パークホームズ上大岡グラステラス

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港南区最戸1-186（地番）
交通：京急本線上大岡駅から歩いて8分、横浜市営地下鉄ブルーライン上大岡駅から歩いて7分
総戸数：122戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：61.7～77.94m2
入居：2012年12月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

【スレッドタイトルを修正しました。2011.09.08 管理担当】

[21: 近所をよく知る人]

10さん、6です。

私は早歩きなので8分で着きます。
鎌倉街道をまっすぐ来るとかなり遠く感じるし、細い道をくねくね来ても遠く感じるかもしれませんが、やっぱり平坦なせいか、時間はそうかかりません。

普通の歩く速さの人は10分ぐらいでしょうか？

[22: 物件比較中さん]

汐見台は風致地区で電線地中化もしている住宅地。

こことは比較にならないでしょうな。

[23: 近所をよく知る人]

全然、魅力の観点が違うと思いますよ。
汐見台は高台、風致地区という魅力がありますが、
駅が遠いし、徒歩圏は磯子や屏風ヶ浦という上大岡には
及ばない駅になる。店も銀行もほとんどない。
ここのマンションは上大岡から徒歩圏というのが魅力。
ただし、騒音や環境整備はなされていない。

どちらがいいかは各人の価値観でありますが、
客観的な資産価値では判断できるかと。

ちなみに当方、汐見台の住人です。

[24: 物件比較中さん]

6さん

10です。なるほど、早歩きならその位かも。標準の80m/minが早歩きかは分かりませんが、8分以上かかった気がして。ありがとうございます。

他の方がおっしゃるように直床低天井だと厳しいな～

[25: 匿名さん]

23さん

汐見台の方だったんですね！ちょっと羨ましいな〜♪あの住環境は憧れです。

当方は金沢区住民ですが、上大岡と汐見台なら汐見台の方が私は好きです。 汐見台は確かに上大岡と比べたらちょっと不便かもしれませんけどね。
かれこれ数十年京急線利用してますが、上大岡って昔に比べたらかなり便利な街になったかな〜とは思いますけれど、どうもあの駅前のごちゃごちゃしてるのが苦手です(^_^;)


この物件は駅から近くてフラットだから買い物は便利そうですね。環境は〜うーんどうなんでしょう。。


それより、汐見台にプラウドの計画あるって本当でしょうか？東芝社宅跡地らしいのですが、ご存じですか？？

[26: 匿名さん]

16さんの言ってるのは川はさんで反対側のライオンズ上大岡のことじゃないの？
あそこだと70平米後半で5000万ちょいだった記憶が。。。（プラウドよりやや安かった）
あそこは環境はなかなかでしたけど、狭っくるしかったのと世帯数少ないのでパスりました・

[27: 匿名]

私もそのライオンズを検討しましたが、やや古めの高さの高いマンションが隣接してたのでやめました。
ここは、周りの建物との距離はどうなんだろう？

[28: ミオカ４１６]

２ＬＤＫ～３ＬＤＫ（７階建て）がメインの大衆型マンションかと・・　まずは立地的に高級型は不向き
ペット（規約条項付）で飼育可。　居住者数分の「機械式駐車場」が確保される保障なし　他に青駐を求めても　距離が遠くなる　必要ライフ系の環境は抜群
　すべてが至近（駅ちか＋買い物となり＋学ちか＋病院ちか＋その他）まぁ、お買い得かどうかの判断は別にして　購って損した事にはならない

[29: 匿名さん]

施工が、長谷工じゃないから
二重床・二重天井の可能性あり？！

[30: 匿名さん]

そもそも施工が長谷工ならパスだけど
長谷工ではないので、よかった。

[31: 匿名さん]

駅は近くないな。70㎡3500万だね。ファミリーMSでしょ。

[33: 購入検討中さん]

三井って駐車場は先着順なんでしょうか？くじ引きですか？
先日現地に行きまして個人的には環境気に入りました。
前向きに考えてます。

[34: 周辺住民さん]

