パークホームズ上大岡グラステラス

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港南区最戸1-186（地番）
交通：京急本線上大岡駅から歩いて8分、横浜市営地下鉄ブルーライン上大岡駅から歩いて7分
総戸数：122戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：61.7～77.94m2
入居：2012年12月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

【スレッドタイトルを修正しました。2011.09.08 管理担当】

[224: 匿名さん]

周りのマンションは6階建てなのに7階建てだからですか？

[225: 購入検討中さん]

確かに、長谷工じゃないんだからもっと
しっかりした物を作ってほしかった。

[226: 契約済みさん]

ここは直床ですけど、天井は二重ですよ。
それに、直床がそんなに気になるのでしょうか。
私は今住んでいるところが直床なので、何も気にしません。

[227: 匿名さん]

天井だけ２重なのは初めて知りましたね。配管はどこ通るんだろう。

[228: 匿名さん]

直床の中を配管したりすると、将来ね。

[229: 匿名さん]

第1期の販売、始まったんですね。
どなたか、購入された方はいらっしゃいますか？
　私も、ここを検討していますが、今、すごく悩んでいます。
早く決めないと、床の色とか選べなくなってしまうんですよね。

[230: 匿名さん]

残念ながら色は選択の余地ありません。

[231: 匿名]

第１期の５階以上でないと色は選べませんでしたよ。
私は購入検討しています。

[232: 周辺住民さん]

第１期７０戸の販売で先着順が３戸みたいですね。

南向きですと、５階以上は第２期合わせて残り５～７戸くらいでしょうか？

[233: 匿名]

ブライトテラス、ガーデンテラス合わせてそんなものかもしれませんね。

[234: 匿名さん]

413号室が3950万円ということは、価格発表前の価格から若干下げたのですね。
一期もほぼ売れてしまい、迷っている暇がないですね。今後、上大岡で立地的に坂なしの同条件となるとしばらく新築はなさそうなので、買いかな。
ただ、少し狭いですよね。迷いますね。何か一押したりない。

[235: 周辺住民さん]

今日は第１期２次だったんですね。

[236: 匿名]

やはり東向きは売れないみたいでしかね。値下げってどれくらい値下げしたんですか？他の部屋も値下げしてましたか？

[237: 周辺住民さん]

残すは南向きの低層階と東向きですね。

やはり抽選の住戸も有ったんでしょうか？

[238: 匿名]

10部屋ほど抽選ありました。

[239: 匿名さん]

何だかんだ言っても早い段階で完売しそう。

[240: 周辺住民さん]

239さんの言うとおり、第1期3次？第2期？も早い段階で完売しそうですね。

[241: 周辺住民さん]

この価格じゃ販売苦戦するんじゃないかなぁ？なんて思ってたんですが・・・。

やっぱり上大岡で坂なし立地の人気はすごいですね。

[242: 購入検討者]

リストレジデンスとどちらが買いでしょうか？

[243: 匿名さん]

ヨーカドーでチラシを配っていました。あまり売れていないのかなと思いましたが、一期分はほぼ完売なんですね。上大岡、フラット、三井。
これだけで売れるものなんですね。リストさんはなかなか売り切れないようですが。

[244: 匿名]

242さん、私はリストかなと思います。
値段もそうですが、設備面でもリストの方が優れていると思います。
駅近、8分は魅力ですが…

[245: 購入検討者]

どなたか契約された方いませんか？
このスレが全く盛り上がっておらず…人気ないんですかねー(^-^;

[246: 購入検討中さん]

スレが盛り上がってなくても意外と売れてる場合もあります。
駅近、三井ブランドってことが売りでしょうね。

[247: 契約済みさん]

一期で契約しました。
磯子のブリリアシティの規模を取るか、こちらの生活利便性を取るかで迷いましたが、
将来売るときの資産性や一生住み続けるときの便利さからこちらを選びました。

床暖房だけが心残りです。

[248: 匿名さん]

モデルルームに出掛けた感じだと年配層が多い感じがしました。契約してもここを見ている人が少ないのかもしれませんね。
東向きの高層階がいいかなと思います。道向かいの古い賃貸マンションも気にならないだろうし。京急の騒音が若干ありそうですけど。2期の売り出しはもうすぐなんですかね？

[249: 匿名]

HPには2期は6月上旬とでていますね。

[250: 匿名さん]

日常的にパソコンを利用しているとだれもがネットで情報を得ているように勘違いしてしまいますが、実際はチラシや営業さんの活動で購入を検討する人も多いのでしょうね。
スレッドの盛り上がりと売れているかどうかはあまり関係がないのかもしれませんね。自分はネットが情報源なのですが、スレッド盛り上がっているところはいろいろな意味で話題のマンションという感じがします。ネガというのが多いのもそういうところのようです。
スレッドを利用していて嬉しいのは、知りたいことを投稿すると答えてくれる人がいることです。たまに営業さんも見ておられるのでしょうかね。
上大岡はけっこう人気がある地域だと聞いているのですが、坂がほんとに多いです。駅東側のような急坂もあったりします。241さんのおっしゃるとおり、坂なしの場所は人気が高いでしょうね。

[251: 匿名さん]

