【住民専用】ナポリタワー

[匿名さん]

住民の皆さん、こちらで情報交換しませんか？
ご近所情報など楽しく話しましょう。

愛知県知多郡南知多町大字片名字浜山
名鉄河和線「河和」駅 バス22分 「師崎中学校」バス停下車 徒歩6分

[361: 匿名]

上記のHPアドレスも掲載しておきます

https://www.airbnb.jp/rooms/15544313

https://www.airbnb.jp/?logo=1

https://www.airbnb.jp/host/homes

[362: 匿名]

民泊でしたか。
双方不安はなさそうだけど、貸す側にとってはあまり収入は得られそうにないですね。
せめてマンスリーじゃないと。

[363: A子]

昨日のニュースでエアビー社が独禁法違反で家宅捜査を受けたと出ていました。　

http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/171117/cpb1711171201001-n1.htm

上の投稿はエアビー社の宣伝投稿か？

[364: 匿名]

民泊だけではなく、ジモティーという所でも募集していますよ。
21階のさとまんさんが。
2LDKのうちのひと部屋を月8万で貸しますって。
煙草を吸わない女性限定で、2LDK全部ではなくシェアハウスでっていうのが怪しいですね。
男性が女性限定で部屋をシェアしましょうって⁉︎
借りる人はいないですよね。

[365: 匿名]

ジモティーの募集見ました。

家賃８万円も払って、週末はオーナーと同じ屋根の下で暮らす女性はいないでしょうよ。

[366: 匿名]

定住している方は、台風で知多半島全域に避難勧告が出た場合にどうされているのですか？

[367: マンション住民さん]

ナポリ以上に安全な場所はないですよ。
むしろ、周辺から避難者が押し寄せてくる事の方が心配です。

[368: 匿名]

南知多町にはもっと高台があるのでそれはないでしょう。
当分の間は、天気予報を見て出かけます。

[369: 模索中]

大規模修繕の費用、建替え費用など莫大な金額がかかりそうですが
やはり、経済的に余裕のあるお金持ち以外は手を出さないほうがいい物件ですか？

[370: 匿名]

最初からそういう事を考える人は止めた方がいいと思います。
お隣さんの問題などもやはり有りますし。
売買が激しいので、次はどんなお隣さんが住むのかという不安も有ります。
少しリゾートを楽しみたいのなら、色々なホテルを利用できる東急ハーベストやエクシブなんかを調べてみるといいと思います。

[371: マンション住民さん]

エクシブなどの会員権もどうでしょうか？
年会費払って固定資産税払って、利用したいときに利用出来ず
おまけに部屋の使用料払ってチェックイン、チェックアウトの
制限に縛られ・・・結局私はナポリにしました。

お隣さんとの問題？全くないですよ。
快適なマンションで私はとても気に入ってます。
大規模修繕は終わっていますし、建て替えまでの事を考えたら

ナポリに限らず、どんな中古マンションも買えませんよ。

[372: 匿名]

いま会員権は値上がりしているようです。
景気が良くなっても、中古マンションが値上がる事はないです。
残念！

[373: 入居予定さん]

投資目的なら他の方法でも選んだ方が良いですよ。
会員権にしろマンションにしろ、如何に自分が楽しめるか
ではないでしょうか。

自分が楽しんでそれで価格が下がってもそれは当然の事と
割り切っています。
ナポリでの生活を大いに楽しみたいと思っています。

[374: 内覧前さん]

管理規約で、民泊禁止の規約がありますか。

[375: 匿名]

まもなく築24年…
管理費下げないと（汗）

[376: 匿名]

名古屋駅前にあるブリリアタワー名古屋グランスィートの管理費は2万円（管理会社 三菱地所コミュニティ）で
名古屋市千種区にあるグランドメゾン池下ザ・タワーの管理費は2万6千円（積村ビル管理）
共に100平米超えの億ションという資産価値のあるマンションなので、チッタナポリの管理費がいかに適当かが分かる
滞納分を全世帯で割り振っているのだから、今後下がる事はないのだろう

[377: マンション住民さん]

管理費が高いか安いか・・・それは管理の状態にもよるでしょう。
ナポリの場合、タワーの供用部分は年中空調が効いて、照明も２４時間明るすぎる
位です。

エレベーターは３機が稼働し、清掃も定期的にしっかり行われています。

更には、広大な芝生広場から植木の管理まで考えたらむしろ適正な管理費では？
単純に他のマンションと比較するよりも、実際に住んでみて快適かどうかで判断
すべきではないでしょうか。
個人的には、私は十分に満足しています。

