東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その５

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/

[464: 匿名さん]

№453の仰言っている場所は殆んど城南地区ですね。
昔から代々住んでる人が多い一戸建てエリアの印象があります。
確かに高級住宅地は坪単価も高いからこそ高級なわけで、庭付きの一戸建ては贅沢ですね。
資産の殆どが土地の価格であり、税金も凄まじい額でしょうね。
一方マンションの価格は建築費に大きく左右されている様なので、
高級マンション=高級住宅地にはなら無いのでは無いでしょうか。
経年とともに資産価値が減るか増えるかでも違いがありそうです。
又、どこにでも羨ましい位のお金持ちの住むエリアはありますし、
一概に限定するのは難しいと思います。
付け足しですが、世田谷区 成城学園 、目黒区 柿の木坂・八雲 も高級住宅地に入りますか？
城南地区しか土地勘が無くて世間が狭いですね。すみません。

[465: 匿名さん]

豊洲の方へ

というか江東区の住宅ランキング、住みならどこがベスト？

のレス立てませんか？

豊洲が出てくると読みづらいです

[466: 匿名]

山手線内側でないと高級ではなく、普通の住宅地。

[467: 匿名さん]

住宅地ですらないところが・・・

[470: 匿名さん]

豊洲の人にそこまでいわれるとはね。

確かに、南麻布、南青山、赤坂、松濤、広尾といった地に比べると、
最近、少し落ち目の感はありますが、腐っても番町、豊洲と比較
されるような場所ではないよ。

[471: 匿名さん]

豊洲の足もとにすら及ばない番町

[473: 匿名さん]

上昇傾向にあるか、下降傾向にあるか、
街の勢いの違いは大きいですよ。

[474: 匿名]

豊洲は高級感は皆無だけど、生活利便性は抜群。

[475: 匿名さん]

>豊洲は高級感は皆無

当事者からの結論もでたので、
分不相応の当スレからはご退去願いましょう。

[476: 匿名さん]

原発自己で沖縄や海外に子供を連れて非難するようになってはじめて高級住宅地といえましょう

[477: 匿名さん]

液状化危険も抜群！
しかも震源地

[479: 匿名さん]

掲示板での豊洲の嫌われっぷりは、どこかの国みたい。

[480: 匿名はん]

豊洲となんで番町とか赤坂とか青山をくらべるのて
？です。

整形して、電車男を洗脳するAKBが豊洲かな。
例えで分かりやすいでしょ

[481: 匿名さん]

＞生活利便性は抜群。
郊外型ＳＣとチェーンのまずいレストランしかなく、大手町の会社へ行くにも乗換しないといけない豊洲のどこが生活利便性抜群なんだ？
君の育ったド田舎よりは便利だろうが、東京の中では全然便利な場所とは言えないんだよ。

[482: 匿名さん]

まともなレストランもなく、大手町の勤務先へも乗換しないと通えない僻地、豊洲のどこが生活利便性抜群なのかな？
確かに人口3000人以下の田舎よりは生活利便性はいいけど。

[483: 住まいに詳しい人]

俺なら、マイナーな新宿の近衛町がいいな。
コストパフォーマンスとか考えるとね。
アドレスごときにと思う。
知る人ぞ知る場所だしね。
アドレスなんて下落合だぜ！
ダサっ！
でも、住環境、子育て抜群の場所。

[484: 匿名さん]

大手町行くのに乗り換えがあるのが不便というなら、麻布十番なんて不便極まりない立地ですよねえ。
そんなあなたには神奈川だか埼玉の大手町直通路線でラッシュにまみれる人生がお似合いです（笑）

[485: 匿名さん]

山手線内側の面積って江東区の２倍も無いんですね。

0.44 km2 バチカン（世界最小の国）
0.52 km2 東京ディズニーランド
0.54 km2 ユニバーサル・スタジオ・ジャパン
1.42 km2 皇居
1.95 km2 モナコ（世界で2番目に面積の小さな国）
39.94km2 江東区
61 km2 十和田湖
→ 63 km2 山手線の内側
69 km2 八丈島
105 km2 パリ
115 km2 バンクーバー（カナダ、ブリティッシュコロンビア州）
103 km2 猪苗代湖
122 km2 ウォルト・ディズニー・ワールド・リゾート（フロリダ）
437 km2 横浜市
621 km2 東京23区
854 km2 佐渡島
1 204 km2 沖縄島
1 389 km2 静岡市
1 408 km2 足寄町（日本一広い町村）
1 876 km2 香川県（最も狭い都道府県）
227 945 km2 本州
377 835 km2 日本

