東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その５

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145771/

[260: 匿名さん]

オフィスビルと高層団地と郊外型ＳＣがあって、今度は魚市場ができるような場所を高級住宅地と呼ぶのは埋立民とデベ関係者だけだよ。
東京育ちの人から「物事を知らない田舎者」と失笑されてるのもわからないかな？

[261: 匿名さん]

高級住宅地というのは一戸建てが緑濃い街路樹の間にあるような場所のこと。
これは世界共通の常識。
高層ビルしかない場所を高級住宅地と呼ぶのは地球上で江東区埋立地の人間だけ。

[262: 匿名さん]

コンクリートの箱から出勤して
コンクリートの箱で仕事して
コンクリートの箱に帰る

吐き気するわ！

[263: 匿名さん]

豊洲と蒲田じゃなくて湾岸ならせめて晴美にしない？
豊洲よりは安く出るだろうけど立地ステイタスは豊洲以上だと思う。

[264: 匿名さん]

＞「豊洲は高級住宅地とは言わない」って言う人達はどんだけ立派なところに住んでるの?

立派じゃないけど、私は番町。イギリス大使館の近く。豊洲ほど立派じゃなくてすみません。

[265: 匿名]

豊洲は永遠に高級住宅地にはなれませんよ。
高級住宅地は第一種低層住居専用地域で緑の多い環境重視の一戸建てエリア。
豊洲は粉塵ばからの準工業地域！
豊洲住民はどっか他いって下さい！
震災の影響が多いのもわかりますが、マンションしかないエリアでは高級住宅地には入れません。
周知の事実です。

[266: 匿名さん]

>>264
ショボいところに住んでるなぁ。

[267: 匿名さん]

「洲」からの発信がおおすぎ。

[268: 匿名さん]

八重洲、豊洲、天王洲

[269: 匿名さん]

蒲田は品川ナンバーだし城南ですからね

[270: 匿名さん]

私は内陸の固い地盤の地区に住んでいましたが、こういうところは大きな地震がおきるとき、地盤が軟らかいところよりゆれがきつい感じがしました。ガッガッと揺れ事態は大きくはならないのですが早いゆれとなって怖いのです。
子供が泣き出すこともありました。
逆に地盤が軟らかいところはゆれが大きいかもしれないがゆったりとしたゆれる印象を受けました。
今は高層マンション高層階に住んでいるので余計その感じになっていて、こういうゆれは家の中の被害も出にくいです。
マスコミで指摘されていないことなので書いてみました。こういうのはどうして起こるのでしょう。
地盤がすべて鉄だとしたら震源地のゆれがまもともに来て非常に怖いゆれになるでしょうがそんなようなことなのでしょうか

[271: 匿名さん]

蒲田なんてクソだよ、住むなら雑色。
これ鉄板

[272: 匿名さん]

糀谷かな？羽田に近い。

[273: 匿名さん]

私は番町から豊洲に越しました。
番町は不便な場所だなぁ、と以前から感じていました。
ある時、豊洲に伺った時に見た青い海、そして、奇麗な星空を見て故郷のグリニッジを想い出しました。
そして「やはり番町のような息苦しいところよりは故郷のグリニッジに似ている豊洲が良い」と思い引っ越した次第です。
結果的に豊洲にはビバホーム、キッザニア、イオン、ららぽーとなど日本のカルチャーが詰まった便利な施設が多く、今は面白おかしく過ごしています。
みなさまも豊洲で華麗なる充実した人生を送ってはいかがでしょうか。

[274: 匿名さん]

地震のあとの液状化だけでなく、そのあとの津波と、津波の後の火災が怖い。

[275: 匿名さん]

豊洲の海は真っ黒でしょ？高知育ちの私にはあれが真っ青な海には見えませんけどね。あなた目が悪いの？

[276: 匿名さん]

＞「洲」からの発信がおおすぎ。
今は「洲」とか「海」とか水に絡む地名の場所はまったく売れませんから業者が死にもの狂いなんです。

[277: 匿名さん]

池田山

[278: 匿名さん]

>>273
番町だからそう思うのかなあ。私は碑文谷で育ったので豊洲みたいな郊外ニュータウンのようなマンションしかない街にはとても住めないなあ。

[279: 匿名さん]

