東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その５

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/

[402: 匿名さん]

久兵衛はないけど次郎はあるよ、

[403: 匿名さん]

あなたのところに久兵衛あるの？どうせ、今まで行ったことすらないくせに。

[404: 匿名さん]

「アーバンリゾート」などという中学生が考えたようなヘンテコリンな造語にグラッとくるのは人間よりも猪の数のほうが多いような田舎で育った人だな。

[405: 匿名さん]

おまえな、グラっとなったとかそんなやついないよw
豊洲買った人はみんな冷静で計算尽くだよ。
イメージとかそんなのに流されない。ポテンシャルと価格を冷静に判断している。むしろ高級住宅地マニアとかほど港区とか番町とかに夢見過ぎw
アイドルはうんこしないとか全面肯定、そんな感じ。

[406: 匿名さん]

このスレは豊洲バッシングのためにあるスレ。
豊洲が登場してないときは、誰もいじる人がいない。明らかな豊洲ネガが、スレ上位にあげるためにポジのふりして書き込み入れる。ポジネガが同一人物ってこともある。しかもおそらくかなり少人数。

そこまで豊洲に劣等感感じてるのって、見ていてすごい不思議。他のスレは豊洲デベ対他地域デベの感じがするけど、このスレだけは、強烈な豊洲コンプレックスを感じる。いったいネガさんには何があったのかしら？

[410: 匿名さん]

品川区上大崎

[411: 匿名さん]

408
コンプレックスかたまり。

[412: 匿名さん]

豊洲のすきやばし次郎は安くてよいよ

[413: 匿名さん]

久兵衛も将来は豊洲にネタ仕入れに来るんだろw

[414: 匿名さん]

↑　魚市場が出来れえば行くかもね。
　　豊洲は住むところでなく、魚市場がお似合い。

豊洲は高級住宅地では無いからね。
利便性の良く程々の廉価だから人気が有ったのだよね？

[415: 匿名さん]

大崎地域はどう考えても高級住宅地には無理だよ。
あんな汚い小さい家が密集している地域ですよ。
山手線の中でもブランド力は最低レベルでは？

[416: 匿名さん]

豊洲・豊洲って一生懸命書き込んでいる方がいるのですが、豊洲って
江東区でしょ？

東京で生まれ育った人の中で豊洲を高級住宅地と思っている人は皆無
だと思いますよ。

ちょっと地価を調べてみましたが、安いですね。ここは高級住宅地に
関してなので書き込まないで欲しい

[417: 匿名さん]

>415
上大崎ってどこか知ってて言ってんの？
もしかして、千葉から流れてきた湾岸の人？

[418: 匿名さん]

昔はお屋敷だった住宅街も切り売りとマンションだらけで環境はいまいち。歴史と地の利で価格だけは高級だが高級住宅街とは名ばかりの残念な場所が増えている。デベと買った人たちは高級だと思っているが高級感はなくなっている。

[419: 匿名さん]

セオリーのグランプリは初期のランキングは割とよかったみたいです。
最近のはカテゴリーが増えて訳がわからなくなっちゃった感じですが。一度リストの街を歩いてみたらどうでしょうか？

[420: 匿名さん]

隅田川の東側は低地と海とインチキな陸地しかないので高級住宅地なんて江戸の昔からありませんし、今後もできませんよ。
世界的に見ても埋立地や低地に高級住宅地があるところはないです。
浦安は高級住宅地というイメージを無理やり植え付けて売ってましたが、今回の地震で液状化し、完全にそのイメージは崩壊し、不動産の価値はゼロになりました。

[421: 匿名さん]

銀座も丸の内も埋立地なんですけどね。
丸の内なんて文字通り武家屋敷、いわゆる江戸時代の高級住宅地です。

[422: 匿名さん]

>>415

長者丸とか花房山とか、聞いたことありません？

[423: 匿名さん]

>>421
隅田川の東側（＝城東）と書いてますが、日本語がわかりませんか？
銀座も丸の内も隅田川の西側です。

[424: 匿名さん]

現在は城東は城の東にある地区を指し、隅田川西、江戸城までの地区も入るのだが。

[425: 匿名さん]

高級住宅地の定義からすると、東京ではないが、チバリーヒルズも入るってことだな。

[426: 匿名さん]

>416
だから、ここで豊洲ポジふりして人の反感かうようなこと言ってんのは、豊洲コンプレックスさんなんだってば、あなたもそうだろうけど。

[427: 匿名さん]

高級住宅地のマンション持ってる人いないの？
エア高級住宅地？

[428: 匿名さん]

＞現在は城東は城の東にある地区を指し、隅田川西、江戸城までの地区も入るのだが
それはあなたの身勝手な論理であって、世間の認識では城東は隅田川の東だよ。
銀座を城東だと言われると大多数の人は違和感を感じるし、豊洲が城東だと言われると大多数の人は納得する。