[486: 匿名さん]

実際にどこに住んでるのか表示されればおもしろいのに

[487: 匿名さん]

>486
そんなことになったら埋立地ポジ（＆内陸ネガ）の書込みが一斉に減ったりして（笑）

[488: 匿名さん]

地方出身者はタワーマンションが都会の暮らしと思ってるんじゃ無いの？
ワンボックスカーで見晴らし良くなると偉くなったような錯覚しちゃう人いるデショ。

[489: 匿名さん]

↑
わかる。
ワンボックスで偉くなった気になりたがる層向けに、ワンボックスは作ってるらしい。
だから宣伝もヤンキー上がりファミリーとか向けにコンセプトを考えて作るんだと。
湾岸タワマンも同じようなもんだろうね。

[490: 匿名さん]

＞実際にどこに住んでるのか表示されればおもしろいのに

実際どこに住んでいたのか表示したほうがおもしろい

まあ実際どこに住んでいるのか表示しても豊洲を押す人が豊洲しかいなかってもおもしろいけどね

[491: 匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう

↑ここに行ったら高級で自慢できるんじゃない？

[492: 匿名さん]

23区在住アドのみの書き込み制限かけたら、豊洲ネガは一斉にいなくなりそう。

[493: 匿名さん]

結局、ここに熱心に書き込んでる人も、大体にこのスレ主自体、頭相当に悪いよね。

「高級」なんて抽象的な言葉は、その人がこれまで経験してきた環境や出来事から各個人内で形成されるイメージを表す象徴的記号であって、万人に完全に一致する概念じゃないのに。だからどこまでいっても平行線。

読み手にとっては面白いけどね。やたら地価の高さを主張するひとは、ああ、お金に苦労する幼少期だったんだね、とか、生活や交通の利便性を主張するひとは、よほど不便なところにいたんだね、とか。

子供の頃、貧乏のドン底生活を経験した芸能人ほど、成功したあかつきには、本来の生活能力を超えていても、高価でしられた「高級住宅地」に大邸宅を建てたがるのもその心理。

ひとつ言えるのは、本当に生まれた時から所謂高級な生活をしてるひとは、それが普通なので、あまり高級という意識はないんです。

皆さんの概念をすべて兼ね備えれは、きっとそこが「高級住宅地」でしょう。つまりええと.....、地価が高く、平米あたり300万以上、土砂災害はあり得ない高台の平坦地、また河川被害もあり得ないところ(過去に水災害に一度も見舞われたことのないところ)、地震があっても液状化はあり得ず、ライフラインもストップしない場所。窓を開けていても騒音はまったく聴こえない、美しい都会の夜景と眺望があり、それでいて緑豊かな自然もある。徒歩10分以内に生活物質を調達するストアが数件あり、大手町、新宿、渋谷、銀座のすべてに乗り換えなしで30分以内に行ける。

こんなところでしょうか。
さて、これを全て兼ね備えた場所とはどこですか？そこが誰も文句ない高級住宅地では？
「少なくとも〜ではない」とかいう根性の曲がったことは言わないように。

[494: 匿名さん]

平米辺り300万円は坪単価では1000万円だね。新宿、丸の内、銀座、渋谷、池袋、吉祥寺が該当。そのうち高台で地盤が良いのは新宿、池袋、吉祥寺。そのうち緑豊かは新宿御苑と井の頭公園。銀座へのアクセスで、新宿三丁目に決定。

[495: 匿名さん]

銀座が廃れ始まってて久しいですが。
デパート業界も再編成が進んで、ネットショッピングが発達して、それほど価値あるもの？
オバァチャンまでネットで買い物する時代ですよ。

[498: 匿名さん]