碑文谷も番町同様にショボいよね。

[280: 匿名さん]

>273
ますます湾岸東エリアの重要性が高まります。

東京都の天然ガス発電所、候補地５カ所を選定

　東京都が検討する天然ガス発電所のプロジェクトの概要が13日、明らかになった。100万キロワット規模の発電所を東京湾岸地区の都有地に整備する候補地に東京湾内の中央防波堤など５カ所を選定した。事業形態として第三セクターやＰＦＩ（民間資金を活用した社会資本整備）方式を検討。

[281: 匿名さん]

碑文谷ダイエーならよく行くよ。
あの広大な平面駐車場だれの土地なの？

[282: 匿名さん]

これからは湾岸東エリアの時代です。

～ 「シニア世代の“住みかえ”に関する意識調査」主な結果 ～

【１】理想の住みかえ先は、「田舎より都会派」が全体の約4分の3！　6割近く（57.6％）が現在の自宅近くで！

理想の住みかえ先のイメージを尋ねたところ、全体の75.6％と約4分の3の人が都会を選び、自然に囲まれた田舎暮らしよりも、利便性の高い都会暮らしが好まれる傾向にあることが分かりました。また、全体の6割近く（57.6％）の人が、住みかえ先に、現在住んでいるエリアと同じエリアを希望しており、住み慣れた現在の住生活環境をあまり変えたくない、ということがうかがえます。

【２】交通の便など利便性の高い場所で、1位：日当たり、2位：防犯性、3位：新耐震物件に注目！

住みかえる物件の周辺環境として重要視するものを尋ねたところ、「スーパーなど買い物する店が近くにある」が55.8％、「交通の利便性が良い場所」が45.2％、「最寄駅が近い」が40.7％と利便性を重視する傾向にあることが分かりました。また、物件に求める条件は、「日当たり」が53.7％と最も高く、続いて「防犯性」が43.4％、「新耐震物件」が36.6％という結果になりました。

【３】子供とは同居したいが、高齢になるにつれ、その傾向はダウン

子供との同居希望を尋ねたところ、既に同居している人（25.6％）を含めると、6割近く（57.4％）の人が子供との同居を希望していることが分かりました。しかし、世代別にみると、男女ともに年齢が高くなるにつれて、「一緒に住みたいとは思わない」傾向が高くなり、70歳以上では50％に上ります。

【４】震災による影響で、耐震物件に注目が集まるも、4割弱は「特に影響なし」

東日本大震災が住宅、住みかえに対する考えに与えた影響を尋ねたところ、全体の42.6％の人が「耐震性の高い住宅に住みたくなった」と答えたものの、37.8％の人は「特になし」という結果になりました。また、女性においては、「子供と一緒に、もしくは子供の近くに住みたくなった」といった影響が、年齢が高くなるにつれ大きくなる傾向にあります。

http://corp.mitsui-hanbai.jp/news/2011/20110907_01.html

[283: 匿名さん]

富裕層がますます湾岸東エリアに流れ込みますね。
豊洲のマンションの資産価値がぐんぐん上昇しているのも頷けます。

[284: 匿名さん]

>>273

おもしろい(笑)

グリニッジと元工場地帯・豊洲の似てる点を教えて。

[285: 匿名さん]

造船所があったとこ

[286: 匿名さん]

由緒ある港町

[287: 匿名さん]

嫉妬もここまで>284来ると・・・（爆笑）

[288: 匿名さん]

豊洲に似ているのはドッグランズ

http://www.lddc-history.org.uk/beforelddc/index.html

[289: 匿名さん]

>由緒ある港町
>造船所があったとこ

横浜の西区中区が聞いたら「ダっさ！」って言い放つね。

[290: 匿名さん]

震災前からちゃんと家の中の地震対策しているような人は
だまされて変な場所を買ったりしないだろうけど、半分以上の人は
２−３年もすればあまり気にしなくなってしまって、値段も元通り
でしょうな。
失敗は伝わらない、
http://www.youtube.com/watch?v=qkLqVr_Qk_w

[291: 匿名]

〉273 田舎者みたい。ららぽーとビバホームイオンなんて、、ぷっ。

[292: 匿名さん]

ららぽーとをバカにするな。あれは人類の英知だ。

[293: 匿名さん]

