東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その５

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/

[751: トクトク]

749さん
理解が早い。(^o^)／~~
だからそう言う方々がたくさんいるのはいいこと
働け働け。(^o^)／~~税金払って社会に貢献して下さい。

[752: 匿名さん]

>750さん
日本語がちょっとアレですね。在日の方でしょうか？
なぜ「白鳥」の>750さんが「カラス」ばかりのこの掲示板に来るのですか？

それともっともっと自慢話を聞かせてください！！

[753: 匿名さん]

埋め立て地豊洲は、まだ放射線量が高いし、また以前から土壌汚染物質にも悩まされてる。今後、瓦礫の最終貯蔵地域になるだろうから、もう住める場所じゃなくなるね。

[754: 匿名さん]

>752
在日は結構、金持ってるよ。
高利貸しとかやってて、>750さんみたいに新宿に貸しビルってのは典型的。
そこいらの日本人より稼いでる。

[755: 匿名さん]

白鳥、カラスの定義ってのも難しいね。
金持ってれば成り上がりでも在日でも白鳥か、
それども代々伝わる高家・財閥の御曹司を白鳥と言うか。

[757: 匿名]

なんか不健康な雰囲気ですねえ。世の中不景気でストレス社会だから仕方ないんですかねー。

[758: 匿名さん]

業者同士の雑談スレですからｗ

[760: いなかっぺ]

752さん、今もどってきました、ただいま
基本金があるてのは
運がないと行けません、
あと親とか自分に係わりの
ある人に感謝の心を持ち。そして素直な
心もち、金持ちの言うことを真似る。
イコール運気の上がる土地に住むのです。
妬んだりする人はまずカラスのまま終わりますね。

[761: 匿名さん]

なぜ高級住宅の板で豊洲放射能レス？
高級住宅に相応しい人が弱いものいじめはいかがなものか？

[762: 匿名さん]

セシウムは金持ちエリアにも貧乏エリアにも平等に降り注ぎます。

[763: いなかっぺ]

だから、ネガティブなことばかり、根拠もなく
言うことが負の波動を出し悪い方向に人生が
行く。イコール悪魔に魂を捧げてしまってる
ことに気がつかないと！私がプラスの波動を
送って上げます。運気がよくなるのは、
皇居から西や南の方向に住みなさい。

[764: 匿名さん]

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。


この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[765: 匿名さん]

豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアはそれ専用の板があるでしょ？

ここは都心5区に限定したい

[766: 匿名さん]

都心５区＝千代田区、中央区、江東区、港区、渋谷区

ちなみに豊洲をはじめとする最高級湾岸地域は上海のごとく史上最強BizTown勤務者が集う街です。
外交官、弁護士、医師、代議士、会計士、ディストリビューター、キャリア官僚、、、などなど。
当然、子供たちのＩＱ・偏差値も国内トップレヴェルです。

[767: 匿名さん]

ぶっちゃけ、このスレって豊洲が高級住宅街かを議論するスレになってるよね。

[768: 匿名さん]

豊洲は高級住宅地ですよ。
それを証明する一つの要素が乗ってる車。
一例ですが
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188236/res/183-1999
を見ていただければ分かると思います。

[772: 銀行関係者さん]

高級住宅街かどうかを坪単価でしか考えられない人って・・・
本来高級住宅街に相応しくない人に思いますが、
いかがなものでしょう。不動産屋か成金ちっくな人に多いですが。
豊洲は、マンション群で高級住宅街ではないのは確かだけど。

[773: 匿名さん]

>771
それこそ見栄っ張りでは？
坪350万円のマンションに住みながらも、家族総出でしまむらのバゲーン服、夜食はバーミヤンかマルエツプチの惣菜、ですか。

我が家は豊洲タワマンの夜景の素敵な高層階。無理してません。
休日は家族で銀座でショッピング。無理してません。
私は前進ベルサーチ、妻はシャネル、娘はミキハウス。無理してません。
ディナーは銀座キハチ。もちろん無理してません。


こんなリラックスした毎週末です。にっこり

[774: 匿名さん]

>772

全く同感。
いい街並みや雰囲気は必須だけど、加えて住民層とか来歴とか筋が良くないとね。
ここは業者や成金の出入りも多いから、売りたいとこ/買ったとこを高級にしたがってるのかな（笑
みえみえ。

[776: 匿名さん]

都心高台と聞いただけで、これw
もっと自分に自信持ちなよ。

[786: 銀行関係者さん]

ユカシーかなんかの統計って,超眉唾ものに思えるんだが。
東京は需要と供給のバランスが悪い。
地域開発が需要に関係なく行われている。
渋谷や青山,六本木を開発しても都民にとっては何にもメリット無い。

[788: 匿名さん]

銀行関係で都心推してるなんてモロ営業だな。笑
返済滞った売り手の応援？

[789: 匿名さん]

みんな優しいな、城東の埋立地につきあってやって・・・

[796: 匿名さん]

>>772
＞高級住宅街かどうかを坪単価でしか考えられない人って・・・
「坪単価が高ければ高級」などと短絡的に考えているわけではありません。
港区の高台に住んでいるのは、利便性と住環境がバランス良く両立している地だからです。
しかし、そういうところは需要に対して供給が少ない。だから結果的に高いというだけのことです。高ければ高級というわけではありません。
私が住んでいるエリアは、それなりに高いことは高いですが、街並みとしてはさほど高級でもなく普通の住宅地ですし、港区の高台の中では庶民的な方で、つまらない見栄を張る人も多くありません。だから安っぽい普段着で大衆ミニバンに乗っていても、さほど違和感なく自然体で気楽に生活できるのです。つまらない見栄で気疲れしたくありません。

＞本来高級住宅街に相応しくない人に思いますが、
上述のとおり高級ではなく普通の住宅地に住んでいますし、そこに買ったのは、高いからではなく利便性と住環境のバランスを考えてのことです。ご指摘のとおり私には高級住宅地は相応しくないでしょう。
クルーザーとヨットは価値観の違い、人それぞれということの事例として書きましたが、余計だったようですね。すみません。

[797: 匿名さん]

こんなところでネチネチと長文の弁解を必死に書いていながら、「つまらない見栄で気疲れしたくありません」ですか？
笑止千万って言ってあげてもいいですか？（笑）

[798: 匿名さん]

常連の三田台くんだね

[799: 物件比較中さん]

今朝のTVでやってましたが、東京都が受け入れる岩手の瓦礫５０万トンは、湾岸の埋め立て地に持っていくことが決まったようです。東京都は５０万トンと言わず、１００万トンくらい受け入れるべきだと思いますが。

[800: 匿名]

〉766 不動産会社で働いてるけど、江東区はあきらかに都心５区ではないですよ！
通常は、都心５区か都心6区で使われる事が大半です。
都心５区＝千代田・中央・港・渋谷・新宿
都心６区＝千代田・中央・港・渋谷・新宿・文京

つまり、山手線の内側がほとんどです。江東区は論外。