[429: 匿名さん]

ここはこれからマンション買う人たちが来るところ。
乏しい予算でイバリを効かせることに腐心している奴ばっかり。出遅れて湾岸タワー買い損なった人たちが高級住宅地の話をして現実逃避。プチバブル弾けて夢をもう一度って感じなんでしょうが、サラリーマンブゼイには坪300なんてファミリー層には無理。

[430: 匿名さん]

最近注目されているのが

”キャナリーゼ”

これは東京都江東区豊洲に住む貴族層の主婦を指す言葉。

豊洲の周囲が運河（キャナル）で囲まれていることが語源なのだそう。同地域に住むサラリーマンを「キャナリーマン」と呼ぶ人もいるようです。

今この豊洲という地域が、首都圏のマンション市場における人気スポットのひとつになっているようです。

再開発が急速に進み商業施設や大型マンションが充実しており、都心へのアクセスが良いことなどが人気の理由だそうです。

とてもお洒落でセレブな街　豊洲。

もちろん、キャナリーゼたちも競い合います。
既存のセレブに負けずと、子供たちを一流の幼稚園で英才教育してみたり、犬のファッションや食べ物に多額のお金を費やしたりしています。

[431: 匿名さん]

豊洲はあるレベルの所得層には人気かも知れないが、高級住宅街には
当て嵌まらず。

キャナリーゼ＝蔑称ですよ

[433: 匿名さん]

千葉ではね。
東京にきてそんなこと言うとバカにされるので注意ですね。

[436: 匿名さん]

魚市場が来る事が文化的？？？

大丈夫？
普通の感覚だったら嫌がるよ？？？
ららぽーと？行った事無いけど、都心にはそんなもん無いし、要らない
大丈夫？

東京の高級住宅地の話をしているのですよ？高級住宅地に数千台も駐車出来る
場所が有ると思う？土地の安い田舎だから出来るのでしょ。

[437: 匿名さん]

>>436
ここで必死に買い煽ってるのは千葉出身者か、本当はバカバカしいと思いながら仕事だから仕方なくやってるデベ関係者なんだから話がかみあうわけがない。

[439: 住まいに詳しい人]

>>437
このスレでは宣伝にならないから、流石にデベの人間は関係ないだろーね

繰り返している方はかなり重度の病気のよーだし
スルーしてあとは運営にお任せするしかないでしょ

[440: 匿名さん]

良かれと思って宣伝してるつもりが、ウザい象徴として益々拍車を掛けてる、豊洲マ〇セーさん。
どんどん大口叩いて、嫌われていって下さい。

[441: 匿名さん]

豊洲に住んでる人はいますが、高級住宅地に住んでる人はここにはいません。

[442: 匿名さん]

田園調布も西口と東口では格が異なるように豊洲ではマンションの差がそのまま住宅地の格になります。
具体的には豊洲の高級住宅地はシティタワー、豊洲タワーのみです。パークシティも悪くないですが安かったので庶民の割合が大杉ですね。

[443: 匿名さん]

まぁ皆さん、落ち着いて

>435さんのご提案通り「豊洲　高級　マンション」で検索してみてみましょうよ。
そして「世の中の認識はどうなのか」「一般常識とは何か」をまず認識しましょうよ。

話はそれからです。

[445: 匿名さん]

>443さん
ありがとうございます。

ご助言にしたがい検索してみました。

世間では一般的に豊洲を高級住宅地と認識しているようですね。

私は番町住まいですが、この結果を受けて豊洲を高級住宅地として認識しました。

この掲示板で豊洲を妬んでる人達は地方の人なのでしょうね。にっこり

[448: 匿名]

六本木ヒルズ→内陸 団地地区。

[450: 匿名さん]

>443さん

ご助言にしたがい検索してみました。

豊洲　高級　マンション　128,000件
蒲田　高級　マンション　327,000件


世の中の一般常識では蒲田の方が豊洲より

はるかに高級ということがおかげさまで

よくわかりました。にっこり

[451: 匿名さん]

＞具体的には豊洲の高級住宅地はシティタワー、豊洲タワーのみです。
日本語を知らない中国人さんですか？
「高級住宅地」というのは地域を指す言葉であり、高級かもしれないマンションが工業用地に建っている場合はそこを高級住宅地とは言いません。

[452: 匿名さん]

埋立地の安タワーが高級？？？？

[453: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

[454: 匿名さん]

>453
そのコピペ秋田

[455: 匿名さん]

にっこり　って書いている方って豊洲ポジで真剣過ぎてキモイ。
連投・自作自演で大変ですね

豊洲は江東区の段階で高級住宅地ではありませんから

[456: 匿名さん]

確かに江東区・・・　　論外

[457: 匿名さん]

