東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その５

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/

[852: 匿名さん]

がんばって年収を1.5倍くらいにしよう。

[853: 匿名さん]

>851
年収1200だとせいぜい5〜6千万くらいの物件だよね。
それで高級住宅地の高級風なマンション買える？ていうか、82平米で高級風もくそもない気がするけど（笑）
5〜6千万なら普通にミニ戸にした方が幸せじゃない？

[854: 匿名さん]

だから高級じゃなくて高級風。高級モドキでもなんでもいいよ。
基本自虐なんだからからむなよ。
うちの部屋は一番小さい。
ちなみに値段はもう少し高い。かつて２馬力かつ社宅だったので
貯金が夫婦で５０００万ほどあった。
たまたま住んでた社宅の近くだったから買った。別に高級住宅地
に住みたかったわけでもないがなんだかんだで１０年住んですで
になじみがあったのでね。

[855: 銀行関係者さん]

馬鹿だね。高級住宅街じゃないサラリーマンの住宅街の象徴が田園調布だったんだよ。元住民は地価が上がってほとんど追い出されているけどね。
分譲当時の田園調布の特権階級は渋沢邸宅だけで、それも別宅で本宅は、北区の王子なわけ。
高級住宅街でなかったところを現代では、高級・高級と田舎っぺ～さんが騒いでいるのさ。
だから、田園調布893さんだとか、ぱちさん、芸能人、スポーツ選手とか多い。

[856: 匿名さん]

戸建っていうがエリア限定で探した場合土地なんてタイミングよく出ない。
出ても５－６千万の予算じゃ土地代でおわっちまう。
買おうと思ったのは社宅が廃止になったから。

[857: 銀行関係者さん]

現代版、タワーマンション高級住宅街狙いで第２の田園調布として、豊洲の貧乏サラリーマンが、高級、高級と騒いでいる訳。
値段上がれば、高値で売ろうと考えている訳さ。

[858: 匿名さん]

やはり、吉祥寺に戸建てだね。
＿＿＿＿＿＿＿＿
http://jp.ibtimes.com/articles/22696/20111005/134519.htm
震災を越え、東北の住宅市場が急回復-「マンションは嫌」

国土交通省では5日、8月の新設住宅着工戸数などを発表した。東北6県での着工数は前年同月比18.5%と高い増加率となり、特に福島では59.3%増と急増が見られた。

　全国の新規着工戸数は14.0%増。震災後冷え込んでいた消費マインドが、全国的に改善されていると見られる。

　安心・安全で震災に強い家を

　回復の動きが見られる住宅市場だが、東北では地盤の固い土地や、マンションではなく一戸建てや二世帯住宅に対する需要が増加するなど、住まい選びに震災の影響が見られる。

[859: 匿名さん]

そりゃそうだ。高級っていうのは上には上がある。
どのラインを高級っていうかによるね。
田園調布の初期の住民はサラリーマンだが現代の
サラリーマンとはだいぶ違う。
基本大卒でエリート、３０才くらいで支店長。
役員くらいまでは保証されていた。
少なくとも戦前は超格差社会だよ。

どこの銀行に勤めているのか知らんが銀行って
とこはすげーな。
それこそ渋沢栄一の子孫だの日銀総裁の孫みた
いなやつがごろごろいる。
実家は麻布台とかそんな感じ。うちの会社にも
岩崎家の末裔がいたけどね。
都銀より信託銀行とかに多いな。まあ東京って
のはいろんな人がいるよ。

[860: 匿名さん]

＞値段上がれば、高値で売ろうと考えている訳さ。

仮面浪人みたいなものだな。

[861: 銀行関係者さん]

田園調布の元住民が高級サラリーマンだとしても、当時の特権階級は
決して住まない僻地だった。

[862: 匿名さん]