東京の中でも地方出身者が多いエリアとして有名な湾岸埋立地。
お盆と年末年始はほとんど人がいなくなります。

[294: 匿名さん]

海外旅行に行っちゃいますからね

[295: 匿名さん]

豊洲に転入してくる人の従前居住地で一番多いのは中央区です。すぐ隣ですからね。

[296: 匿名さん]

ここの書き込みも豊洲で荒れているのですね。

[297: 匿名さん]

いや盛り上がっています。
一言豊洲と書けば10レスはかるいです

[298: 匿名さん]

中央区は銀座や日本橋など、町人の住む下町でしたからね。
晴海や勝どきはそもそも海だし。
ビルばかりでとても住宅地とは言えない場所ばかりだし、豊洲と環境が似てるんでしょう。

[300: 住まいに詳しい人]

地震時には重油流出による東京湾大火災が発生するから、豊洲は火の海になる可能性たかい。

[302: 匿名さん]

だからさぁ
ここくらいは別の話題にしようや。

ランキングなどで高級住宅街じたいは客観的指標で比較されている。どこに住むかは勤務地や家族構成で変わってくるからひとそれぞれで選びたい場所は違うよね。

いいと言われる場所に行ってみたけど、何々は不便そうだがどうなんだろう、とか、ドコドコは高いけど近くでわりといい穴場ないかなぁみたいな話題が欲しい。

[303: 匿名さん]

買えもしない高級外車についてスペックオタクの大学生が語り合う
掲示板みたいなもんですよ。
たまに２００万くらいの１５年落ちの中古ポルシェ乗っている
人がきてドヤ顔。

[304: 匿名さん]

高級住宅地って庶民的には不便なんじゃない？
どこと比べるかによるけど駅前に高級住宅地があるなんて場所は
田園調布くらいしかない。

駅から遠いけど都心にあるから便利ってのと都心から遠いけど
駅前だから便利ってのがあるからなんともいえないけど。

[305: 匿名さん]

駅前でも私鉄の急行通過駅は寂れてるけどね。

[306: 匿名さん]

>>305

寂れている駅とそうでない駅があるのではないでしょうか

[307: 匿名]

〉304 うん？田園調布だけって、、知らなすぎでしょ。
松濤なら→神泉
目白→目白
青葉台→池尻・中目黒
小日向→茗荷谷・江戸川橋白金→白金台
番町→市ヶ谷・麹町
西落合→中井
などなど

全て駅近ですよ！

田園調布は駅前であっても、そもそもが外れの駅です。

[308: 住まいに詳しい人]

昔、都心金持ちの別荘地だった、大森山王。
大森駅前の高台に、テニスクラブを中心に広がる高級住宅地。

[309: 匿名さん]

目白の近くの高級住宅地すごいね。なんか知らないけど看板とか全部英語で書いてあるし、表札は徳川だらけだし、なんなのあれ？

[310: 匿名さん]

松濤って神泉に近いのがウリなんですか？
駅の近くは東電OLが殺されたアパートみたいのしかないですけど。

[311: 匿名さん]

渋谷に近いのがうりですよ

[312: 匿名さん]

じゃあ駅から遠いじゃん

[313: 匿名さん]

駅近or駅遠が問題になるのは、郊外の話。
都心で問題になるのは、閑静さ等。

今まで郊外に住んでいた方が、いきなり都心に家を買うと、
今までと同じ基準で判断してしまい、後々後悔するのは、
よくある話。

渋谷の近くに住んでいれば、利便性なんて十分過ぎるほど
満たされているんですよね。1年、2年と住んでみて気が付
くのは、閑静さ、緑、安らぎ等が貴重ということ。

[316: 匿名さん]

郊外は駅ができてそこが町になり住宅地ができる。
都心の高級住宅地は江戸時代の大名屋敷跡などが多いから成り立ちに駅は関係ない。
鉄道は街の中心から離れた場所を通る。
街が先で駅があと。駅を中心に考えるのは地方出身者というか郊外住宅地出身者の発想。

[317: 匿名さん]

>>313
>>315
にしては郊外の事情にお詳しいんですね（笑）

[318: 匿名さん]

実際に歩いておいで。松濤や代官山方面、南平台や旧山手通りとか。
代官山方面なら渋谷駅から東急トランセって言う洒落たワイン色の小型バスで、代官山と青葉台をぐるっと一周巡ってくれるよ。

