東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その５

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/

[451: 匿名さん]

＞具体的には豊洲の高級住宅地はシティタワー、豊洲タワーのみです。
日本語を知らない中国人さんですか？
「高級住宅地」というのは地域を指す言葉であり、高級かもしれないマンションが工業用地に建っている場合はそこを高級住宅地とは言いません。

[452: 匿名さん]

埋立地の安タワーが高級？？？？

[453: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

[454: 匿名さん]

>453
そのコピペ秋田

[455: 匿名さん]

にっこり　って書いている方って豊洲ポジで真剣過ぎてキモイ。
連投・自作自演で大変ですね

豊洲は江東区の段階で高級住宅地ではありませんから

[456: 匿名さん]

確かに江東区・・・　　論外

[457: 匿名さん]

453のおっさんキモい。
奥沢は豊洲と同格に絶対住みたくない街に決定。

[458: 匿名さん]

http://jj.jp.msn.com/edit/mansion/wangan/kiji/index3.html
湾岸エリアのなかでも特に豊洲は大規模マンションが大量に供給され、ファミリー層が多く住む街。そのため子育て世代のニーズに合ったインフラも整っている。「小学校や保育園を新設するなど、教育環境の整備も進んでいるようです。それに、充実しているのが医療施設。マンションの1階テナント部分にクリニックが入っているケースが多いんです。携帯で予約して行けるので、待ち時間も少なくて済みますし、子ども連れには助かります」。また、広くゆったりとつくられた街路も街の住みやすさを示す特徴のひとつ。「私の実家の近くは歩道が狭いので、里帰りするときはとても気をつかうのですが、この街は歩道に余裕があるので子連れの外出も負担が軽いですね」

[459: 匿名さん]

ハイハイ。
液状化対策してから出直してね！

[460: 匿名さん]

（番町から数年前に豊洲に移り住んだ者です）

豊洲に決めたのは、ラッシュの無い通勤、渋滞のな広い道路、大型商業施設等、
生活するに快適な場所なので住み心地がいい、安心安全で気楽な街だからです。

もう不便でがけ崩れ候補地の番町には戻れない…と思いました（笑）

[464: 匿名さん]

№453の仰言っている場所は殆んど城南地区ですね。
昔から代々住んでる人が多い一戸建てエリアの印象があります。
確かに高級住宅地は坪単価も高いからこそ高級なわけで、庭付きの一戸建ては贅沢ですね。
資産の殆どが土地の価格であり、税金も凄まじい額でしょうね。
一方マンションの価格は建築費に大きく左右されている様なので、
高級マンション=高級住宅地にはなら無いのでは無いでしょうか。
経年とともに資産価値が減るか増えるかでも違いがありそうです。
又、どこにでも羨ましい位のお金持ちの住むエリアはありますし、
一概に限定するのは難しいと思います。
付け足しですが、世田谷区 成城学園 、目黒区 柿の木坂・八雲 も高級住宅地に入りますか？
城南地区しか土地勘が無くて世間が狭いですね。すみません。

[465: 匿名さん]

豊洲の方へ

というか江東区の住宅ランキング、住みならどこがベスト？

のレス立てませんか？

豊洲が出てくると読みづらいです

[466: 匿名]

山手線内側でないと高級ではなく、普通の住宅地。

[467: 匿名さん]

住宅地ですらないところが・・・

[470: 匿名さん]

豊洲の人にそこまでいわれるとはね。

確かに、南麻布、南青山、赤坂、松濤、広尾といった地に比べると、
最近、少し落ち目の感はありますが、腐っても番町、豊洲と比較
されるような場所ではないよ。

[471: 匿名さん]

豊洲の足もとにすら及ばない番町

[473: 匿名さん]

上昇傾向にあるか、下降傾向にあるか、
街の勢いの違いは大きいですよ。

[474: 匿名]

豊洲は高級感は皆無だけど、生活利便性は抜群。

[475: 匿名さん]

>豊洲は高級感は皆無

当事者からの結論もでたので、
分不相応の当スレからはご退去願いましょう。

[476: 匿名さん]

原発自己で沖縄や海外に子供を連れて非難するようになってはじめて高級住宅地といえましょう

[477: 匿名さん]

液状化危険も抜群！
しかも震源地

[479: 匿名さん]

掲示板での豊洲の嫌われっぷりは、どこかの国みたい。

[480: 匿名はん]

豊洲となんで番町とか赤坂とか青山をくらべるのて
？です。

整形して、電車男を洗脳するAKBが豊洲かな。
例えで分かりやすいでしょ

[481: 匿名さん]

＞生活利便性は抜群。
郊外型ＳＣとチェーンのまずいレストランしかなく、大手町の会社へ行くにも乗換しないといけない豊洲のどこが生活利便性抜群なんだ？
君の育ったド田舎よりは便利だろうが、東京の中では全然便利な場所とは言えないんだよ。

[482: 匿名さん]

まともなレストランもなく、大手町の勤務先へも乗換しないと通えない僻地、豊洲のどこが生活利便性抜群なのかな？
確かに人口3000人以下の田舎よりは生活利便性はいいけど。

[483: 住まいに詳しい人]