453のおっさんキモい。
奥沢は豊洲と同格に絶対住みたくない街に決定。

[458: 匿名さん]

http://jj.jp.msn.com/edit/mansion/wangan/kiji/index3.html
湾岸エリアのなかでも特に豊洲は大規模マンションが大量に供給され、ファミリー層が多く住む街。そのため子育て世代のニーズに合ったインフラも整っている。「小学校や保育園を新設するなど、教育環境の整備も進んでいるようです。それに、充実しているのが医療施設。マンションの1階テナント部分にクリニックが入っているケースが多いんです。携帯で予約して行けるので、待ち時間も少なくて済みますし、子ども連れには助かります」。また、広くゆったりとつくられた街路も街の住みやすさを示す特徴のひとつ。「私の実家の近くは歩道が狭いので、里帰りするときはとても気をつかうのですが、この街は歩道に余裕があるので子連れの外出も負担が軽いですね」

[459: 匿名さん]

ハイハイ。
液状化対策してから出直してね！

[460: 匿名さん]

（番町から数年前に豊洲に移り住んだ者です）

豊洲に決めたのは、ラッシュの無い通勤、渋滞のな広い道路、大型商業施設等、
生活するに快適な場所なので住み心地がいい、安心安全で気楽な街だからです。

もう不便でがけ崩れ候補地の番町には戻れない…と思いました（笑）

[464: 匿名さん]

№453の仰言っている場所は殆んど城南地区ですね。
昔から代々住んでる人が多い一戸建てエリアの印象があります。
確かに高級住宅地は坪単価も高いからこそ高級なわけで、庭付きの一戸建ては贅沢ですね。
資産の殆どが土地の価格であり、税金も凄まじい額でしょうね。
一方マンションの価格は建築費に大きく左右されている様なので、
高級マンション=高級住宅地にはなら無いのでは無いでしょうか。
経年とともに資産価値が減るか増えるかでも違いがありそうです。
又、どこにでも羨ましい位のお金持ちの住むエリアはありますし、
一概に限定するのは難しいと思います。
付け足しですが、世田谷区 成城学園 、目黒区 柿の木坂・八雲 も高級住宅地に入りますか？
城南地区しか土地勘が無くて世間が狭いですね。すみません。

[465: 匿名さん]

豊洲の方へ

というか江東区の住宅ランキング、住みならどこがベスト？

のレス立てませんか？

豊洲が出てくると読みづらいです

[466: 匿名]

山手線内側でないと高級ではなく、普通の住宅地。

[467: 匿名さん]

住宅地ですらないところが・・・

[470: 匿名さん]

豊洲の人にそこまでいわれるとはね。

確かに、南麻布、南青山、赤坂、松濤、広尾といった地に比べると、
最近、少し落ち目の感はありますが、腐っても番町、豊洲と比較
されるような場所ではないよ。

[471: 匿名さん]

豊洲の足もとにすら及ばない番町

[473: 匿名さん]

上昇傾向にあるか、下降傾向にあるか、
街の勢いの違いは大きいですよ。

[474: 匿名]

豊洲は高級感は皆無だけど、生活利便性は抜群。

[475: 匿名さん]

>豊洲は高級感は皆無

当事者からの結論もでたので、
分不相応の当スレからはご退去願いましょう。

[476: 匿名さん]

原発自己で沖縄や海外に子供を連れて非難するようになってはじめて高級住宅地といえましょう

[477: 匿名さん]

液状化危険も抜群！
しかも震源地

[479: 匿名さん]

掲示板での豊洲の嫌われっぷりは、どこかの国みたい。

[480: 匿名はん]

豊洲となんで番町とか赤坂とか青山をくらべるのて
？です。

整形して、電車男を洗脳するAKBが豊洲かな。
例えで分かりやすいでしょ

[481: 匿名さん]

＞生活利便性は抜群。
郊外型ＳＣとチェーンのまずいレストランしかなく、大手町の会社へ行くにも乗換しないといけない豊洲のどこが生活利便性抜群なんだ？
君の育ったド田舎よりは便利だろうが、東京の中では全然便利な場所とは言えないんだよ。

[482: 匿名さん]

まともなレストランもなく、大手町の勤務先へも乗換しないと通えない僻地、豊洲のどこが生活利便性抜群なのかな？
確かに人口3000人以下の田舎よりは生活利便性はいいけど。

[483: 住まいに詳しい人]

俺なら、マイナーな新宿の近衛町がいいな。
コストパフォーマンスとか考えるとね。
アドレスごときにと思う。
知る人ぞ知る場所だしね。
アドレスなんて下落合だぜ！
ダサっ！
でも、住環境、子育て抜群の場所。

[484: 匿名さん]

大手町行くのに乗り換えがあるのが不便というなら、麻布十番なんて不便極まりない立地ですよねえ。
そんなあなたには神奈川だか埼玉の大手町直通路線でラッシュにまみれる人生がお似合いです（笑）