渋谷の喧騒から1キロ未満に突然現れる、静寂と威圧感のある豪邸や億ション。
雑踏と接しているのに一線を画すあの雰囲気が、どこから出てるのかは、不思議。

[319: 匿名さん]

それはデカイ木があるからです。
都心における木の威力はすごい

[320: 匿名さん]

＞静寂と威圧感のある豪邸や億ション。

これは言い過ぎ。
しかも、どさくさに紛れて、代官山を宣伝しないように。

[322: 匿名さん]

目白のは徳川ヴィレッジですね。尾張徳川の当主が社長を務める不動産屋が所有する高級賃貸住宅街です。
高級学生寮もあって地方の大名の末えいの学習院のお嬢さんが住んでるよ。

[323: 匿名さん]

池田山もそうだよ。
五反田の近くにあるのが信じられない。同じ駅とは思えない。

[324: 匿名さん]

渋谷の喧騒の隣とは思えないくらい人の気配がないよね、松濤。
んで、また突然ラブホ街に変わる。
あそこら辺は道一つ隔てて急に変わるから注意。

[325: 匿名さん]

高級住宅地は威圧感あるよね。公道なのに歩いちゃいけない気にさせる。

[326: 匿名さん]

日本一高額な賃貸も渋谷・代官山エリアだったね。ラトゥール代官山。借り手がいるのか話題になったけど、7、8割埋まってるらしいよ。月500万以上の物件も。

凄いよね。こんな人達が「駅徒歩5分以内」なんて条件付けるはず無い。
都心で洗練されたエリア・静寂と安全・セキュリティーとプライバシー、この辺が条件では？

[327: 匿名さん]

ラトゥールシリーズなら豊洲にもありますよ。

[328: 匿名さん]

何度も言われてるけど、マンションで高級住宅街はないよ。
いくら都心のマンションが高くても、外周区の豪邸の方が高いし、高級住宅感でも敵わない。

[329: 匿名さん]

>327さん

ほんとですね。


ラトゥール代官山
http://www.latour-daikanyama.jp/daikanyama/html/concept.html

ラトゥール豊洲
http://www.charmingtoyosu.jp/medical/index.html

[330: 匿名さん]

>>327
あの・・失礼ですがそれは、ワザとですか？本気ですか？

[331: 匿名さん]

ラトゥール豊洲、専用レストラン付きかよ。
負けた、、、、

[332: 匿名さん]

高級住宅街に豪邸を構えるような人は普段はほとんど車しか使わないよ。鉄道は新幹線を一番よく使う。

[333: 匿名さん]

たから新幹線駅近に住むってか？笑

湾岸ってどーしてこーもアホが揃ってんだ？笑

[334: 匿名さん]

豊洲・湾岸のぶった切りKYは、別な意味で凄いわ(笑)
こんな場所に、もし要人や有名人が住んだら、近所中で噂が広まって情報ダダ漏れ＆住めなくなるのがオチ。

[335: 匿名さん]

オーナー企業経営者は会社の近くに住みますね。
大田区の町工場の社長は田園調布とか久が原あたりに住んでます。

[336: 匿名さん]

でもやっぱり都内では、「台地である」これだけは絶対、最低条件。

[337: 匿名さん]

埋立地である。これも必須

[339: 匿名さん]

釣られない
釣られない
と○○は禁句ですよ

[340: 匿名さん]

高級と高額の違いわからないと高値掴みする。

[342: 匿名さん]

豊洲の名前を出すだけで過剰反応する人が大勢いるしな。

[343: 匿名さん]

都内台地って、どれほどのホンマもんの台地が都内にあると思ってんの？

[344: 匿名さん]

っていうか、このスレって結局豊洲が登場しないと、人気チョー下落してるよね。こないだなんか100位くらいまで下がってたぞ。結局、田園調布や松濤や麻布や番町なんてキョーミない人が多いってことだよなー。

[345: 匿名さん]

豊洲に黒塗りやリムジンはたくさん停まってますよ。特に朝ね。芸能人やスポーツ選手もいるし、フツーに道歩いてるけど、誰もいちいち「◯◯さんだね」とか、ジロジロみたりはしません。別に東京じゃ珍しくもないし。ま、気がつかないって人も多いし。