いやいや７０平米３５００万って考え甘すぎでしょう
というかその価格だったら飛びつきますよわたし。

仮にファミリーマンションでたいしたグレードじゃないとしても７０平米で４０００は超えるのでは？
現実はファミリータイプで４５００位と予想
駅近で２ＬＤＫもあるのを考えるとＤＩＮＫＳもターゲットでしょう。
だったらグレードはそんなに下げないはず。。。

失礼ですが３１さんは上大岡に詳しくない方なのでは？と思ってしまいます。。。
２年前の慰霊堂上の急坂登りきったとこのパークホームズでさえ７０平米で４０００くらいしてましたよ

[35: 物件比較中さん]

この物件は近くに斎場がありますね。

南向きの上階になるほど、部屋から斎場が見えそうですね・・

[36: 匿名]

坪220くらいかと予想してますが、立地（上大岡なのにフラット）・デベを考えるともう少し高くなりそうな気もします。

[37: 匿名]

高いですよね…

[38: 匿名さん]

坪220？有りえん(笑)駅前タワーだって通常グレードは240とかだぞ

[39: 匿名]

チラシが入り始めましたね。敷地が広そうで、建物のレイアウト良い感じ。

[40: 物件比較中さん]

施工は三井住友建設。
34さんの言っていた慰霊堂の坂の上のパークホームズ（ディアエアー）は、
鹿島だったのになぁ。
あと最大でも78m2以下。
80台希望の私は残念ながらパスです。
坂の上のパークホームズの空きを待ってますが、、、
80台の部屋はなかなか売りに出ないんだよねぇ･･･。

[41: ご近所さん]

斎場が近くに・･･地図上だけでしょうか?

それとも嫌がらせですか???

[42: 物件比較中さん]

長谷工ってダメなんですか?
何故でしょう??

[43: 匿名さん]

長谷工は悪い評判が多いので。
探してみたらわかります。

ここは三井住友不動産。
長谷工ではないので、気にしなくてもいいのでは？

[44: 匿名]

斎場が先にあって、このマンションが新入り。
斎場をどうこう言えないでしょう。

[45: 匿名]

え？

[46: 匿名さん]

三井住友建設ね(笑)

[47: 匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設

隣ではないけど、近くに斎場はあるね。
火葬場ではないからあまり気にならんけど。
ttp://www.sougi-sakamoto.com/saijyou/kamioooka.html

[48: ご近所さん]

斎場、そんなところに新しく出来たんですね！！

[49: 匿名さん]

斎場と言っても、小学校の近くであんまり目立たなかったですよ～
駅からもわりと近かったですしね。中庭があるマンションかっこ良さそうですね。
まだ基礎工事なんで、ちょいちょい見に行ってみます！
モデルルームはやく観にいきたいです～（*^_^*）

[50: 近所をよく知る人]

10年近く前まで上大岡に四半世紀住んでました。上大岡駅ビルが4階建てで、エイペック社長？がバイトしていたレンタルレコード屋を知っている世代です。ところで、ご近所に香辛料製造会社があったと思いますが、道を通るとカレーの匂いが強烈だった思い出が。今もあるのでしょうか？

[51: ご近所さん]

ここは相当いい物件では？資金に余裕があるなら買いたい。マイナス要素ないでしょ？

[52: 匿名さん]

コスモ食品ではないですよね？直火焼きカレーとか薬膳カレーとかこだわりのカレールーがお気に入りなんですが、確か製造している会社は横浜だったはず。ググッてみたら洋光台となっていますね。移転したのか別の会社なのかわかりませんが。

[53: 匿名さん]

他の間取りが気になります。
70平米くらいのもありますよね？

この付近に土地勘がないので、70平米だと価格はどのくらいなのでしょうか？

[54: 近所をよく知る人]

>>52
企業名を書きこむのは控えますが、グーグル地図で見るとまだあるようです。ちなみに貴兄が書きこんだ企業ではありません。
中庭とか書きこんでる方もいらっしゃいますが、駐車場なんてどうなってるんでしょうか？地上式でしょうか、地下式？機械式でしょうか？

[55: 匿名さん]