[485: 匿名さん]

山手線内側の面積って江東区の２倍も無いんですね。

0.44 km2 バチカン（世界最小の国）
0.52 km2 東京ディズニーランド
0.54 km2 ユニバーサル・スタジオ・ジャパン
1.42 km2 皇居
1.95 km2 モナコ（世界で2番目に面積の小さな国）
39.94km2 江東区
61 km2 十和田湖
→ 63 km2 山手線の内側
69 km2 八丈島
105 km2 パリ
115 km2 バンクーバー（カナダ、ブリティッシュコロンビア州）
103 km2 猪苗代湖
122 km2 ウォルト・ディズニー・ワールド・リゾート（フロリダ）
437 km2 横浜市
621 km2 東京23区
854 km2 佐渡島
1 204 km2 沖縄島
1 389 km2 静岡市
1 408 km2 足寄町（日本一広い町村）
1 876 km2 香川県（最も狭い都道府県）
227 945 km2 本州
377 835 km2 日本

[486: 匿名さん]

実際にどこに住んでるのか表示されればおもしろいのに

[487: 匿名さん]

>486
そんなことになったら埋立地ポジ（＆内陸ネガ）の書込みが一斉に減ったりして（笑）

[488: 匿名さん]

地方出身者はタワーマンションが都会の暮らしと思ってるんじゃ無いの？
ワンボックスカーで見晴らし良くなると偉くなったような錯覚しちゃう人いるデショ。

[489: 匿名さん]

↑
わかる。
ワンボックスで偉くなった気になりたがる層向けに、ワンボックスは作ってるらしい。
だから宣伝もヤンキー上がりファミリーとか向けにコンセプトを考えて作るんだと。
湾岸タワマンも同じようなもんだろうね。

[490: 匿名さん]

＞実際にどこに住んでるのか表示されればおもしろいのに

実際どこに住んでいたのか表示したほうがおもしろい

まあ実際どこに住んでいるのか表示しても豊洲を押す人が豊洲しかいなかってもおもしろいけどね

[491: 匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう

↑ここに行ったら高級で自慢できるんじゃない？

[492: 匿名さん]

23区在住アドのみの書き込み制限かけたら、豊洲ネガは一斉にいなくなりそう。

[493: 匿名さん]

結局、ここに熱心に書き込んでる人も、大体にこのスレ主自体、頭相当に悪いよね。

「高級」なんて抽象的な言葉は、その人がこれまで経験してきた環境や出来事から各個人内で形成されるイメージを表す象徴的記号であって、万人に完全に一致する概念じゃないのに。だからどこまでいっても平行線。

読み手にとっては面白いけどね。やたら地価の高さを主張するひとは、ああ、お金に苦労する幼少期だったんだね、とか、生活や交通の利便性を主張するひとは、よほど不便なところにいたんだね、とか。

子供の頃、貧乏のドン底生活を経験した芸能人ほど、成功したあかつきには、本来の生活能力を超えていても、高価でしられた「高級住宅地」に大邸宅を建てたがるのもその心理。

ひとつ言えるのは、本当に生まれた時から所謂高級な生活をしてるひとは、それが普通なので、あまり高級という意識はないんです。

皆さんの概念をすべて兼ね備えれは、きっとそこが「高級住宅地」でしょう。つまりええと.....、地価が高く、平米あたり300万以上、土砂災害はあり得ない高台の平坦地、また河川被害もあり得ないところ(過去に水災害に一度も見舞われたことのないところ)、地震があっても液状化はあり得ず、ライフラインもストップしない場所。窓を開けていても騒音はまったく聴こえない、美しい都会の夜景と眺望があり、それでいて緑豊かな自然もある。徒歩10分以内に生活物質を調達するストアが数件あり、大手町、新宿、渋谷、銀座のすべてに乗り換えなしで30分以内に行ける。

こんなところでしょうか。
さて、これを全て兼ね備えた場所とはどこですか？そこが誰も文句ない高級住宅地では？
「少なくとも〜ではない」とかいう根性の曲がったことは言わないように。

[494: 匿名さん]

平米辺り300万円は坪単価では1000万円だね。新宿、丸の内、銀座、渋谷、池袋、吉祥寺が該当。そのうち高台で地盤が良いのは新宿、池袋、吉祥寺。そのうち緑豊かは新宿御苑と井の頭公園。銀座へのアクセスで、新宿三丁目に決定。

[495: 匿名さん]

銀座が廃れ始まってて久しいですが。
デパート業界も再編成が進んで、ネットショッピングが発達して、それほど価値あるもの？
オバァチャンまでネットで買い物する時代ですよ。

[498: 匿名さん]

TOYOSU にっこり

[500: 匿名さん]

埋立地住人って・・・・