[378: A子]

>滞納分を全世帯で割り振っているのだから、今後下がる事はないのだろう

他人の滞納分を払うバカは居ないでしょ。
弁護士に頼んで「未払いになっている管理費等は、部屋を売却してその費用に充てる」と連絡してもらえば解決します。
、

[379: 匿名]

知り合いの話によるとリゾマンの管理費ほどやり易いものはないらしい。
ECOとは無縁の世界だからか？

[380: 契約済みさん]

>374
>管理規約で、民泊禁止の規約がありますか。

次回の通常総会で「住宅宿泊事業（いわゆる民泊）の禁止に関する件が議案で審議されるようです。

[381: 匿名]

それは安心しました。
管理費についてもよろしくお願いします！

[382: 住民板ユーザーさん2]

>>380 契約済みさん
国の方針で民泊を推し進めようとしている時に、民泊禁止とは時代に逆行していないでしょうか？
法整備されるようなので各オーナーの判断で良いと思いませんか？
使い方は人それぞれですから…

[383: 契約済みさん]

一月二十一日に総会が終わり各オーナーには、総会の結果が郵送されると思います。

私的には、「空いている部屋なら民泊にしても構わないかな」とも思いますが、海風の件でもカナリのトラブルがありましたしね。
今、売りに出ている部屋を買い占めて、民泊にしたら騒動が起きそう（笑）

[384: 匿名]

他の棟の外観を見ると腐朽具合が酷い。
よって買い占めの心配はないでしょう。

[385: 匿名]

ナポリタワーに永住すると、町内会のような順番で役がまわってくるようなものがありますか？

[386: マンション住民さん]

全くありませんよ。気楽にリゾートを満喫できます。

[387: 内覧前さん]

http://kaifuu.co.jp/skyvilla/
https://www.facebook.com/pages/海風スカイラウンジ-チッタナポリタワー31f/566151016767942

今でも営業してるの。

[388: 住人]

海風は破綻しています。
３１階が超割安で売りに出ていたのを見ましたが、すぐに売れたようです。

[389: 内覧前さん]

facebookを見ると少なくとも、去年10月まで粛 海風の社長が所有し、使ってた。
粛 海風のホームページも営業してるように見える。

購入検討中ですが、民泊などがあれな、ちょっと考え直さないと、、、

[390: 住人]

粛海風の旅館は民事再生とかで営業はしているようです。
HPは削除もされないままのようです。
　
タワーでの営業はしていないでしょ。

数日前に送付されてきた「通常総会議事録」によりますと、民泊禁止と可決承認されました。

３８９さんは３１０２号室を希望でしょうか？
ここは２０００万円以下ならお得ですよ。

数か月前に１２００万円で一瞬売りに出ていましたが、今では１６８０万円で２か所から売りに出ています。

[391: 匿名]

過去に競売にかけられていた部屋では？
競売履歴が見れるサイトがあるので、購入を検討しているならリサーチしてみるといいかも。
チッタナポリは多数出てくるから驚くと思うけど。
管理費の高いリゾマンは、小金持ち程度が手を出すべきではないでしょう。

[392: 住人]

>過去に競売にかけられていた部屋では？

多分そうでしょう。

上層階は海風やLSが所有していた部屋が多いようです。
一億円と言われていた部屋が、数千万円で買えるなら、ケイバイで買ってみるのも有りかな。

すぐに転売して儲かるかもW

[393: 購入計画中]

ここの別荘用マンションを住居用に購入して、車で名古屋市内に通勤することを考えています。
若い頃、仕事が夜九時過ぎに終わってから、車を走らせて師崎あたりまで行き午前二時ごろまでよく釣りをしていました。釣りのあと名古屋に戻って寝て、朝九時には眠気もなく仕事を始めていました。最近ではこの若い頃のようには参りませんが、毎日の通勤くらいならと考えております。
そこで、皆様にお尋ねしたいのですが、チッタナポリに在住して名古屋近辺まで通勤されているサラリーマンの方は実際にお見えでしょうか？
今後の参考にいたしたくお尋ね申し上げました。宜しくお願いいたします。

[394: 通行人]

競売物件は前持ち主が滞納した税金を落札した人が払うのでは？

[395: 匿名さん]

気軽にリゾートホテルとして泊まれるなら最高なのに

[396: 匿名]

リゾートトラストが運営したら賑やかになるのに

[397: マンション住民さん]

３月以来、管理便りが届いていませんが、８月の夏祭りは開催されるのでしょうか？
理事はやる気あるのか？

[398: マンション住民さん]