確か機械式だった気がします。
賃料はいくらくらいかな～
１５０００円はいきそうですよね(^_^;)

[56: 近所をよく知る人]

15000円は行くでしょうね。外置き機械式だと交換時期も早いでしょうね。20年ってとこかな。高いんですよね。あと、結構海抜低いとこだし、海からも４ｋｍ無い？東京湾津波時にはどうかな？

[57: 匿名さん]

何年か前、大岡川が氾濫した際
今のあおば（昔マルエツ）の入り口まで
浸水したことがあると聞いたことがあります。
なので、１階はちょっと無しかな・・・と思っています。

[58: 住まいに詳しい人]

数年前、建設中の土地に住んでいた者ですが、浸水は大岡川が氾濫したからではありません。ただ単に雨量がかつてないほど激しく、下水道がキャパシティーを超えてしまった事により道路が浸水しただけです。

[59: 匿名さん]

ここ、本当に徒歩８分？結構遠いよ。

[60: 匿名さん]

机上では8分だそうです。実際は8分では無理ですね。

[61: 匿名さん]

丘の上のプレミスト上大岡の値段発表されたけど向こうは安めな感じ
ここも高くても５５００万位じゃないのかと思う
後、ヨーカドー以外のスーパーでオススメがあったら教えて下され

[62: 近隣ちゃん]

初めまして。
凄い近くに住んでます。
日々建ち上がる姿を間近で見てます。

はっきり言って、住みやすい土地です。
そう言うとライバル増えるかなぁ。
私的な考えでは、高くて5000万内かとも思いますが、もうすぐ判明するでしょう。
出来れば、検討したい物件ですが、価格次第です。

今のところ、災害らしい災害はありません。
駅までの距離は、普通に歩いて信号を上手くクリアすれば、8分くらいで行けます。（普通80ｍ＝1分で計算されます）
ただ、南西側には、新しいアパートが建とうとしてます。
まだ不明ですが、単身向きか…。
後、その横には、精米工場があります。
微妙に音や粉塵が気になる方は、要チェックかな。
前のバス通りは、意外と車の音がうるさいです。
ただし、郵便局は目の前。
スーパーすぐ横。イトーヨーカドーも100mほど。
マインマートもナナメ前。
と立地はかなりGOOD!
小中学校も近く、環境は悪くないと思う。

ってことで、きっとライバル多いマンションになると思います。
まあ、実際に来て見て感じて、納得してでしょうけどね。

[63: 匿名さん]

環境はいいと思います。周辺で賃貸されている人は気になる物件だと思います。駅から遠いと言う人もいますが、上大岡の住人なら駅からあれ位の距離で坂なし物件は貴重ですから魅力を感じると思いますよ。あとは価格次第。70平米で5千万はやめて欲しいな。せめて45かと。

[64: 物件比較中さん]

立地、周辺環境、ほんと魅力的ですね。
あとは、みなさんと同じく価格次第。
人気高そうなので、安い価格設定はありえないですよね。
でも、５千万以内にはなりそうですかね？

[65: 匿名さん]

近くの坂の上のパークは空きが出るとすぐ売れちゃう見たいだね。周辺環境も駅裏のオーベルや坂の上のパークよりいいしね。やっぱ坂がないのは嬉しいね。
駅裏の坂ははスキーのジャンプ台クラスだしね。

[66: 購入検討中さん]

上大岡まで、実際８分以上かかったとしてもフラットなのがうれしいですよね。
買い物に困ることもなく、生活するにはとても良さげなかんじです。
ほんと価格次第です。
我が家の手が出る範囲の価格設定だとなお嬉しいのですが。

[67: 物件比較中さん]

ホームページに南側にマンションできるので日照眺望が変わりますだと。残念。建築してるってことかな。。

[68: 匿名さん]

どこのホームページ？

[69: 物件比較中さん]

グラステラスのＨＰの物件概要の下のほうにね、載ってますよ。
南側に３階建てを建設中だそうです。
こちらの低層階だと日当たりがかなり変わってきそうですよね。

[70: 物件比較中さん]

残念。南側にマンションは痛いです。期待してただけにショック