TOYOSU にっこり

[500: 匿名さん]

埋立地住人って・・・・

[501: 匿名さん]

高級住宅地は893だらけですね。

[502: 匿名さん]

■元公安調査部長が語る「＊＊＊の６割は同和、３割は在日」

　 2006/11/1（水） 18:20

奈良市の清掃局員が、５年半でたった８日しか働いていないのに、満額の２６２５万円の支給を受けていた問題で、彼が支部長を務める「＊＊解放同盟」がますます脚光を浴びている。

実質的に暴力団と同じである。各県の＊＊解放同盟の人たちは言うであろう、「腐敗しているのは、一部の幹部だけなんです」と。しかし、「暴力団の６割が同和関係者である」という公安調査官の説明に、どう反論するつもりだろうか。

◆Yahoo!みんなの政治：「日本を知るには裏社会を知る必要がある」元公安調査庁の菅沼光弘氏が特派員協会で講演
　　東京(１０月１９日)―元公安調査庁の菅沼光弘氏（９５年退官）が、１９日、外国特派員協会で講演し、＊＊＊（暴力団構成員）が単なる犯罪組織にとどまらず、日本の政治経済と密接にかかわってきた歴史や現状について語った。
　　「＊＊＊の活動と、日本の表の活動である政治、経済、外交は、複雑な絡まり合いのなかで運営されているのが現状。日本の本当の姿を知るためには、裏社会の問題について十分な知識がないと正確な分析はできない」菅沼氏はそう述べたたうえで、日本の裏社会の構成要素として「＊＊＊・同和・在日」の３つを挙げた。また、＊＊＊の６割を同和関係者、３割を在日韓国・朝鮮人が占めていると明らかにした。

１０月１９日に元公安調査庁の菅沼光弘が、外国特派員協会（外人記者クラブ）で講演を行ったときの発言である。この講演については、livedoorニュースなどが「日本はスパイ天国」という切り口で報道していたが、もっと面白い「爆弾発言」が散りばめられている。

講演と質疑応答のビデオは、以下のリンクで見ることができる。
http://vision.ameba.jp/watch.do?movie=56957

『＊＊＊・リセッション』を書いたベンジャミン・フルフォードも同席しており、この講演会は彼の口利きで実現したのかもしれない。

菅沼光弘によると、


＊＊＊の人口は、警察庁発表で８～９万だが、実数はもっと多いはず。

２１組織で全体の９０％をカバーする。

山口組・稲川会・住吉会の３組織で、７０％をカバーする。

山口組だけで、５０％をカバーする。

同和関係が６０％、在日が３０％。

となっている。「同和」と「在日」はダブリがあるので、この数字をどう読むか。おそらく、彼のいわんとすることは、暴力団のうち同和利権に喰らいついているのは６割、それ以外で韓国・北朝鮮の利権で動いている連中が３割、ということだろう。

◆ソース同上
　　警察白書（平成１７年版）によると、暴力団構成員・準構成員の総数は９６年以降増加傾向にあり、その数は８万７千人にのぼる。山口組、稲川会、住吉会の主要３団体で構成員総数の７割を占めるなど寡占化が進んでおり、最大規模の山口組の収入は大企業に匹敵する。菅沼氏によると、５代目山口組・渡辺組長の時代には、当時のトヨタ自動車の純益が１兆円だったのに対し、山口組は８０００億円の収入を得ていたという。
　　９２年に「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律」、いわゆる「暴力団対策法」が制定されたことにより、賭博、覚せい剤、競馬・競輪からの収入など伝統的な収入源が「完全に絶たれた」（菅沼氏）。その結果、近年はその経済活動が巧妙になっており、ＩＴベンチャーから産業廃棄物処理事業まで一般企業に活動の場を広げていると菅沼氏は言う。　　また、暴力団対策法はＦＢＩがマフィアを撲滅した例をもとに「日本に機械的に適用」したもので、法律施行後は、山口組のように全構成員に警察との接触を禁止する組も出てきており、「警察が＊＊＊の問題について、ほとんどわからなくなってしまった」実態を明らかにした。

