

LSからの通信で「伝栄が夜逃げした」と知ったオーナーが多いと思います。

業者と管理組合の間にコンサルタントが仲介しています。
色々と言い訳がましい事が書かれた文章が、組合員の所に送付されていますよね。
何の役にも立たないコンサルタントですわ。
(コンサルタント料を返せ！)

[74: 匿名子]

＞５００万つかうなら以前のビアガーデン＆打ち上げ花火みたいに満足行く祭りを期待してもいいのでしょうか？　すごく見ものです。

管理組合便りをよく読んでいない方もいらっしゃるようです。
私も人のことは言えませんが、５００万円は、年間のイベント費用ではないですか？
すでに「クリスマス」「お正月」に使われていますし、今後も「夏祭り」「お月見の会」などに使われる予定ではないでしょうか。

[78: 匿名子]

音楽論など、とてもじゃないけどお付き合いは出来ません。

＞黒人が白人に対する人種差別から生まれた音楽なのです。これは人種差別を受けた人間にしか解りません。

盆踊りの定番といえば「炭坑節」。
これは、炭鉱労働者によって歌われ、お座敷でも歌われるようになり、盆踊り歌ともなりました。

地の底の過酷な労働に耐えて、歌われてきたのでしょう。

炭鉱労働者の中には、半島出身者も居た事は小説「にあんちゃん」でも判ります。
盆踊りの輪の中で、炭鉱労働者に思いをはせて踊ってないし(笑)

ジャズを聴くのに黒人の人種差別まで受けとめていません。

[79: 匿名子]

＞人種差別のない日本では、ジャズは根付かなかったのです・

日本でも戦前から特定の国の人に対する差別はありました。

昨今では、人種・民族への差別を煽るヘイトスピーチと呼ばれるデモが、社会問題になっています。

全国各地でジャズフェスティバルが開催されますが、ジャズの成り立ちなど頭の隅に置いて楽しめばいいのです。

[81: こてっちやん]

待ってました。　夏のナポリと言えば太陽広場での和太鼓＆ビアガーデン！！

よくぞ復活です。

[83: 匿名子]

太陽の広場の和太鼓は、素人集団。

A棟の和太鼓は、プロ集団だよ。
おまけにワイン、ビール、ソフトドリンク等の無料券まで配布されます。(A棟のオーナーだけにネ)

[84: ８３へ]

低脳レベルな書き込みに残念。Ａ練の恥だからやめてくれ。

[85: 匿名子]

A棟の夏祭りは盛況のうちに終了しました。
和太鼓と花火の競演はよかった。
カネは掛かっただろうな。

LSがいつの間にやら、自己破産？民事再生？
新しい会社に変わってN氏が社長ですって。

[86: 匿名子]

テラスハウスの前の道路に、時々チョークで丸が書いてある。
これは、犬の糞が置き去りにされた場所を示しているようだ。

一度、道路と芝生の境目に糞が二個あるのを見ましたが、翌日その場所に白い丸が書かれていたから間違いないでしょう。

[87: 匿名子]

ナポリタワーでは、共用廊下と壁クロスの貼り替え工事が始まりました。
上層階から順次進めているようです。

キレイになって新年を迎えられそうです。
内装工事は始めてのようですが、２０年程積み立てて来た人と最近入居した人とは、負担感は大違いでしょうね。

[88: 住民さんＡ]

87さん

確かに。
最近入居された人も中古で買った価格に
修繕積立金は上乗せされて入っているので
理屈の上では負担額は同じですが
感覚は違いますね。

実質の中古価格は額面から修繕積立金を除いた額。
当たり前の事を今実感してます。

買った時は、
売る時は買った値段から少し下がった程度で
売れるかなと思っていたのですが
これほど安くなるとは。

まあ、法人で所有しているので
売れば損金処理はできますが、、、、
サラリーマンは、そんな処理も出来なくて
大変ですね。

[89: 匿名子]

修繕積立金を１０年・２０年と払い続けて、１度も使われないうちに売りに出したら、大損をした感じかな(笑

[90: 匿名子]

＞売る時は買った値段から少し下がった程度で
売れるかなと思っていたのですが
これほど安くなるとは。

私は、安くなってから購入したサラリーマンです(笑

一億円していた頃は、今とは付加価値が大違いのようです。
聴いて驚いた事は、タワーで大型ヨットを所有していた事。
大井漁港の近くに、温室がありバナナやココナッツ等が栽培されていたようです。
果実が熟れた頃に行けば、管理している人が採ってくれたようです。

開発業者が破綻して、それらの付加価値がいっきに無くなってしまったようですね。

[91: 住民さんＡ]

90さん

武勇伝みたいなコメントは
避けた方がよろしいと思ううですが
どうでしょうか？

[92: 購入希望者です]

Ａ棟
16階から27階　05号室のオーナーさまへ

売り物件を探しております。

ご売却の際には、是非こちらの掲示板にて情報のご提供をお願いできないでしょうか。

年内～1年先をめどに住人になりたいと願っており、仲介業者さんの会社名だけでもお教え頂けたら幸いです。

どうかよろしくお願いいたします。

（突然の匿名での書き込みという失礼をお許し下さい。）

[93: 住民さんＡ]

震災の後の浦安のマンション。

買い叩けると思った人が殺到したが
そんな安い金額で手放す人は
ほとんどいなかった。

不動産マーケットって
バブルの時のように狂ったり
危機の時に冷静になったりと
面白い世界です。

[94: 購入希望者です]

オーナーさまは簡単に手放すお気持ちにはなれないでしょうね。

次に受け継がせて頂く者といたしましては、せっかくでしたら20年間は楽しみたいので、

築20年と築21、2年の違いがかなり大きいという思いでおります。

どの間取りも魅力的なナポリタワー。

住民専用のガーデンバーべキュー場や、イタリアより身近な沖縄っぽいショップなどがあったら、更に更に住みたくなります。
（ショップさんは賃貸じゃないと営業が厳しそうですが…）

大好きな沖縄の、ザ・ブセナテラスの風と同じ風を感じたので、皆様とご縁があると嬉しいです。

住民ではないのに突然参加してしまい申し訳ございませんでした。

どうもありがとうございました。

[95: 匿名さん]

中古物件たくさん出ているじゃないですか
上の方がご希望されている条件で出ていますよ
当初と比べると驚くほどお値打ち価格になっていますよ

[96: 住民さんＡ]

買う人にとっては、当初の値段なんて関係無い。
利用価値が全てです。

特にリゾートマンションは、
ここが嫌なら他を買えば良いので
思い切らないと成り立ちません。

耐えられなくなった獲物を
ハンターは狙っています。

当然でしょう。
私も逆に他のマンションを狙っているのだから。