2期の販売は6戸になっていました。
東向きの部屋はまだまだ残っているはずですが、
三井さんはいつ売り出すつもりなのでしょう？

[252: 匿名さん]

>251
あなたがどうしても欲しいって要望書を出せば
売りだされますよ

[253: 匿名さん]

立地条件に惹かれて現地を確認してきました。
東向き住戸だと電車の音が響きますね。
最上階だと景色が抜けると思いきや、音が。
地図で見た感じより近かった。

ガーデンは昼間なのに日が当たっておらず、暗かったです。

郵便局前は結構な交通量です。
排気ガス、騒音が不安です。

[254: 匿名]

郵便局前は道も狭いから、通勤時間帯や休みの日はよく渋滞が起きてますよ。

[255: ご近所さん]

殆ど営業の書き込みね(笑)
売れるといいね(笑)

[256: 匿名さん]

お隣さんの営業？
客層が違う感じがするのでここに書き込まなくても。
そちらは順調に残り2戸なんでしょ？

[257: 購入検討中さん]

どこの掲示板も批判があると営業営業馬鹿の一つ覚え。
真実でないとわかってるなら無視するか正しいこと書けばよいと思うが。

[258: 匿名さん]

お隣の物件の方が劣悪環境なのは誰でもわかりますよ。

[259: 匿名さん]

グラステラスも立地は最高だと思うよ。
ただ、設備の割に価格が高いけど。

でももうこれは価値観の問題だから、好きな方を買えばいいんだけど、どちちも文悪口の言い合いだね。
自分の物件の方がいいと思うんなら、それでいいじゃん。
いちいちお互いを非難し合うことで、自分の選択が間違って無い事を確認しようとしてるって気がするんだけど。

ここって、買おうと思う人の疑問を知ってる人が答えてあげるってとこでしょ。
悪口の言い合いは、買えない人のひがみが見え見えだよ。

[260: 匿名さん]

グラステラスの3階か4階の70Hと言う間取りの修繕費ってどのくらいですか？
その後、何年毎にどのくらい上がって行きますか？
御存じの方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[262: 契約済みさん]

＞２６０
当初は６０００円台前半です。その後は～、大規模修繕時に一時金を徴収しないケースでは
５年ごとに１３０％前後だったように記憶しています。もちろんアップ率はだんだん緩やかになっていきますよ。

修繕積立はマンション維持には不可欠なもので、当初の設定価格やその後のアップ率などはあくまでも試算ですから
金額の大小は関係ないと思っています。当初の設定価格を低くすれば見栄えは良いですが数年後にかなり大幅な
値上げをすることになります。(私の今住んでいるマンションがそうでした）

[263: 匿名さん]

駅から近いかな～10分近いじゃない。普通でしょ。

[264: 匿名さん]

慰霊堂入口の交差点を入ってミニストップを超えて細い道を通るルートだと8分ぐらいで改札まではいけそう。
比較的明るい道なので駅までの道程はいいですね。
あの設備で5,000万円超えるのがネックかな。土地が高いんでしょう。
入居が始まって家具付きとかディスカウントが始まってからでもいいかな。

[266: 匿名さん]

えっ、どういう事？

[267: 匿名さん]

>262さん
　ありがとうございます。
　どこも同じような額なんですねぇ。

　今までマンションに住んだことがなかったので、仕方無いとは思ってるんですが、修繕費の額にちょっと驚きました。
　でも、一戸建てよりは災害に強いし、都会の一戸建ては、隣の音が筒抜けなので、それを考えるとマンションの方が色々と便利かなと思ってます。

[269: 匿名さん]

確かに。
実は、賃貸派だったんですけどね、今回は何故か買う方に気持ちが行ってます。
とりあえず戸建に12年、賃貸に12年住んだので、今度は分譲に数年は住んでみようと思ってます。

[271: 匿名さん]

以前モデルルームに行った時には、１階２階あたりはまだまだ残っていましたよ。
その後変わっているかも知れませんが。

[272: 匿名さん]

グラステラスさんは、土曜も祝日もガンガン工事してくれるので、かなりの騒音くらってます。
解体工事の時は、うちのマンション、地震とは関係なく重機が動くたびに毎日百回以上揺れてました。
開始前にマンション工事するってだけの書類は入っていましたが、結局その後の建設工事の工程表は連絡ないまま、とにかく毎日凄い騒音立ててくれてます。
今日も足場を解体しているので、もちろんTVの音は聞こえないし、窓を開けているとホコリも凄いです。
いい加減、完成して静かになって欲しいですね。
大手なんだし、もう少し近隣に配慮して欲しかったですね。

[273: 匿名さん]

２７２さん、お気持ちよくわかります。自分は夜勤なので当然日中寝ないといけないのですが、眠ろうとしたらいきなり重機の音が容赦なく響き渡りがっかりということが数年続いています。これではストレスどころか健康を害するので引越しを考えているのですが、引越し先もこうして作られていることを思うとなんとも言えない気持ちです。せめて近隣への事前説明や軽い挨拶はして欲しいですよね。いきなりというのは生活にかなりの変化をきたすのできついです。
本題に戻りますが、ここの立地は他と比べてかなり良さそうですね。平坦地でヨーカドーや郵便局に近いのはポイントが高いです。たしか酒の安売り店も近くにあったような気がします。