>>860

うまいこというね。
でも仮面浪人と違うのは実需だったら値段が上がってもだい
たい他のエリアも上がっているからグレードアップはできな
いんだよ。

むしろ下がっているほうが価格差が小さくなっているから
買い替えによるグレードアップがしやすい。
ナンピンといっしょ。

もちろん他エリアより価格上昇率が著しく高ければ別
だけど豊洲は上がっても上限はせいぜい坪３００万くらい
だから限界があるね。

[863: 匿名さん]

ところで高級住宅地って住んでなんかいいことあるの？
人にすごいねって言われるくらいでメリットないと思うけど。

[864: 匿名さん]

住環境の良い高級住宅街ならメリットあるでしょうね。
資産価値も安定している。

高額割高マンションは高級とは違います。

[865: 匿名さん]

住環境がいいって具体的に？
別に高級じゃなくても住環境がいいところはあると思うけど。

資産価値が安定しているっていうけど、それはある水準以下
には下がらないだろうってだけの話でしょ。
住むメリットとは関係ないし。

[866: 匿名さん]

>>864
＞高額割高マンションは高級とは違います。

どこのことを言ってるか分からないけど、市場に存在し取引もされてるものなら、それだけの市場価値があるということ。
その場合、割高だとか、高級か否か・・・のようなあなたの見解は、誰も必要としていない。

そもそも、
＊＊は割高
＊＊は高級じゃない
みたいなことを口にするのは、見識が薄っぺらく精神的に貧しい層に多く見られるけどね。

貧乏は恥ずかしいことじゃないけど、貧乏臭いのだけは惨めだね。

[867: 住まいに詳しい人]

>>863

高級住宅街に住んだことがない人はわからないかもしれないが、
高学歴であることと、高級住宅街に住んでいるというこは似ている。
あなたと言っていることは高学歴って意味ないよなって言ってるのと同じ。

高級住宅街に住んでいることは人生にとって意味があることである。

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

[868: 匿名さん]

空間にゆとりがあって、街が綺麗で、変なのも少ない。
つまり、快適なんだよ。
雑居、密集に利便性を感じる人は、来ないほうがいいよ。

[869: 匿名さん]

＞８６１

そんなのまだ東京の人口がまだ少なかったからだろｗ
渋沢とかが田園調布等の高級住宅地を作ったわけだが、豊洲なんかとは違うよ。
特権階級かどうかは別として、人口の１％もいないようなエリートや資産持ちが住んでたんだから。
今の大衆化した高学歴サラリーマン相手の地域とは違うわな。

[870: 匿名さん]

＞当時の特権階級

子孫は普通に郊外にも住んでるが＾＾

[871: 匿名さん]

世田谷くんの粘着うざいw
よっぽど構ってほしいのねw

[872: 匿名さん]

>>867

”借金して土地を購入”とか”イニシャルコストの数千万円の差額”とか・・・
今どきの高級住宅街も話のスケールがやたらと小さいな〜＾＾；

[873: 匿名さん]

>空間にゆとりがあって、街が綺麗で、変なのも少ない。
つまり、快適なんだよ。
雑居、密集に利便性を感じる人は、来ないほうがいいよ

不便な郊外の住宅街とメリットは同じなのね。
他には良い事ないの？

[874: 匿名さん]

住んだことないからわかりません。住んだことある人の話が聞きたい。

ここは運転したこともないスーパーカーのことすげーんだ国産車くそとか言ってる高校生と変わらないぞ。

[875: 匿名さん]

豊洲が最高の高級住宅地です。

[876: 匿名さん]

最低の汚染液状化地域では？

[877: 匿名さん]

>８７３

芦屋でも披露山でもいいが、基本郊外。
郊外だと不便だと思っちゃう人は、高級住宅地には縁がないんだよ。
密集してないと便利だと思えないんだから(笑
郊外ならどこでもいいというわけではないが。

ちなみに今、都心近辺で高級とされてるところだって、もとは単なる郊外。
城南五山でもどこでもいいけどさ。
市街地と高級住宅地は相いれない面があるんだから、当たり前。