俺なら、マイナーな新宿の近衛町がいいな。
コストパフォーマンスとか考えるとね。
アドレスごときにと思う。
知る人ぞ知る場所だしね。
アドレスなんて下落合だぜ！
ダサっ！
でも、住環境、子育て抜群の場所。

[484: 匿名さん]

大手町行くのに乗り換えがあるのが不便というなら、麻布十番なんて不便極まりない立地ですよねえ。
そんなあなたには神奈川だか埼玉の大手町直通路線でラッシュにまみれる人生がお似合いです（笑）

[485: 匿名さん]

山手線内側の面積って江東区の２倍も無いんですね。

0.44 km2 バチカン（世界最小の国）
0.52 km2 東京ディズニーランド
0.54 km2 ユニバーサル・スタジオ・ジャパン
1.42 km2 皇居
1.95 km2 モナコ（世界で2番目に面積の小さな国）
39.94km2 江東区
61 km2 十和田湖
→ 63 km2 山手線の内側
69 km2 八丈島
105 km2 パリ
115 km2 バンクーバー（カナダ、ブリティッシュコロンビア州）
103 km2 猪苗代湖
122 km2 ウォルト・ディズニー・ワールド・リゾート（フロリダ）
437 km2 横浜市
621 km2 東京23区
854 km2 佐渡島
1 204 km2 沖縄島
1 389 km2 静岡市
1 408 km2 足寄町（日本一広い町村）
1 876 km2 香川県（最も狭い都道府県）
227 945 km2 本州
377 835 km2 日本

[486: 匿名さん]

実際にどこに住んでるのか表示されればおもしろいのに

[487: 匿名さん]

>486
そんなことになったら埋立地ポジ（＆内陸ネガ）の書込みが一斉に減ったりして（笑）

[488: 匿名さん]

地方出身者はタワーマンションが都会の暮らしと思ってるんじゃ無いの？
ワンボックスカーで見晴らし良くなると偉くなったような錯覚しちゃう人いるデショ。

[489: 匿名さん]

↑
わかる。
ワンボックスで偉くなった気になりたがる層向けに、ワンボックスは作ってるらしい。
だから宣伝もヤンキー上がりファミリーとか向けにコンセプトを考えて作るんだと。
湾岸タワマンも同じようなもんだろうね。

[490: 匿名さん]

＞実際にどこに住んでるのか表示されればおもしろいのに

実際どこに住んでいたのか表示したほうがおもしろい

まあ実際どこに住んでいるのか表示しても豊洲を押す人が豊洲しかいなかってもおもしろいけどね

[491: 匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう

↑ここに行ったら高級で自慢できるんじゃない？

[492: 匿名さん]

23区在住アドのみの書き込み制限かけたら、豊洲ネガは一斉にいなくなりそう。

[493: 匿名さん]

結局、ここに熱心に書き込んでる人も、大体にこのスレ主自体、頭相当に悪いよね。

「高級」なんて抽象的な言葉は、その人がこれまで経験してきた環境や出来事から各個人内で形成されるイメージを表す象徴的記号であって、万人に完全に一致する概念じゃないのに。だからどこまでいっても平行線。

読み手にとっては面白いけどね。やたら地価の高さを主張するひとは、ああ、お金に苦労する幼少期だったんだね、とか、生活や交通の利便性を主張するひとは、よほど不便なところにいたんだね、とか。

子供の頃、貧乏のドン底生活を経験した芸能人ほど、成功したあかつきには、本来の生活能力を超えていても、高価でしられた「高級住宅地」に大邸宅を建てたがるのもその心理。

ひとつ言えるのは、本当に生まれた時から所謂高級な生活をしてるひとは、それが普通なので、あまり高級という意識はないんです。

皆さんの概念をすべて兼ね備えれは、きっとそこが「高級住宅地」でしょう。つまりええと.....、地価が高く、平米あたり300万以上、土砂災害はあり得ない高台の平坦地、また河川被害もあり得ないところ(過去に水災害に一度も見舞われたことのないところ)、地震があっても液状化はあり得ず、ライフラインもストップしない場所。窓を開けていても騒音はまったく聴こえない、美しい都会の夜景と眺望があり、それでいて緑豊かな自然もある。徒歩10分以内に生活物質を調達するストアが数件あり、大手町、新宿、渋谷、銀座のすべてに乗り換えなしで30分以内に行ける。

こんなところでしょうか。
さて、これを全て兼ね備えた場所とはどこですか？そこが誰も文句ない高級住宅地では？
「少なくとも〜ではない」とかいう根性の曲がったことは言わないように。

[494: 匿名さん]

平米辺り300万円は坪単価では1000万円だね。新宿、丸の内、銀座、渋谷、池袋、吉祥寺が該当。そのうち高台で地盤が良いのは新宿、池袋、吉祥寺。そのうち緑豊かは新宿御苑と井の頭公園。銀座へのアクセスで、新宿三丁目に決定。

[495: 匿名さん]

銀座が廃れ始まってて久しいですが。
デパート業界も再編成が進んで、ネットショッピングが発達して、それほど価値あるもの？
オバァチャンまでネットで買い物する時代ですよ。

[498: 匿名さん]

TOYOSU にっこり

[500: 匿名さん]

埋立地住人って・・・・