１９９２年の「暴力団対策法」によって伝統的な収入源が絶たれた＊＊＊は、別の道に進むことになる。この記事が書いていない「別の道」として、菅沼光弘が強調していることは、「右翼民族団体」や「右翼政治団体」の偽装である。街宣活動は「大変な収入になる」と言っている。

右翼団体を装った街宣活動の例として彼があげたのは、１９８７年の「竹下ほめ殺し」事件である。

◆皇民党「ほめ殺し」事件（事件史探求）
　　昭和６２年１月２２日、香川県高松市に拠点をおく政治結社日本皇民党（当時、稲本虎翁総裁）は自治省に「竹下登輝励会」設立届を提出した。以降、１月末から１０月２日まで街宣車を使って「竹下さんは立派な政治家です。日本一金儲けの上手い竹下さんを総理大臣にしましょう」と拡声器を使って東京を走り回った。
　　中曽根からは、「右翼活動を止めさせなければ総裁指名をしない」と言われ、竹下は心労から円形脱毛症になったという。焦った竹下は腹心で参謀の金丸信に相談した。そこで金丸は東京佐川急便社長の渡辺広康に皇民党の活動を中止できないかと持ちかけ、渡辺は広域暴力団・稲川会の石井進前総裁に皇民党との仲介をお願いした。
　　同年１０月２日、東京の某ホテルで石井前総裁と皇民党の稲本総裁は会談した。石井前総裁が「活動を中止してもらうには、どうしたらよいか？条件はどんなことですか？」との問いに、稲本総裁は「竹下が田中元首相を訪ね、謝罪すること。それだけです。竹下がこのまま総裁選に当選すれば、裏切り者が天下を取ることになりませんか。だったら、あの明智光秀も英雄ということになり歴史を書きかえなくちゃならなくなる」と言ったという。
　　石井前総裁は、先方にその条件を伝えることを約束。これ以降、日本皇民党の゛ほめ殺し゛活動はピタっと止まった。その結果が、冒頭の竹下が田中邸に訪問した経緯であった。

この事件は「暴力団対策法（１９９２年）」よりは前の事件だが、その後、東京佐川急便事件に発展して、金丸信が議員辞職に追い込まれることになる。

菅沼光弘の講演では、もう１つ最近の例として、２０００年に森内閣で官房長官を務めた中川秀直（現自民党幹事長）に対する「ほめ殺し事件」を上げている。中川秀直の場合は、「日本で一番女性に親切な政治家です」という街宣を延々と受けたという。

◆三輪のレッドアラート：「中川秀直氏についての黒い黒い噂」（2006/8/17）
結果、「愛人と覚醒剤に耽っていたスキャンダルを広域暴力団住吉会（日本青年社）・滑川裕二に握られ、住吉会に官房機密費を渡しているということが発覚し、官房長官を辞任する。その後も住吉会との繋がりは続いているようだ。」ということで有耶無耶になったのが６年前。

「日本青年社」の街宣車の数々は、こちら。

ウィキペディア：日本青年社から気になる部分を以下に列挙すると・・・・


日本青年社は住吉会系の右翼団体。総本部は東京都港区六本木、最大規模の約2000人。

1978年8月、尖閣諸島「魚釣島」に上陸して「魚釣島漁場灯台」を建設。

1992年、参院選で会長衛藤豊久（当時）が「風の会」の支持・支援を表明。

2000年6月、『噂の眞相』編集部を日本青年社の三多摩本部隊長・副隊長が襲撃。

2003年2月、産経新聞の「日本よ／海図に載らない灯台」で石原慎太郎が『日本青年社』を絶賛。

2003年12月、都の工事巡り恐喝、日本青年社の会長ら３人が逮捕。

2004年10月、日本青年社の副会長が恐喝未遂容疑で逮捕。

２００６年８月の加藤紘一宅放火・全焼事件も、日本青年社の姉妹団体の所属員（在日）の犯行である。

◆依存症の独り言：加藤邸放火も靖国参拝のせい（2006/8/30）
29日に逮捕されたのは、現場で割腹自殺をはかって倒れていた東京都内の右翼団体幹部・堀米正広容疑者（65歳・東京都新宿区歌舞伎町2丁目）。＜中略＞堀米は、東京都内の右翼団体「忠孝塾愛国連盟」の常任参与と、その下部団体「大日本同胞社」の相談役を兼ねている。「忠孝塾愛国連盟」は、指定暴力団・住吉会総裁の西口茂男氏が最高顧問を務める「日本青年社」と同系列である。