[878: 匿名さん]

＞スーパーカーのことすげーんだ国産車くそとか言ってる高校生

高級外車メーカーの大衆車モデルくらいじゃだめ？
BMの３とかメルセデスのCとかくらい。

[879: 匿名さん]

>>877
＞芦屋でも披露山でもいいが、基本郊外。

ほう。基本不便で偏狭な地というわけですか。
そういう高級住宅地の豪邸が仮に１千万円で売られていても買いませんね。
千代田区に勤務している私にとっては無価値ですから。

[880: 匿名さん]

へぇ～
なら高級住宅街には住めないね。

[881: 匿名さん]

世田谷クンの言う、土地のローンを払うのは貯金と同じという理論には参った(笑)

[882: 匿名さん]

世田谷くんの言いたいことはわからないでもないが、頭でっかちで役に立たない詭弁だね。
少なくとも一般的には無理ですね。せいぜいたっぷり手数料と利息払ってくださいな。

[883: 匿名さん]

ヤフー不動産で　世田谷区の一戸建てを検索してみたが、安っ！　こんなに安いとは知らなかったよ

[884: 匿名さん]

高級住宅地に住んでる人マダー？

[885: 匿名さん]

ここで豪語してる人ってどこの住人？

庶民に自慢話を聞かせて。

[886: 匿名さん]

もう豪邸とかの時代じゃないのかも。
お屋敷住んでても死んで相続の時には消えちゃうか低層マンションに変わっちゃうんだもんね。
代々お屋敷が受け継がれる時代じゃなくなったし。

[887: 匿名さん]

庶民に自慢話を聞かせて～って

お願いした途端スレが下がるってどーゆー事やねん？(笑)

能書き垂れてた人、どこいったの？

[888: 匿名さん]

庶民には苦労話にしか聞こえないからなぁ。
普段の外食や買い物で値段は見ないな。最低それぐらいじゃないとな。財布にはいつも２０以上は入っているかな。ほとんどカードだけど１０きると不安。

[889: 匿名さん]

10万切ると不安！？凄いですね～。

で、どの辺にお住まいなんでしょう？

[890: 匿名さん]

「山手線の内側の高台～」とか中途半端な回答が来る予感。

[892: 匿名さん]

場所を書くのは野暮でしょ。ご想像にお任せしますが、戸建。維持費用ばかにならないよ。真面目に計算してないけど年２００はいってるかな。

[894: 匿名さん]

戸建てなのにマンションスレに・・。はて？　
マンションへ住み替えをご検討？

野暮じゃなく、高級住宅地じゃないのでは？

[895: 匿名さん]

えっ、ここって高級住宅街のスレではなくて？
マンションじゃないとダメなんですかね。。
セオリーで９だか１０だかで出てたから一応、
高級かと思ってますが、もっと高いところもありますし、
まあ評価は人それぞれでしょう。自慢するとすれば、
今のところに住むまでは、以下を実践してました。
無駄金を使わない、借金をしない、家を借りない、住まない土地は買わない。

[898: 匿名さん]

>>891 >>892

なんだ、高級マンションの管理費よりぜんぜん安いじゃんw
年200だぞ！ってさぞ自慢になると思い、連投するほど興奮してたようだねw

[899: 匿名さん]

＞庶民に自慢話を聞かせて～って
＞お願いした途端スレが下がるってどーゆー事やねん？(笑)

まともに書いたら、妄想呼ばわりされるか、下品な成金呼ばわりされるかのどちらか。
何のメリットもなく不愉快な思いをするだけなので話しません。
庶民に私たちの生活を知って欲しいとも思いませんし。

[900: 匿名さん]

ここってマンション口コミでしょ？
一戸建てを口コミされてもねーｗ

[901: 匿名さん]

高級住宅街もマンションが出来始めるとだめになるね。