昨日サマーフェスタ開催の郵便が届きました。
場所はカナール広場で、もっと広い太陽の広場では無いようです。

4棟合同の開催らしいですが、他の棟の人は
「何をいまさら」と思っているのかな？

[399: 中古マンション検討中さん]

高層階の２LDK、９８㎡を１４００万円台で勧められていますが
管理費、修繕積立費、固定資産税で年間７０万超えそうですね。

個人的にはランニングコストが多少高くてもそれに見合えばよいのですが
あまり高いと今後寂れてしまうのではないでしょうか？

近いうちに泊まりに行くので住民の皆様よろしくお願いします。

[400: マンション住民さん]

３９９さん
もしかして、３◎階のことでしょうか？
あそこが１４００万円台ならお買い得です。

越後湯沢のように１００万円台のババ抜き状態なら寂れる一方です(笑

１０年ほど前に私が購入した頃より、値上がりしています。
８月１３日の夏祭りには是非参加してください。

ちなみに、春には林家菊何とかいう方の落語講演会がありました。
秋にはロビーコンサート。
冬はクリスマスコンサートとパーティーなど沢山楽しめます。

[401: 中古マンション検討中さん]

>マンション住民さん
ご丁寧にありがとうございます。

ランニングコストが月平均６万程度になるのであまりお買い得感はありません。
管理組合の財務状況をチェックしてからお邪魔する予定です。
子供が小さいので長く利用できる状況だといいなと考えています。

[402: A子]

六年ほど前に管理会社を変更し、それ以後は夏祭りを独自に開催し、うまくいっていた。
　
それを理事長が変わっていきなり、四棟合同って何があったの？

　
　　

[403: A子]

カナール広場は、四時になっても日陰はない。

太陽の広場があるのに、使わせてもらえない。

タワーなら午後になれば日陰になってくる。

合同の開催の必要性が見えてこない。

[404: B子]

4時はまだまだ暑いので準備の人達も大変ですね。
今年は牛丼やホットドッグなどもあるようですが、冷めていないアツアツの美味しい物を期待しています！
合同でやるという事は、もしかすると花火が例年の2倍の豪華さになるのではないでしょうか？

ところで、皆さん湿気対策はどのようにされていますか？
月に２回程度別荘として利用していて、窓はずっと締め切ったままです。
ちょっとカビ臭くて、布団のダニは大丈夫か心配です。

[405: A子]

Ｂ子さんは、Ｂ棟かＣ棟の方でしょうか。
夏祭りは部屋に居ながらにして楽しめますね。
花火は、前の海岸で打ち上げられると思いますので、特等席ですね。

軽井沢の掲示板を見ていたら、シーズンになると布団乾燥機のトラックが大繁盛のようです。
山の別荘のカビ対策は、床下換気扇を一年中作動させているようです。

前の理事さん達が苦労してＡ棟を独立させたのに、元の木阿弥。
新理事長になったとたん、新年会もスタッフ不足とかで中止。
総会の後の懇親会も中止。

Ａ棟の潤沢な管理費を狙われないよう監視していきましょう。

[406: B子]

いえ、テラスハウスではありません。
あそこの窓のない部屋は湿気が大変そうですね。

布団乾燥機の話をありがとうございます。
布団のダニの心配は布団乾燥機で解決しますね。
夏場の湿気対策用に、24時間排水の除湿機を購入してみました。
風呂場などの換気扇も、今後はずっと回しっぱなしにして帰ろうと思います。

新参者なので過去の事は分かりませんが、
充実したソルティライフを楽しみたいです。

[407: A子]

夏まつりも無事に終わりました。

昨年までは、理事さんや管理人さん達で祭りの準備をしていました。

今年は「なんでもかします」と書かれたトラックックが資材を運び込み、設置までして帰りました。
理事長さんの姿は見ましたが、他の方は見かけませんでした。
私が気が付かなかっただけかも知れませんが。

[408: 内覧前さん]

近藤産興に任せれば、間違いなしですね。

[409: A子]

面倒なことは全部業者に丸投げしてしまえば楽ですわ。
Ａ棟はどれ位負担したのでしょうか？
次回の総会で聞いてみよう。

理事長の懐が痛むわけでもないから、太っ腹ですわ(笑)

[410: 入居前さん]

物件に興味があり、インターネットで探していたら、この掲示板が見つかりました。なんだか、いろんなことがあるようなマンションですね。タワーに興味を持っています。情報を知っている人がいたら、教えてください。掲示板を読んで、感じたのですが、タワーの理事長さんって、変な方のでしょうか？タワーを買うのはやめた方いいですか？