「愛国」とは何の関係もない偽装右翼団体が、さまざま政治利権に喰らいついている。上記の団体に在日はどれくらいいるのだろうか。

一方、菅沼光弘によると、北朝鮮に直接リンクのある「北朝鮮系暴力団」は、暴力団全体の１０％ぐらいであろう、という。質疑応答では、統一協会と暴力団の関係について、記者から質問が出されている。菅沼光弘はこの質問に対して、コリアゲート事件の朴東宣（パク・トンソン）が、北朝鮮のキム・ヨンソン党書記（党総秘書兼国防委員長）の命を受けて、日本に訪問していたことを明らかにしている。

[504: 匿名さん]

お金持ちの方、どなたか買って、現状を維持したまま、別宅にでもして下さい。

http://sankei.jp.msn.com/region/news/110915/tky11091521570022-n1.htm
『景観利益どうなる？　住民「歴史と文化保全を」』


マンション計画で取り壊しの危機にひんし、周辺住民らが東京都渋谷区などに開発をしないよう求めて係争中の同区広尾の「羽沢（はねざわ）ガーデン」の解体工事が１０月３日にも始まる。貴重な都心にある約３千坪（１万平方メートル）の緑に囲まれた大正モダニズム様式の家屋がマンションに変われば「歴史と文化を残した景観が奪われる」と住民は主張する。しかし周囲が美しい景観を享受する利益を認めた裁判例はまだ出始めたばかりだ。

　旧満鉄総裁や旧東京市長などを歴任した中村是公（ぜこう）（１８６７～１９２７年）は豪放磊落な性格で「べらんめい総裁」とも言われた。その性格を表すかのような広大な敷地に大正４年、建てた私邸が現在の羽沢ガーデンだ。

　戦後、連合国軍総司令部（ＧＨＱ）の日本文化を伝えるカルチャーセンターとして利用され、後に料亭となり、囲碁や将棋の名人戦の舞台にもなった。

[505: 匿名さん]

閑静な戸建ての住宅地の話というのが大前提で

住みたい都心と副都心の住宅地
千代田(旧麹町区限定)
港(港南芝浦台場以外)
渋谷 (笹塚幡ヶ谷本町以外)

都心と副都心（とその近く）だけど別に住みたくない住宅地
中央新宿豊島文京台東

別に住みたくない郊外の住宅地
世田谷練馬足立江戸川

これで良いじゃん

[506: 匿名さん]

>>505
番町付近に戸建の住宅地なんてあったっけ？

[507: 匿名さん]

千代田、港、渋谷
はマンションばかり、
閑静な戸建ての住宅地とは言わない。

[508: 匿名さん]

千代田、港、渋谷は、ビルマンション地
住宅地としてはむしろレベルが低い
これらのマンションは外周区の豪邸より安いし、高級感も太刀打ちできない。

[509: 匿名さん]

では、「千代田、港、渋谷には高級住宅地は存在しない」
言い換えれば、今後、これら都心区は、住居専用地域といえども除外して議論するということでよろしいか。

[510: 匿名さん]

よいです

[511: 匿名さん]

>507さん

>閑静な戸建ての住宅地とは言わない。

すごく言いづらいんですけどぉ、ここマンション板ですよ。

戸建ての議論ならhttp://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/
でいかがでしょうか？

[512: ビギナーさん]

何十憶も持ってる本当の資産家や年収何億もある高額所得者なら、資産価値や利便性なんて全く気にしないはず。なんといっても自分と家族のセキュリティでしょう。防犯と天災への備え。

そんな人たちはどこに住んでいるんでしょうね？そこが現代の高級住宅地では？

[513: 匿名さん]

＞「千代田、港、渋谷には高級住宅地は存在しない」

渋谷区の一種低層は例外。
松濤と白金台などの雑多地域とでは格が違いすぎる。