[346: 匿名さん]

具体的で参考になる情報交換をしましょう。

私は御殿山に住んでいますが、アパートや古い寮もけっこうあり、高級な雰囲気のエリアはほんの一部です。
原美術館のある通りは本当にいいと思いますが、ちょっと歩いたミャンマー大使館横にはアパートがあったり、その近くには狭小戸建ても建ってきていますね。

ただ、高台の御殿山エリアであれば地盤もよく地震や津波、台風などには強いといえます。
また、交通利便性が悪いので有名ですが、御殿山ガーデン～品川駅のシャトルバスを利用すればさほど不便ではありません。
ラフォーレ東京のレストランやパン屋さんもなかなか美味しく、利用しています。御殿山ロールはお勧め。
あと、原美術館のカフェダールもお勧めですよ。フルボトルワインがついて3000円くらい（２人前）のバスケットランチがお得。

[347: 匿名さん]

御殿山って何、福島の？

[348: 匿名さん]

いやいや大阪だろ。

[349: 匿名さん]

346ですが、302さんの

＞いいと言われる場所に行ってみたけど、何々は不便そうだがどうなんだろう、とか、ドコドコは高いけど近くでわりといい穴場ないかなぁみたいな話題が欲しい。

これに賛同して書き込みをした者です。

どうでもいいコメントはいりませんので、参考になる各住宅地の情報を期待します。

[350: 匿名さん]

御殿山ってさ、大昔の石碑がいっばいでてきたところだろ。御殿山ヒルズのすぐ足元まで昔は海だったからな。だから基本、そこは切り立った崖に住んでるような場所だってことは覚えておいたほうがいいぜ。

なぜそんなとこれから中世の石碑がでてくるかもわからない。高潮被害にでもあったか、土砂災害にでもあったか。

[351: 匿名さん]

＞御殿山ヒルズのすぐ足元まで昔は海だったからな。だから基本、そこは切り立った崖に住んでるような場所だってことは覚えておいたほうがいいぜ

住んでるので地理はよくわかっていますが、御殿山ヒルズ（ガーデン、ラフォーレ）の海側には高台のど真ん中を削って線路（新幹線、山手線など）が通っています。山手線の外側にもかつては御殿山の一部であった高台エリアが続いていることは覚えていたほうがよろしいかと思います。

[352: 匿名さん]

まあ品川神社とか水位が高かった頃は岬の突端だったんだろうね。大崎というくらいだからさ。

[354: 匿名さん]

埼玉はしらないが、千葉の人は豊洲を馬鹿にするひとは少ないと思います。千葉方面からのあがりの地ってイメージです。豊洲は。

[355: 匿名さん]

御殿山って道狭いのと行き止まりが多いので車は不便だよね。

[356: 匿名]

南麻布、元赤坂や 広尾、松濤などでもわかるように
そして麹町、番町や、または目黒区の高級住宅街や田園調布など
どれもセレブな場所の共通点として不便なとこが多いですね。
そういう意味では御殿山は典型的な高級地区にありがちな立地で、
セレブな地区の住民は、交通利便性とかに殆ど拘ってないのが特徴…
一般庶民使用な地区ほど、利便性だとか開発だとかに敏感です！

だから御殿山は、こうとうく湾岸でありがちな見栄ばかり先行してる
なんちゃってセレブ風貌と違い、本物の住民層な高級な地区ですね。

[357: 匿名さん]

いくら理屈をこねても、不便は不便に変わりがない。

[358: 匿名さん]

麹町に住んでいますが、不便だとは思った事が有りませんよ。
どの様な点が不便なのですか？
交通の便はとても良いので何処に行くにも便利です。衣食住の全てに
便利ですが。

ちょっと話は変わりますが、最近気になっているのが飯田橋。駅前に
再開発の波が押し寄せていますよね。
市ヶ谷と比べると格が落ちるイメージの強い飯田橋ですが、交通の便は
地下鉄４本・ＪＲ線、そして首都高も入り口近いですしね。

そして神楽坂が近いので食事等には便利。
皇居・北の丸公園が近いので緑も多い。。。
よくウォーキングで皇居一周をするのですが、最近は序に飯田橋周辺も
探索しています

[359: 匿名さん]

豊洲の便利なことといったら都内ナンバーワンだな